Поиск по сайту

В донской столице аренда однокомнатной квартиры обходится дороже, чем во многих других городах-миллионниках. Если в центре Челябинска, к примеру, «однушку» можно снять в среднем за 12 тысяч рублей, то в Ростове аналогичное жилье обойдется в среднем в 20 тысяч в месяц. Чем обусловлена такая разница в цене? Цены Ценник арендного жилья в центре донской столицы, судя по объявлениям, колеблется от 15 до 30 тысяч рублей. Речь идет об однокомнатных квартирах и даже «гостинках». Например, «гостинка» общей площадью 22 квадратных метра на улице Станиславского обойдется в 16 тысяч рублей в месяц. Находится она на первом этаже кирпичной трехэтажки и оборудована душем. По словам риелтора, дополнительных платежей, в том числе и на коммунальные услуги, не требуется. В то же время за 15 тысяч рублей в аренду предлагают, к примеру, полноценную «однушку» площадью 35 «квадратов» на проспекте Соколова. Расположена она на третьем этаже кирпичной девятиэтажки. Это один из самых дешевых объектов центра города. В Челябинске же, раз уж мы его избрали для сравнения, практически аналогичное жилье обойдется в десять (!) тысяч рублей в месяц. Сумма для Ростова неслыханная. Однокомнатная «хрущевка» площадью 33 квадратных метра расположена в центре Челябинска, на проспекте Ленина. Есть конечно, разница в ремонте этих двух квартир, но тянет ли она на пять тысяч рублей ежемесячно? Квартиры большей площади в Ростове и Челябинске имеют примерно такую же разницу в цене. Если относительно элитная «однушка» площадью 70 квадратных метров в донской столице обойдется в 30-35 тысяч рублей в месяц, то в сердце Урала ее можно арендовать за 27-28 тысяч рублей ежемесячно. Почему у нас так дорого? «Ростов – город южный, приезжих у нас традиционно много, – считает генеральный директор АН «Стройкомплекс» Екатерина Войтешонок. – Поэтому арендное однокомнатное жилье пользуется большим спросом, что диктует и цены. В гостиницах жить дорого, да их у нас пока немного. Поэтому все останавливаются в квартирах, преимущественно в центре. В основном, конечно, однокомнатное жилье арендуют приезжие. У нас учатся дети не только из областных городов и поселков, но и краснодарские ребята. Ростовское образование считается достаточно престижным. По этой же причине многие родители отправляют в донскую столицу учиться и молодежь из Таганрога, Новочеркасска, где есть свои вузы. Снимать квартиры на окраине, а также в ЗЖМ и СЖМ студентам особого смысла нет: если учесть стоимость проезда от дома до учебы, то разница между тратами получается незначительная. А в центре расположены практически все высшие учебных заведения города. Эта прослойка людей снимает преимущественно бюджетное жилье. Что касается квартир подороже, расположенных в элитных домах центра Ростова, то их чаще всего арендуют сотрудники иногородних компаний, чьи филиалы расположены в донской столице. Зачастую стоимость жилья оплачивает работодатель». Получается, что спрос на аренду жилья в Ростове выше предложения, квартира в центре – всегда в цене и немаленькой. И предпосылок для снижения стоимости аренды пока нет. Рейтинги Тем не менее, в рейтинге самых популярных районов Ростова по количеству предложений аренды лидирует ЗЖМ. Исследование аналитика компании «Титул» Алексея Чумакова показало, что количество предложений в найм в феврале 2014 года в этом районе составило 23,56%. «Второе место по количеству предложений в найм в феврале с незначительным отрывом от лидера занимает район Центр/Комсомольская площадь – 23,04%. Лидерство этих районов, по моему мнению, объясняется, скорее всего, тем, что в центре и в ЗЖМ располагается львиная доля высших учебных заведений. Повышенный спрос на жилье поближе к вузу рождает соответствующее предложение. На третьем месте в феврале, так же как и в предыдущие месяцы, район СЖМ – 15,33% от общего объема предложений. Минимальное количество предложений в найм в феврале отмечается в районах Болгарстрой/Стройгородок – 0,31%, Орджоникидзе/Аэропорт – 2,09% от общего числа заявок в найм», – отметил аналитик. Между тем, лидером спроса все-таки оказался центр города с 29,73% заявок. Что касается популярности однокомнатных квартир в Ростове, то она неоспорима как в части спроса, так и в части предложения. Структура объема предложений на рынке найма (аренды) в феврале, % Структура спроса в найм (аренду) в феврале 2014 с разбивкой по числу комнат, % «В феврале 2014 года по числу предложений в найм (аренду) жилья лидируют однокомнатные квартиры – 31,78%. Двухкомнатные квартиры предлагались в найм в 29,91% заявок от общего объема предложения. Трехкомнатные квартиры предлагались в найм в количестве 14,25% от общего объема предложений, а доля коммунальных квартир составила 17,99%. Что касается уровня спроса в найм, то в феврале лидируют однокомнатные квартиры – 47,37% потенциальных нанимателей жилья интересуются «однушками». Двухкомнатные квартиры в феврале желали снять 20% от общего числа обратившихся, гостинки – 22,11%. Далее с большим отрывом предпочтения потенциальных нанимателей в феврале обращаются на коммуналки (3,16%), «трешки» – 5,26%», – сообщил Алексей Чумаков. источник

В Ростове-на-Дону чаще всего арендуют квартиры в центре города Наибольший спрос на рынке аренды жилья Ростова-на-Дону наблюдается на квартиры в центре города. Об этом говорится в аналитическом отчете АН «Титул» за декабрь прошлого года. По данным «Титула», на центральную часть Ростова-на-Дону приходится - 35,61% объема спроса, на Западный жилой массив - 16,67%, а на Северный - 12,12%. При этом чаще всего арендаторы ищут однокомнатные (65,15%) и двухкомнатные квартиры (24,24%). Что касается предложений по аренде жилья, большая их часть сосредоточена в Западном жилом массиве (29,67%), в центре города (29,79%) и в Северном жилом массиве (13, 24%). В рейтинге доходности жилья лидирует район Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ: приобретение квартиры для сдачи в аренду там окупится быстрее всего. На втором месте – Александровка, а на третьем – Нахичевань и Сельмаш. Центр города здесь занял самое последнее место. Как отмечают аналитики «Титула», цены на аренду жилья в ближайшие годы будет показывать медленный, но систематический рост. Размер средней удельной арендной ставки в Ростове-на-Дону, по данным агентства недвижимости, – 436 рублей за кв. м в месяц. Согласно данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», с июля по декабрь 2013 года аренда однокомнатных квартир в городе подорожала на 6,3%. Средняя цена аренды в декабре составила 17,2 тыс. рублей. источник

Владельцев муниципального жилья будут выселять за нелегальную аренду Государство планирует запретить россиянам сдавать в наем муниципальное жилье. Если же хозяин муниципальной квартиры нарушит запрет, его выселят. Соответствующие поправки к Жилищному кодексу и ряду других законов подготовил Минстрой, сообщает "Коммерсант". По мнению авторов поправок, сдача жилья социального найма в аренду "извращает социальное назначение" такого жилья. Вместе с тем, в случае принятия поправок, граждане, принятые на учет как нуждающиеся в жилье до 1 марта 2013 года, но получившие его после 1 марта 2015 года, смогут выбирать — использовать его по договорам соцнайма или же сразу бесплатно оформить в собственность. Лишены такого права будут только те, кто уже получил бесплатно в собственность жилье из государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе в ходе приватизации, или средства на него. Получить бесплатно государственное жилье в собственность смогут и дети-сироты, в том числе повзрослевшие – на себя и своих детей (но не супругов). Причем сделать это возможно и с жильем, в котором они проживали до марта 2015 года. Одновременно поправки Минстроя дают возможность малоимущим гражданам отказаться от собственности на жилье, бесплатно вернув его государству или муниципалитету, и продолжать использовать его на условиях соцнайма.

