Поиск по сайту

ЖК "Таймс" (ЖК "Times") Новый, современный, лаконичный. Для тех, кто ценит своё время ЖК TIMES Местоположение: пр. Стачки\Мильчакова Остаться равнодушным невозможно! Жилой комплекс окружён сформировавшейся инфраструктурой. В пешей доступности 3 детских садика, несколько школ, институт ЮФУ, НИИ механики и прикладной математики, парк культуры им. Г. Плевен и т.д. Одним словом - всё для жизни современных и активных людей. ЖК "Таймс" (ЖК "Times")

ЖК "Целиноградская 12" "Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в июне 2019 года выдано 1 разрешение на строительство многоквартирного жилого дома: Жилой дом со встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Целиноградская, 12/17". Встречаем! Новый проект СК "Кристина": Многоквартирный 12-и этажный жилой дом бизнес-класса по ул. Целиноградская, 12. Планировок, рендеров пока нет, довольствуемся текстовым описанием, разрешением на строительством и проектной декларацией с сайта застройщика. "Дом бизнес-класса на ул. Целиноградской, 12 располагается в самом центре города Ростова-на-Дону. Это тихое и уютное местечко, скрыто от глаз городской суеты. В шаговой доступности вся инфраструктура города, есть возможность добраться в любой район с минимальной затратой времени на дорогу. Рядом расположен уютный скверик для пеших прогулок с детскими площадками, в шаговой доступности парк ДГТУ с зонами для отдыха, три школы, 2 гимназии, клиники, поликлиники, спортивные клубы и площадки, магазины, кафе, рестораны. Благодаря отличному расположению вы всегда будете дома вовремя, минуя пробки! Безопасность, качество и надежность Высококачественный стройвариант под чистовую отделку: Стяжка Гипсовая штукатурка под малярные работы Панорамное остекление лоджий Качественная входная дверь Высококачественная отделка мест общего пользования Источник теплоснабжения Автономная блочно-модульная котельная Система безопасности Огороженная и круглосуточно охраняемая территория с системой видеонаблюдения Система автоматического оповещения о пожаре Окна Качественные однокамерные окна из поливинилхлоридных профилей, соответствующие требованиям настоящего стандарта. Витражи выполнены из алюминиевых профилей системы Татпроф Сервис Детская площадка Спортивная площадка Зона отдыха – лаунж терраса Консъерж, охрана Техническая служба эксплуатации и обслуживания здания – управляющая компания Лифт Пассажирский высококачественный бесшумный лифт" Расположение стройплощадки (по соседству с Rems-residence):

Многоуважаемые GriZZley, Анастасия гость, Екатерина_1987, Гость Юрий, Гость Гость и прочие продвинутые пользователи соц.сетей! Ваша бурная полемика с призывами к революционным свершениям, огульным обвинениям в деловых, морально-этических и родственных связях управляющей компании и застройщика, не совсем корректна. Более того, не совсем уместны ваши рассуждения о ценовой политике, каждый в праве приобретать недвижимость по своему финансовому состоянию, и вовсе не приятно читать о наших жильцах: «часть - зеленые дети, часть – замшелые тетки». Если вы уже вышли из первой категории, то во вторую наверняка попадете! Достаточно просто рассуждать, находясь в Магадане или другом каком-то месте, в своем виртуальном пафосе, не понимая реальной картины и текущего момента. Задавая здесь, по вашему мнению, резонные вопросы «за что я должен платить?». Давайте будем взаимно вежливы и корректны. Мы всегда открыты для конструктивного диалога по насущным проблемам нашего дома. Никто, ни от кого не прячется и не скрывается. Место нахождения офиса УК и телефон для всех доступны и понятны. Есть темы актуальные и злободневные для обсуждения и принятия радикальных мер. В конце ноября застройщиком в преддверии сдачи дома была привлечена клиниговая компания, которая в течение 2-х месяцев занималась наведением порядка и чистоты. Услуги клининговой компании стоили более 100 000 руб. Дом был отмыт, вычищен и имел нормальный вид, без строительного мусора. С декабря 2018г. Управляющей компанией, в результате ремонта квартир собственниками с придомовой территории было вывезено