Поиск по сайту

Зарубежная недвижимость - трудности и риски покупки Купить недвижимость за границей мечтают многие россияне, но когда дело доходит до оформления сделки, начинают понимать, что это не столь уж хорошая идея. Эксперты рекомендуют гражданам России купить собственное жилье сначала на родине, а потом уж задумываться о зарубежной недвижимости, а в большинстве случаев лучше воспользоваться арендой. Почему? Во время путешествий российские граждане, сравнивая уровни жизни, приходят к выводу, что за рубежом недвижимость стоит намного дешевле, чем в России. К примеру, обустроенная квартира на берегу моря в Черногории гораздо дешевле, чем «голые стены» в новостройке экономкласса на окраине нашей столицы. Но сравнивать можно, по мнению генерального директора «Миэль-DPM» Натальи Завалишиной, только такие города, как например: Москва, Лондон и Нью-Йорк. «Но и в этом случае оценка недвижимости с точки зрения «дешево-дорого» будет относительна»,- уверяет президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. Например, если сравнить среднюю стоимость недвижимости в Москве (3,9 тысячи евро за «квадрат») и Мюнхене (4,2 тысячи евро за «квадрат»), то получится, что московское жилье дешевле мюнхенского, поясняет он. А если посмотреть на эту разницу с другой стороны, то средняя ежемесячная зарплата в Москве за вычетом подоходного налога в пересчете на текущий курс евро составляет около 1 тысячи евро в месяц, тогда как в Мюнхене — около 2 тысяч евро, утверждает эксперт. Следовательно, среднестатистический москвич может на свою месячную зарплату купить 0,27 «квадрата», а среднестатистический житель Мюнхена — 0,48 «квадрата». Таким образом, взгляд на стоимость недвижимости через призму уровня дохода показывает, что московское жилье дороже мюнхенского, подводит итог расчетам Зингель. Он также подчеркивает, что оценку стоимости недвижимости в той или иной стране нужно проводить с учетом жилищной обеспеченности, строительной активности, площади жилищного фонда, условий ипотечного кредитования и, конечно, уровня дохода населения. Большинство российских граждан желают купить дом или квартиру в одном из курортных городов, а значит оценивать местное жилье по признаку «дешево-дорого» и сравнивать со стоимостью недвижимости в России сложно. Например, директор отделения «МИЦ — Недвижимость» «На Цветном» (ГК «МИЦ») Ольга Антонычева рассказала о том, что в Болгарии можно купить однокомнатную квартиру площадью 30 квадратных метров примерно за 30 — 40 тысяч евро. Но такая цена связана с низким качеством строительства, с очень большим количеством объектов, продаваемых на рынке, а также трудной экономической ситуацией в стране, утверждает эксперт. А менеджер по рекламе и PR агентства недвижимости VSN Realty Ольга Молчанова, подчеркивает, что в России строительные технологии учитывают суровые климатические условия страны, что, естественно, сказывается на ценах. С какой целью россияне приобретают жилье за границей? Что их привлекает в зарубежной недвижимости? Причины, конечно, разные. По данным Зингеля, с инвестиционными целями жилье за рубежом приобретает 25% покупателей. Семейные причины побуждают обзавестись зарубежной недвижимостью 15% россиян. И, наконец, получение вида на жительство, а также бизнес-иммиграция становятся целью покупки для 10% российских граждан. А половина россиян приобретает жилье за границей в качестве дома для отдыха. Сюда, в частности, относится курортная недвижимость, в том числе горнолыжные и бальнеологические курорты. Чаще всего российские граждане выбирают для покупки недвижимости Болгарию, Испанию, Турцию, Черногорию, Латвию и Италию, утверждает директор представительства Masa International (Испания) в России Ирина Буркина. При этом собеседница агентства замечает, что, к примеру, в Испании недвижимость приобретают люди именно со средним достатком, сообщает Рамблер-Недвижимость. Покупка жилья за рубежом вседа связана со всевозможными рисками и трудностями. «Собственно говоря, приобретение жилья за границей всегда является неоднозначным мероприятием. Многие покупатели зарубежного жилья по факту сталкиваются с несоответствием ожиданий и фактического результата», — утверждает Зингель. Например, курортная недвижимость большую часть года пустует, принося убытки, а нередко и надоедает, подчеркивает он. Одна из