Поиск по сайту

"ПриЛесный" Если вы мечтаете о собственном загородном доме или хотите купить земельный участок в пригороде Ростова-на-Дону, коттеджный посёлок «ПриЛесный» может стать для вас идеальным решением. Расположенный в 100 м от административной границы Ростова-на-Дону, он примыкает к территории Темерницкого лесного хозяйства, известного среди жителей донской столицы как Щепкинский лес. "Жилой комплекс" подключён к электросетям по нормам населённого пункта (15 кВт), по мере застройки будет организовано центральное водоснабжение и подведён газопровод. Въезд на территорию коттеджного посёлка осуществляется через контрольно-пропускные пункты. В посёлке отсыпаны широкие дороги из тырсы (расстояние между участками — 15 м), которые регулярно чистятся и выравниваются. Участки находятся в шаговой доступности от остановки городского транспорта (не более 500 м от самых дальних участков, 50 м от КПП). На территории посёлка зарезервированы участки под строительство инфраструктурных объектов (офисных, административных зданий, магазинов, салонов красоты). Коттеджный посёлок «ПриЛесный» — земельные участки по доступным ценам«ПриЛесный» — один из наиболее крупных коттеджных посёлков, строящихся вблизи Ростова-на-Дону в настоящее время. В посёлке предусмотрено более тысячи земельных участков площадью от 5 соток под индивидуальное жилищное строительство. Продажа земли осуществляется без посредников. Стоимость земельных участков — от 130 тысяч рублей за сотку. земельный участок под строительствоЗемельные участки в коттеджном посёлке «ПриЛесный» продаются без строительного подряда. Владельцы участков полностью вольны в выборе архитектуры своего будущего дома. Единственное требование от администрации коттеджного посёлка — соблюдение градостроительных норм. Юридическое сопровождение сделки и продажу участков под строительство производит собственник земли. Офис продаж находится непосредственно на территории коттеджного посёлка «ПриЛесный».

Поселок «Российский» расположен в 1 км от города Аксая. Регулярное и налаженное движение маршруток №226 из Ростова (с жд вокзала). В 6 км торговый центр МЕГА и ледовый каток. Новый коттеджный поселок предполагает : детскую игровую площадку, магазин и прочее. С 1-го сентября будет прокладываться центральный водопровод, ведется газ. Электричество подключат уже в сентябре. Коммуникации оплачиваются отдельно. Телефон для справок: (863)311-39-06, 311-39-08, 229-76-87 Продает землю собственник. На сегодняшний день стоимость одной сотки – 90 т.р. С развитием инфраструктуры будет расти и цена земли. Полный пакет документов на участки. На каждый участок есть почтовый адрес (прописка).