несколько десятков тонн строительного мусора, не получив за это ни копейки. Если кто-то не знает или наивно полагает, что это обязанность УК, то заблуждаетесь. Ни одним из действующих нормативных актов это не предусмотрено. Ввоз стройматериалов, а так же вывоз строительного мусора по результатам ремонта квартиры, находится исключительно в компетенции каждого собственника!!! Только в конце марта ситуация несколько стабилизировалась. На придомовой территории исчезли терриконы мусорных куч. За это всем спасибо!! Но появилась другая фишка: мусор складируется в МОПАх, на переходных площадках и в лифтовых холлах. Тем самым происходит полнейшая обезличка мусорных куч. Напоминаем, что кроме отвратительного санитарного состояния, предполагает разведение тараканов, мышей и крыс. Вы совершенно не думаете не только о безопасности своего жилья, но и о личной пожарной безопасности!!! КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩАЕТСЯ: захламлять коридоры, лифтовые холлы и переходные лоджии. Отдельный вопрос касается Вашего отношения к Вашим производителям работ по ремонту квартир. За что Вы их так ненавидите?! Любой вопрос касаемый ремонта квартир - это сотни тысяч рублей, а унитаз б/у на АВИТО от 500 до 2 000 руб. Ваши сотрудники превратили в туалет лестничные площадки и переходные лоджии, справляют большую и малую нужду. Вдумайтесь, если бы Вы или Ваши близкие, матери и дочери должны бы были убирать это ДЕРЬМО?! Вы и Ваши работники, обязаны соблюдать закон о тишине. Все строительные работы, проводимые с 23.00 до 7.00 категорически запрещены, так как ночь считается периодом сна и отдыха. В выходные и праздничные дни данный промежуток смещается на время с 22.00 до 8.00. Ответственность за Ваших производителей работ полностью лежит на Вас. Контролировать каждого у УК нет возможности. Не привлекайте пожалуйста ВОРОВ! За два месяца похищено из пожарных ящиков 76 пожарных рукавов! Прежде всего это ваша безопасность. Похищено 15 светильников в МОПАх. Так же варварское отношение к лифтам, и вашему общедомовому имуществу. Лифты ремонтируются дважды в день, С нами уже отказывается работать сервисная компания. Украдено 7 доводчиков на противопожарных дверях; сломано 12 доводчиков на переходных лоджиях, разбито 13 стекол на дверях переходных лоджий. ЗАДУМАЙТЕСЬ!!! Вы оплатили не малые деньги, и жить в этом доме вам и вашим детям., а Ваши рабочие здесь временно, отработают и уйдут. Не собирайте всякий «сброд» для проведения работ. Критическая ситуация по парковкам во дворе: ломают бордюр, наезжают на клумбы. Общедомовая территория превратилась в парковку для Ваших отделочников. Во дворе места для парковок исключительно для жителей дома. Пожалуйста, объясните своим сотрудникам, что они работают только в квартирах, а места для парковки во дворе им никто не обязан предоставлять. Эту проблему пусть решают самостоятельно вне придомовой территории. Уважаемые владельцы жилья! В целях сохранности общедомовой и личной собственности, соблюдения правил пожарной безопасности и техники безопасности, предотвращения актов вандализма, соблюдения требований антитеррористической безопасности, доводим до Вашего сведения регламент пропускного режима в дом, права и обязанности консьержа (по подъезду жилого дома). 2.2. соблюдать пропускной режим в дом: - беспрепятственно пропускать собственников, жителей (и гостей с ними) подъезда, которые заходят, используя свой магнитный ключ или позвонив по домофону; - беспрепятственно пропускать сотрудников организации, обеспечивающих эксплуатацию и техническое обслуживание дома; - посетителей (гостей, службу доставки, курьеров) пропускать только убедившись, что их действительно ожидают в квартире. Для этого консьержу необходимо связаться с жильцами той квартиры, в которую следует посетитель, если жильцы подтверждают информацию о посещении данного лица, в этом случае консьерж записывает в «Журнале учета посетителей» фамилию, имя, отчество посетителя; документ, удостоверяющий личность; время посещения; - работников, осуществляющих ремонт в квартире пропускать в дом по списку, представленному