Перейти к контенту
Внимание! Форум обновляется! Читать далее... ×
Новостройки Ростова-на-Дону

Поиск в системе

Результаты поиска по тегам 'квартиры'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Новостройки
    • Недвижимость и Строительство
    • Новостройки в Центре
    • Новостройки на Западном
    • Новостройки на Северном
    • Новостройки Ростова-на-Дону
    • Новостройки в Ростовской области
    • Коттеджные поселки
    • Застройщики Ростова
    • Квартира в Ипотеку
    • Ремонтные и строительные работы
    • Квартиры Ростова
    • Недвижимость в России и за рубежом
    • Жилой комплекс "Красный Аксай" Микрорайон
    • ТехПоддержка форума Новостроек
  • Ростовские форумы

Искать результаты в...

Искать результаты, которые...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Зарегистрирован

  • Начать

    Конец


Группа


AIM


Сайт


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Город


Интересы

Найдено 47 результатов

  1. ЖК "Измаильский парк" Застройщик: "Альянс-200" Ворошиловский район. Жилой комплекс «Измаильский парк» одно из уникальных предложений в нашем городе. Находясь в географическом центре города, он с одной стороны расположен в пятиминутной доступности от развитой инфраструктуры – продуктовый гипермаркет Real, новый аквапарк, торговые и развлекательные центры, кинотеатры, фитнес центр и бассейн, детский сад. С другой стороны, жилой комплекс удален от городского шума и окружен более чем 40 гектарами зеленой рощи. Все это в географическом центре города!Согласитесь, не каждый может похвастаться видом из окна на огромный зеленый оазис! Адрес: Переулок Измаильский 41 Проект жилого комплекса Измаильский парк перешел в стадию проектирования с учетом градостроительного плана и согласованных размеров границ жилой застройки, схем коммуникаций и организации дорожного движения.В жилом комплексе «Измаильский парк» в домах предусмотрено поквартирное отопление, по своему желанию вы будете иметь возможность регулировать уровень комфорта в квартире, не завися ни от кого.Измаильский парк - это жилой комплекс домов комфорт-класса в 5-6 этажей со своей закрытой и охраняемой территорией, красивым внутренним озеленением, подземными и надземными парковками, зонами отдыха, небольшим спортивным комплексом и детскими игровыми площадками. На фасадной части жилого комплекса будет расположен продуктовый минимаркет, детский досуговый центр, химчистка.В жилом комплексе предусмотрен широкий спектр квартир, способный удовлетворить самый взыскательный вкус покупателя: квартиры студии площадью от 29 кв.м., 1,2-х комнатные квартиры от 37 кв.м. до 56 кв.м. Планировка домов дает возможность объединения квартир в 3х комнатные площадью от 80 до 120 кв.м. На верхних этажах планируется сделать двухэтажные пентхаусы с прекрасными панорамными видами.Наличие высококачественных лифтов, помещений для колясок и велосипедов, оптико-волоконная связь и интернет, цифровое кабельное телевидение создаст дополнительный комфорт проживания в нашем комплексе.В настоящее время жилой комплекс проходит стадию детального проектирования в соответствии во всеми градостроительными нормами. В проект комплекса закладываются все нюансы связанные с необходимостью строительства кирпичных домов с высокими потолками, качественным металлопластиком и материалами отделки. В этой теме Вы можете оставить свои отзывы о новостройке "Измаильский парк"
  2. ЖК "Европейский" Застройщик: ГК "Донской Альянс" Квартиры в ЖК «Европейском» от 1320 т.р. – с учетом отделки «под ключ»! Жилой комплекс «Европейский» расположен в городе Ростове по ул. Батуринской, на пересечении с ул. Тружеников, в уютном оазисе природы и спокойствия. По своей сути – это уникальный проект, нацеленный на создание максимально комфортной среды для проживания. Жилой комплекс «Европейский» выгодно отличается от типовой застройки города. Это место, где хочется жить и приятно отдыхать. Проектом предусмотрено строительство 28 жилых многоквартирных домов, двух детских садов, общеобразовательной школы, торгового центра, многоуровневой парковки, поликлиники и спорткомплекса. Открыты продажи квартир в литере 7, литере 8, литере 6. литер №7: шестиэтажный дом на 222 квартиры срок сдачи III кв. 2013 г.; литер №8: семиэтажный дом на 213 квартир – срок сдачи I кв. 2014 г; литер №6: шестиэтажный дом на 223 квартиры – срок сдачи II кв. 2014 г. Приглашаем принять участие в долевом строительстве. Важно: рассрочка без %* *Рассрочка предоставляется ООО УК «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ». Вы можете получить бесплатную консультацию специалиста отдела ипотечного кредитования; всю дополнительную информацию о застройщиках, этапах строительства, планировках, ценах и условиях приобретения квартир в рассрочку позвонив по телефонам: (863) 227-00-77; 227-00-44, или приехав к нам в офис, проспект Стачки, 215б. Для вашего удобства существует дополнительный отдел продаж на строительной площадке: на пересечении улиц Батуринской и Тружеников. ипотека: ВТБ 24, «Центр Инвест», Юго-Западный банк Сбербанка России. покупка квартиры без дополнительных платежей и переплат; реализация в соответствии с 214 ФЗ. Технологии строительства монолит-кирпич; коммуникации центральные; благоустройство прилегающей территории; различные планировки: студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры; оборудование строящихся домов современными лифтами. Все квартиры сдаются с отделкой «под ключ»: электроразводка по квартире; металлопластиковые окна; межкомнатные двери; ламинат; обои под покраску; в санузле установлена сантехника и положен кафель; в квартирах-студиях – небольшой кухонный гарнитур. В этой теме Вы можете оставить свои отзывы о новостройке - жилом комплексе "Европейский"
  3. Alice

    ЖК "Времена года"

    ЖК "Времена года" Застройщик: "ЮИТ ДОН" Земельный участок расположен в Центре Ростова-на-Дону в Ленинском районе по адресу: пр. Сиверса, 30. На участке запланировано строительство четырех 20-ти этажных жилых дома с подземными парковками для автомобилей. Строительство будет проводиться в четыре этапа. Проектом будет предусмотрено строительство детского сада на территории жилого комплекса "Времена года". Над разработкой ЖК "Времена года" работал финский проектировщик Юкка Тикканен. Особое внимание было уделено функциональности квартир. Был продуман каждый метр жилого пространства. Жилой комплекс "Времена года" на пр. Сиверса - это рациональный взгляд на жизнь с современными смарт-планировками. Ориентировочный срок начала продаж квартир первого этапа - 1 квартал 2017 года.
  4. Останин Даниил

    Выгодно ли работать с агентом.