Во время предновогоднего ажиотажа на рынке недвижимости области у ростовчан вырос интерес и к земельным участкам. Сейчас число продаж немного снизилось, но риелторы не прогнозируют снижения цены на землю, в отличие от квартир. В ситуации, когда доллар и евро росли, а рубль с гулким грохотом катился вниз, многие жители донской столицы приняли решение вложить накопления в недвижимость. В основном горожане приобретали квартиры в новостройках и на вторичном рынке. Но и земельные участки под ИЖС тоже не обошли своим вниманием. Особенно, недорогие. «Сегодня активно продаются участки стоимостью менее одного млн рублей, – говорит заместитель директора ростовского АН «Находка» Татьяна Петунина. – Более дорогие особенным спросом не пользуются. Сейчас вложить средства пытаются те, у кого нет больших накоплений, состоятельные люди свои вложения сделали ранее. Есть возможность купить участки за 200-300 тысяч рублей, например, в Мясниковском районе. Многие строятся на этих участках и постоянно живут. Очень актуальное предложение для молодежи, которая не имеет средств ни на покупку жилья, ни на ипотеку. Транспорт туда ходит от Центрального рынка, на автомобиле можно доехать до города за 15 минут. Конечно, такие участки не полностью оснащены коммуникациями, есть только электричество. Но люди успешно выходят из положения: бурят скважины, отапливают дом с помощью электричества». В базе объявлений о продаже участков под ИЖС значительно меньше, чем объявлений о продаже квартир и жилых домов. Но все же их не так мало. Цены – на любой вкус. Как верно заметила собеседница, есть участки с очень низкой стоимостью. И это в непосредственной близости от Ростова, поскольку в Белокалитвенском и Каменском районах области можно приобрести шесть соток за 50-90 тысяч рублей. Но рассмотрим более приемлемые для ростовчан варианты. В уже упомянутом Мясниковском районе (а к нему относятся и некоторые СНТ, которые многие считают расположенными в черте Ростова) есть возможность купить участок за 150 тысяч рублей. «Продаю дачный участок шесть соток земли в собственности в с/т «Здоровье», 15 км от Ростова по Родионовской трассе, городской транспорт. Участок ровный, прямоугольный 20 на 30 м, свет, вода, проект на газ сделан, проведение в конце года, асфальт. Рядом остановка», – пишет риелтор. А в другом объявлении в этом же садовом товариществе за эту же цену предлагают такой же (или тот же самый?) участок, но местом расположения указан Ростов. Вывод: читаем объявления внимательней. В поселке Донской в районе Новочеркасска предлагают целых 15 соток за 200 тысяч рублей. В Батайске за эту же сумму можно приобрести шесть соток в СНТ «Весна». В поселке Ковалевка Аксайского района предлагают землю дороже – за 450 тысяч рублей. Шесть соток расположены рядом с трассой М-4, имеется скважина, газ – в проекте. Как предполагают риелторы, земельные участки такого плана ни дорожать, ни дешеветь в обозримом будущем не будут. Чего нельзя сказать о квартирах в Ростове. «Ситуация будет такая же, как в 2008 году, – считает Татьяна Петунина. – Ростовчане купили множество новостроек перед Новым годом. Застройщики распродали даже то жилье, которое будет сдаваться в эксплуатацию в 2017 году (Левенцовка, Суворовский). Квартиры были куплены не с целью проживания, а для дальнейшей перепродажи. Через какое-то время эту недвижимость «выкинут» на рынок, предложение будет значительно превышать спрос. А покупатели уже сейчас на вес золота. Поэтому цена неминуемо будет падать. Участков это не коснется. Как говорил Марк Твен: "Покупайте землю – ее больше не производят"». источник

В поселке Золотой Колос Аксайского района Ростовской области 490 многодетных семей смогут получить в 2015 году бесплатные участки под строительство жилья. В собственность семьям передадут федеральные участки, перечень которых утвержден донским губернатором Василием Голубевым. Также власти заявили, что всего в этом году выделят более 2,5 тысячи бесплатных земельных участков. Однако некоторые семьи обещания чиновников ставят под сомнения. Земельные участки в будущем поселке для многодетных Золотой Колос в этом году смогут получить 490 семей. Также здесь выделены 23 участка для размещения объектов инфраструктуры. Перечень федеральных земельных участков под строительство жилья утвердил губернатор Василий Голубев. В соответствии с областным законом «О регулировании земельных отношений в Ростовской области», который дает право многодетным малообеспеченным семьям бесплатно получить землю под строительство жилья, в муниципальных образованиях ведется работа по межеванию земельных участков, постановке их на кадастровый учет и обеспечению коммунальной инфраструктурой за счет бюджетных средств. Аналогичная работа проводится с федеральными землями в Сальске, поселках Целина и Красный Колос, сообщили в пресс-службе донского главы. «Что-то я не пойму: рапортуют, что в Красном Колосе земля уже выделена, – рассказала Dom.161.ru многодетная мать Екатерина Бекетова. – Но в июле 2014 года я написала согласие на получение в данном месте участка под ИЖС. Обещали в сентябре прислать письмо для получения документов на землю. Сегодня воз и ныне там. Никаких документов на землю я не получала». Мать троих детей рассказала, что летом прошлого года ей позвонили из администрации Октябрьского района Ростова и сказали, что будут выдавать участки в Красном Колосе. Женщине нужно было прийти в администрацию и написать заявление. «Как оказалось, мне предложили написать согласие на то, что я согласна получить участок в указанном месте. Я написала. Сказали, что через месяц документы на участок будут готовы. И меня об этом известят. Но сейчас уже апрель 2015 года, и я ничего не получила. Ни земли, ни документов на землю», – возмущается Екатерина Бекетова. Женщина живет с тремя дочерьми, матерью-пенсионеркой и дедом-фронтовиком в трехкомнатной квартире. Жилищный вопрос пытается решить много лет. «Пытаемся решить жилищный вопрос с помощью материнского капитала, – говорит Екатерина. – Пока не очень получается: кредит мне не дают, так как я малоимущая и в браке не состою. С землей тоже непонятно, когда дадут и в каком она будет состоянии, не ясно». Получить землю в Красном Колосе у семьи еще есть шанс. «В первом квартале текущего года минимущества области передало 85 участков в поселке Красный Колос под застройку многодетным. В декабре 2014 года в том же поселке многодетным гражданам, состоящем на учете в Ростове-на-Дону и Аксайском районе, было выделено 418 земельных участков: 142 и 276 соответственно. В этом году в Красном Колосе планируется завершить передачу участникам программы оставшихся 1150 участков», – подчеркнули в пресс-службе главы региона. Но многих многодетных продолжает волновать состояние земель. На сайте «Донская семьЯ» ростовчане жалуются, что блага цивилизации для обладателей бесплатной земли недоступны, за подключение к коммуникациям с многодетных требуют деньги. Самостоятельное подключение может обойтись в несколько десятков тысяч рублей. «Из администрации приходил письменный ответ, что в 2015 году подключат воду, – рассказывает многодетная мать Екатерина Перепелюк, построившая дом в совхозе «Нива». – Я подумала, что пока дострою дом, появятся все коммуникации». Женщина построила дом, но жить в нем невозможно: нет ни воды, ни газа, ни электричества. Чтобы, к примеру, появился в доме свет, чиновники предлагают многодетным объединиться и купить трансформаторную будку. Однако объединяться Екатерине не с кем: кроме нее, никто не решается строить дом на земле без коммуникаций. С 2011 года бесплатно в собственность под жилищное строительство земельные участки получили 6005 многодетных семей Ростовской области. источник

