Перейти к контенту
Внимание! Форум обновляется! Читать далее... ×
Новостройки Ростова-на-Дону

Поиск в системе

Результаты поиска по тегам 'недвижимость'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Новостройки
    • Недвижимость и Строительство
    • Новостройки в Центре
    • Новостройки на Западном
    • Новостройки на Северном
    • Новостройки Ростова-на-Дону
    • Новостройки в Ростовской области
    • Коттеджные поселки
    • Застройщики Ростова
    • Квартира в Ипотеку
    • Ремонтные и строительные работы
    • Квартиры Ростова
    • Недвижимость в России и за рубежом
    • Жилой комплекс "Красный Аксай" Микрорайон
    • ТехПоддержка форума Новостроек
  • Ростовские форумы

Искать результаты в...

Искать результаты, которые...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Зарегистрирован

  • Начать

    Конец


Группа


AIM


Сайт


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Город


Интересы

Найдено 66 результатов

  1. Каупервуд

    Союз Застройщиков - отзывы

    Союз застройщиков - отзывы (Объединение застройщиков) В последнее несколько лет в интернете постоянно натыкаюсь на так называемый союз застройщиков. Эта компания франшиза своей агрессивной рекламой и однотипными интернет страничками жилых комплексов больше раздражает. Союз застройщиков продают квартиры в новостройках, как надежных жилых комплексов, так и откровенные сомнительные долгострои. Кто нибудь пользовался услугами этого союза застройщиков? Ваши отзывы о подобном "объединении застройщиков"?
  2. ЖК "Спутник" Застройщик: "Мастер Хаус" ЖК «Спутник» находится в поселке Верхнетемерницкий, Аксайского района Ростовской области. Комплекс зарегистрирован по улице Венеры стр. 34/1 и расположен между улицами Обсерваторная и Орбитальная. Поселок Верхнетемерницкий является пригородом Ростова-на-Дону. Он примыкает к Северному жилому массиву. В поселке построены «Ашан» и «Леруа Мерлен» обслуживающих не только сам населенный пункт, но и областной центр. В ближайшее время будет закончено строительство торгово-развлекательного центра «Золотой». Характеристики объекта Жилой комплекс «Спутник» - это типичный малоэтажный комплекс, удачно вписавшийся в природные ландшафты окружающей местности. В состав входит несколько трехэтажных кирпичных домов, между которыми образуется тихий уютный двор. Главной изюминкой комплекса является эксплуатируемая кровля, где можно организовать дополнительное пространство для отдыха и насладится по-настоящему чистым воздухом. Территория жилого комплекса «Спутник» огорожена и охраняется, придомовая территория благоустроена и озеленена, разбиты детские игровые площадки и гостевые парковки. Здесь созданы все условия для комфортной жизни, включая собственные социально-бытовые объекты: детские сады, магазины и предприятия бытового обслуживания населения. В типовую планировку этажа жилого дома первой очереди строительства входят: 1-комнатные квартиры – 9шт. площадью 27,04 – 33,44 м2 2-комнатная квартира – 1 шт. площадь 49,31 м2 3-комнатная квартира - площадью 61,84 м2 Квартиры имеют свободную планировку с возможностью перепланировки. На типовом этаже дома второй очереди строительства будут располагаться 1-комнатных – 14 шт. 2-комнатных – 2 шт. Квартиры в жилом комплексе «Спутник» предлагаются с различными вариантами отделки, включая «предчистовую» отделку и отделку «под ключ». В каждую квартиру заведены системы канализации горячего и холодного водоснабжения, выполнена разводка системы отопления и электропроводки, есть возможность подключения основных телекоммуникационных систем. В этой теме Вы можете оставить свои отзывы о новостройках ЖК "Спутник"
  3. Форумчане - А Вы на свои машиноместа уже зарегистрировали право собственности? Более 730 машино-мест учтены в Ростовской области С 1 января 2017 года машино-место признано объектом недвижимости, т.е. может быть предметом купли-продажи, дарения, ипотеки или аренды. В настоящий момент в Ростовской области в Едином государственном реестре (ЕГРН) содержатся сведения о 731 машино-месте. Машино-местом может быть площадка, которая неразрывно связана со зданием и предназначение которой - стоянка автотранспорта. Место на обочине или на отдельно взятом участке во дворе, используемое для парковки, нельзя оформить в собственность, а, значит, машино-местом оно не является. Минимальный для целей регистрации сделок с недвижимостью размер машино-места составляет 5,3x2,5 метра, а максимальный - б,2x3,6 метра. Следует обратить внимание, что машино-место должно иметь четко обозначенные границы (краской, например), чтобы кадастровый инженер мог составить технический план, на основании которого площадка будет поставлена на кадастровый учет. Чтобы поставить на кадастровый учет и оформить в собственность машино-место, необходимы технический план и правоустанавливающий документ - у застройщика это будет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а у инвестора - договор инвестирования либо договор купли-продажи. Подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на машино-место можно на портале Росреестра с помощью электронных сервисов. Кроме того, можно прийти с пакетом документов в офис любого многофункционального центра. источник
  4. skazka_rostov