хозяином квартиры, по предъявлению паспорта; В настоящее время возникла острая необходимость в установке шлагбаума на въезде на придомовую территорию. Пора прекратить этот бардак, необходима лишь Ваша твердая воля, финансовая и моральная поддержка. Убедительная просьба своевременно получать и оплачивать счета, которые находятся у консьержа в 1 секции. На сегодняшний день только 30% собственников оплатили за содержание жилья. Платежки в течение месяца никто не берет и не интересуется своими законными обязанностями. Надеемся, что после этого, может в какой-то степени эмоционального обращения, ситуация улучшится. С уважением УК Триумф

Спрос на жилье в Ростове в первые месяцы 2015 года заметно снизился. По различным оценкам экспертов, это падение составило до 40% в сравнении с январем-февралем прошлого года. Местные застройщики, чтобы выровнять курс, предлагают покупателям акции и новые условия рассрочки. БН посмотрел, насколько спецпредложения от застройщиков могут бороться с дорогой ипотекой. Ипотека в Ростове: процентные ставки от 12 до 25% Сегодня процентные ставки по ипотечным кредитам в Ростове колеблются от 12% до 25%, нижняя цифра появилась буквально на днях по инициативе правительства РФ. Для сравнения: средняя ставка ипотечного кредита по итогам 2014 года – 12,6%. По разным оценкам, до 70% сделок на ростовском первичном рынке в 2014 году проходило с участием ипотечных средств. Из-за выросших процентных ставок спрос на жилье в начале этого года снизился. По словам Елены Олейниковой, эксперта отдела «Центральный» компании «Титул», в прошлом году на ипотечные сделки приходилось примерно 40% продаж в компании. Сейчас сделок стало меньше, поскольку упал платежеспособный спрос и сократилась доля ипотечных покупателей. Эксперт отмечает, что клиентов с наличными деньгами сегодня очень мало. Многие ждут, что цены будут снижаться. «В целом ставки по ипотеке значительно выросли, – говорит PR-менеджер компании “Титул” Александра Солодовникова. – Есть такие банки, которые предлагают кредиты под 21% и даже 30% годовых. То есть нереальные условия для клиентов». У строительной компании «ЮИТ Дон» в 2014 году доля договоров долевого участия с привлечением ипотеки составляла более 40%. В первые месяцы 2015-го – около 20%. По словам генерального директора строительной компании Андрея Шумеева, средняя процентная ставка по ипотеке на первичном рынке сегодня составляет 15-16% годовых. Банки при этом предлагают разные условия по срокам рассмотрения заявки, максимальному сроку кредитования. Кроме того, они предоставляют кредиты с различных этапов строительства, так например, на середину марта Сбербанк кредитовал строительные объекты с первого этажа, ВТБ 24 – с 50-процентной готовности, другие банки – от 50 до 80%. В компании «Титул» утверждают, что порог ставки по ипотеке, перешагнув который брать ипотеку невыгодно, составляет 18% годовых. Как объясняет Александра Солодовникова, этот вывод был сделан в результате сравнения покупки квартиры стоимостью 2,5 млн руб. в ипотеку при первоначальном взносе 20% сроком на 10 лет и ее же аренды за 18 тыс. руб. в месяц (плюс вклад в банке в размере первоначального взноса под 8,3%). Альтернатива ипотеке – рассрочка платежа В условиях снижения спроса многие ростовские застройщики в начале года запустили ряд антикризисных акций. Наиболее распространенное предложение – новостройка в рассрочку. «Начало года – традиционно “низкий” сезон для рынка недвижимости, – говорит заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе концерна “Единство” Мария Калашникова. – Кроме того, мы понимаем, что сейчас многие покупатели находятся в ситуации неопределенности. С января мы запустили программу “Стабильность”, по которой можно купить квартиру в жилом комплексе “Жмайлова” с беспроцентной рассрочкой до года. Иначе говоря, мы фиксируем цену для покупателя независимо от того, как изменится стоимость строительства за это время». Минимальный первоначальный взнос по этой программе составляет 15% стоимости квартиры. Застройщик ЖК Rems Residence – компания «Ремспецстрой» – предложил покупателям сразу два вида рассрочки. Первый – беспроцентная рассрочка без первоначального взноса на 15 месяцев, платежи должны вноситься равными долями. Второй вариант – рассрочка на 30 месяцев с взносом в размере 20% от стоимости квартиры. Этот вариант предполагает процентную ставку 13% в год на оставшуюся часть суммы. Индивидуальную рассрочку до 12 месяцев предлагают покупателям квартир в ЖК «Феникс» и ЖК «Встреча» (ГК «Феникс»). Минимальный взнос – 30% стоимости жилья. В отделе продаж компании сообщили, что рассрочка предполагает удорожание квартиры, процент рассчитывается в каждом случае индивидуально. Многие застройщики предлагают рассрочку при оплате 50% стоимости квартиры. Так, в ЖК «Мега» (ГК «Мега-Дон») в этом случае она беспроцентная на три месяца. При взносе от 70 до 80% возможен более длительный срок рассрочки. Строительная компания «10-ГПЗ» предлагает покупателям квартир в ЖК «Гвардейский-2» и «Военвед-Сити», внесшим более 50% суммы, беспроцентную рассрочку на десять месяцев. ГК «ВКБ» запустил акцию «Квартира в рассрочку» в микрорайоне «Суворовский» и ЖК «Платовский». Там при аналогичном первоначальном взносе действует беспроцентная рассрочка платежа на полгода, при взносе 80% – на девять месяцев. Рассрочка на 15 лет – новый продукт на ростовском рынке Компания «Магистрат-Дон» (входит в ГК «Интеко»), застройщик жилых комплексов «Западные ворота», «Красные ворота» и «Акварель», предложила в конце 2014 года новый продукт для Ростова – продажу квартир в рассрочку до 15 лет без первоначального взноса. По этой программе предполагается ставка от 15 до 17% годовых. «Изначально эта программа разрабатывалась нами совместно с ЗАО “МРЖК” для тех покупателей, которые имеют возможность платить за квартиру постепенно, но не могут доказать свою платежеспособность или убедить в своей надежности банки, – рассказывает Павел Корчуганов, директор “Магистрат-Дон”. – Но уже в январе 2015-го, когда ставки по ипотеке выросли, наша целевая аудитория расширилась. Ведь плата за рассрочку без первоначального взноса вполне сопоставима с ипотечными ставками крупных банков. Фактически это альтернатива ипотечному продукту. Воспользоваться им могут те, кто по каким-либо причинам не смог получить ипотечный кредит». Новая программа действует только в ЖК «Красные ворота», с апреля она будет предложена желающим приобрести квартиры в ЖК «Акварель». Павел Корчуганов считает, что их предложение нельзя называть акцией, поскольку оно не ограничено по срокам. По словам собеседника, сейчас объемы продаж «Магистрат-Дон» не ниже, чем в аналогичный период прошлого года, необходимости в проведении акций нет. Скидки – от 500 руб. до 4 тыс. руб. с «квадрата» Параллельно с акциями по рассрочке многие застройщики анонсировали скидки на свои квартиры. Так, ГК «ВКБ» предложила первым десяти покупателям в 16-этажном доме ЖК «Суворовский» скидку 1 тыс. руб. с кв. м (акция будет действовать до того момента, пока не будут проданы все десять квартир; на 19 марта были проданы три). После этого второй десятке покупателей предоставляется скидка – 500 руб. за кв. м. Объект планируют сдать в эксплуатацию в середине 2016 года. Помимо этого, в честь 8 Марта покупатели квартир в ЖК «Платовский» и микрорайоне «Суворовский», в номерах которых содержится цифра 8, получат скидку 800 руб. за кв. м. Эта акция действует до апреля. Эти же квартиры можно купить в рассрочку при условии, что первоначальный взнос составит 800 тыс. руб., срок рассрочки – 80 дней. Женщинам, рожденным 8-го числа любого месяца, компания предлагает скидку 2 тыс. руб. с кв. м. В ЖК «Гвардейский-2» до конца мая действует акция, согласно которой покупателю квартиры любой площади предоставляется подарочный сертификат на 50 тыс. руб., при этом возможна ипотека или рассрочка. При 100-процентной оплате обещана скидка «в индивидуальном порядке». В ЖК «Военвед-Сити» готовы скинуть 3-4 тыс. руб. с кв. м (ООО «СК 10ГПЗ») – акция действует до 31 марта. ГК «ПИК» до конца марта предлагает 10-процентные скидки на трехкомнатные квартиры, общей площадью 100,9-102,3 