    Предисловие В наше время никто не задаётся вопросом почему я должен платить комиссию супермаркету за продукты, автосалону за машину, тур оператору за путевку, магазину бытовой техники за телефон и т.д. А ведь это всё посредники. Так почему к агентам по продаже недвижимости такое отношение? Ведь многие считают, что риелтор это лишнее звено, шарлатаны и спекулянты. Отчасти я с вами соглашусь, есть в этой профессии и такие люди. Но давайте сегодня разберемся, выгодно ли работать с профессиональным агентом или нет. Я хочу продать квартиру сам, что делать? Допустим у вас появилась потребность продать квартиру. Опыта нет. Вы лезете в интернет, читаете кучу всякой информации, что нужно привести в порядок документы, навести лоск в квартире, сделать качественные фото квартиры, написать продающий текст разместить рекламу и бла бла бла. И вот вы заходите на сайт, например avito. Доходите до пункта цена, и тут начинаются первые трудности. Как определить сколько стоит ваша квартира? Вариант №1 Поставить кадастровую стоимость. (вы шутите?) Кадастровая стоимость зачастую намного отличается от рыночной, при чём далеко не в вашу пользу. Вариант №2 Смотрим аналоги ставим среднюю цену. (ОК, раскрываю самую распространённую ошибку) Вася продаёт 1 ком за 1700, Петя аналогичную за 2100, средняя цена - (1700+2100)/2=1900. Появляется Коля, который считает что его квартира стоит 2300 - (1700+2100+2300)/3=2033. Или на рынок выходит агент, который выставляет не существующую квартиру, что бы привлечь покупателей за 1500 - (1700+2100+1500)/3=1766 Видите как любой желающий может повлиять на цену? Средняя разница составляет 30%. Вы готовы тыкать пальцем в небо, когда речь идёт о самом дорогом активе? А большинство так и делают. Вариант №3 Сосед, знакомый продал за эту стоимость.(ну ну) Никогда не утверждайте наверняка, если вы не видели договор где указана цена. 1) Люди склоны приукрашивать. Всегда приятно сказать, что ты продал дороже. 2) Цены год назад, даже пол года могут отличаться от нынешних. 3) И самое главное, если сосед смог продать по такой цене это еще не означает, что вы сможете это сделать. Может у него был крутой агент или хорошая рекламная компания. Вариант №4 Поставлю цену такую, и буду снижать понемногу пока не появиться покупатель. (И 100% продешевите). Объясню почему. 1) Срок экспозиции квартиры 1-3 месяца, потом она уже всем приедается. Люди видят, что квартира никому не интересна, значит с ней что то не так. А я что лох, я тоже не буду её брать. 2) Используя только avito, вы охватываете только небольшую часть покупателей. Возможно цена правильная, но ваш покупатель просто не видит вашу рекламу по разным соображениям. А вы думаете что цена завышена и снижайте. 3) Цены сейчас падают. Время играет против вас +6% инфляция в год. Продавая квартиру пол года и дольше, вы однозначно продадите дешевле даже с супер агентом. Вариант №5 Пойду к оценщикам, к АН пусть они мне скажут цену. (это вариант №2)Сколько будет агентств столько и мнений. Нет никакой гарантии, что придя в АН в будите общаться с профессиональным агентом. Вам может легко попасться агент, который соображает в ценах не лучше вас. И я вас уверяю, вы поставите наибольшую цену, которую вам скажут. И мы вернёмся к варианту №4. Хорошо с ценой мы кое как определились. Допустим она верная. Переходим к фото. И что тут только не увидишь. И отражения себя в зеркале, и личные вещи(трусы например), тёмные фотографии, какие то углы вместо объёма. Короче полный полет фантазии... Запомните первое правило!!! Продажа квартиры начинается с хорошей фотографии. Если у вас не привлекательные фото, вас просто будут пролистывать. Вы один среди десятка а может и сотни других. Не заблуждайтесь, что вы лучше остальных. Про рекламный текст я не буду говорить. Хотя он тоже не мало важен. Идем дальше... Итак, вы дали рекламу. Продвинутые сделали это на нескольких сайтах. Особо старательные повесят ещё наклейку на стекло с номер телефона. Ждём... 1 волна Начинают звонить АН. Так как такие службы как RS-online или Адресат пылесосят инфу с таких сайтов как авито и за денежку рассылают АН. А те в свою очередь начинают прозвон поступившей информацией на актуальность. Конечно у собственника эйфория. Столько звонков, столько внимания сейчас как он продаст. Да. только он не понимает, что это тупо обзвон. 2 волна Начинают звонить покупатели. И тут начинается самое интересное. Ну звонит вам человек, а вы сможете его вывести на показ, сможете убедить посмотреть вашу квартиру? Ну рассказали вы про квартиру по телефону. Ну он такой хорошо, я подумаю и всё. Потенциальный покупатель ушёл. Я уверен вы даже телефон его не запишите. Зачем? Ха-ха. Хорошо, покупатель захотел посмотреть квартиру. Повезло если квартира действительно красивая. А если она обычная, да ещё и косметика кое где требуется. Вы сможете убедить его купить? Сможете преподнести квартиру так, что бы покупателю захотелось купить? Скорее всего вы услышите на прощанье, мы подумаем. Что означает, нам ваша квартира не понравилась. 3 волна А тем временем, ваша квартира опустилась в самый нижний список, все соседи которые видели наклейку уже прозвонили. Телефон изредка позванивает АН, которые прозванивают базу на актуальность. Время идёт, цена падает вместе с настроением. Хочу, что бы АН продавали мою квартиру, что делать? Вы идёте в АН даёте о себе знать. Можно это сделать сидя дома через Адресат. И понеслась... Куча звонков, куча одних и тех же вопросов. Каждый агент хочет прийти сделать фото. Вы срываетесь с работы или тратите на это время, каждый хочет повесить свою наклейку(что бы ловить покупателей, а не продавать вашу квартиру). Ладно перетерпели. И что вы думаете у каждого агента который к вам пришёл есть толпа голодных покупателей, которые только и ждут вашу квартиру. Не смешите. Если ваша квартира супер ликвидная, тогда да, в противном случаи она ложиться на полку и пылиться там долго. Рассказываю как работают агенты. Ваша квартира рекламируется у куча агентов, казалась бы, что плохого. А теперь представте, что у каждого есть один и тот же товар, как мне выделиться, что бы у меня купили? Правильно, снизить цену, и убедить потом вас. Большая часть работают от покупателя, бегают с ним показывают квартиры.Если у агента нет покупателя на вашу квартиру, он не будет искать. Вспомнит про неё, только когда появиться подходящий покупатель, и то будет предлагать сначала лучшее, что у него есть. Таким агентам на вас всё равно, они будут вас опускать по цене каждый раз. Каждый раз будут пытаться вас ОПУСТИТЬ. Вам это нужно? И вам крупно повезёт, если вам не попадётся агент, который умеет хорошо торговаться, потому что плакали тогда ваши мечты, что бы выгодно продать квартиру. Уж они такие схемы придумывают, вы отдадите даже ниже чем сами продавали бы. Я сам не раз опускал хорошо цену.А что, я отрабатывал деньги покупателя. Кто платит, тот и заказывает музыку. Вывод, когда вы работаете со всеми, вы не работаете по факту ни с кем. Ни один агент не сделает бесплатно больше вас. Вся его деятельность закончится на размещение рекламы в интернете. Не питайте иллюзий, что вашей квартирой занимаются. Про неё забудут спустя пару недель. У нас в базе есть такие квартиры, которые продаются с 2014 и их не мало. И что же тогда делать? Как быстро выгодно продать квартиру? Обратиться к профессиональному агенту(далее ПА). Как он работает. ПА знает правильную рыночную цену, так как он ориентируется не на цены предложения, а на реальные цены продаж. По этому всегда идите в крупные фирмы. Там проходят много сделок, и они знают цены по которым реально продаются квартиры. 1) Первое, что сделает ПА это даст рекомендации по предпродажной подготовке квартиры. Вы можете не замечать мелкие детали, которые негативно скажутся на первом впечатлении от просмотра. Квартиру покупают на эмоциях. По этому нельзя допускать, что бы что то портило впечатления. Начиная от запаха сигарет, и заканчивая грязными окнами. 2) Качественная реклама на ТОП интернет площадках. С постоянным поднятием вверх. 3) Наружная реклама 4) Оповещение коллег(как внутри компании так и в др АН) о продаваемом объекте, по рыночной цене. Партнерские продажи, это когда ПА делится своей комиссией с другим АН за то, что те приведут покупателя. 5) Переодическая (раз в 3-4 дня) расклейка печатных объявлений вокруг дома и прилежащей территории. А вот тут начинается самое интересное. То, что вы сами не сделаете. 6) Уведомление покупателей из базы АН о продаваемой квартире. В крупном агентстве их каждый день приходит в среднем 5-10 человек. 7) ПА продаёт несколько однотипных квартир, что бы покупателей с квартиры А потом привести на квартиру Б или В,Г. 8) Активная реклама в социальных сетях 9) Грамотная коррекция цены. 10) Ну и если ПА умеет, то проводит аукцион, что даёт продажу выше рыночной. (да, не все ПА умеют грамотно проводить аукционы, это высший пилотаж ). Вот основной список того, что делает ПА, когда занимается продажей. По этому, доверяя продажу квартиру агенту, спросите, а что он будет делать. Действительно перед вами ПА или это очередной халявщик. Ну и самое главное!!! По статистике ПА продаёт квартиру в среднем дороже на 10%, чем это сделает собственник, у которого нет опыта. Даже если вы оплачиваете комиссию в 4%, вы всё равно в плюсе. Так давайте вместе ответим на вопрос, а выгодно ли работать с ПА? Я думаю ответ очевиден. А теперь, вопрос который остался без ответа. Где найти ПА? Пишите в личку, я расскажу P.S. Агенты, кто работает в Батайске. Я хочу создать систему MLS в этом городе, кому интересно, пишите в личку.
  5. ЖК "Березка" Застройщик: "Молот" Началась продажа квартир в строящемся жилом комплексе "Березка" по адресу: Ростовская область, г. Аксай, ул. Садовая 31 А. Срок сдачи объекта - 4 квартал 2018 года. Застройщик - СК "Молот". Подробности по телефону +7(863)21-0000-8. Преимущества ЖК "Березка": ЭКОЛОГИЧНЫЙ РАЙОН Березовая роща у дома, 3 минуты до велодорожек и пеших маршрутов в парке – наслаждайтесь природой прямо у дома ГИБКИЕ ПЛАНИРОВКИ В комплексе действует возможность объединения квартир, создавайте свою уникальную планировку ВЫГОДНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ 15 минут до Ростова-на-Дону и богатая инфраструктура у комплекса – залог комфортной жизни ЗАБОТА ОБ АВТОЛЮБИТЕЛЯХ Бесплатные парковочные места и подземная парковка. Более 60 бесплатных парковочных мест БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ ВСЕЙ СЕМЬИ Видео-наблюдение, 2 консьержа, мини-городок во дворе и детские сады – мамы и папы могут быть спокойны!