    5 ловушек загородной ипотеки

    Какие трудности ждут того, кто решил взять кредит на загородную недвижимость?Эксперты департамента загородной недвижимости московского агентства «Инком-Недвижимость» составили рейтинг сложностей, возникающих у заемщиков, получающих ипотечный кредит на загородное жилье. 1. Непрозрачность актива Возглавляет рейтинг предмет залога, под который заемщик планирует брать кредит. Рынок квартир достаточно типизирован, оценка объектов не представляет трудности, а значит, и проанализировать ликвидность жилплощади в будущем не составляет труда. При этом загородный сегмент для банков непрозрачен. На разработку системы оценки нетиповых объектов у риэлторов ушли десятилетия, и это притом, что цена ошибки была невысока. В самом худшем случае клиент продавал дом чуть ниже рынка, но быстрее, или за большую сумму, но дольше. Банкам ошибка обойдется дороже – в случае дефолта заемщика на балансе структуры может оказаться слаболиквидный актив. 2. Профессиональные перспективы заемщика Уже год все отчетливее обозначается тенденция ужесточения требований банков к заемщикам, констатируют в «Инком-Недвижимость». В период нестабильности в экономике под самым пристальным вниманием оказывается место их работы. Даже внушительный стаж работы и масштаб компании не освобождают заемщика от подозрений банковских аналитиков. Пытаясь максимально обезопасить себя от потерь, они анализируют даже сферы деятельности этих компаний – перспективы и жизнеспособность рынков и отраслей. 3. Нет бумаги – нет залога Часто серьезной проблемой при оформлении ипотеки может стать факт отсутствия документов на собственность для приобретаемого объекта и земли под этим строением, которые чаще всего и выступают в роли залога, отмечают авторы рейтинга. Это вполне закономерно для первичного рынка и для объектов, которые еще находятся на стадии строительства. В тех проектах, которые реализуются по ФЗ-214, таких сложностей не возникает – решение находится. В противном случае можно взять кредит под залог другой имеющейся недвижимости. Также важным фактором может стать статус самого строения, который указан в документации, а также вид разрешенного использования земли. 4. Цена половины Еще одной приметой времени стало увеличение размера первоначального взноса с 20-30% до 50%, за счет чего банки опять же минимизируют свои риски. У этой тенденции есть и обратная сторона, скорее позитивная для покупателя загородного жилья. Половина ипотечного кредита – уже не такое серьезное финансовое бремя. Кстати, по данным агентства, 80% ипотечных покупателей загородного рынка используют полученные кредиты на доплату. 5. Страхи банков Еще одна причина для отказа заемщику в кредите – это рост процента просроченных платежей по выданным ранее кредитам. Во время бурного развития ипотеки, когда у банков стремительно растет кредитный портфель, количество долгов по кредитам тоже увеличивается. Сейчас налицо дисбаланс – процент тех кредитов, что не приносят банкам доход, выше новых. Впрочем, признают специалисты «Инком-Недвижимость», стратегия у каждого банка индивидуальна, особенно в периоды нестабильности – есть те, что видят перспективы своего развития за счет загородного кредитования. Главное – выбрать тот самый банк. источник
  5. Реновации не будет: почему донские «хрущевки» не тронут до 2030 года Объясняет глава минстроя Ростовской области Николай Безуглов Хрущевки в Ростове на Дону сноситься не будут. Им пока не грозит столичный опыт реновации. Об этом на пресс-конференции в «ДОН-МЕДИА» сообщил министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Николай Безуглов. По его словам, в настоящее время у инвесторов нет интереса к реновации жилой недвижимости. А у правительства в приоритете аварийное жилье. «Инвесторы неохотно берутся за снос пятиэтажек. Пока мы только наблюдаем их готовность осваивать территории бывших промышленных предприятий. Перед правительством стоит другая задача – расселение аварийного фонда. Чтобы переселить всех «аварийцев», нужно потратить 7 млрд рублей, но мы пока не имеем поддержки из федерального бюджета. По нашим подсчетам, выделяя ежегодно из областного бюджета по 500 млн рублей, мы сможем решить эту проблему к 2030 году. Поэтому прежде чем говорить о сносе пятиэтажек, нам бы для начала справиться с отселением людей из аварийного жилья», – пояснил Николай Безуглов. Ранее заместитель губернатора Ростовской области Сергей Сидаш заявлял, что сегодня существуют целые районы, которые уже находятся в центре активности людей и обеспечены всей необходимой инфраструктурой – и коммунальной, и социальной. Но жилье в таких районах уже давно на пороге аварийности. Пришло время заняться их реновацией. При этом термин «реновация» в данном контексте не предполагает сноса советского жилого фонда («хрущевок»), отмечал Сергей Сидаш. Речь об аварийном жилье не только в центрах городов, но и на территориях, которые уже давно не используются в тех целях, для которых они изначально отводились: старые производственно-складские и коммунальные зоны. По мнению заместителя губернатора, именно реновация городов имеет хороший потенциал развития взаимоотношений власти и бизнеса. источник
  6. ООО "МонтажЖилСтрой" «Монтажжилстрой-Т» является членом Ассоциации Строителей Таганрога. Деятельность компании «Монтажжилстрой-Т» направлена на удовлетворение потребностей в жилом фонде жителей Таганрога и гостей города. Строительство многоквартирных жилых кирпичных домов. «Монтажжилстрой-Т» одна из развивающихся компаний Таганрога. За период работы застройщиком возведено и успешно сдано в эксплуатацию несколько полезных для города строительных объектов. Главными преимуществами строительства в Таганроге в «Монтажжилстрой-Т» являются: своевременная сдача объектов строительства в эксплуатацию; высокий уровень профессионализма персонала компании; применение передовых технологий возведения зданий и сооружений; организация строительных работ с использованием лицензированного оборудования.
  7. Как продать квартиру в Ростове-на-Дону Вопрос о том, как продать свою квартиру и при этом не продешевить и не попасться на удочку мошенников, встает перед многими. Причин для продажи жилой недвижимости может быть много: раздел имущества между наследниками или бывшими супругами при разводе, попытка увеличить свою жилплощадь и многие другие – перечислить все не получится. Но, так или иначе, продавать квартиру надо с умом. На сегодняшний момент существует два возможных варианта обмена собственной квартиры на деньги: попытаться все сделать собственными силами и положиться на агентство недвижимости. Если вы решили обратиться за помощью к профессионалам, лучше остановить свой выбор на известном агентстве недвижимости с хорошей репутацией. Возможно, за известное имя придется немного переплатить, зато вы будете уверены, что вас не обманут, ведь крупные фирмы дорожат своим имиджем. Агент по недвижимости возьмет все хлопоты, связанные с продажей квартиры, на себя. От вас потребуется лишь подпись на договоре купли-продажи. В некоторых случаях вас могут попросить еще оформить доверенность на оформление необходимых «бумажек». Паниковать не надо – этот документ позволяет лишь собирать необходимые справки в соответствующих инстанциях, право на продажу квартиры