наиболее расространенных проблем связана с высокой стоимостью содержания жилья, а также невозможностью гарантировать сохранность имущества, находясь на удалении от объекта. А ещё это и сопутствующие расходы по сделке, которые могут доходить до 20% от стоимости в разных странах. Например, приобретая недвижимость в Черногории, уже находящуюся в собственности физического лица, новому владельцу придется заплатить единовременный налог на покупку в размере 3% от стоимости жилья государству в течение 15 дней от момента вступления в права собственности, делится опытом управляющий партнер агентства эко-туризма Out of the box в Черногории Анастасия Цыганкова. Оформление покупки осуществляется у нотариуса, где покупатель оплачивает сборы по тарифам, установленным законодательно в зависимости от суммы сделки, продолжает она. Кроме того, в дополнительные расходы войдет гонорар адвоката — около 300 евро, а также услуги переводчика — около 50 евро в час. При покупке нужно учитывать и юридические тонкости данной страны. Трудности может вывать также незнание налогового законодательства, правил пользования недвижимым имуществом и процессов государственной регистрации сделок с недвижимостью, утверждает управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. «Можно купить недвижимость в расчете на сдачу ее в краткосрочную аренду или передачу в безвозмездное пользование друзьям и родственникам, что может быть запрещено, например, правилами конкретных жилых комплексов или даже целых районов. Результатом чего могут оказаться большие штрафы», — рассказывает он. И вот покупатель, выяснив все тонкости сделки, все-таки готов стать обладателем недвижимости где-нибудь на живописном берегу моря, ему остается ответить на последний и самый хитрый вопрос: «А нужно ли ему это жилье в собственности?». Управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский не рекомендует покупать жилье с целью краткосрочных визитов. Он считает, что для этого лучше подойдет отель или апартаменты, ведь тогда не придется тратить деньги на содержание объекта и налоги. Также он предостерегает, что даже если сегодня в какой-либо стране коммунальные платежи или налоги на недвижимость невелики, нет гарантии того, что так будет всегда. «Если речь идет о переезде на ПМЖ, то я бы рекомендовал сравнить рентабельность приобретения жилья с арендой аналогичной недвижимости. Во многих странах права арендаторов достаточно серьезно защищены, а ответственность собственников недвижимости, прежде всего налоговая повинность, намного выше», — отмечает Скоморовский. Поэтому покупать недвижимость за границей можно при наличии «лишних» денег и четкого плана получения постоянного дохода в данной стране. И последнее, перед покупкой квартиры за границей необходимо вначале подумать о доме, в который можно будет вернуться, если не получится адаптироваться в новой стране, настаивают эксперты. источник

Недвижимость Черногории - Без русских жилье в Черногории совсем не продается В последние годы недвижимость Черногории была наиболее популярной у жителей нашей страны. Россияне покупали дома и квартиры как на самом побережье, так и вдали от него. Понятно, что наибольшей популярностью пользовалось черногорское жилье, которое было в промежутке между Котором и Будвой — цены там постоянно держались на высоком уровне, а все новые предложения, что называется, уходили влет.Но после резкого ослабления курса рубля по отношению к доллару и евро ситуация на рынке недвижимости Черногории резко поменялась. И местные продавцы квадратных метров этому сами уже не рады. Ведь если раньше домик недалеко от моря стоил около четырех миллионов рублей, то после обвала российской валюты его стоимость приблизилась к семи с половиной миллионам. Естественно, что за такие деньги покупать будут редко и весьма неохотно.Так что черногорский рынок недвижимости ждут тяжелые времена — ведь именно жители России были основными покупателями домов и квартир на протяжении последних шести-семи лет. Более того, многие дома строились именно под наших соотечественников, а квартиры в них распродавались еще на нулевой стадии строительства. Что же ожидает рынок недвижимости Черногории в ближайшем будущем? Эксперты убеждены, что ничего хорошего, что многие дома так и останутся непроданными, а застройщики понесут серьезные убытки. А если ситуация не изменится в ближайшие полгода-год, то черногорский рынок недвижимости может поразить глубокий кризис.