  6. ЖК "Квадро" Застройщик: "Ростовгорстрой" сдача объекта: 4 кв. 2013 г. г. Ростов-на-Дону, пересечение пр. Космонавтов и пр. Королева Началась реализация парковок в подземной автостоянке ЖК «Квадро». Информацию о стоимости и наличии парковочных мест вы можете получить в офисе продаж компании или по телефону: (863) 290-44-71, 290-46-00. Жилой комплекс «Квадро» расположен в Северном жилом массиве на пересечении проспектов Космонавтов и Королёва. Строительство ведется по авторскому проекту с применением передовых технологий. Фасад здания будет выполнен из современных облицовочных материалов. Возведение 1 и 2 секций 19-этажного жилого дома осуществляется одновременно. Оптимальные планировочные решения и удобное расположение делают Жилой комплекс интересным предложением на рынке новостроек Ростова-на-Дону. В каждой секции запроектировано по два скоростных лифта: 1 пассажирский и 1 грузовой. В жилом комплексе «Квадро» есть собственная подземная автопарковка со входом из подъезда вместимостью 29 машиномест. Первые три этажа комплекса занимает коммерческая недвижимость. Предлагаемые офисные помещения имеют площадь от 79 до 150 кв.м. По вопросу приобретения звоните в офис продаж компании: 8 (863) 290-44-71, 290-46-00. 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, 4-комнатные квартиры представлены в нескольких вариантах. Не зависимо от общей площади, во всех квартирах жилого комплекса просторные кухни и комнаты, запроектированы прихожие и кладовки. Особенностью данного проекта являются летние помещения. Форма и площадь балконов позволяют будущим жильцам воплотить всевозможные дизайнерские идеи, реализовать мечты о собственном зимнем саде, маленькой мастерской или уютной веранде. Рядом находятся школьные и дошкольные учреждения, поликлиники, торговые центры, кафе, рынок «Квадро», остановки маршрутов общественного транспорта во все районы города. Развитая инфраструктура микрорайона, транспортная доступность, делают жилой комплекс «Квадро» еще более комфортным для проживания. Ввод в эксплуатацию намечен на 4 квартал 2013 года. Индивидуальный проект Каркасно-монолитная застройка с кирпичной закладкой стен 19 этажей, 2 подъезда Отделка стройвариант Окна — металлопластиковые Электроразводка до квартиры Пассажирский и грузовой лифты Высота потолков в квартирах: 2,8 м Высота потолков в офисных помещениях: 3,0 м Консъерж 1-комнатные квартиры: 48,11 кв.м; 48,44 кв.м; 48,65 кв.м; 56,74 кв.м 2-комнатные квартиры: 75,72 кв.м; 83,66 кв.м; 87,33 кв.м 3-комнатные квартиры: 107,82 кв.м; 112,85 кв.м; 117,49 кв.м 4-комнатные квартиры: 138,06 кв.м; 143,95 кв.м Офисные помещения на 2 - 3 этажах: от 79 кв.м до 150 кв.м Подземная парковка: 29 машиномест
  7. Цены на квартиры в Ростове-на-Дону в 2017-2018гг Рынок недвижимости продолжает находиться в кризисе. По оценкам Российской гильдии риэлторов, за 2014-2016 годы снижение цен на жильё в некоторых регионах достигало 20%. Однако судя по тому, что количество сделок по купле-продаже недвижимости за эти же годы упало на 5-15% в зависимости от региона, люди не кинулись скупать дешёвые квартиры. При этом спрос на жильё по-прежнему превышает предложение, говорит президент гильдии Татьяна Деменок. — Сейчас идёт общая тенденция на снижение цен на жильё. Но нынешний кризис не похож на то, что было в 2009 году. Он структурный и преодолеваться будет долго. Денег не покупку недвижимости у людей сейчас нет, — говорит она. Падение ВВП и реальных доходов населения неизбежно привело к сокращению спроса на жильё, подтверждают консалтеры из MACON Realty Group. Эта тенденция сохраняется и в текущем году. В Ростове в первом квартале 2016 года по сравнению с предыдущим спрос снизился на 13,6%, во втором — ещё на 6,6%. По оценкам аналитиков гильдии риэлторов, количество сделок на рынке жилья продолжит падать до 2018 года включительно. Лишь в 2019 году рынок стабилизируется, а в 2020 начнёт восстанавливаться, то есть расти. При этом объективных причин для снижения цен на жильё нет, скорее даже наоборот. Удешевление происходит исключительно из-за того, что построенные или строящиеся квартиры надо как-то распродавать, а денег у потенциальных покупателей всё меньше. Пустующих новостроек становится больше, говорит генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько. — Снижение спроса логично приводит к росту числа нереализованных квартир. Сегодня в Краснодаре на первичном рынке жилой недвижимости продаётся 56 000 квартир, в Ростове-на-Дону — почти 15 000. Однако наиболее тревожным сигналом является увеличение остатков в сданных в эксплуатацию объектах. По итогам второго квартала в двух южных столицах по 15% из всех нереализованных квартир приходится именно на готовые дома. Для клиентов покупка такой недвижимости не несёт рисков незавершения строительства, но даже это не позволяет девелоперам их распродать, — отмечает эксперт. По его словам, в Ростове цены на жильё все-таки показывают некоторую стабильность. Средневзвешенная цена квартир на первичном рынке составляет 54 500 рублей за 1 кв. м. За последние полтора года снижение составило почти 4%. В соседнем Краснодаре цена за квадратный метр — и вовсе 43 500 рублей. Однако здесь девелоперы, несмотря на снижение спроса, не могут дальше снижать цены, потому что они уже достигли нижнего предела рентабельности, после которого строительство новых объектов теряет всякий экономический смысл. — Снижение цен в Ростове могло быть существенно больше, если бы не значительный рост цен на строительные материалы и оборудование. По данным застройщиков, только за первое полугодие 2016 года себестоимость строительно-монтажных работ возросла не менее чем на 10-15%, — говорит Володько. Кроме того, в начале июля в России были приняты поправки к федеральному закону о дольщиках, ужесточающие контроль над застройщиками, использующими средства граждан. В частности, повышаются требования к уставному капиталу компании в зависимости от объёмов строительства, вводится понятие целевого расходования средств и повышаются требования к отчётности. Как говорит замруководителя региональной службы госстройнадзора Ростовской области Ярослав Кулик, появляется у застройщиков и такая статья расходов, как формирование компенсационного фонда, за счёт средств которого будут достраиваться дома с долевым участием, чьи застройщики обанкротились. По словам председателя совета директоров консалтинговой группы «Бизнес» Ярослава Кошелева, это приведёт не только к большим гарантиям для дольщиков, но и к росту цен. — Небольшая расходная статья — всего 1%, но застройщики будут пытаться компенсировать её, переложив на хрупкие плечи покупателей. Другого инструмента у них, по сути, нет, — рассказал он. О том, что дальше цены на жильё в Ростове падать уже не будут, ибо некуда, говорят и застройщики. По словам председателя правления Ассоциации строительных организаций «Комстрой» Станислава Цвиренко, больших изменений в ценах в ближайшее время в городе в принципе не предвидится. С одной стороны, «давят» уже упомянутые цены на стройматериалы и рост прочих затрат, с другой — в Ростов за последнее время зашли сразу несколько новых крупных застройщиков, что увеличивает конкуренцию на рынке, а следовательно, сдерживает рост цен. — Если объёмы жилищного строительства в Ростове будут оставаться на нынешнем уровне, а для этого есть оптимистичные сигналы, то я не ожидаю больших изменений в цене. Разве что возможна какая-то их корректировка. В целом же, как правило, цены на объекты, которые в начальных стадиях реализации, — ниже, на объекты, которые в высокой степени готовности, — выше, — говорит Цвиренко. Резкое ужесточение законодательства по части долевого строительства также не сильно скажется на количестве участников рынка, считает директор по продажам ООО «Феникс-Инвест» Елена Королёва. — Сейчас наблюдается активный заход на рынок строительных компаний из других регионов, тех участников, которые покинут рынок, заменят новые. Уйдут небольшие компании, создание которых было продиктовано какое-то время назад только стремлением заработать на динамично развивающемся рынке. Они в отрасль попали случайно, соблюдать все правила игры не готовы, да им это и не нужно. Кроме того, спад рынка первичной недвижимости, связанный с кризисом, и так поставил ряд компаний на грань банкротства. И даже если им удастся завершить начатые объекты, браться за новые дома они не смогут и не захотят, — говорит она. Небольшие строительные компании в случае Ростова — это та самая знаменитая точечная застройка, которая, по словам Станислава Цвиренко, на рынок недвижимости кардинального влияния не имеет. Исходя из всего этого получается, что время для покупки квартиры сейчас, может, и не самое лучшее, но и более удачного в ближайшее время не предвидится. Тем более что, по словам Ярослава Кошелева, в ближайшие годы государство, стремящееся хоть как-то наполнить бюджет, может пойти на такие шаги, как отказ от индексации маткапитала (а может, и от него самого), а также прекращение господдержки ипотеки. До конца года осталось не так много времени, а о продлении программы на 2017 год «наверху» никто не заявляет. Без господдержки о нынешней ипотечной ставке в 11-12% на новостройки останется только мечтать. источник донньюс
  8. ЖК "Западные ворота" Застройщик: ГК "Патриот" Филиал «Магистрат-Дон», входящий в группу компаний «Интеко» начал продажу квартир в сданном доме жилого района «Западные Ворота». Открыты продажи квартир в сданном корпусе 3–1 жилого района «Западные Ворота» 18-ти этажного шестисекционного жилого дома на 636 квартир. В продаже представлены однокомнатные и трехкомнатные квартиры площадью от 24,5 до 74 кв.метров. Стоимость квартир варьируется от полутора миллионов до трех миллионов рублей. Кроме того, филиал «Магистрат-Дон» объявил о начале акции для покупателей сразу в нескольких жилых кварталах — «Западные Ворота», «Акварель», «Красные ворота». Скидку можно получить при полной оплате стоимости квартиры за 15 рабочих дней или при оплате с помощью ипотечного кредита, взятого в банке-партнере акции — ОАО «Россельхозбанк», «ВТБ24» (ЗАО), «Газпромбанк» (ОАО). Напомним, что жилой район «Западные ворота» (Левенцовка) внесен Министерством регионального развития РФ в «Перечень приоритетных инвестиционных проектов в Южном федеральном округе». Это принципиально новый для Ростова-на-Дону пример комплексной застройки территории. Район расположен в Западном жилом массиве на пересечении улиц Малиновского, Доватора и Еременко и состоит из двух микрорайонов.
  9. Каупервуд

