Поиск по сайту

Российские налоговики подготовили проект, согласно которому с 1 января 2015 года граждане будут обязаны сами декларировать своё недвижимое имущество, высчитывать требуемый налог и платить его. Такое доверие к собственному народу вызвано вполне прозаическими причинами и может иметь очень неприятные для этого самого народа последствия. Два налоговых зайца Документ исключительной важности подготовлен в Федеральной налоговой службе (ФНС). Вялотекущая налоговая реформа в один момент превращается в мину не столь уж замедленного действия: с 2015 года имущественный налог граждане будут начислять себе сами. А на долю налоговиков останется только выборочная проверка деклараций и взимание пеней и штрафов за неверные сведения или задержку с выплатой.Автор указанной идеи, о которой пишет «КоммерсантЪ», обладает всеми признаками гениальности. Никто ещё с такой лёгкостью не убивал двух зайцев: снятие какой бы то ни было ответственности с госоргана и превращение целой нации в массу должников. Заодно и родной профессии порадели: в стране явный переизбыток выпускников по финансовым специальностям, и вместо безработицы им теперь «грозят» тёплые места налоговых консультантов.При этом, как обычно, руководство ФНС ссылается на западный опыт, где и впрямь самоначисление налогов – обычное дело. Налоговая аллергия Врачи хорошо знают, что при двух одинаковых болезнях одно и то же лекарство может спасти одного пациента и убить другого, причиной тому – индивидуальные особенности организма, наличие хронических заболеваний, аллергические реакции. Российское общество хронически больно налоговым нигилизмом, в стране наёмных работников привыкли, что всё списывается автоматически, как НДФЛ, а до «халтуры» никому не должно быть дела. У нас аллергия на собственную инициативу, на необходимость вовремя вспомнить об обязанности, неумение самостоятельно заполнять бумаги (пусть и в электронном виде)… Отсюда разница во взглядах. В США неуплата налогов – преступление, которое в глазах общественного мнения сравнимо разве что с изнасилованием младенцев, в России – невинная шалость, так как «мы всё равно знаем, что наши налоги разворовываются».Нет сомнений что в начале 2015 года минимум половина наших сограждан просто забудет о необходимости уплатить имущественный налог. Какая бы мощная «социальная реклама», оплаченная из того же самого налога, ни размещалась на всех возможных носителях. А значит, число россиян, в чём-либо виновных перед государством, вырастет в несколько раз. Компромат как государственный принцип Разумеется, никто не бросится всех их наказывать. У нас вообще удивительно снисходительное государство: принимая драконовские законы, оно вроде бы совершенно не следит за их исполнением. Защитили авторские права? На файлообмене это не сказалось, и о «двушечках» пользователям торрентов что-то не слышно. Запретили курение на лестничных клетках и автобусных остановках? На всю Москву выписана пара тысяч штрафов, притом что закон нарушается сотни тысяч раз в день.Всё дело в том, что законы принимаются отнюдь не с целью исполнения и тем более не с намерением покарать всех нарушающих. Главный принцип управления Россией в современных условиях – иметь компромат на каждого.Ведь виноватый человек – управляемый человек. Его можно не выпустить за границу. Ему можно ограничить свободу внутри страны. Ему можно вменить уплату непомерного штрафа. У него можно отобрать бизнес или имущество.Такой человек тих и покорен, он не пойдёт на площадь, не будет жаловаться на чиновников, а постарается тихо сидеть в своём углу. Причём сложности с исчислением налога будут в первую очередь у относительно состоятельных граждан, «креаклов», которые и являются основной головной болью власти. База, которую не создали Есть ещё один аспект проблемы. Росреестр и смежные с ним службы (в том числе ФНС) страдают тяжёлой профессиональной импотенцией. За 15 лет после передачи функций сбора данных о недвижимости из БТИ они и близко не подошли к реальному созданию реестра российских зданий; из 83 субъектов Федерации эта работа более-менее закончена только в Москве. Правительство уже задаёт ответственным за комплектацию реестра чиновникам очень неприятные вопросы.И понимая собственную неспособность качественно завершить сей непосильный труд, власти пытаются переложить эту обязанность на граждан. * * * Резюмируем. ФНС фактически признаётся в следующем:Дорогие россияне, Росреестр неспособен предоставить нам базу недвижимости, так что создавайте-ка её сами. Заодно на половине из вас повиснут штрафы и пени, на которые глаза «можно приподзакрыть, а можно и приподоткрыть». Чтобы разобраться с нашими правилами, которые составляли далеко не профессионалы, вам придётся обращаться к налоговым консультантам, а значит, наши дети, которым уже не хватает места на госслужбе, получат тёплые рабочие места. И не волнуйтесь, мы же учли ваш любимый западный опыт. источник