кв. м, расположенные в ЖК «НОРД», а также на 5% в жилом доме 3/3 на улице Думенко. В ЖК Rems Residence (ООО «РемСпецСтрой») действует 10-процентная скидка при покупке трехкомнатной квартиры и пятипроцентная скидка для медицинских работников. Кроме того, компания предлагает оплатить дорогу в офис продаж иногородним покупателям. Компания «Кловер Групп» запустила новую акцию в ЖК «Миллениум-2»: при покупке двухкомнатной квартиры площадью от 68 кв. м покупателю предоставляется скидка в районе 200 тыс. руб. (3 тыс. руб. с кв. м). По этой акции клиент может приобрести машиноместо за 700 тыс. руб. вместо 1,1 млн. Акция действует до 31 марта при 100-процентной оплате и распространяется на квартиры в домах 3-го и 4-го этапов (третий уже введен в эксплуатацию, сдача четвертого запланирована на июнь 2015 года). При покупке трехкомнатной квартиры площадью 93 кв. м скидка составит 650 тыс. руб. или 7 тыс. руб. с кв. м. В компании «Мега-Дон» скидки добавили к рассрочке: покупая квартиру в ЖК «Мега», можно получить дисконт 1-2% в зависимости от первоначального взноса или подарок (ЖК-телевизор) на выбор покупателя. ГК «Феникс» до 31 марта запустила акцию, по которой в жилом доме № 3 ЖК «Феникс» на улице Евдокимова (срок сдачи – III квартал 2016 года) можно купить четыре однокомнатные квартиры со скидкой до 102 тыс. руб., а четыре двухкомнатные – со скидкой до 159 тыс. руб. В акции также участвуют две трешки в жилом доме № 2 этого ЖК (сдача во II квартале 2015 года), их можно купить со скидкой 100 тыс. руб. Для получения скидки необходимо оплатить стоимость квартиры в течение 30 дней (наличные или ипотека). Активность застройщиков налицо: идет серьезная битва за покупателя. Однако, по мнению Павла Корчуганова, рост цен, зафиксированный в декабре 2014 года, продолжал наблюдаться по многим объектам в январе и феврале 2015 года, скачки цен достигали 10%. Поэтому, настаивает эксперт, не скидки, а стабильная ценовая политика наряду с выполнением своих обязательств – будут ключевыми «антикризисными» инструментами. источник

Для этого предлагают изменить существующие нормы В Ростове постараются решить проблему с обеспечением новостроек парковками. Как сообщил директор департамента координации строительства и перспективного развития Ростова Владимир Иванов, согласно существующим нормам, при строительстве нового дома обеспеченность машино-местами должна составлять не меньше 30%. — Мы будем настаивать, чтобы в центре города эти нормы были изменены до 70%, а в дальнейшем до 100%, — сообщил Иванов. По его словам, предложение об изменении существующей региональной нормы было отправлено в министерство строительства Ростовской области. Не исключено, что вслед за данным предложением поступит ещё одно, которое коснётся уже новостроек в спальных районах Ростова. По последним наблюдениям, вопрос с машино-местами в новых микрорайонах города тоже оказался не продуман. источник

Центр Ростова нужно привести в порядок, чтобы не стыдно было показать гостям на ЧМ-2018, считают в мэрии. Старые дома ремонтируют и благоустраивают, новостройки «органично вписывают» в имеющуюся застройку. Но вырастающие время от времени в старом городе небоскребы рискуют испортить всю картину. Оказывается, они – неизбежное зло, поскольку когда-то были заложены в генплане. Небоскребы, как зубы Ростовчане часто жалуются на то, что новые многоэтажки уродуют исторический центр. Даже гости донской столицы ужасаются нашим новостройкам, сравнивая их с раковыми опухолями. По словам заместителя мэра города Геннадия Ананьева, динамично развивающийся Ростов меняется согласно генплану, утвержденному в 2007 году. «В центре города происходит развитие освоенных территорий. Программа эта очень сложная. Но мы стараемся не допускать точечной застройки, этих зубов, которые выскакивают в кварталах. Сейчас такие дома уже не планируются. То, что мы сегодня видим – результат ранее принятых решений. Они неправильные, и мы это понимаем», – отметил он 27 августа на пресс-конференции в «Интерфакс-Юг». Как сообщил Геннадий Ананьев, мэрия максимально использует имеющиеся в