Штраф за неиспользование земли под строительство может увеличиться для собственников почти в семь раз. Власти планируют ужесточить наказание для владельцев земельного участка, которые не используют его по назначению больше трех лет. Законопроект об этом уже внесен в Госдуму. В России должно стать меньше замороженных участков, выделенных под жилое или другие виды строительства. С такой целью правительство разрабатывает несколько законопроектов, которые могут ударить по кошельку владельцев участков и грозить административной ответственностью. К ней могут привлечь как граждан, так и должностных и юридических лиц. Существует целый ряд признаков, по которым земельный участок сельхозназначения может быть признан неиспользуемым. Например, владелец не проводит на нем работы по обработке почвы, если участок заболочен больше чем на 20 процентов или зарос кустарником на 30 процентов. «О масштабе проблемы заброшенных земель судить сложно, – заявил в одном из интервью «Российской газете» председатель комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Торгово-промышленной палаты Олег Скуфинский. – Точной статистики здесь нет. Но в прошлом году Росреестр провел 400 тысяч проверок. Из них практически в половине случаев было выявлено нецелевое использование земли». Усилена административная ответственность за неиспользование земель сельскохозяйственного назначение. Размеры административных штрафов за указанные правонарушения будут исчисляться не в абсолютных цифрах, а в процентном отношении к кадастровой стоимости таких земельных участков. Соответствующие поправки в КоАП подписал 04.02.2014 президент Владимир Путин. Сегодня статья 8.8 КоАП РФ предусматривает за нецелевое использование земель штраф в размере 1-1,5 тысячи рублей для граждан, две-три тысячи рублей для должностных лиц и 40-50 тысяч для юридических лиц. Если земли, предназначенные для сельхозпроизводства либо строительства, вообще не используются в течение трех лет, на землепользователя накладывается аналогичный штраф. В новом законопроекте депутаты предлагают выделить в отдельный пункт также неиспользование земли, выделенной под строительство, в течение трех и более лет. Граждан за это нарушение будут штрафовать на 1-1,5% кадастровой стоимости (но не менее чем на 20 тыс. рублей), должностных лиц – на 1,5-2% кадастровой стоимости (но не менее чем на 50 тыс. рублей), а юрлиц – на 3-5% кадастровой стоимости (но не менее чем на 400 тыс. рублей). Таким образом простой собственник такого земельного участка по новым правилам должен будет заплатить штраф почти в семь раз больше: вместо трех тысяч рублей – до 20 тысяч рублей. Кроме того, авторы законопроекта предлагают поставить в зависимость от кадастровой стоимости штрафы за самовольное занятие земельного участка. Депутаты поясняют, что сейчас доход от нецелевого использования земель превышает суммы возможных штрафов. Из-за этого подобные нарушения допускаются собственниками довольно часто. По данным Минсельхоза, в России не используется около 37,4 млн га, что составляет 17% общей площади сельскохозяйственных угодий в стране (220 млн га). Однако эксперты уверены, что увеличение штрафов за неиспользование земель по назначению, не является мерой, которая стимулирует развитие экономики. Более эффективными для владельцев участков были бы не карательные, а поддерживающие меры. Ведь зачастую для начала строительства на земле у владельцев не хватает финансирования. Повышение земельных налогов и ужесточение штрафов не может положительно повлиять на это. Ранее депутаты Госдумы предложили снизить земельный налог и вернуть в оборот заброшенные сельскохозяйственные земли. Власти назвали это одним из методом борьбы с кризисом. Однако получить землю бесплатно смогут далеко не все желающие. Государство определило перечень граждан, которые могут претендовать на него. Это те, кто трудился не менее десяти лет на подземных работах, на работах с вредными условиями труда и в горячих цехах, на работах с тяжелыми условиями труда и так далее – всего 30 категорий граждан. источник