без вашего участия доверенность не дает. Агентство недвижимости самостоятельно организует все необходимые рекламные мероприятия и организационные моменты осмотра квартиры. Вас же пригласят лишь на оформление договора, что избавит вас от многих хлопот. Конечно же, за услуги агента придется заплатить – на сегодняшний день это примерно 2-3% от конечной стоимости вашей жилплощади. Но эти деньги вы будете доставать не совсем из собственного кармана – сумма уже будет включена в стоимость квартиры, озвученную покупателю. Правда, есть один нюанс: хлопоты и временные затраты на продажу однокомнатной и трехкомнатной квартиры практически одинаков. Поэтому, если вы хотите продать большую недвижимость, есть смысл настаивать на конкретной сумме в 40-50 тыс. рублей, а не на процентах от сделки. Если же вы решили продать квартиру самостоятельно, то необходимо проводить регулярные «маркетинговые» действия. Во-первых, необходимо подать объявления о продаже во все местные газеты бесплатных объявлений и специализированные издания. Во-вторых, проделать ту же процедуру на всех досках объявлений в интернете. Последнюю процедуру необходимо проводить ежедневно, так как с каждым новым объявлением ваше отодвигается в конец списка. В-третьих, расклейте объявления на всех близлежащих домах – этот способ до сих пор считается самым эффективным. И, в-четвертых, не надо сидеть и ждать, когда вам позвонят – звоните сами по объявлениям о покупке квартиры в вашем районе. Эти объявления также можно найти в газетах, на сайтах и расклеенными на вашем или соседних домах. Перед тем, как продать квартиру многие делают в ней косметический ремонт. Хочется отметить, что это абсолютно напрасная трата времени, сил и средств, так как покупатель все равно будет все переделывать на свой вкус. Обычно покупают квадратные метры и расположение недвижимости, а совсем не плитку в ванной и красивые обои на стенах. Правда, если речь идет о совсем «убитой» жилплощади, на небольшой ремонт лучше все-таки потратиться. Еще один нюанс, на который необходимо обратить внимание при продаже квартиры – это разница между авансом и задатком, которые получают продавцы недвижимости. Аванс не предусматривает никакой ответственности между продавцом и покупателем: если одна из сторон передумала, то деньги возвращаются в полном объеме. Если же вы оформляете задаток, то это гарантия того, что покупатель уж точно не передумает, а если и так, то полученные деньги останутся при вас как неустойка. Если же это вы передумаете продавать квартиру, то вам, конечно же, придется деньги вернуть. И последнее. Если вы хоть на минуту сомневаетесь в том, что своими силами сможете грамотно оформить все документы на продажу квартиры, то лучше все-таки обратиться за помощью в агентство. Если у вас уже будет покупатель, и вам необходимо лишь юридическое сопровождение, то услуги эти будут не такими дорогими.
  8. ЖК "Березка" Застройщик: "Молот" Началась продажа квартир в строящемся жилом комплексе "Березка" по адресу: Ростовская область, г. Аксай, ул. Садовая 31 А. Срок сдачи объекта - 4 квартал 2018 года. Застройщик - СК "Молот". Подробности по телефону +7(863)21-0000-8. Преимущества ЖК "Березка": ЭКОЛОГИЧНЫЙ РАЙОН Березовая роща у дома, 3 минуты до велодорожек и пеших маршрутов в парке – наслаждайтесь природой прямо у дома ГИБКИЕ ПЛАНИРОВКИ В комплексе действует возможность объединения квартир, создавайте свою уникальную планировку ВЫГОДНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ 15 минут до Ростова-на-Дону и богатая инфраструктура у комплекса – залог комфортной жизни ЗАБОТА ОБ АВТОЛЮБИТЕЛЯХ Бесплатные парковочные места и подземная парковка. Более 60 бесплатных парковочных мест БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ ВСЕЙ СЕМЬИ Видео-наблюдение, 2 консьержа, мини-городок во дворе и детские сады – мамы и папы могут быть спокойны!
  9. Риэлторы ростова Денис Вакула: — В прошлом году я решал жилищный вопрос: продавал квартиру в старой «панельке», покупал в новостройке. Разумеется, не обошлось без услуг риэлторов. Профессиональный уровень сотрудников, эффективность работы, наконец деловая чистоплотность — по всем этим критериям ни одна из компаний до оценки «отлично» не дотянула. Пришлось сменить 8 фирм — для Ростова, считаю, приличная выборка. Квалификация большинства рядовых сотрудников — тех, что принимают звонки и подбирают варианты, — увы, ниже всякой критики. В народе их уже окрестили экскурсоводами. Все, на что можно рассчитывать, — встретят в оговоренном месте, подпишут договор и покажут квартиру. При этом если вы ищете трешку, могут вызвать на осмотр двушки, ищете не ниже пятого этажа — предложат на первом и т. д. Конечно, я просил записать критерии искомого жилья. Бесполезно. В ответ на упреки чаще всего — молчание. В конце концов я понял. Процент за реализованную сделку наверняка предусмотрен. Но сделки редки, а от сотрудника, видимо, требуют некий минимум показов. Вот и стараются показать как можно больше. Через неделю-другую поисков вас наверняка поведут по кругу: база продавцов одна на всех (не считая продавцов на т. н. эксклюзивных условиях). Возможно, на такую работу не нужны люди с красными дипломами и золотыми мозгами. Но планку требований, по-моему, стоило бы поднять. В одном из агентств на просьбу дать адрес электронной поч­ты мне начали диктовать: «Вэ-вэ-вэ, точка…». В другом (входящем в тройку крупнейших) предложили «немножко наказать жадного покупателя»: «Накинете 50 тысяч, мы клиента уболтаем, а потом «хвостик» поделим». Открытым текстом с корпоративного номера. Весьма неоднозначна, на мой взгляд, практика получения процента с продавца жилья. Такая практика закрепилась в Москве и Питере. Но в Ростове пункт этот, что называется, опционный: продавцу за обязательство не сотрудничать с другими риэлторами (что приемлемо) и плату в размере до 4% от суммы проданного жилья (что, на мой взгляд, дорого) предлагаются «эксклюзивные условия продвижения»: размещение информации на главной странице сайта и в листовках, обещание «предлагать ваш вариант в первую очередь». Стоит ли говорить, что после знакомства с низкоквалифицированными сотрудниками ни к каким эксклюзивным отношениям душа уже не лежит. Отказ от эксклюзива никаких ощутимых последствий не влечет. Правда, в одном агентстве это привело к тому, что моя квартира в разделе продаж появилась лишь через двое суток пос­ле обращения — и почему-то с наценкой в 30 тысяч (в чем я совершенно не был заинтересован: спрос и без того был слабый). Финал такой. Фирма, в которую я обратился, передала меня другому агентству, у которого был клиент, искавший квартиру на моей улице (обычная практика, прибыль в этом случае делится риэлторами). Отмечу отдельно: от покупки вторичного жилья я отказался в немалой степени из-за того, что выложить круглую сумму за услуги описанного качества у меня попросту не поднялась бы рука. Клиентам риэлторов совет такой: старайтесь добраться до сотрудника, который допущен к оформлению сделок. Сэкономите и время, и нервы. В каждой компании таких спецов лишь несколько, случается — двое-трое на весь штат, к ним от «экскурсоводов» стекаются варианты с высокой вероятностью заключения сделки (на стадии «покупатель и продавец договорились»). Увы, судя по моему опыту, только на этой стадии в большинстве компаний начинается подробная проверка документов. Так что истории, когда назавтра можно бы оформить куплю-продажу, но вдруг выясняется, что документы не в порядке, далеко не редкость. В моем случае пришлось срочно оформлять план квартиры по новому образцу. Руководителям бизнеса помимо пожелания повысить уровень рядовых сотрудников я бы посоветовал снизить аппетиты на стоимость эксклюзивного договора. Ведь большинство продавцов все равно отказывается платить. Да и продавать эту услугу де-факто некому. Источник Деловой ростов