ее арсенале рычаги, но не всегда успешно. Несмотря на то, что для соблюдения интересов города вносятся изменения в правила землепользования и застройки, инвесторы находят возможность «решать свои экономические дела». Речь идет о повышении в рамках законодательства этажности и плотности населения для получения прибыли застройщиками. Как вы помните, ростовчане активно протестовали против возведения небоскреба на углу Береговой и Буденновского. Но, несмотря на это, здесь вскорости будет возведено 25-этажное жилое здание. Разрешение повысить этажность, кстати, выдала мэрия. Как выяснилось, многоэтажка на набережной была предусмотрена еще до утверждения нынешних правил землепользования и застройки. «У нас есть расчетно-градостроительные документы, которые были утверждены еще бывшим главным архитектором Александром Бояриновым до одобрения правил землепользования и застройки. Там имеется определенный концептуальный подход: градостроительные акценты, высотки, оставленные на пересечении основных магистралей. И пересечение Буденновского/Береговой – такой акцент. Это не нарушение утвержденных градостроительных норм, а их развитие. Если бы я принимал решение, наверное, принял бы его по-другому», – сообщил он. По его словам, здесь изначально планировалось здание высотой не менее 20 этажей. А ограничение в 10 этажей – это уже более позднее нововведение, установленное правилами землепользования. А то, что сделано – уже не отменишь, считает Геннадий Ананьев. Но, как он полагает, в Ростове есть и положительные примеры новостроек, удачно вписавшихся в облик старого города. Так, например, комплексная застройка средней этажности в части квадрата Семашко – Пушкинская – Буденновский – Горького. «Заходишь в квартал и чувствуешь себя комфортно, – делится он впечатлениями. – Даже пластика фасада соответствует уже имеющимся зданиям. Комплексная застройка на Вересаева тоже органично вписалась в архитектуру города. Из отдельных зданий в качестве положительных примеров могу привести дома на Суворова/Чехова и на Суворова с тыльной стороны краеведческого музея. Создается ощущение, что всегда стоял в центре Ростова и десятиэтажный дом, расположенный на Пушкинской в районе Университетского. Принципиальный подход администрации города – максимально рассматривать любые объекты в центре города, чтобы они деликатно сочетались с существующей застройкой». Старый центр и дендрологи В должном виде нужно содержать и старые дома Ростова, убеждены в мэрии. Центр не должно быть стыдно показать болельщикам, которые приедут на чемпионат мира по футболу. Для того, чтобы сделать историческую часть красивой, в донской столице реализуется концепция архитектурно-художественного развития городской среды. Как сообщил Геннадий Ананьев, в преддверии ЧМ-2018 мэрия ведет плотную работу с муниципалитетами районов города. Касается это в основном Пролетарского, Ленинского и Кировского районов, где расположено в общей сложности более тысячи зданий. И многие из них пока далеки от совершенства. «К вопросу мы решили подходить комплексно: производится ремонт фасадов и крыш, подсветка, благоустройство. К чемпионату мира по футболу мы центр города в границах от Сиверса до Театральной должны буквально вылизать, другого варианта у нас нет», – убежден Геннадий Ананьев. Работа ведется даже с дендрологами. С их помощью мэрия планирует «открыть» красивые и уникальные здания. А те, что похуже, можно спрятать за эффектными растениями. источник

Если принято решение купить жилье в новостройке, к его выбору нужно подойти с умом. Никому не хочется стать обманутым дольщиком или получить квартиру в некачественно построенном доме. На что в первую очередь обратить внимание ростовчанам при покупке квартиры в только что построенном или строящемся доме, Dom.161.ru рассказали участники ростовского рынка недвижимости. Многим покупка «вторички» кажется более надежным вариантом. История дома известна, квартира обжита, вопросов о коммуникациях и инфраструктуре не возникает. Но новостройка – это совсем новое жилье, дом, как надеются будущие владельцы, простоит долго. Есть