    Опыт покупки квартиры

    Опыт покупки квартиры Некоторое время назад потребовалось купить квартиру и пришлось получить некоторый опыт, которым хочется поделиться с такими же, как и я, неискушенными в вопросах приобретения недвижимости. Объявления искал в интернете на нескольких сайтах одновременно, выбор квартир приятно радовал (я был наивен и не знал, что половина - дубли). Естественно, 99% объявлений оказывались от риелторов. Причем все риелторские агенства, как правило, тырят друг у друга инфу и пасутся на 1-2 основных сайтах недвижимости. Особо продвинутые даже заводят "свою" базу. Если кто то один или даже собственник выложил объявление, то остальные просто внаглую публикуют дубль (иногда даже с существенными отличиями от оригинала +/- этаж, площадь). Первый опыт. Мутные риелторы и неадекватные собственники. Решив довериться опыту риелтора, я не стал глубоко вникать в суть вопроса и договорился с одной мадамой посмотреть перспективную квартиру. Меня встретила шустрая девушка лет 25, которая доверительно мне сказала, что собственники пожилые и шуганые люди, поэтому настоятельно предложила цену квартиры с ними не обсуждать и вообще не спрашивать про стоимость (!), а предоставить это ей. Мои первые ошибки: - я пошел смотреть квартиру, не узнав предварительно по телефону основные вопросы (о них в конце) - я смешно согласился не спрашивать цену у собственников, первый признак, что риелтор не чист на руку. Сейчас бы я рассмеялся ей в лицо на такое. Обсуждать цену с собственником это наше право и никакая "прокладка" между нами не должна этому мешать. Собственники оказались действительно пожилыми, лет 65-70, которые переехали из какой то деревни в город, но деревню из себя так и не смогли вытравить и посему решили туда вернуться. Ремонт обычный под ключ, запах неприятный, на вопрос "а где тут слив от стиралки" дедок хозяин гордо продемонстрировал сливной шланг из ванны в туалет, который он разворачивает по коридору каждый раз, когда им нужно стираться. Внимание. - если собственники пожилые 65-70 лет, то нужно требовать актуальную справку из психдиспансера о том, что они вменяемые. Иначе есть риск, что после покупки окажется, что они давно на учете и как раз в момент продажи их рассудок помутился и суд признает такую сделку ничтожной, а вы огребете кучу проблем. В принципе, квартира мне понравилась, цена была более менее, но на выходе из подъезда с риелторшой выяснились интересные вещи. Так как дом новый ( менее 3-х лет ), то при продаже собственники обязаны уплатить налог на прибыль если сумма сделки более 1 млн. То есть квартиру покупаешь за 3 млн, а в договоре пишешь 1 млн. Риелорша начала уверять, что это нормально, все так делают, составляется договор о ремонте помещения и т.д. бла бла бла, короче все схвачено, все так делают. Опасность тут в том, что в случае расторжения сделки, а вкупе с пожилыми и не совсем адекватными (это я заметил во второе посещение) собственниками, выплачивать они вам будут ту сумму, что указана в договоре. Дальше риелтора повезла меня в другую, в хлам убитую квартиру с такой же ценой так сказать для контраста. Контраст ей создать удалось, я повелся и решил дожимать первый вариант. В виду мутности цены и необычных условий с занижением решено было сходить к ним в гости уже без риелторши. Со второй попытки удалость застать их дома, в процессе общения я уточнил цену, которая оказалась меньше на 150 тыс, чем озвучивала риелторша и - вуаля - собственники не знали ни о каком занижении! Я сказал им о том, что риелтора завысила их цену и еще добавила от себя занижение цены договора, оставил им свой телефон и взял их, договорившись быть на связи. И через 5 минут после выхода получаю звонок от риелторши, который позвонили эти умники и сказали о моем приходе. Курица начала мне выговаривать, что так делать нехорошо и тд, в ответ я просто сказал, что не имею дел с мошенниками вроде нее и положил трубку. Готов был купить эту квартиру по заявленной цене без всяких занижений, но хитросделанная риелторша и маразматики-стукачи сделали все, чтобы я опомнился. Зачем она врала про занижение и в чем ее выгода здесь - до сих пор не пойму. Из этой истории вынес мораль: если риелторша мутит воду и попалась на вранье - сразу лесом. Умей разговорить собственника. Через некоторое время договорился посмотреть квартиру за неплохую цену в том же районе. Предварительно узнал по телефону все ли с квартирой в порядке в плане собственников. Меня уверили, что все ок (ха-ха-ха). Смотрел без риелторши - уже показатель, что что то не то. Придя по адресу, я увидел межкомнатную дверь, установленную в качестве входной. За дверью женщину лет 40 с 4-мя детьми, которой нужно срочно продать квартиру, чтобы купить себе подешевле, так как эта обходится слишком дорого. В процессе непринужденной беседы выяснилось, что один из собственников находится в местах не столько отдаленных, но имеется от него доверенность. Про доверенность я скажу отдельно, но если вы не хотите, чтобы к вам вселили зека или чтобы он к вам ломился после освобождения, с такими вариантами лучше не связываться. Женщину жалко, она сказала, что уже год не может продать квартиру. Риелторша даже не тратила время на эту квартиру, тупо ждала когда какой нибудь лох клюнет и отстегнет ей за услуги. Мораль: если даже риелторша не идет с вами - соваться нет смысла. Почти купил, но сомнения победили. В том же доме смотрел такую же квартиру, риелторша оказалась более менее приличной теткой, но страдала словесной диареей. Собственники были внешне благополучной семьей, основательный мужик, жена и 2 несовершеннолетних детей. Мужик по общению понравился. Сказали, что присмотрели уже более просторную квартиру себе и теперь продают свою. Риелторша без перерыва нахваливала квартиру, общалась непринужденно с хозяевами, вместо того, чтобы отвечать когда ее спрашивают и не путаться под ногами. В итоге квартира понравилась, но был подводный камень. Когда вы продаете квартиру, собственники в которой несовершеннолетние дети, вам требуется одобрение опеки. Причем одобрение будет под гарантию приобретаемого жилья, то есть просто так продать квартиру детишек вам никто не даст. И новое жилье должно быть либо аналогичной площади, либо большей, чем текущее. А теперь важный момент для покупателя. Если сделка продавцов по какой то причине сорвется, то и ваша будет признана недействительной! И вас выкинут как котят из вроде бы честно купленой квартиры. Здорово да? Мне тоже понравилось. Естественно, риелторы вам этого не скажут за редким исключением (я нашел это исключение, который мне посоветовал просто не связываться с такими квартирами). Уберечься от этого никак нельзя. Хотя может как то можно, но вряд ли вам кто то пойдет навстречу или прогнется под вас. Мораль сей истории: собственники несовершеннолетние ? - до свидания. Идеальный вариант, но не без ложки го...