  10. Общие вопросы Недвижимости в Ростове-на-Дону - проблемы строительства, сравнение различных новостроек и тд Возможен флуд и разговоры на обобщенные темы.
  11. Цены на квартиры в Ростове-на-Дону в 2017-2018гг Рынок недвижимости продолжает находиться в кризисе. По оценкам Российской гильдии риэлторов, за 2014-2016 годы снижение цен на жильё в некоторых регионах достигало 20%. Однако судя по тому, что количество сделок по купле-продаже недвижимости за эти же годы упало на 5-15% в зависимости от региона, люди не кинулись скупать дешёвые квартиры. При этом спрос на жильё по-прежнему превышает предложение, говорит президент гильдии Татьяна Деменок. — Сейчас идёт общая тенденция на снижение цен на жильё. Но нынешний кризис не похож на то, что было в 2009 году. Он структурный и преодолеваться будет долго. Денег не покупку недвижимости у людей сейчас нет, — говорит она. Падение ВВП и реальных доходов населения неизбежно привело к сокращению спроса на жильё, подтверждают консалтеры из MACON Realty Group. Эта тенденция сохраняется и в текущем году. В Ростове в первом квартале 2016 года по сравнению с предыдущим спрос снизился на 13,6%, во втором — ещё на 6,6%. По оценкам аналитиков гильдии риэлторов, количество сделок на рынке жилья продолжит падать до 2018 года включительно. Лишь в 2019 году рынок стабилизируется, а в 2020 начнёт восстанавливаться, то есть расти. При этом объективных причин для снижения цен на жильё нет, скорее даже наоборот. Удешевление происходит исключительно из-за того, что построенные или строящиеся квартиры надо как-то распродавать, а денег у потенциальных покупателей всё меньше. Пустующих новостроек становится больше, говорит генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько. — Снижение спроса логично приводит к росту числа нереализованных квартир. Сегодня в Краснодаре на первичном рынке жилой недвижимости продаётся 56 000 квартир, в Ростове-на-Дону — почти 15 000. Однако наиболее тревожным сигналом является увеличение остатков в сданных в эксплуатацию объектах. По итогам второго квартала в двух южных столицах по 15% из всех нереализованных квартир приходится именно на готовые дома. Для клиентов покупка такой недвижимости не несёт рисков незавершения строительства, но даже это не позволяет девелоперам их распродать, — отмечает эксперт. По его словам, в Ростове цены на жильё все-таки показывают некоторую стабильность. Средневзвешенная цена квартир на первичном рынке составляет 54 500 рублей за 1 кв. м. За последние полтора года снижение составило почти 4%. В соседнем Краснодаре цена за квадратный метр — и вовсе 43 500 рублей. Однако здесь девелоперы, несмотря на снижение спроса, не могут дальше снижать цены, потому что они уже достигли нижнего предела рентабельности, после которого строительство новых объектов теряет всякий экономический смысл. — Снижение цен в Ростове могло быть существенно больше, если бы не значительный рост цен на строительные материалы и оборудование. По данным застройщиков, только за первое полугодие 2016 года себестоимость строительно-монтажных работ возросла не менее чем на 10-15%, — говорит Володько. Кроме того, в начале июля в России были приняты поправки к федеральному закону о дольщиках, ужесточающие контроль над застройщиками, использующими средства граждан. В частности, повышаются требования к уставному капиталу компании в зависимости от объёмов строительства, вводится понятие целевого расходования средств и повышаются требования к отчётности. Как говорит замруководителя региональной службы госстройнадзора Ростовской области Ярослав Кулик, появляется у застройщиков и такая статья расходов, как формирование компенсационного фонда, за счёт средств которого будут достраиваться дома с долевым участием, чьи застройщики обанкротились. По словам председателя совета директоров консалтинговой группы «Бизнес» Ярослава Кошелева, это приведёт не только к большим гарантиям для дольщиков, но и к росту цен. — Небольшая расходная статья — всего 1%, но застройщики будут пытаться компенсировать её, переложив на хрупкие плечи покупателей. Другого инструмента у них, по сути, нет, — рассказал он. О том, что дальше цены на жильё в Ростове падать уже не будут, ибо некуда, говорят и застройщики. По словам председателя правления Ассоциации строительных организаций «Комстрой» Станислава Цвиренко, больших изменений в ценах в ближайшее время в городе в принципе не предвидится. С одной стороны, «давят» уже упомянутые цены на стройматериалы и рост прочих затрат, с другой — в Ростов за последнее время зашли сразу несколько новых крупных застройщиков, что увеличивает конкуренцию на рынке, а следовательно, сдерживает рост цен. — Если объёмы жилищного строительства в Ростове будут оставаться на нынешнем уровне, а для этого есть оптимистичные сигналы, то я не ожидаю больших изменений в цене. Разве что возможна какая-то их корректировка. В целом же, как правило, цены на объекты, которые в начальных стадиях реализации, — ниже, на объекты, которые в высокой степени готовности, — выше, — говорит Цвиренко. Резкое ужесточение законодательства по части долевого строительства также не сильно скажется на количестве участников рынка, считает директор по продажам ООО «Феникс-Инвест» Елена Королёва. — Сейчас наблюдается активный заход на рынок строительных компаний из других регионов, тех участников, которые покинут рынок, заменят новые. Уйдут небольшие компании, создание которых было продиктовано какое-то время назад только стремлением заработать на динамично развивающемся рынке. Они в отрасль попали случайно, соблюдать все правила игры не готовы, да им это и не нужно. Кроме того, спад рынка первичной недвижимости, связанный с кризисом, и так поставил ряд компаний на грань банкротства. И даже если им удастся завершить начатые объекты, браться за новые дома они не смогут и не захотят, — говорит она. Небольшие строительные компании в случае Ростова — это та самая знаменитая точечная застройка, которая, по словам Станислава Цвиренко, на рынок недвижимости кардинального влияния не имеет. Исходя из всего этого получается, что время для покупки квартиры сейчас, может, и не самое лучшее, но и более удачного в ближайшее время не предвидится. Тем более что, по словам Ярослава Кошелева, в ближайшие годы государство, стремящееся хоть как-то наполнить бюджет, может пойти на такие шаги, как отказ от индексации маткапитала (а может, и от него самого), а также прекращение господдержки ипотеки. До конца года осталось не так много времени, а о продлении программы на 2017 год «наверху» никто не заявляет. Без господдержки о нынешней ипотечной ставке в 11-12% на новостройки останется только мечтать. источник донньюс
  12. kender

