Поиск по сайту

Кажется, что перевести квартиру под коммерцию почти не реально. Мы расскажем, как это сделать пошагово и стоит ли с этим вообще связываться.Для кого-то перевести квартиру на первом этаже из жилого в нежилой фонд – это отличный способ начать свой бизнес. И даже если не заниматься предпринимательством самостоятельно, то можно сдать эту площадь подороже, чем обычную квартиру. Плюсы и минусы перевода жилого помещения в коммерческое Плюсы: - более высокая арендная плата. По некоторым данным, доход от сдачи такого помещения может быть выше в 6-7 раз, чем от обычной квартиры, - более высокая стоимость коммерческой площади. По оценкам специалистов, разница между стоимостью обычной квартиры и переведенной под коммерцию составляет до 40 процентов. Минусы: - долгое время экспонирования на рынке помещения под коммерцию. Такая площадь дольше «ищет» своего клиента. Это относится и к продаже, и к сдаче в аренду, - дорогое содержание нежилого помещения. Следует помнить, что коммунальные платежи возрастут: вода - на 10 %, тепло – на 25 %, электричество - приблизительно на 27 %. Плюс раз в году налог на имущество (2,2 % от остаточной стоимости), - долгая и дорогая процедура переоформления. Чтобы перевести жилье под коммерцию нужно запастись суммой более 1 млн рублей и временем (от года до полутора лет). Другие условия перевода жилья под коммерцию О переводе квартиры в нежилое помещение следует забыть в следующих случаях: - если вход не является отдельным, изолированным (должна существовать техническая возможность для его оборудования входа не через подъезд); - если право собственности на квартиру отягощено обременениями со стороны третьих лиц (например, по квартире выплачивается ипотека); - если это комната в коммунальной квартире (помещение не может являться частью жилого); - если квартира находится не на первом этаже или над жилыми помещениями; - если квартира в аварийном или подлежащем сносу здании. Если говорить не о юридической стороне дела, а о сугубо коммерческой, то необходимо помнить, что желаемую прибыль может принести помещение, если оно находится в «хорошем» месте. Так, важно оценить автомобильный и пешеходный трафик, близость к метро. Разумеется, центр стоит дорого – площади внутри Кольцевой линии и за 2-3 остановки от ее.В новых микрорайонах первые этажи, как правило, и так отведены под нежилые помещения и часто простаивают невостребованными.В Москве с весны 2012 года стало непросто получить разрешение на перевод в нежилое помещение. Существует негласная политика, согласно которой, некоммерческие площади должны быть в новостройках. Однако, если все документы собраны правильно, то можно вполне перспективно посудиться. Процедура перевода жилья в нежилой фонд Идти следует в администрацию района, к которому относится будущее нежилое помещение. Там вас попросят собрать приблизительно такой перечень документов: - заявление собственника по установленному Жилищным комитетом образцу с указанием предполагаемого назначения этого помещения; - ксерокопия паспорта собственника; - нотариально заверенные документы, подтверждающие право собственности;форма 7 и форма 9; - документы, подтверждающие наличие у собственников помещения (и у членов их семьи, включая несовершеннолетних) иного помещения для постоянного проживания; - заключение КГИОПа (при необходимости); - акт санитарного обследования помещения санитарно-эпидемиологической службой; - согласие органа противопожарной службы; - проект переустройства и перепланировки помещения; - техническое заключение организации, обеспечивающей содержание дома (ЖЭС, ЖЭК, ЖСК, ТСЖ и т. д.). Начинать сбор документов следует с ПИБ (Проектно-инвентаризационного бюро). Там нужно заказать проект, на котором будет видно, как изменится помещение (как планируется обустроить отдельный вход, где будут складские помещения).В БТИ нужно взять техпаспорт (если его нет), поэтажный план и экспликацию.Понадобится выписка из домовой книги (она свидетельствует, что в квартире никто не проживает; да, нужно выписаться), справку ДЕЗа о функциональном назначении квартир, которые расположены на одном этаже с нашей площадью.Далее забираем техническое заключение по проекту перепланировки и идем по большому кругу, согласовывая проект в пожарной инспекции(Госпожарнадзоре), Мосгорархитектуре, Мосгоргазе, Мосжилинспекции, Мосэнерго, СЭС, отделе подземных сооружений.Скорее всего у вас попросят согласие жильцов дома. Можно, конечно, сказать, что оно требуется только в том случае, если подъездной путь или вход будет на общедомовой территории, являющейся общей собственностью.Когда пакет документов будет укомплектован, его нужно снести в департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы.Окончательный вердикт, может ли квартира быть переведена в нежилой фонд, поставит Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда. Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом оценит стоимость перевода. Вздохнуть свободно можно после того, как объект будет зарегистрирован в Регистрационной палате.Да, существуют компании, которые заручившись от вас нотариально заверенной доверенностью и суммой от 40 до 50 тыс. долларов, сделают все сами. источник