эээ риелтора. Квартиру я нашел, хозяевами была молодая семья (лет 25), собственником квартиры был только муж. Жена и ребенок даже не прописаны. Они тоже нашли уже себе квартиру больше и искали покупателя. Цена была 300 тыс больше, чем в предыдущих, а площадь меньше, но жена сказала "покупай, пока не увели" и я решил брать. Надо сказать, что там тоже была риелторша, вела она себя чуть поскромнее, чем предыдущие и тем усыпила мою бдительность. Продавец скинул цену ровно на стоимость услуг риелтора. Далее мы с ним спокойно подписали предварительный договор в котором зафиксировали сам факт намерения о покупке квартиры, причем детали мы не писали, надеясь на риелтора (ах какие мы наивные), я заплатил комиссию риелтору и мы разошлись готовить документы и ждать определенных движений от риелтора. И тут мы поняли насколько же "полезные" люди эти риелторы. Этой личности, берущей 2% со сделки с покупателя, ровным счетом было насрать на наш комфорт, на наши тревоги и заботы. Она предоставила мужику список справок, которые он сам должен был собирать, сказала число, когда ее верные миньоны займут нам очередь в Регистрационную палату, куда попасть "нереально сложно", по ее же словам и на этом забила на все. А мы остались со своими сомнениями, так как никто до этого не покупал и не продавал квартир. Как подстраховаться ? А вдруг он не отдаст денег ? А вдруг квартиру не оформят, а деньги отдашь? Короче, пришлось лопатить кучу информации в интернете и ходить к другим риелторам, которые бесплатно (!) ответили не некоторые вопросы. В итоге идеальная сделка выглядит так: - собственник среднего возраста, семейный, имеющий права на машину (гарантия, что не псих и не нарк, не оспорят на этом основании сделку в суде) - нет несовершеннолетних собственников - нет отбывающих наказание собственников - никаких доверенностей, только очное подписание. Кинуть по доверенности - это плевое дело. Собственник может отменить доверенность в любом месте страны за 5 минут до подписания договора вами, он может быть мертв к моменту подписания и вы об этом не узнаете, а потом придут наследники и судом аннулируют доверенность, он может быть психом и т.д. Во всех этих случаях сделка признается ничтожной по суду. Исковая давность 3 года. Доверенность? - Досвидос. Сама схема проведения сделки: - вы заранее кладете на свой счет сумму - приходите вместе с продавцом и в его присутствии получаете эти деньги в кассе. Это избавит вас от необходимости пересчитывать каждую пачку. - поднимаетесь в отдел ячеек и заключаете типовой договор банковской ячейки. Сотрудники банка отлично знают каким он должен быть. - закладываете деньги в ячейку и ключ берете себе или отдаете продавцу. лучше себе конечно. - едете в Регистрационную палату и заключаете договор купли-продажи. Набор справок можно загуглить либо попросить в той же рег-палате. Разговоры о том, что туда нереально попасть справедливы лишь для утренних часов, когда там реально очередь хвостом на улицу. В середине дня или ближе к концу, там НИКОГО не было. - ждете две или три недели и едете с продавцом в Рег-палату, получаете документы, свидетельство собственника и тут же отдаете ключ продавцу - едете в банк, продавец получает свои деньги из ячейки и пишет вам расписку, что деньги получил, расчет произведенг. Рыба расписки гуглится. Спорные места в этой схеме. - банк не несет ответственности за содержимое ячейки. Теоретически деньги оттуда могут испариться. Но, на мой взгляд, вероятность тут крайне мала. Выбирайте центральный офис, этим вы ее еще больше понизите, если же вы оба параноики, то оформите аккедитив. Он будет стоить в районе 10 тысяч, вместо 1 тыс. за ячейку, но дает гарантию 146%. - у кого находится ключ до сделки. Особой разницы тут нет, доступ к ячейке можно получить и без ключа при наличии документов, которые прописаны в договоре аренды ячейки, а за ключ придется заплатить штраф как за утерю. Это если вдруг вам покупатель не отдаст ключ. Есть еще вариант сделки с обременением: на квартиру накладывается обременение продавцом до момента расчета. Это дополнительная подстраховка для продавца от вышеописанных неожиданностей. Также такие сделки оформляются за 5 дней вместо 18. И вот тут возникает оооочень спорный момент для покупателя. Продавец может не снять обременением после продажи. В таком случае доказать факт получения денег вам будет нечем Доказательством является его расписка или приход денег на банковский счет и устанавливается судом. И вы получите купленную вами квартиру с обременением в пользу продавца. Конечно, случаи бывают разные и нужно внимательно смотреть с кем ты имеешь дело. Кому то можно поверить, а вообще стоит максимально подстраховаться обоим. Поэтому либо сделка без обременений по вышеприведенной схеме, либо аккредитив. Можно конечно просто заключить предварительный договор купли продажи, договор купли продажи, перекинуть деньги на счет продавца и даже если он откажется продавать вам, то по суду вы заставите его продать вам квартиру и докажите факт получения им денег (только счет проверьте куда кидаете, а то окажется однофамильцем). Но учтите, что пока договор не зарегистрирован в Регпалате, он не дает вам прав на квартиру. Еще очень важный момент. Досконально прописывайте в договорах все этапы сделки. Когда, сколько денег, через ячейку или аккредитив, счет продавца, куда будут переводиться деньги. Внимательно проверяйте паспортные данные ВЕЗДЕ. В моем случае, в банке при заключении договора доблестные работники перепутали продавца с покупателем. И я мог получить и квартиру и деньги (естественно, я бы так не сделал). Ну и конец истории. Участие риелторши в нашем деле сводилось к тому, что она привела меня, потом распечатала один договор, другой и заняла очередь в Рег палату. Все. При этом она меня еще и прогибала отдать часть денег продавцу перед оформлением сделки в Рег палате, чего делать не рекомендуется. То есть я ей заплатил 2%, а она в первую очередь учитывала интересы продавца. Хорошо, что он оказался порядочным человеком. Вывод: с паразитами - риелторами я больше дел иметь не буду. Они не несут никакой ответственности и их прямая выгода в том, чтобы вы как можно быстрее купили квартиру, без разницы насколько она подозрительная, они будут впаривать вам дичь, что все в порядке. Более того, я уверен, что абсолютное большинство их не знает и половины вещей, что я описал выше. Да им это и не надо, вся их работа это разместить объяву, свести и забрать свое бабло. Справедливости ради скажу, что есть и добросовестные честные риелторы, чтобы их распознать - спросить о рисках покупки квартиры по доверенности и с несовершеннолетними. Тот, кто вам не скажет хоть про из вышеприведенных рисков - либо лжец, либо непрофессионал. Надеюсь, моя портянка будет кому то полезна и отнимет часть прибыли у 2%-х паразитов. И помните, что деньги вы отдаете в один момент, а в случае ошибки получать их будете с продавца очень долго и малыми порциями, поэтому если есть хоть малейшие сомнения в сделке - не идите на нее. Всегда найдется лучший вариант. источник
  10. ЖК "СВА Дом Северный" Застройщик: "СВА" Адрес объекта: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, микрорайон СЖМ, пр. Королева, 8/3 Сроки строительства: 2 квартал 2017 Количество домов: 1 Количество этажей: 24 Количество квартир: 168 Планировки
  11. Евгения999