    ЖК "Rems Residence"

    ЖК "Rems Residence" Застройщик: ООО "РемСпецСтрой" ОБЪЕКТ: Жилой дом по проекту ООО «РемСпецСтрой» г. Ростов-на дону по адресу ул. Стадионная, 38. ПЕРИОД РАБОТ: 2014-2017. Октябрьский район. ВИД РАБОТ: Строительство жилого многоэтажного дома(функции инвестора, rклиента, проектные работы, рабочая документация, генеральный подряд, общестроительные работы и инженерные сети со cдачей объекта «под ключ». Благоустройство территории. В Этой темы Вы можете оставить свои отзывы о новостройке ЖК "Ремс Резиденс"
  13. Как изменился порядок расчета налога на недвижимость С 8 августа 2018 вступили в силу соответствующие поправки в Налоговый кодекс РФ. Федеральный закон от 03.08. 2018 г. №334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» принят Госдумой 24 июля, одобрен Советом Федерации 28 июля, 3 августа подписан Президентом и вступил в силу 8 августа, с момента опубликования в «Российской газете». Согласно этому документу, в России меняется порядок расчета налога, который граждане платят за свою недвижимость: дома, квартиры, земельные участки, гаражи и машино-места, поясняет правительственная газета. Новый закон призван сдержать рост платежей собственников, вызванный кадастровой реформой. Сделать это по итогам своего Послания Федеральному Собранию в марте поручил Президент Владимир Путин. Поэтапный переход на расчет налога не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости недвижимости, которая ближе к рыночной, начался в России еще в 2015 году. За это время реформа стартовала в 64 регионах. Формула исчисления налога подразумевала ежегодное увеличение платежа на 20%. Предполагалось, что в первый год применения кадастровой стоимости граждане будут платить налог с повышающим коэффициентом 0,2, затем 0,4, 0,6, 0,8 соответственно. С пятого года налог должен был уплачиваться в полном объеме. Однако реформа привела к резкому увеличению налоговой нагрузки на собственников недвижимости. Они начали массово оспаривать результаты кадастровой оценки в судах и комиссиях при Росреестре. Весной нынешнего года на это обратил внимание глава государства. В 28 регионах, включая Москву и Подмосковье, Татарстан, Новосибирскую, Новгородскую области, где реформа стартовала в 2015 году, повышающий коэффициент успел вырасти до 0,6. Еще в 21 субъекте, который перешел на новые правила чуть позже, он увеличился до 0,4. Нагрузка на владельцев недвижимости стала еще более ощутимой, и количество недовольных прибавилось. Новый закон, подписанный главой государства, корректирует механизм исчисления налога по кадастровой стоимости (налог на имущество, земельный налог). Он предполагает отказ от применения коэффициента 0,8 в формуле расчета налога. То есть коэффициент будет доходить до значения 0,6 — и больше расти не будет. Одновременно поправки вводят ограничение в 10% в части увеличения суммы налога к платежу за предыдущий год. Также они исключают возможность пересчета налога «задним числом», если корректировка не приводит к уменьшению платежа. Подписанный Президентом закон уточняет статус таких объектов недвижимости, как дома, квартиры, комнаты, гаражи и машино-места, для применения в их отношении налоговых вычетов и льготных ставок. Дело в том, что ранее собственники гаражей и машино-мест, расположенных в офисных и нежилых зданиях бытового назначения, при расчете налога не имели права претендовать на льготы и пониженные налоговые ставки в отличие от владельцев таких же объектов, расположенных в жилых домах. Теперь налоговые преимущества распространяются и на них. Еще одна важная норма касается оспаривания результатов кадастровой стоимости. Если налогоплательщик сумел доказать, что она была рассчитана неверно, закон предписывает использовать при расчете налога измененную кадастровую стоимость не с того года, в котором было подано заявление о несогласии с результатами оценки, а с момента, когда ошибочная стоимость начала применяться. Ежегодное увеличение суммы налога на имущество по кадастровой стоимости теперь ограничено 10% Должна измениться и сама практика пересмотра кадастровой стоимости. За шесть месяцев 2018 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Росреестре, рассмотрели почти 13 тыс. заявлений граждан в отношении более чем 20,2 тыс. объектов. Свыше 60% решений были приняты в пользу граждан. По сравнению с таким же периодом прошлого года число заявлений тех, кто не согласился с результатами кадастровой оценки своих земельных участков, квартир и домов, уменьшилось на 22% До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости в России определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу Закон «О государственной кадастровой оценке». Он предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти. Кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России. Новый механизм направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости, отмечают в Росреестре. Закон предусматривает переход на новые правила с 2020 года. Но регионы по своему желанию могут сделать это уже в 2018 году. По данным Росреестра, такое решение уже приняли региональные власти 36 регионов. источник
  14. Для этого нам нужно продать квартиру в Красноярске. 2-х комнатную. Может кто-то обменяет? Или купит?
  15. Зарубежная недвижимость - трудности и риски покупки Купить недвижимость за границей мечтают многие россияне, но когда дело доходит до оформления сделки, начинают понимать, что это не столь уж хорошая идея. Эксперты рекомендуют гражданам России купить собственное жилье сначала на родине, а потом уж задумываться о зарубежной недвижимости, а в большинстве случаев лучше воспользоваться арендой. Почему? Во время путешествий российские граждане, сравнивая уровни жизни, приходят к выводу, что за рубежом недвижимость стоит намного дешевле, чем в России. К примеру, обустроенная квартира на берегу моря в Черногории гораздо дешевле, чем «голые стены» в новостройке экономкласса на окраине нашей столицы. Но сравнивать можно, по мнению генерального директора «Миэль-DPM» Натальи Завалишиной, только такие города, как например: Москва, Лондон и Нью-Йорк. «Но и в этом случае оценка недвижимости с точки зрения «дешево-дорого» будет относительна»,- уверяет президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. Например, если сравнить среднюю стоимость недвижимости в Москве (3,9 тысячи евро за «квадрат») и Мюнхене (4,2 тысячи евро за «квадрат»), то получится, что московское жилье дешевле мюнхенского, поясняет он. А если посмотреть на эту разницу с другой стороны, то средняя ежемесячная зарплата в Москве за вычетом подоходного налога в пересчете на текущий курс евро составляет около 1 тысячи евро в месяц, тогда как в Мюнхене — около 2 тысяч евро, утверждает эксперт. Следовательно, среднестатистический москвич может на свою месячную зарплату купить 0,27 «квадрата», а среднестатистический житель Мюнхена — 0,48 «квадрата». Таким образом, взгляд на стоимость недвижимости через призму уровня дохода показывает, что московское жилье дороже мюнхенского, подводит итог расчетам Зингель. Он также подчеркивает, что оценку стоимости недвижимости в той или иной стране нужно проводить с учетом жилищной обеспеченности, строительной активности, площади жилищного фонда, условий ипотечного кредитования и, конечно, уровня дохода населения. Большинство российских граждан желают купить дом или квартиру в одном из курортных городов, а значит оценивать местное жилье по признаку «дешево-дорого» и сравнивать со стоимостью недвижимости в России сложно. Например, директор отделения «МИЦ — Недвижимость» «На Цветном» (ГК «МИЦ») Ольга Антонычева рассказала о том, что в Болгарии можно купить однокомнатную квартиру площадью 30 квадратных метров примерно за 30 — 40 тысяч евро. Но такая цена связана с низким качеством строительства, с очень большим количеством объектов, продаваемых на рынке, а также трудной экономической ситуацией в стране, утверждает эксперт. А менеджер по рекламе и PR агентства недвижимости VSN Realty Ольга Молчанова, подчеркивает, что в России строительные технологии учитывают суровые климатические условия страны, что, естественно, сказывается на ценах. С какой целью россияне приобретают жилье за границей? Что их привлекает в зарубежной недвижимости? Причины, конечно, разные. По данным Зингеля, с инвестиционными целями жилье за рубежом приобретает 25% покупателей. Семейные причины побуждают обзавестись зарубежной недвижимостью 15% россиян. И, наконец, получение вида на жительство, а также бизнес-иммиграция становятся целью покупки для 10% российских граждан. А половина россиян приобретает жилье за границей в качестве дома для отдыха. Сюда, в частности, относится курортная недвижимость, в том числе горнолыжные и бальнеологические курорты. Чаще всего российские граждане выбирают для покупки недвижимости Болгарию, Испанию, Турцию, Черногорию, Латвию и Италию, утверждает директор представительства Masa International (Испания) в России Ирина Буркина. При этом собеседница агентства замечает, что, к примеру, в Испании недвижимость приобретают люди именно со средним достатком, сообщает Рамблер-Недвижимость. Покупка жилья за рубежом вседа связана со всевозможными рисками и трудностями. «Собственно говоря, приобретение жилья за границей всегда является неоднозначным мероприятием. Многие покупатели зарубежного жилья по факту сталкиваются с несоответствием ожиданий и фактического результата», — утверждает Зингель. Например, курортная недвижимость большую часть года пустует, принося убытки, а нередко и надоедает, подчеркивает он. Одна из наиболее расространенных проблем связана с высокой стоимостью содержания жилья, а