Cдача в аренду ипотечной квартиры Собираясь взять ипотечный кредит, потенциальные заемщики часто задумываются о том, как подстраховаться и укрепить свое финансовое положение. Поэтому нередко возникает вопрос о сдаче в аренду ипотечной квартиры, так как в мегаполисах, где аренда жилья стоит дорого и цены растут с каждым годом, это может стать выгодным взаимозачетом. При этом далеко не все заемщики четко осознают, какими правами они обладают по отношению к приобретенной в ипотеку квартире, а что им банк не позволит сделать на законном основании. По закону «Об ипотеке», залогодатели имеют право без получения согласия банков (залогодержателей) сдавать в аренду заложенное по ипотеке недвижимое имущество при условии, что оно сдается на сроки, не превышающие периода, обеспеченного кредитными обязательствами. В законе также подчеркнуто, что передача жилья в аренду возможна только в тех целях, которые соответствуют непосредственному предназначению имущества. Однако есть одно но. Дело в том, что сдавать жилье без согласия банка можно, только если иное не указано в ипотечном договоре. В основном российские банки прописывают условие «только с согласия залогодержателя», то есть заемщик не имеет права обременять недвижимость арендой или безвозмездным пользованием без предварительного письменного согласия банка. По закону, недвижимость, купленная на средства ипотечного кредитования, становится собственностью заемщика, что подтверждается свидетельством о регистрации прав собственности на недвижимость, выдаваемым владельцу. Но при этом существует оговорка, что жилье передается банку в залог по кредиту. Поэтому кредитная организация как залогодержатель вправе контролировать, в каком состоянии находится имущество, заложенное заемщиком, и кто в этой квартире проживает по факту. Владелец квартиры может зарегистрировать в ней всех членов семьи, о чем также должен заблаговременно поставить в известность банк посредством письменного заявления и получить соответствующее разрешение. В случае выявления факта незаконной сдачи жилья банк имеет право не только оштрафовать заемщика в размере, прописанном в ипотечном договоре, но и даже полностью расторгнуть ипотеку и потребовать досрочного погашения займа. Впрочем, как утверждают эксперты, на практике некоторые банки даже не пытаются этого делать и не пользуются такой возможностью, так как для них важнее ответственность заемщика, проявляющаяся в виде регулярных взносов ежемесячных платежей, и недопущение просрочки по кредиту, а не выявление квартир, сдаваемых в аренду. Тем более что такие проверки требуют дополнительных ресурсов. В любом случае банки не приветствуют обман и скрытность со стороны заемщиков, даже несмотря на то что сдача ипотечной квартиры приносит дополнительную прибыль заемщику и позволяет рассчитаться с кредитом раньше срока. Потому что, если рассматривать ситуцию с позиции банков, заемщик, сдавая квартиру, преследует предпринимательские цели, соответственно проценты и стоимость страховки по такому кредиту должны быть выше. Сдача в аренду квартиры влечет за собой новые риски - арендаторы могут нанести квартире вред, который снизит ее первоначальную стоимость, - а стоимость таких рисков намного выше. Однако в реальности заемщики не торопятся сообщать банкам о том, что собираются сдавать полученную по ипотеке жилплощадь, и как бы категоричны ни были кредитные организации в отношении подобных сделок, на практике помешать вам в ваших планах и поймать вас за руку вряд ли кто сможет. Так как банк не принимает участия в составлении договора аренды, а также не имеет отношения к налогам, все это ложится на плечи самого заемщика и арендатора. Кроме того, главный риск такой аренды заключается не только в возможных санкциях со стороны банка, но и в финансовых обязательствах перед налоговыми органами. По закону, все доходы, в том числе полученные путем сдачи жилья в аренду, должны быть задекларированы, с них должен быть уплачен подоходный налог в размере 13%. Конечно, арендодателями это правило также не соблюдается, и в данном случае они берут на себя риск привлечения к ответственности за сокрытие доходов и неуплату налогов. В любом случае многое зависит от банка. Нужно внимательно читать кредитный договор перед его подписанием. Одни банки запрещают аренду ипотечной квартиры; другие прописывают в кредитном договоре: «Сдача квартиры внаем возможна только в случае согласия банка»; третьи не осуществляют контроль, и им абсолютно все равно, кто будет проживать в купленной в кредит квартире, основное требование – это своевременные платежи по кредиту. При этом многие специалисты советуют брать кредит на максимально возможный срок, если вы собираетесь сдавать квартиру, потому как при большом сроке сумма ежемесячных выплат будет меньше, соответственно жилье, сдаваемое в аренду, может приносить свои плоды не в ущерб вашему семейному бюджету. Так что фактически ипотечная квартира может стать хорошим и прибыльным активом. Вероятность возникновения проблем при таком виде аренды минимальна, а уровень доходов между тем будет только повышаться, так как ежемесячные взносы по кредиту фиксированы и остаются неизменными, а арендная плата постоянно растет. источник