Стало известно, что правительство России внесло в Государственную думу законопроект, который предусматривает увеличение на неосвоенные земельные участки. Согласно этому законопроекту больше денег должны платить те, кто в течение 10 лет так ничего и не построил на своей земле. Также правительство собирается серьезно бороться с теми, кто долго держит в собственности невостребованные участки, оформленные под жилищное строительство. Нерадивому собственнику такой земли предоставляется один год без применения повышающего коэффициента. Но в случае, если в течение этого года хозяин земли так ничего не возведет на своем участке и не зарегистрирует строение в соответствующих органах, то налог увеличат вдвое. Если и это не поможет, то спустя два года сумму выплат увеличат в четыре раза. Ну, а в том случае, если нерадивый хозяин опять ничего не построит на ней в течение еще двух лет, то должен будет уже платить в шесть раз больше. Точно такие же сборы введут для юридических лиц, которые не используют участки ИЖС по назначению.

В I квартале 184 многодетные семьи Ростовской области получили земельные участки В Ростовской области в первом квартале 2014 года 184 многодетные семьи получили земельные участки. Об этом сообщили сотрудники министерства строительства, архитектуры и территориального развития области. Напомним, что областной закон «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» дает право многодетным малообеспеченным семьям бесплатно получить землю под строительство жилья. Муниципальные образования ведут работу по межеванию этих участков, постановке на кадастровый учет и обеспечению коммунальной инфраструктурой за счет бюджетных средств. С 2011 года в Ростовской области бесплатные земельные участки получили 3256 многодетных семей.