также невозможностью гарантировать сохранность имущества, находясь на удалении от объекта. А ещё это и сопутствующие расходы по сделке, которые могут доходить до 20% от стоимости в разных странах. Например, приобретая недвижимость в Черногории, уже находящуюся в собственности физического лица, новому владельцу придется заплатить единовременный налог на покупку в размере 3% от стоимости жилья государству в течение 15 дней от момента вступления в права собственности, делится опытом управляющий партнер агентства эко-туризма Out of the box в Черногории Анастасия Цыганкова. Оформление покупки осуществляется у нотариуса, где покупатель оплачивает сборы по тарифам, установленным законодательно в зависимости от суммы сделки, продолжает она. Кроме того, в дополнительные расходы войдет гонорар адвоката — около 300 евро, а также услуги переводчика — около 50 евро в час. При покупке нужно учитывать и юридические тонкости данной страны. Трудности может вывать также незнание налогового законодательства, правил пользования недвижимым имуществом и процессов государственной регистрации сделок с недвижимостью, утверждает управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. «Можно купить недвижимость в расчете на сдачу ее в краткосрочную аренду или передачу в безвозмездное пользование друзьям и родственникам, что может быть запрещено, например, правилами конкретных жилых комплексов или даже целых районов. Результатом чего могут оказаться большие штрафы», — рассказывает он. И вот покупатель, выяснив все тонкости сделки, все-таки готов стать обладателем недвижимости где-нибудь на живописном берегу моря, ему остается ответить на последний и самый хитрый вопрос: «А нужно ли ему это жилье в собственности?». Управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский не рекомендует покупать жилье с целью краткосрочных визитов. Он считает, что для этого лучше подойдет отель или апартаменты, ведь тогда не придется тратить деньги на содержание объекта и налоги. Также он предостерегает, что даже если сегодня в какой-либо стране коммунальные платежи или налоги на недвижимость невелики, нет гарантии того, что так будет всегда. «Если речь идет о переезде на ПМЖ, то я бы рекомендовал сравнить рентабельность приобретения жилья с арендой аналогичной недвижимости. Во многих странах права арендаторов достаточно серьезно защищены, а ответственность собственников недвижимости, прежде всего налоговая повинность, намного выше», — отмечает Скоморовский. Поэтому покупать недвижимость за границей можно при наличии «лишних» денег и четкого плана получения постоянного дохода в данной стране. И последнее, перед покупкой квартиры за границей необходимо вначале подумать о доме, в который можно будет вернуться, если не получится адаптироваться в новой стране, настаивают эксперты. источник
  16. Концерн "Единство" ЖК "Бристоль" ЖК "Семигор" ЖК "Жмайлова" ЖК "Усадьба" ЖК "Ривер Хаус" ЖК "14 линия" Концерн «Единство» — крупная девелоперская компания г. Ростова-на-Дону, имеющая 23-летний опыт успешной работы на рынке разработки, проектирования, комплексного строительства и эксплуатации многоэтажных жилых домов, деловой и торговой недвижимости. За время своего существования ввело в эксплуатацию более 50 объектов, каждый из которых стал неповторимым проектом, обновляющим и формирующим облик города Ростова-на-Дону. Концерн «Единство» — один из признанных лидеров на рынке строительства элитных домов и жилых комплексов повышенного комфорта в Ростове-на-Дону, положивший начало комплексным реконструкциям кварталов в центре города, осуществляющий переселение из аварийного и ветхого фонда, вынос предприятий за черту города. С 1997 года генеральным директором концерна «Единство» является Валентина Михайловна Полевиченко, одна из самых успешных деловых женщин России и названная «Человеком года — 2002» Ростовской области. Изначально созданный как компания, привлекающая средства в строительство, концерн вырос в крупное многопрофильное предприятие, осуществляющее проектирование, строительство, грузовые перевозки, ввод в эксплуатацию и обслуживание жилых домов, а также управление объектами коммерческой недвижимости. Сегодня компания обладает мощной производственной и транспортной базами. В настоящий момент концерн «Единство» предлагает своим клиентам профессиональный продукт, включающий в себя возможность использования удобных долгосрочных схем оплаты и механизмов ипотечного кредитования, юридическое сопровождение сделок и регистрацию права собственности, дальнейшую эксплуатацию дома. В концерне «Единство» накоплен богатый опыт использования передовых технологий, позволяющий гарантировать нашим клиентам высококачественное и комфортное проживание и надежное вложение средств. Выбирая квартиру, вы, прежде всего, выбираете будущее. Для клиентов концерна «Единство» этот выбор становится очевидным, а решение единственно верным. Поэтому около 30% клиентов приходят в компанию по рекомендации своих друзей и знакомых.
  17. Самый комфортный город России - Краснодар, Ростов на Дону на 10-м месте Союз архитекторов России и Институт территориального планирования «Урбаника» третий год подряд исследуют 100 крупнейших городов России для того, чтобы оценить стоимость и качество проживания в них с точки зрения самих жителей. Среди основных критериев для сравнения исследователи выбрали обеспечение жильем, загруженность транспортной системы, наличие современных форматов потребления, уровень преступности, возможность приобретения жилья, уровень расходов на ЖКХ, покупательская способность. В этом году рейтинг оказался весьма любопытным. Самым комфортным для жизни городом России оказался Краснодар. А вот Ростов-на-Дону лишь замыкает первую десятку. По словам авторов рейтинга, лидерство Краснодара обусловлено следующими факторами: высокий уровень обеспеченности современными форматами потребления, низкий уровень преступности, благоприятные природные условия, высокий уровень доходов по отношению к потребительской корзине, высокий уровень потребительских расходов населения, высокий уровень обеспеченности жильем, высокий уровень развития внешнего транспорта. Список первой десятки: 1. Краснодар 2. Сургут 3. Екатеринбург 4. Южно-Сахалинск 5. Мурманск 6. Белгород 7. Воронеж 8. Магнитогорск 9. Уфа 10. Ростов-на-Дону Краснодар по данным 2012 года занял первое место интегрального рейтинга крупных городов РФ, оценивающего стоимость и качество проживания в городе для самих горожан, говорится в материалах составителей рейтинга - института территориального планирования "Урбаника" и Союза архитекторов России. "Рейтингование произведено по ста крупнейшим городам России. Сформированы две группы показателей - качество развития городской среды и стоимость жизни в городе. Большинство применяемых показателей рейтинга - расчетные и основываются на отборе порядка 25 статистических индикаторов", - уточняется в официальном комментарии "Урбаники" к рейтингу. Среди показателей, которые влияли на место города в рейтинге, учитывались освещенность города, уровень экологического загрязнения, уровень расходов на оплату ЖКХ, обеспеченность жильем, уровень загруженности городских дорог, внешняя транспортная доступность, уровень городского благоустройства, покупательская способность населения и степень благоприятности природных условий. В пятерку лидеров вошли также Сургут, Екатеринбург, Южно-Сахалинск и Мурманск. В предыдущем рейтинге 2011 года первое место рейтинга занял также Краснодар, за ним шли Уфа, Сургут, Тюмень и Южно-Сахалинск, указывается в исследовании. При этом Санкт-Петербург в 2012 году ухудшил свои показатели, опустившись за год с 10 на 19 место. Еще больше мест потеряла Москва, которая в 2011 году была седьмой, а в нынешнем рейтинге заняла лишь 48 строчку рядом с Красноярском и Нижним Тагилом, следует из документа. Как рассказал РИА Новости гендиректор "Урбаники" Антон Финогенов, падение столицы объясняется тем, что темпы роста доходов горожан здесь не успевают за темпами роста расходов, в то время как в ряде региональных городов доходы жителей продолжали увеличиваться вместе с ростом инвестиций в военно-промышленный комплекс. "Краснодар второй год подряд лидирует в рейтинге благодаря тому, что на этот регион приходятся до 40-50% федеральных госинвестиций в связи с Олимпиадой. Кроме того, в южных городах продолжается снижение уровня "серых доходов", - добавил он.
  18. Путин подписал закон о бесплатном дальневосточном гектаре Президент России Владимир Путин подписал закон о предоставлении гражданам в безвозмездное пользование земельных участков на Дальнем Востоке. Документ опубликован в понедельник, 2 мая, на официальном интернет-портале правовой информации.Теперь каждый россиянин может воспользоваться правом на получение сроком на пять лет участка размером не более гектара, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Расположен он может быть на территории Республики Саха (Якутия), Камчатского, Приморского и Хабаровского краев, Амурской, Магаданской и Сахалинской областей, Еврейской автономной области или Чукотского автономного округа.По истечении пяти лет участок можно будет оформить в аренду или получить в собственность. При этом купля-продажа полученной земли не допускается. Нельзя его и сдавать в аренду или передавать в пользование иностранцам или созданным при их участии компаниям, а также людям без гражданства.Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.Проект закона был разработан по поручению Путина. Согласно опросу ВЦИОМ, 63 процента дальневосточников считают, что бесплатное предоставление земли повысит уровень жизни в регионе. lenta
  19. Alice