    ЖК "Гронинген" СДАН

    ЖК "Гронинген" Застройщик: ООО "Арттранс" Аксайский район, п. Верхнетемерницкий, пер. Астрономический, 7. ЖК «Гронинген» представляет собой строительство элитного коттеджного поселка «Голландская деревня». Это частный сектор со всеми современными и привлекательными для проживания условиями. Можно считать, ЖК «Гронинген» является частью Северного жилого массива Ростова-на-Дону (Ворошиловский район). Застройщик:ООО Арттранс поселок с развитой инфраструктурой недалеко от центра города (20-30мин), в шаговой доступности расположена школа и детский сад, так же неподалеку расположен гипермаркет Ашан и Леруа Мерлен и начато строительство Торгового центра Золотой Вавилон. Подземная парковка, парковка возле дома, огороженная территория. Конечная автобусная остановка. Работаем по 214 ФЗ (долевое участие) регистрация договор в гос. органе юстиции. Возможна ипотека (имеем аккредитацию в Сбербанке России), материнский капитал, обмен Первая очередь (осталось 3 квартиры): 1 комнатная квартира на 3 этаже - 38,74 кв.м., строй вариант, свободная планировка 1 комнатная квартира на 3 этаже - 32,72 кв.м., строй вариант, свободная планировка 1 комнатная квартира на 3 этаже - 32,72 кв.м., строй вариант, свободная планировка Вторая очередь 1 комнатные квартиры (30,88 кв.м.; 30,67 кв.м.; 31,36 кв.м.; 32,49 кв.м.; 32,72 кв.м.; 33,15 кв.м.; 35,69 кв.м.; 36,51 кв.м.; 38,28 кв.м.; 38,53 кв.м.; 38,72кв.м. 2 комнатные квартиры ( 48,68 кв. м.; 52,88 кв.м.) 3 комнатные квартиры (63,95 кв.м.; 67,77 кв.м.) Расположение квартир и план дома можно посмотреть на сайте www.rostovsun.ru и по телефону 89882506032.
  12. В январе-октябре в Ростовской области построено 800,5 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса, что составляет 46,1 % от всего жилья, введенного в строй за десять месяцев этого года. Об этом сообщает минстрой региона. «В октябре в копилку Ростовской области добавилось более 100 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса. В целом в 2014 году региону необходимо ввести в эксплуатацию не менее 945 тысяч квадратных метров жилья», – заявил врио министра строительства, архитектуры и территориального развития Николай Безуглов. Наибольший объем жилья эконом-класса введен в эксплуатацию в Ростове-на-Дону, Батайске, Волгодонске и Новочеркасске. Напомним, всего с начала года в регионе построено 1,7 миллиона квадратных метров нового жилья, что на 16% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Годовая программа выполнена на 75,2%. Ранее губернатор Ростовской области Василий Голубев поручил увеличить долю новостроек эконом-класса до 60-80% от общего объема вводимого жилья. По мнению главы региона, это увеличит доступность жилья для жителей региона. При этом наращивание объемов жилищного строительства должно обеспечиваться комфортной инженерной инфраструктурой возводимого жилья. «Эта задача является принципиальным, необходимым условием для развития жилищного строительства», - подчеркнул Голубев.
  13. ЖК "Губернский" ГК «ЮгСтройИнвест» Жилой комплекс «Губернский» - это новый микрорайон группы компаний «ЮгСтройИнвест» в Краснодаре. В ЖК "Губернский" в строящемся микрорайоне по выгодной цене, используя беспроцентную рассрочку, материнский капитал, ипотеку от ведущих банков. Новостройки будут располагаться по улице Семигорская и Понтийская (район спортивного комплекса «Екатеринодар») в Прикубанском округе Краснодара. Новый микрорайон составят монолитно-кирпичные многоквартирные дома, создающие гармоничный архитектурный ансамбль. Этажность будет варьироваться с 18 до 24 этажей.
  14. Застройщики - банкроты в Ростове-на-Дону и ростовской области в 2017 году Падение спроса на жилье и недоступность кредитов привели к банкротству ряда застройщиков, работающих по закону о долевом строительстве. Проблема в том, что покупатели предпочитают почти готовые дома. Доля банкротств застройщиков, продающих жилье по 214-ФЗ «О долевом строительстве» выросла вдвое — до 1,8%, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). В стадии банкротства сейчас находятся 149 компаний из 5,5 тыс., на балансе которых 4,5 млн кв. м недостроенного жилья. Две основные причины банкротств застройщиков — невозможность привлечь кредиты и падение платежеспособного спроса. Влияет на рынок и реформирование 214-ФЗ, согласно которому к компаниям, привлекающим средства дольщиков, будут создавать дополнительные требования. В таких условиях мелкие и средние компании уходят с рынка или передают объекты более крупным компаниям, говорит гендиректор РАСК Николай Алексеенко. Впрочем, по его ожиданиям, вместо дальнейшего роста числа банкротств на рынке постепенно произойдет консолидация игроков. Покупатели чаще приобретают объекты в более высокой стадии готовности, и это одна из главных проблем рынка, считает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Во-первых, потребители испытывают недоверие к объектам, строительство которых еще не началось, во-вторых, банки неохотно аккредитовывают такие объекты и дают ипотечные кредиты на их покупку. Больше банкротств становится и среди подрядчиков: в одну из стадий банкротства в 2016 г. вошли 3,2 тыс. компаний или 2,1% от числа участников рынка. «У всех подрядчиков сегодня одна и та же проблема: цена стройки выросла, а платят за работу на прежнем уровне. Поэтому многие трудятся без рентабельности. Еще немножко, и могут сорваться в убыток», — рассказывал в интервью DK.RU гендиректор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. В целом он отмечал, что поводов для оптимизма от 2017 г. у него нет, хотя работа на всех объектах продолжается. То, что на строительном рынке не выживут многие мелкие компании, в прошлом году предрекал и Владимир Крицкий, управляющий «ЛСР Недвижимость — Урал». В 2016 г. вышли два важных закона, которые серьезно изменят рынок: увеличение страхового капитала для компаний, строящих жилье по ФЗ-2014, и поправки касательно института СРО — региональный принцип вступления и солидарная ответственность участников организации. Интересно, что спрос на первичном рынке распределен очень неравномерно: одни новостройки продаются хорошо, а другие девелоперы замораживают, говорил главный аналитик Московской ассоциации риэлторов Геннадий Стерник. Одна из важных проблем российского девелопмента в целом — массовое строительство жилья, которое не повышает качество жизни покупателей квартир. «Размеры вводимой в стране жилой площади, о которой рапортуют чиновники, — цифры, оторванные от реальности. Сегодняшние «миллионы м кв в год» нельзя сравнивать с советскими, потому что эти миллионы нагромождаются вокруг гигантских агломераций, увеличивают нагрузку на дороги и не повышают качество жизни граждан», — писал в колонке на «Медузе» журналист Максим Трудолюбов, автор книги «Люди за забором: власть, собственность и частное пространство в России». Источник: Деловой квартал
  15. Супруге главы одного из районов Ростова официально принадлежит 48 квартир в Ростове-на-Дону В 2015 году глава администрации Сергей Горбань заработал 3 млн 58 тысяч 519 рублей. Такие данные опубликованы на сайте городской администрации в разделе раскрытия информации о доходах сотрудников муниципалитетов. В собственноси сити-менеджера есть квартира в 100 кв метров, но нет автомобиля. Примечательно, что год назад Сергей Горбань зарабатывал почти на пол-миллиона больше - в декларации стояла сумма в 3 688 тыс рублей. Потерял в доходах и его первый заместитель Сергей Кузнецов. В 2014 году он заработал даже больше своего шефа - 8 млн 69 тысяч 987 рублей, и владел земельным участком с домов, гаражом и Mercedes-Benz ML 350. Во многом это объясняется тем, что в 2014 году он еще трудился в в ГК «Мегаполис» и курировал строительство отеля Sheraton на Сиверса. (Недавно объект перешел под управление банка ВТБ24 - главного кредитора стройки - прим. редакции). После назначения на пост первого заместителя доходы Сергея Кузнецова резко упали, и по итогам 2015 года он заработал всего 1 миллион 673 тысяч рублей. Скромными оказались и доходы другого заместителя главы города по вопросам ЖКХ - Владимира Арцыбашева, сам он заработал 3 млн 763 тысяч рублей, его супруга - 1 089 тысяч. Самой состоятельной оказалась супруга заместителя Горбаня по вопросам строительства Олега Маркитанова. Ее официальный доход составил 182 487 543 рублей, при скромынх доходах мужа в размере 1 044 тысячи рублей. При этом, в собственности у жены заместителя мэра оказалось 4 земельных участка под застройку, один жилой дом, 3 квартиры и еще 10 различных объектов недвижимости. А супруга главы Железнодорожного района Дмитрия Симкова оказалась весьма крупным владельцем недвижимости. В общей сложности ей принадлжет 5 земельных участков, два жилых дома и 48 (!) квартир. Еще пять квартир и два жилых дома зарегистрированы на несовершеннолетних детей муниципального чиновника. При этом доходы жены г-на Симкова за прошлый год составили чуть более 10 млн рублей. Дмитрий Симков заступил на должность главы Железнодорожного района в марте 2016 года. Ему 38 лет. Он уроженец Пролетарска Ростовской области. В 2005 году окончил Ростовский государственный строительный университет по специальности «Теплогазоснабжение». С 1995 по 1997 годы служил в армии, в ВДВ. Трудовую деятельность начал в 1997 году газоэлектросварщиком в Пролетарске, затем стал инспектором отдела кадров, позже - и замдиректора по экономике ООО «Строительное управление — 225». В 2009 году Симков перешёл на работу в компанию «Комстрой». Во власть Дмитрий Симков пришёл в июне 2015 года, став сначала замом главы района, а потом первым замом. С 24 декабря 2015 года он исполнял обязанности главы района. "Широкой общественности Дмитрий Симков стал известен после героического поступка, совершённого им в мае 2013 года. Во время наводнения в Азовском районе Дмитрий спас в хуторе Полушкин 14 человек, причём семерых из них он вынес из холодного потока буквально на себе, взвалив на плечи.Платой за героизм для Дмитрия стали утопленная машина Toyota Land Cruiser и серьёзные проблемы со здоровьем: герой заболел двухсторонним воспалением лёгких.По итогам областного конкурса Симков получил от МЧС звание народного спасателя, а впоследствии был удостоен государственной награды — медали «За спасение погибавших», - пишет о нем Ростовское информационное агентство. Дмитрий Симков на посту главы Железнодорожного района сменил 55-летнего ростовчанина Сергея Ковшикова, переведённого Сергеем Горбанем на должность и. о. главы Ворошиловского района Ростова. источник