Россиян зовут на земельные аукционы Россияне смогут приобретать понравившиеся земельные участки для застройки с молотка: местные власти будут обязаны выставлять их на торги по заявлению граждан и юрлиц. Соответствующий проект поправок в Земельный кодекс Минэкономразвития на днях направило в правительство, а к концу года он должен быть внесен в Госдуму. Парламентарии обещают ему трудную судьбу.. Сейчас власти не обязаны выставлять свободную землю на торги, поэтому им выгоднее ждать, пока заявители придут сами. «Удобнее договариваться о предоставлении участка, например под торговый центр, в индивидуальном порядке, — комментирует замминистра экономического развития Павел Королев. — Правда, для жилищного строительства и сельского хозяйства вариант предоставления без торгов запрещен, поэтому выгодно вообще ничего не делать». При существующем порядке не комфортно себя чувствуют не только застройщики. Обычные граждане сейчас вообще лишены шанса приобрести интересующий участок, если на него претендует крупный инвестор. Чтобы уравнять их в правах, ведомство Алексея Улюкаева и разработало соответствующую поправку. Начальной ценой на торгах будет кадастровая стоимость участка. На приобретенной земле граждане смогут возводить любые постройки. На торги выставят не все участки. Среди исключений — земли под объекты государственного и муниципального значения, религиозных организаций, под инженерные коммуникации, для льготных категорий граждан и др. На такие земли ни частные, ни юридические лица претендовать не смогут. Сроки по оформлению участка без торгов поправки сокращают с трех лет до трех месяцев. Однако параметры застройки определяются в ходе территориального планирования и градостроительного зонирования, объясняет г-н Королев. Если определять их во время предоставления участка, это приведет к бессистемной застройке и путанице в полномочиях власти: вопрос о параметрах застройки решается муниципалитетами, а распоряжаются землей все уровни власти в зависимости от прав. Более того, даже если вопросы продажи земли и установки параметров застройки решать одновременно, непонятно, что делать с землями, которые уже находятся в частной собственности, добавляет чиновник. Согласно законопроекту, должна произойти и еще одна значимая реформа — вводится обязанность передавать безвозмездно участки из федеральной и региональной собственности в муниципальную (за исключением земель РАН, особо охраняемых природных территорий, объектов госназначения и т.д.). «Решение хорошее во всех смыслах, — комментирует Виталий Можаровский. — Региональным и федеральным властям не хватает времени на эффективное использование и управление землей. Обычные механизмы ее перераспределения просто не работали из-за отсутствия мотивации госучреждений: земля им ничего не стоила». Кроме того, передача участков на местный уровень пополнит муниципальные бюджеты доходами от аренды и приватизации. По словам Мартина Шаккума, у него «концептуальные претензии к законопроекту Минэкономразвития и к идеям, положенным в его основу». «Поправки в Земельный кодекс толще самого кодекса, некоторые его главы фактически полностью переписываются, — возмущается он. — На сегодняшний день кодекс не нуждается в столь масштабной переделке: аграрии с транспарантами у Белого дома не стоят, войны нет».

В Советском районе состоялась торжественная церемония передачи документов, подтверждающих право 25-ти семей на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Как сообщил заместитель главы Администрации города по строительству Владимир Иванов, в рамках реализации поручения Президента РФ для семей, имеющих трех и более детей, городскими властями была выделена территория бывшего совхоза «Нива» площадью 2 гектара. Каждый из участков занимает от 6 до 8 соток. К поселку подведены вода, газ и электричество. В будущем здесь планируется строительство объектов соцкультбыта, включая детский сад. Уже сейчас неподалеку отсюда находятся школа и детское дошкольное учреждение, а также дорога, по которой ходит общественный транспорт. По соседству строится новый жилой район «Левенцовский». Так что в недалеком будущем этот район будет вполне комфортным для проживания. — Тем, кто собирается вести строительство, мы можем помочь с выбором архитектурного бюро для проектирования домов, — подчеркнул Владимир Иванов. – Конечно, хотелось бы, чтобы этот поселок имел свой, особенный, архитектурный облик. Судя по радостным отзывам, все многодетные семьи остались довольны предоставленными участками. Так, отец четверых детей Игорь Васильев сказал, что их вполне устраивает выделенное место, поскольку им всегда нравился Советский район. Между тем, работа по предоставлению земельных участков будет продолжена. По словам Владимира Иванова, в четвертом квартале этого года многодетным семьям планируется передать в собственность 28 участков на ул. Новоселовской в поселке Александровка и 184 участка на территории перспективной жилой застройки микрорайона «Орбитальная-2». В настоящее время там ведутся работы по формированию земельных участков и подготовке территорий. Кроме того, под эти цели отведена находящаяся в федеральной собственности территория в Рассветовском сельском поселении Аксайского района общей площадью 250 гектаров, так как в пределах города свободной земли осталось крайне мало. Здесь предполагается предоставить еще 1820 земельных участков для многодетных семей. Как сообщил Владимир Иванов, в настоящее время завершается разработка проекта планировки и межевания, а также вносятся соответствующие изменения в градостроительную документацию и генеральный план Аксайского района. В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области прорабатываются вопросы инженерного обустройства территории для индивидуального жилищного строительства в поселке Красный Колос. В свою очередь, Администрация города принимает участие в инженерном обустройстве Аксайского района посредствам увеличения пропускной способности проектируемого водовода от ВНС «Восточная» до ВНС «Декоративный культуры».