    ООО "Ирдон"

    Ирдон ЖК "Темерницкий" 2012 году в Ростовской области начало действовать новое домостроительное предприятие "Ирдон". Главное направление деятельности - производство деталей и строительство из них быстровозводимых утепленных железобетонных строений преимущественно жилого назначения. В основе нового производства — технологии ведущего немецкого производителя специализированного оборудования компании AVERMANN, которые широко применяются в Европе в сфере жилищного и промышленного строительства. Производственная мощность строительного комплекса - 70 тысяч квадратных метра жилья. Разработанные проекты позволяют строить не только индивидуальные жилые дома, но и многоэтажные жилые дома многоквартирного типа. Этапы производства -Загрузка исходного материала в расходные силоса. -Смешивание и приготовление бетона. -Подготовка внешней опалубки, а также требуемых форм под технические проемы – для дальнейшей установки окон или прокладки внутридомовых коммуникаций (электрораспределительные коробки, электрический кабель). -Укладка арматуры и слоя утеплителя. -Подача бетонного раствора в подготовленную опалубку. -Выглаживание бетонных деталей. -Транспортировка готовых элементов. -Комплектация и отгрузка продукции на строительные площадки осуществляется на полуприцепах типа «инлоудер». Используемые технологии позволяют возводить быстрыми темпами доступное по ценам качественное жилье обладающее высокими потребительскими свойствами. Минимальные сроки работы на строительной площадке. Все трудоемкие процессы выполняются в заводских условиях, а не на строительной площадке. Изготовленные бетонные детали комплектуются и хранятся на специально оборудованном складском терминале комплекса, а также распределяются непосредственно на стойки полуприцепа типа «инлоудер». Стойки полуприцепа типа «инлоудер» загружаются в соответствие с очередью строительства. Все готовые элементы снабжены необходимыми точками строповки, благодаря которым обеспечивается дальнейшая транспортировка частей специальным транспортом. Используемая технология позволяет минимизировать сроки доставки продукции на строительные площадки. Еще одно преимущество заключается в низкой высоте погрузки, которая позволяет транспортировать высокие готовые элементы. Компания "Ирдон" предлагает решения по комплексной многоэтажной застройке жилых поселков, а также строительству индивидуальных жилых домов.
  20. Оплата налога на жилье по новым правилам в ростове на дону На внеочередном заседании Законодательного Собрания Ростовской области его депутаты приняли закон, согласно которому налог на имущество физических лиц будет рассчитываться исходя из его кадастровой стоимости (ранее для этого использовалась его инвентаризационная стоимость). Именно так делается уже в 64 субъектах Российской Федерации. Ранее используемую для начисления налог инвентаризационная стоимость жилья определяли специалисты Бюро технической инвентаризации. В первоначальной стоимости учитывалось все, из чего состоит здание, сооружение или помещение (размеры и материал стен, полов, крыши, окон, дверей), а в дальнейшем она умножалась на понижающие коэффициенты износа. Кадастровая стоимость жилья помимо этого учитывает множество других параметров, например, расположение дома, и максимально приближена к рыночной стоимости. По мнению специалистов, она была введена с целью увеличения налоговых поступлений в бюджет. В некоторых случаях она может на порядок превышать инвентаризационную стоимость жилья, а значит, на порядок может вырасти и налогооблагаемая база. По словам управляющего партнера агентства недвижимости «Парус» Марка Котляра, «мы еще в том экономическом положении, чтобы наши граждане могли безболезненно платить налог на жилье, который рассчитывается по кадастровой стоимости . Тем более, что она порой превышает рыночную стоимость. Например, я недавно столкнулся с ситуацией, когда квартира была продана за 4 млн рублей, а продавец заплатил налог как будто она стоила 4,5 млн рублей». Это плохие новости, но есть и хорошие. Во-первых, наша область одной из последних переходит на новую систему определения налога на жилье (например, в Московской области на нее перешли на два года раньше). Во-вторых, сам переход будет «растянут» на пять лет (т.е. в 2018 году мы будем платить лишь 20% от «общей» величины налога, в 2019 - 40% и т.д.). В-третьих, вводится понятие «налоговый вычет»: для квартир - 20 кв. м.; для домов - 50 кв. м.; для комнат - 10 кв. м. (эти метры не будут облагаться налогом). В случае, если площадь жилья меньше размера соответствующего налогового вычета, то налог вообще не платится. В-четвертых, некоторые категории населения, например, пенсионеры, освобождаются от уплаты налога (правда, только по одному из объектов недвижимости). В-пятых, для жилья стоимостью менее 10 млн руб. налоговая ставка будет составлять лишь 0,1%, от 10 до 20 млн. руб. - 0,15%, от 20 до 50 млн. руб. - 0,2% , от 50 до 300 млн. руб. - 0,3% . Хуже всего придется владельцам супердорогого жилья стоимостью свыше 300 млн руб., для которого налоговая ставка составит 2%. Правда, местные власти могут уменьшать налоговую ставку (во что слабо верится) или увеличивать её не более, чем в три раза. источник
  21. Евгения999