  16. Самая дорогая квартира в Ростове-на-Дону Квартира в Ростове вошла в топ-20 самых дорогих по России Возглавил рейтинг «замок» в Москве за 3,17 млрд рублей Аналитики компании ЦИАН составили топ-20 самых дорогих квартир в крупнейших городах России. Согласно исследованию, суммы, необходимой для приобретения самой дорогой квартиры в Москве, с избытком хватит на то, чтобы скупить самые эксклюзивные объекты в 19 крупнейших городах России. Суммарная стоимость самых дорогих квартир в 20 крупнейших российских городах составляет более 5 млрд рублей. При этом более половины этой суммы приходится на Москву, где самый дорогой объект жилой недвижимости стоит $48 млн, что приблизительно эквивалентно 3,17 млрд рублей. Остальные два места в тройке лидеров ожидаемо заняли Санкт-Петербург и Московская область. Среди остальных крупнейших городов страны развернулась серьёзная борьба. Места в топ-10 заняли города России, в которых стоимость самого дорогого лота варьируется от 38 млн до 106 млн рублей. Если же рассматривать всю двадцатку, то квартира в центре Ростова за 34 млн рублей заняла 12-е место. Квартира находится на Пушкинской, её площадь — почти 190 квадратных метров. Согласно простым расчётам, за один квадратный метр продавец просит чуть больше 180 тысяч рублей. К слову сказать, предлагаемое жильё — вторичное, с довольно простым ремонтом. 1-е место. Москва. 3,17 млрд рублей Звание самой дорогой квартиры столицы уже не первый месяц носит роскошный трёхуровневый пентхаус площадью 2000 квадратных метров в жилом комплексе «Дом на Мосфильмовской». Будущий владелец сможет пользоваться приватным входом и собственным лифтом, гаражом на 6 автомобилей. Данный лот продаётся в состоянии под финишную отделку, в стоимость входит эксклюзивный дизайн-проект. 2-е место. Санкт-Петербург. 900 млн рублей Самый дорогой объект на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга по цене почти в 3,5 раза уступает столичному. Однако это не менее эксклюзивный лот: трёхэтажная историческая усадьба 1846 года постройки в зелёной зоне Крестовского острова. Не так давно особняк был отреставрирован и сегодня полностью готов к проживанию. Новому собственнику перейдут 2325 квадратных метров площади дома и земельный участок 40 соток. 3-е место. Московская область. 276,3 млн рублей Замыкает тройку лидеров квартира в одной из самых престижных локаций Подмосковья — деревне Сколково. Лот площадью 381 квадратных метров с собственным выходом на улицу, а также эксклюзивной отделкой в классическом стиле с обилием золота, лепнины и других декоративных элементов. 4-е место. Нижний Новгород. 106 млн рублей А вот за пределами двух столиц и Подмосковья стоимость самых дорогих объектов недвижимости снижается кардинально. Четвёртое место занимает Нижний Новгород, где за 106 млн рублей можно приобрести двухуровневый пентхаус площадью 600 «квадратов» с собственным лифтом, бассейном, панорамным видом на город и Волгу. Квартира продаётся без отделки. 5-е место. Краснодар. 105 млн рублей С отставанием всего на один миллион рублей на пятой позиции идёт Краснодар: в столице Кубани самый дорогой на сегодняшний день лот выставлен по цене 105 млн рублей. Он представляет собой трёхуровневый пентхаус площадью 349 квадратных метров. Квартира полностью готова к проживанию. донньюс
  17. Снижение жилищного строительства 2016 В этом году в России впервые за несколько лет может произойти серьезный спад жилищного строительства, о чем свидетельствуют данные за первый квартал. Это препятствует дальнейшему падению цен, которые сейчас находятся на исторически низком уровне. Имеет ли смысл, следуя рекомендации правительства, вкладываться в жилье, или стоит подождать еще немного? По оценке экспертов рынка, к концу года объемы ввода жилья уменьшатся как минимум на 10%, а основным фактором в этом процессе является сокращение платежеспособного спроса на жилье из-за падения доходов населения. Правительство пытается стимулировать спрос путем субсидирования ставок по ипотеке, но этот механизм не является панацеей. Неприступные сто миллионов «квадратов» По данным Росстата, в первом квартале этого года в России было введено 15,6 млн кв. м жилья, или на 16,3% меньше, чем за тот же период 2015-го. В сегменте индивидуального строительства (6,3 млн кв. м) спад оказался еще сильнее – 34,4%. Из первой десятки субъектов Федерации, на которую приходится почти половина совокупного объема ввода жилья по стране, рост этого показателя зафиксирован только в двух регионах – Ленинградской области (плюс 12,9% к первому кварталу прошлого года) и Татарстане (плюс 0,8%). Остальные регионы-лидеры продемонстрировали падение, в некоторых случаях – весьма глубокое. Например, в Свердловской области оно составило 43,1%, а в Тюменской (включая Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий округа) – 45,1%. В Московской области и Краснодарском крае, которые давно занимают первое и второе места в России по объемам жилищного строительства, Росстат отметил сокращение ввода жилья на 14 и 15,1% соответственно. Впрочем, чиновники утверждают, что ничего катастрофического в таких показателях нет. Например, министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень на форуме «Недвижимость в России» дал понять, что нынешнее снижение отчасти обусловлено эффектом высокой базы, поскольку «первый квартал 2015 года был достаточно динамичным», и сегодня темпы ввода жилья на 13% выше аналогичного периода 2014 года. Эксперты рынка также относятся к данным статистики с осторожностью. В частности, в ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» напоминают, что первый квартал вообще не слишком показателен для строительного рынка, поскольку основной объем сдачи (до 60%) чаще всего приходится на конец года, когда у многих застройщиков завершаются разрешения на строительство. Объемы строительства в зимний и весенний период всегда ниже, чем летом и осенью – как из-за погодных условий, так и потому, что застройщики в начале года обычно только раскачиваются после ударного конца предыдущего года. В то же время руководитель ассоциации Кирилл Холопик отмечает, что исследование 20 крупнейших по объему жилищного строительства регионов России по итогам 2015 года показало, что ровно в половине из них отмечается снижение прогнозируемого к вводу в 2016 году объема жилья от 6% до 23%. «Эта тенденция напрямую связана со снижением покупательской способности населения на фоне роста цен на жилую недвижимость. Практически ни в одном из регионов не было отмечено снижение стоимости квадратного метра жилья», – констатирует Холопик. «Показатели объемов ввода жилья не самые оптимальные, поскольку они отражают тенденции прошлых лет. Во всем мире текущие тренды отслеживаются по количеству выданных разрешений на строительство, но у нас такой статистики нет», – отмечает в свою очередь генеральный директор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько. При этом, по его словам, сокращение объемов ввода было ожидаемо, поскольку уже в прошлом году падение спроса по разным регионам составляло 10–25%, в среднем – порядка 17%. «Косвенно это отразилось на показателях сдачи жилья – темпы строительства замедлились, ряд объектов перешли в стадию долгостроя», – говорит Володько. Еще в 2014 году динамика ввода жилья в России составляла 15% – тогда отечественным строителям удалось побить рекорд РСФСР, поставленный в 1987 году (84,2 млн против 72,8 млн кв. м жилья). При сохранении таких темпов в нынешнем году российский стройкомплекс мог легко выйти на уровень 100 млн «квадратов» в год – именно такой ориентир обозначил в апреле 2011 года в своем выступлении в Госдуме Владимир Путин (на тот момент – премьер-министр). Его коллеги в правительстве давали более осторожные прогнозы. Например, два года назад со ссылкой на заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Александра Плутника сообщалось, что к концу 2017 года объемы строительства жилья в России достигнут 93 млн кв. м. Но и этот уровень сейчас выглядит неприступным – уже в прошлом году объем ввода жилья уменьшился на 0,5%, до 83,8 млн кв. м, а в этом году может просесть куда более существенно. В марте заместитель министра строительства и ЖКХ Наталья Антипина говорила, что в 2016-м ввод жилья ожидается в объеме 76,2 млн кв. м, то есть примерно на 10% меньше, чем в прошлом году. «Количество новых проектов сокращается уже год. Думаю, что это еще не пик снижения – по концу года возможно более глубокое падение», – говорит исполнительный директор фонда «Институт экономики города», директор направления «Рынок недвижимости» Татьяна Полиди. По ее словам, главный фундаментальный фактор, определяющий текущее состояние жилищного рынка, – неопределенность в экономике и снижение реальных доходов. «Этот фактор, по моему мнению, только начал набирать обороты – полагаю, спрос будет и дальше снижаться. Застройщики чувствуют это и не стремятся начинать новые проекты», – добавляет Полиди. «Очевидно, что по итогам 2016 года роста объемов ввода не будет – вопрос лишь в том, как сильно они сократятся. В данном случае все зависит от динамики доходов населения. Исходя из этого фактора, думаю, что падение составит порядка 12–15 процентов», – прогнозирует Илья Володько. Причем, по его словам, более остро этот процесс отразится на регионах – лидерах жилищного строительства, а в тех регионах, где жилья строят относительно немного (к ним относится большинство субъектов Федерации), падение ввода даже на 15% не сильно повлияет на ситуацию в строительной отрасли. «В Московской области ситуация контролируется властями, есть проблемы с недостроем, поэтому активизация стройки там пока не ожидается. В Краснодарском крае были огромные показатели ввода, и сейчас там большой объем незавершенки, которая, по моему мнению, будет достраиваться в лучшем случае с той же скоростью», – описывает ситуацию в регионах-лидерах Полиди. Спрос всему голова Эксперты Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) прогнозируют еще более глубокий спад в отрасли по итогам 2016 года – 20–25%, отмечая постепенное снижение объема портфеля проектов (в том числе объектов жилищного строительства), а также снижение общего объема заказов на последующие периоды. По оценке РАСК, непрерывное падение в строительном комплексе наблюдается еще начиная с 2013 года, а по итогам 2015 года объем инвестиций в основной капитал строительных организаций в сопоставимых ценах вообще вернулся на уровень 2000 года. Как и многие другие отрасли реального сектора экономики, строительство испытывает серьезные проблемы с доступом к заемным средствам, причем высокие ставки по кредитам усугубляются ростом просроченной задолженности. По данным РАСК, за последние два года ее доля выросла в четыре раза – с 5% на начало 2014 года до 18–20% на конец первого квартала 2016 года. «На текущий момент отрасль поддерживается за счет жилищного строительства и стимулирования спроса со стороны населения. Однако ввиду снижения