и другие причины. «Ростов включает в себя восемь довольно больших районов, ведется завершение строительства девятого. Это дает ростовчанам возможность купить квартиру в комфортабельном жилом комплексе, имеющем определенные преимущества по сравнению с вторичным жильем, – считает руководитель агентства элитной недвижимости «Маралин Ру» Алексей Маралин. – Помимо этого, новые квартиры обладают большими площадями в отличие от квартир советской постройки. В новостройках более функциональная планировка. Жилые комплексы также имеют подземные парковки, охрану территории, детские площадки, рядом магазины, школы, детские сады, мини-стадионы и фитнес-клубы. В строительстве такого жилья применяют инновационные материалы высокого качества, которые будут служить долгие годы. Есть у новостроек и один «недостаток» – недострой, но покупать такую квартиру можно без сомнений, если это проверенный застройщик, и наглядно видно, что строительство ведется ежедневно». Репутацию застройщика основным критерием выбора считает и руководитель отдела маркетинга и аналитики компании «Дон-МТ» Галина Пивоварова: «Надежность застройщика – это главное, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. В идеале у выбранной строительной компании уже должно быть несколько удачных проектов, к которым нет нареканий. Обязательно нужно поинтересоваться наличием всей необходимой разрешительной документации. Напоминаю, что ответственный застройщик строит, только основываясь на Федеральном законе №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Если вас уверяют, что документы в процессе подготовки, то, заключая договор с таким строителем, вы сильно рискуете». Также, по ее мнению, выбирая новостройку, стоит обратить внимание наличие коммуникаций. Они должны быть проложены заранее и к моменту сдачи дома в эксплуатацию быть в рабочем состоянии. «Также немаловажную роль играют технологии, с помощью которых возводится дом. Обычно строят кирпичные, каркасно-монолитные или панельные дома. Какой из них предпочесть – решайте сами, у каждого есть свои достоинства. Самые дорогие квартиры – в кирпичных домах. Самые дешевые – в панельных», – отметила Галина Пивоварова. От месторасположения дома, где вы намерены купить квартиру, также зависит его цена. Естественно, что жилье в цетре города обойдется дороже. Ростовчане, как правило, подбирают квартиры либо рядом с работой, школой, детским садом, либо вблизи удобной транспортной развязки. По мнению, Галины Пивоваровой, каждый район города имеет своих приверженцев. «Многие ростовчане поначалу скептически относились к новому – Суворовскому – району города, сетуя на его удаленность и отсутствие инфраструктуры, городского транспорта. Но сейчас здесь вполне успешно идут продажи квартир, есть спрос, многим этот район удобен. Со временем здесь появится вся необходимая инфраструктура – а это важный критерий при выборе жилья. Я думаю, у Суворовского прекрасные перспективы», – считает эксперт. Кроме того, при выборе новостройки ростовчане обращают внимание на ее планировку – это вопрос личных предпочтений. Кто-то любит большие просторные комнаты, а другим важно, чтобы помещений в квартире было больше даже за счет их размеров. Впрочем, многие застройщики сегодня предлагают своим клиентам изменить планировку жилья по их вкусу. Ну и, разумеется, нельзя сбрасывать со счетов стоимость жилья. Как правило, она складывается из уже перечисленных критериев, на которые опираются горожане, выбирая новостройку. Она зависит от района, инфраструктуры, типа дома, площади квартиры и количества комнат в ней, наличия балкона или лоджии. Для многих важны и другие моменты – например, на каком этаже будет расположено «гнездышко», кто окажется соседом и достаточно ли рядом с домом мест для парковки. Все эти моменты действительно значимы – ведь по статистике, средний россиянин меняет жилье не чаще двух раз в течение жизни. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, отнеситесь к процессу со всей внимательностью. От этого зависит, насколько комфортно и счастливо вы будете жить в своем новом жилье. Источник