    ЖК "Гронинген" СДАН

    ЖК "Гронинген" Застройщик: ООО "Арттранс" Аксайский район, п. Верхнетемерницкий, пер. Астрономический, 7. ЖК «Гронинген» представляет собой строительство элитного коттеджного поселка «Голландская деревня». Это частный сектор со всеми современными и привлекательными для проживания условиями. Можно считать, ЖК «Гронинген» является частью Северного жилого массива Ростова-на-Дону (Ворошиловский район). Застройщик:ООО Арттранс поселок с развитой инфраструктурой недалеко от центра города (20-30мин), в шаговой доступности расположена школа и детский сад, так же неподалеку расположен гипермаркет Ашан и Леруа Мерлен и начато строительство Торгового центра Золотой Вавилон. Подземная парковка, парковка возле дома, огороженная территория. Конечная автобусная остановка. Работаем по 214 ФЗ (долевое участие) регистрация договор в гос. органе юстиции. Возможна ипотека (имеем аккредитацию в Сбербанке России), материнский капитал, обмен Первая очередь (осталось 3 квартиры): 1 комнатная квартира на 3 этаже - 38,74 кв.м., строй вариант, свободная планировка 1 комнатная квартира на 3 этаже - 32,72 кв.м., строй вариант, свободная планировка 1 комнатная квартира на 3 этаже - 32,72 кв.м., строй вариант, свободная планировка Вторая очередь 1 комнатные квартиры (30,88 кв.м.; 30,67 кв.м.; 31,36 кв.м.; 32,49 кв.м.; 32,72 кв.м.; 33,15 кв.м.; 35,69 кв.м.; 36,51 кв.м.; 38,28 кв.м.; 38,53 кв.м.; 38,72кв.м. 2 комнатные квартиры ( 48,68 кв. м.; 52,88 кв.м.) 3 комнатные квартиры (63,95 кв.м.; 67,77 кв.м.) Расположение квартир и план дома можно посмотреть на сайте www.rostovsun.ru и по телефону 89882506032.
  22. Через три года цены на недвижимость в Москве могут снизиться на 20% На московском рынке недвижимости наблюдается тенденция к снижению цен. Это обусловлено, в частности, ростом предложения. «Текущую ситуацию (на рынке недвижимости) нельзя сравнивать с состоянием 2008 года, когда цены падали из-за предшествовавшего перегрева рынка, достигли дна, после чего начался новый виток роста цен,— рассказала «Деньгам» руководитель "ИРН-Консалтинг" Татьяна Калюжнова.— Сейчас рынок вступил в новую эпоху — он больше не дефицитный, напротив, наблюдается переизбыток предложения». «Судя по заявленным планам девелоперов, на рынок старой Москвы ежегодно может выходить более 2,5 млн кв. м нового жилья,— продолжает Калюжнова.— То есть Москва столкнется с тем же затовариванием, которое уже наблюдается в Подмосковье. Программа сноса пятиэтажек может стать дополнительным источником затоваривания рынка, поскольку благодаря ей появятся новые площадки под строительство. При условии сохранения объемов нового строительства в Москве на уровне последних двух лет и отсутствия позитивных изменений в экономике через три года основной спрос на столичное жилье будет фокусироваться в ценовом сегменте до 140 тыс. руб. за 1 кв. м». То есть процентов на 20% ниже нынешних цен. источник
  23. Недвижимость резко подорожает в 2017 году Такие прогнозы сделали крупные российские девелоперы на форуме РБК «Недвижимость в России». Их выводы поддержали представители власти. По прогнозам, квартиры начнут дорожать в конце лета 2016 года. Уже сейчас подорожавшие стройматериалы подтолкнул цены на жилье вверх на 5–7%, рассказал член правления девелоперской компании «Группа ЛСР» Иван Романов. «На этой неделе я направил письмо в Федеральную антимонопольную службу в связи с тем, что резко возросла стоимость стройматериалов. Например, арматура подорожала на 75%. Из-за этого вырастут цены на жилую недвижимость», — заявил заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. Следующая волна подорожания квартир произойдет из-за нехватки предложения на рынке жилой недвижимости, сообщили участники форума. «По моему мнению, сокращение объемов предложения сработает во второй половине 2017 года. Мы увидим прирост цены на 20–30. Так отыграется неисчерпанная инфляция, возникшая из-за долгого стояния цен, которое мы наблюдаем с прошлого года. Это как пружина, которая все сжимается и сжимается. Для потребителей важно не упустить момент, когда можно сесть и подпрыгнуть на этой пружине, получив большой доход от инвестиций в недвижимость», — указал Романов. В условиях экономического кризиса девелоперы замораживают или уменьшают метражи новых жилых проектов, и в связи с этим предложение падает, объясняет председатель совета директоров девелоперской компании «Баркли» Леонид Казинец. По его словам, «объем начатого строительства в 2016 году на 20% меньше, чем за аналогичный период прошлого года»: «Упали цены — упала и инвестиционная привлекательность. Эта ситуация продлится долго, разворачивать такие тренды непросто. Ситуация изменится не раньше 2017-го или даже 2018 года. К этому времени тенденция переломится: количество предложений на рынке окажется столь маленьким, что цена резко пойдет вверх», — заявил Казинец. По его мнению, через два года цены на квартиры могут подорожать на 100%. В качестве примера Казинец привел 2007 и 2008 гг., когда «за полтора года цены на жилую недвижимость в стране удвоились». Эта ситуация может «запросто повториться» в России и сейчас. dk
  24. Налог на недвижимость подняли в 10 раз Первые платежки с расчитанным по-новому налогом на недвижимость москвичи и жители Подмосковья начнут получать совсем скоро — Федеральная налоговая служба (ФНС) начала рассылку в середине августа. Пока налог рассчитывается с понижающим коэффициентом, но разница все равно ощутима. Сколько же придется платить в 2016 году, а сколько — к 2020-му, когда новый налог «выйдет на полную мощность»? Что случилось С 2015 года в России начал действовать новый налог на недвижимость. Порядок и правила его применения отданы на откуп регионам, которые до 2020 года обязаны окончательно определиться о способах взимания, размере ставок, льготах и вычетах. А пока местные власти вправе рассчитывать налог по-старому или применять понижающие коэффициенты для снижения налоговой нагрузки. Москва и Подмосковье перешли на этот налог в 2015 году, то есть, в ближайшие месяцы местным налогоплательщикам придется познакомиться с нововведением поближе. Почему изменения приведут к значительному увеличению налоговых отчислений для обычных граждан, для «Дома» разобрался адвокат Олег Сухов. Сколько платили и сколько придется Важно, что теперь налог на недвижимость рассчитывается не из инвентаризационной стоимости как раньше, а из кадастровой. Инвентаризационная стоимость — это размер суммы, необходимой для восстановительного ремонта объекта недвижимости, включая цену строительных материалов и работ, иными словами расходы на ремонт. Кадастровая стоимость — это приближенная к рыночной цене стоимость недвижимости. Чем новее квартира или дом, тем меньше его инвентаризационная стоимость и тем больше — кадастровая. Соответственно, разница между прежними и новыми налогами будет менее заметной для старого жилого фонда, а вот владельцы квартир в новом фонде ощутят серьезную разницу. Отзыв с одного из региональных форумов от 16.08.2016: Ну что ж, теперь зачешут репу владельцы десятков квартир и коттеджей... А вообще, в России самые смешные налоги, давно пора было к евростандарту привести, ведь вы же хотите жить как в европе...))))) Кушайте, подано! В среднем по данным районных и городских БТИ, инвентаризационная стоимость обычных двухкомнатных квартир в Московском регионе в первые восемь месяцев 2016 года варьировалась от 200 тысяч до 450 тысяч рублей. Кадастровая их стоимость на сегодня составляет от 4 миллионов до 12 миллионов и выше. Нетрудно посчитать налог «раньше» и «теперь». По инвентаризационной стоимости объекта до 300 тысяч рублей ставка составляла 0,1 процента, до 500 тысяч рублей — 0,3 процента, свыше 500 тысяч рублей — 2 процента. То есть исходя из примеров выше налог на среднюю двушку до 2015 года был равен 400-1350 рублям в год. По новому закону, ставка налога начинается от 0,1 процента кадастровой стоимости и может быть увеличена местной властью до 0,3 процента. Для элитной недвижимости (кадастровой стоимостью выше 300 миллионов рублей) ставка налога составит 2 процента. То есть налог на те же самые типовые двухкомнатные квартиры, но по новым правилам составит от 4 тысяч 18 тысяч рублей в год. Отзыв с форума одного из популярных развлекательных ресурсов, 21.07.2016:Так то я не против. Ситуация когда человек живущий в центре москвы в квартире за 30 миллионов, и человек который живет в заж##инске (здесь: глубокой провинции — прим. «Ленты.ру») и владеет квартирой за миллион платят почти одинаково — точно неправильная. Но может быть лучше уменьшить оплату тем, кто живет в заж##инске, а не повышать москвичам? Или вы только повышать умеете, с###? (собаки женского пола, здесь — бранное слово — прим. «Ленты.ру»). Получается, что на самую дешевую квартиру налог к 2020 году поднимается в 10 раз: с 400 до 4 тысяч рублей, а на самую дорогую — в 13,5: с 1350 рублей до 18 тысяч рублей. Расчет приводится уже после так называемого вычета — по новым правилам, некоторое количество квадратных метров исключается из площади недвижимости при определении налога. Комнаты облагаются вычетом в размере 10 квадратных метров величины кадастровой стоимости, квартиры — в размере 20 квадратных метров, дома и хозяйственные постройки на землях ИЖС или дачного хозяйства — до 50 квадратных метров. В полученной налогоплательщиком квитанции будет указана сумма уже с учетом «скидки». ...Но есть нюансы В действительности, платить придется все-таки чуть меньше. «На полную мощность» налог выйдет не сразу: привыкать к росту расходов граждане будут постепенно благодаря понижающим коэффициентам. В первый год (то есть в Москве и Подмосковье — сейчас) действовать будет коэффициент 0,2 процента, во второй — 0,4, в третий — 0,6, и в четвертый — 0,8 процента. Сумма налога в переходный период будет рассчитываться по формуле: сумма налога по кадастровой стоимости за вычетом суммы налога по инвентаризационной стоимости, умноженная на коэффициент плюс сумма налога по инвентаризационной стоимости. Для самой недорогой двушки из примера выше расчет на 2016 год такой: разница (4000 (налог по кадастру) минус 400 («старый» налог)) умножается на 0,2 и к произведению прибавляется 400 рублей («старый» налог). Итого 3600Х0,2+400=1120. На второй год сумма вырастет до 1840, на третий — до 2560, на четвертый — 3280 рублей. На пятый год налогоплательщик «выйдет» на плановые 4000 рублей в год. Для квартиры подороже, кадастровой стоимостью 12 миллионов рублей, в первый год налог составит 3480, во второй — 5610, в третий — 7740, в четвертый — 9870, и в пятый год (и далее) — 12 000 рублей. Новый порядок расчета налогов сохранит все прежние льготы: от налога на один вид недвижимости освобождаются пенсионеры, инвалиды 1-й и 2-й групп, Герои РФ и Советского союза, участники Гражданской и Великой Отечественной войны, чернобыльцы, семьи погибших военных и государственных служащих при исполнении служебных обязанностей, военнослужащие — всего 15 категорий льготников. Кроме того, от налога освобождаются люди творческого труда, если принадлежащие им помещения используются для профессиональной деятельности (например, художественные мастерские или репетиционные базы). Уведомления от Федеральной налоговой службы жители регионов, перешедших на новый налог, должны получить не позднее 20 октября 2016 года, а оплатить — не позднее 1 декабря 2016-го же. При этом в случае неуплаты в срок будут взиматься пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ (на 22 августа 2016 года — 10,5 процента годовых). Причем пени будут начисляться и в том случае, если причиной неуплаты является несогласие плательщика с кадастровой оценкой квартиры (например, если кадастровая стоимость оказалась в полтора раза выше рыночной; такие случаи возможны). ФНС рекомендует сначала заплатить, а потом добиваться перерасчета. источник