“Никоим образом не хочу нагнетать страсти, но то, что сейчас происходит с продажей жилья в Черногории, можно назвать настоящим кошмаром, — говорит директор агентства по продаже недвижимости “Омега” Константин Тарасов. — В настоящее время спрос на покупку домов и квартир в Черногории, если брать в качестве примера нашу фирму, упал более чем на 70 процентов. И это касается всех сегментов тамошней недвижимости — как эконом-класса, так и элитных коттеджей прямо на берегу моря. если в конце 2013 года у нас было более 300 заявок на покупку недвижимости в Черногории, то в конце 2014 года их было всего лишь 35. Согласитесь, цифры впечатляют. И если курс евро по отношению к рублю не отыграет назад и не будет равняться хотя бы 55-57 рублям, боюсь, российские покупатели для черногорского рынка будут потеряны не менее чем на три-четыре года. Занять их нишу просто некому, а это означает, что застройщики понесут значительные убытки”.“Сейчас нельзя точно сказать, что будет на рынке недвижимости Черногории в ближайшей перспективе, — добавляет независимый риелтор Мария Горячева. — Потому что экономическая ситуация не до конца ясна, ни один из экспертов сейчас не сможет точно предсказать, сколько рублей будет стоить евро через месяц, через два или через полгода. Именно поэтому покупатели из России — а именно они и составляют большинство клиентуры на рынке недвижимости Черногории — заняли выжидательную позицию. А черногорские строительные фирмы и хозяева жилья на вторичном рынке хотят продать свои квартиры и дома, прекрасно понимая, что местная недвижимость интересует прежде всего россиян.Я могу сделать свой прогноз на развитие ситуации. В том случае, если курс евро останется на отметке 70-80 рублей, российских покупателей на черногорском рынке недвижимости останется не более 20 процентов от прошлогоднего числа. И ничего не сдвинется с места до тех пор, пока либо курс рубля к евро не упадет, либо хозяева вторичного жилья и девелоперы, торгующие новыми домами и квартирами, не понизят цены как минимум на 30-35 процентов. В любом случае, рынок недвижимости Черногории может впасть в ступор — ведь он на 80 процентов заточен под российских покупателей”.В общем, многие эксперты советуют подождать с покупкой дома или квартиры в Черногории. По старым ценам в евро нет никакого смысла приобретать жилье — получится очень дорого. А вот если черногорцы пересмотрят свои взгляды и снизят цены, чтобы домик у моря не стоил в два раза дороже, нежели в начале 2014 года, тогда есть шансы на возобновление спроса. источник

Глава правительства Черногории Мило Джуканович в интервью хорватскому телеканалу HRT заявил, что антиправительственные протесты в стране инспирированы Сербией и Россией. «Нет никаких сомнений в том, что Россия играла и до сих пор играет активную роль в организации антиправительственных протестов в Подгорице», — заявил Джуканович. Слова премьера Черногории прокомментировал пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков — он выразил надежду на победу здравого смысла. «Везде искать какого-то дьявола и при этом продолжать демонизировать Россию — это известная забава у многих государств. Но мы всё-таки рассчитываем, что здравый смысл возобладает и будут даны трезвые оценки», — сказал Песков. Джуканович также выступил с обвинениями в адрес сербских националистов и отметил, что некоторые сербские СМИ представляют ситуацию «искажённо». «С 2006 года Черногория получила независимость и активно двигается в сторону НАТО и Евросоюза. Попытки сменить её правительство, таким образом, объяснимы — они желают не только сменить власти, но и приостановить процесс европейской и евроантлантической интеграции», — сказал он. В столице Черногории идут активные акции протеста против правительства и вступления в НАТО. Протестующие требуют отставки премьера и формирования переходного правительства. Одна из последних демонстраций завершилась стычками с полицией — после попытки прорыва оцепления у здания парламента митингующие атаковали полицию с помощью камней и петард, на что правоохранители ответили светошумовыми гранатами и слезоточивым газом. http://www.hrt.hr/304846/vijesti/milo-ukanovic-ekskluzivno-za-hrt-ne-namjeravam-dati-ostavku