Налог на недвижимое имущество Минфин опубликовал законопроект, который вводит новую главу в Налоговый кодекс (НК) РФ - "Глава 32. Налог на недвижимое имущество". Объектами налогообложения признаются здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного капитального строительства и земельные участки. Базой для налогообложения будет служить кадастровая стоимость объектов недвижимости. При этом для жилых помещений предусматривается налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. м общей площади объекта налогообложения. Налоговые ставки будут устанавливаться нормативными правовыми актами представительных органов муниципалитетов или законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в пределах, установленных законом. Если суммарная кадастровая стоимость недвижимости не превышает 300 млн руб., ставка налога не должна превышать 0,1% в отношении жилых помещений, включая объекты незавершенного капитального строительства, 0,5% - в отношении иных зданий и помещений, 0,3% - в отношении земель сельскохозяйственного назначения, дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства. Ставка налога для прочих земель будет устанавливаться в пределах 1,5%. В случае превышения кадастровой стоимости объектов недвижимости 300 млн руб., ставки налога в отношении зданий, строений, помещений и объектов незавершенного строительства могут быть установлены в пределах от 0,5% до 1%. При этом допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий налогоплательщиков, кадастровой стоимости и (или) вида использования соответствующего объекта. Ранее сообщалось, что, согласно предложениям Минфина, максимальная ставка налога на недвижимость составит 0,1%, в случае если на одно лицо приходится имущество стоимостью до 300 млн руб., или 0,5% - при большей стоимости имущества. Кроме того, не исключалось введение специальных правил налогообложения роскошного жилья. В марте 2013г. замминистра финансов РФ Сергей Шаталов сообщал, что налог на недвижимость, который будет рассчитываться в зависимости от кадастровой стоимости объектов, может быть введен в России с 1 января 2014г. По его словам, введение налога на недвижимость на первом этапе с 2014г. произойдет лишь в ряде регионов РФ. "Наверное, это будет не по всей стране, наверное, это более продвинутые регионы и муниципалитеты. На разбег даем время до 2018г. Муниципалитеты до 2018г. должны определиться, идти или не идти по этому пути", - сказал тогда С.Шаталов. Напомним, сейчас налог на недвижимость рассчитывается в зависимости от инвентаризационной стоимости объекта, которая зачастую в разы отличается от кадастровой стоимости. В настоящее время максимальная ставка налога составляет 2,2%.

Депутаты Госдумы предлагают муниципалитетам выкупать жилье у ипотечных заемщиков, которые не в состоянии оплачивать кредитные обязательства. При этом задержка платежей должна объясняться уважительными причинами – например, тяжелой болезнью. Парламентарии собираются предоставить ипотечным должникам право проживать в тех же самых квадратных метрах, однако уже на условиях социального найма. Эксперты считают, что принятие такого законопроекта позволит добиться смягчения требований банков при предоставлении ипотечного кредита, но грозит спровоцировать вал дефолтов. В законопроекте, предложенном депутатами фракции «Справедливая Россия», предполагается, что основанием для выкупа залоговой ипотечной квартиры может стать невозможность вносить ежемесячные платежи из-за болезни, сиротства, потери работы из-за высокой безработицы и прочих уважительных причин. В таких случаях государственные и муниципальные органы могли бы приобретать жилье у собственника-заемщика и погашать из этих средств обязательства перед банком. Как пояснил РБК daily Иван Грачев, позднее поправками может быть уточнено, какие именно власти должны выкупать квартиру. «По идее этим должны заниматься муниципалитеты, но деньги на такие цели есть скорее в федеральном бюджете», – говорит он, отмечая, что такие случаи единичны, поэтому расходы на выкуп «не будут неподъемными». Тем самым гражданин получает право жить в квартире на условиях социального найма – по такому договору муниципальной недвижимостью сейчас пользуются россияне, не приватизировавшие квартиру. «Никто не застрахован от финансовых проблем, и прошлый финансовый кризис наглядно это продемонстрировал: люди оформили ипотечные кредиты и вдруг оказались не в состоянии их оплачивать. В таких ситуациях они не должны оставаться наедине со своими проблемами, государство должно оказать содействие в их разрешении», – перечислил предпосылки к созданию такого законопроектадепутат Государственной Думы Василий Швецов, член фракции «Справедливая Россия». По его словам, заемщику даже выгодно проживать на условиях социального найма, поскольку придется оплачивать только счета за коммунальные услуги: ни ипотечного платежа, ни арендной платы. В законопроекте говорится, что за государственный счет будет выкупаться залоговое жилье по актуальной рыночной цене. При этом если стоимость недвижимости будет ниже суммы долга перед банком, то муниципальные или федеральные органы власти компенсируют финансовой организации разницу. В противном случае остаток средств чиновники обязаны будут перечислить экс-заемщику. Кроме того, в законопроекте оговорена возможность обратного выкупа недвижимости или пользования социальным наймом бессрочно. Некоторые эксперты считают, что в случае принятия законопроекта новые правила расслабят как банки, так и заемщиков. Банки смогут более лояльно подходить к оценке риска при рассмотрении заявок на предоставление ипотечного кредита, а заемщики будут легче относиться к кредитному бремени, уверенные в том, что даже при самом плохом раскладе не останутся на улице. «Как правило, банки стараются войти в положение и предложить вариант реструктуризации долга, – отмечает директор департамента ипотечного кредитования «Номос-банка» Александр Дарданов. – С другой стороны, если государство фактически выступит гарантом выкупа недвижимости и погашения долга в случае определенных обстоятельств, то банки смогут более лояльно оценивать клиентов при принятии решения о предоставлении им ипотеки». Стоит отметить, что доля просрочки по ипотеке – самая минимальная в кредитном портфеле, и по недавно выданным кредитам не превышает 1%, при этом самой частой причиной неоплаты ипотечного кредита является снижение уровня дохода. Как рассказывает директор агентства недвижимости «Фамиан» Анна Фазылова, проживая в квартире на условиях договора социального найма, человек не сможет совершить никакие операции с недвижимостью: продать, обменять, оставить в наследство. «Если в этой квартире никто не был прописан, кроме заемщика, то после его смерти государство найдет нового нанимателя. Как правило, квартира передается по очереди сиротам, нуждающимся в жилье», – резюмирует спикер. Вместе с тем, эксперт по недвижимости отмечает, что предлагаемые меры станут спасательным кругом для заемщиков, которые оказались в сложной жизненной ситуации, ведь на улице они уже не окажутся.