реальных доходов населения имеется риск заметного снижения величины внутреннего спроса в среднесрочной перспективе», – резюмируют эксперты агентства. Основным фактором поддержания спроса сегодня является ипотечное кредитование. Как сообщил на недавнем заседании Госсовета по вопросам развития строительного комплекса и совершенствования градостроительной деятельности Владимир Путин, за последние пять лет именно ипотека обеспечила рост объемов ввода жилья на 60%, причем в эконом-сегменте был достигнут прирост на 90%. А в выступлении на форуме «Недвижимость в России» Михаил Мень отметил, что в первом квартале рынок ипотеки показал рост почти на 48% и движется в сторону рекордных показателей 2014 года, когда был поставлен абсолютный рекорд вложений граждан в ипотечные кредиты – 1,7 трлн рублей. С началом нового экономического кризиса их объем существенно снизился (до 1,1 трлн рублей в прошлом году), но правительство РФ приняло решение о продлении программы субсидирования процентной ставки на первичном рынке, которое вновь толкнуло ипотеку вверх. «Если в прошлом году каждая третья квартира покупалась через программу с государственной поддержкой, то сегодня выдача ипотеки по субсидированной ставке составляет более 45 процентов», – заявил Михаил Мень. Еще в начале апреля ЦБ РФ сообщил, что ставки по ипотечным кредитам упали до минимума с начала 2014 года – до 12,1%. Однако накачка спроса при помощи ипотеки не может длиться вечно. «В прошлом году субсидирование ставок на первичном рынке позволило избежать критического сокращения рынка ипотеки. Но дальше этот инструмент будет менее эффективен, так как есть предел спроса и на такую ипотеку», – говорит Татьяна Полиди. По ее прогнозу, в этом году в лучшем случае мы увидим объем сделок на уровне 2015 года или около того, так что прогнозировать восстановление на докризисном уровне пока нельзя. Для поддержания спроса на жилье государство использует и «словесные интервенции». «Жилье надо продавать, а людям надо покупать. Сейчас лучшее время. Статистика сейчас обнадеживающая: мы видим, что ипотека начала расти не только по рынку первичного жилья, но и вторичное жилье начинает активизироваться. Если люди раньше думали, что еще цена упадет, понятно, что вряд ли уже это может случиться. Цена все-таки доступная, она оправданная», – заявил в конце апреля на коллегии Минстроя по итогам прошлого года первый зампред правительства РФ Игорь Шувалов. Эксперты рынка согласны с вице-премьером, что цены на недвижимость сейчас находятся на исторически низком уровне, особенно в пересчете на валюту. Но и рассчитывать на то, что они скоро начнут расти, тоже не приходится, полагает Илья Володько: «Рост цен на жилье начнется на стадии подъема экономики, а это произойдет явно не в этом году и будет не скачкообразным, а постепенным. Сегодня никаких фундаментальных факторов для быстрого роста цен на жилье нет». «Бурный рост цен вряд ли произойдет – по крайней мере в большинстве городов (если цены на нефть не вырастут до 100 долларов), – добавляет Татьяна Полиди. – А вот стоит ли ожидать снижения цен, зависит от конкретного города. Если жилье нужно для решения жилищного вопроса, я бы не советовала откладывать этот вопрос при наличии возможности». vz.ru
  18. В Ростове-на-Дону чаще всего арендуют квартиры в центре города Наибольший спрос на рынке аренды жилья Ростова-на-Дону наблюдается на квартиры в центре города. Об этом говорится в аналитическом отчете АН «Титул» за декабрь прошлого года. По данным «Титула», на центральную часть Ростова-на-Дону приходится - 35,61% объема спроса, на Западный жилой массив - 16,67%, а на Северный - 12,12%. При этом чаще всего арендаторы ищут однокомнатные (65,15%) и двухкомнатные квартиры (24,24%). Что касается предложений по аренде жилья, большая их часть сосредоточена в Западном жилом массиве (29,67%), в центре города (29,79%) и в Северном жилом массиве (13, 24%). В рейтинге доходности жилья лидирует район Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ: приобретение квартиры для сдачи в аренду там окупится быстрее всего. На втором месте – Александровка, а на третьем – Нахичевань и Сельмаш. Центр города здесь занял самое последнее место. Как отмечают аналитики «Титула», цены на аренду жилья в ближайшие годы будет показывать медленный, но систематический рост. Размер средней удельной арендной ставки в Ростове-на-Дону, по данным агентства недвижимости, – 436 рублей за кв. м в месяц. Согласно данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», с июля по декабрь 2013 года аренда однокомнатных квартир в городе подорожала на 6,3%. Средняя цена аренды в декабре составила 17,2 тыс. рублей. источник
  19. ЖК "Университетский" Застройщик: "Ростовская региональная ипотечная корпорация" 19-ти этажный, каркасно-монолитный, 126 - квартирный жилой дом со встроенными нежилыми (офисными) помещениями и подземной автостоянкой. Срок сдачи объекта 3 квартал 2013 г.Ктровский район. Участок строительства расположен в центральной части г. Ростова-на-Дону, в Кировском районе на пересечении пер. Университетского и ул. Лермонтовкой. Многоэтажный жилой дом создается в рамках индивидуального проекта, концепция которого - объединение современной архитектуры и комфортной планировки, оригинальных решений и удобного расположения. Строительство осуществляется с применением инновационного оборудования. Контроль осуществляется представителями проектной организации и Региональной службы строительного надзора, благодаря чему качество гарантировано. Благоустройство Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории, включающее - детские площадки, место отдыха взрослого населения, гостевой паркинг, предусмотрена посадка деревьев и кустарников, а также устройство газонов. Парковка Проектом предусмотрена подземная автостоянка легковых автомобилей. Режим работы круглосуточный. Въезд со стороны улицы Филимоновской. Подземная автостоянка оснащена лифтом. Архитектурная часть Строящийся дом имеет ряд преимуществ: общую жёсткость и устойчивость здания обеспечивает каркас из армированного железобетона, объединенного в пространственную систему монолитными секциями перекрытия и колон. Наружные стены имеют толщину 430 мм., двухслойная кладка блоков из легкого бетона (газобетона) с облицовкой желтым и коричневым силикатным кирпичом и частично гиперпресованным одинарным кирпичом. Технический этаж, используется под: технологическую разводку, размещение помещений инженерных систем: насосная, водомерный узел, электрощитовая автостоянки, ИТП. Конструкция фундамента – сплошная железобетонная плита, толщиной 1 100 мм., устраиваемая по свайному основанию. Конструкция кровли – плоская рулонная, устроена из современных негорючих материалов. Технические характеристики Высота подземного технического этажа – 3,600 мм. Высота первого этажа – 3,200 мм. Высота жилых этажей –2,800 мм. Инженерные службы Вентиляция – приточно - вытяжная с естественным побуждением, вытяжка осуществляется из санузлов, кухонь, ванных комнат через вертикальные каналы, шахты вытяжной вентиляции и выводятся выше уровня кровли. Источник теплоснабжения – тепловая сеть. Системы отопления раздельные - для жилой части дома и для офисных помещений. Система отопления жилой части дома - однотрубная, вертикальная, тупиковая с верхней разводкой подающих магистралей трубопроводов. Система отопления офисных помещений – двухтрубная, тупиковая с нижней разводкой магистральных трубопроводов. Отопительные приборы в доме - алюминиевые радиаторы. Магистральные трубопроводы отопления, предусмотрены из труб стальных водогазопроводных, с поквартирной разводкой из металлопластиковых труб. Проектом предусмотрена насосная станция хозяйственного питьевого Водоснабжения, для обеспечения необходимого расхода при максимальном хоз - питьевом водопотреблении. Источник водоснабжения – внутриквартальная сеть водопровода. Система горячего водоснабжения – закрытая. Горизонтальные разводки холодной и горячей воды – трубы полиэтиленовые, пропиленовые, металлопластиковые, стальные. Электроснабжение – осуществляется от двух трансформаторной подстанции двумя отдельными взаиморезервируемыми кабельными линиями от разных секций щита 0,4 кВ. В соответствии с проектом в жилых помещениях предусмотрены электроплиты. Вопросы тех присоединения к коммуникациям, решены в полном объеме. Внутренняя отделка мест общего пользования облицовка керамической плиткой, декоративная штукатурка, покраска. В лестничной клетке - облицовка стен лицевым керамическим кирпичом. Отделка цоколя - облицовка плитами из керамогранита и высококачественной штукатурки. Отделка квартир Квартиры передаются дольщикам в строй варианте. Телекоммуникации Телефонизация - от ввода телефонных кабелей до распределительных коробок, установленных поэтажно. Радиофикация - от радиостоек на кровле до радиоразеток в кухнях и комнатах квартир. Телевидение - от 3-х антенн на мачте установленной на кровле до абонентских коробок. Высокоскоростной интернет по согласованию с провайдером. Планировки Квартиры имеют комфортную планировку и функциональное зонирование внутренних помещений. Имеется возможность корректировок по индивидуальному плану. План типового этажа. На первом этаже расположены помещения общего назначения площадью 95 кв. м. и 204,4 кв. м. Планируемый срок сдачи в эксплуатацию – 3 квартал 2013 года.
  20. ПОСЛЕДНИЕ ДНИ АКЦИИ НА ВЕСТУМ.RU !!! Компания «РемСпецСтрой» запустила акцию для всех покупателей недвижимости в жилом комплексе Rems Residence в Ростове-на-Дону. С 15 октября до 15 ноября 2015 года все квартиры в доме можно приобрести со скидкой 5%. ЖК Rems Residence - это новый дом бизнес-класса, который возводится в центре города. Он привлекает внимание изысканным внешним видом и строится с использованием новейших строительных технологий. Рядом с домом расположены школы, детские сады, сквер, стадион, культурно-оздоровительный центр, салон красоты, продуктовые магазины, многоуровневая парковка. В настоящее время возводится пятый этаж дома. Полностью строительство завершится IV квартале 2016 года.
  21. ЖК "Три сквера" Застройщик: "Донстрой" Микрорайон «Три сквера» - одно из самых необычных предложений в городе. Это проект, который по устройству и особенностям местоположения соответствует требованиям, предъявляемым к элитной недвижимости. Микрорайон размещается рядом с коттеджной застройкой в Железнодорожном районе на территории бывшего аэродрома ДОСААФ и имеет хорошие транспортные связи с остальной территорией города. Участок для нового жилого района общей площадью около 58 гектаров уникален, его местоположение в плане городе, а так же концепция застройки весьма привлекательны для проживания. Здоровая экология, чистый воздух, однородная социальная среда, возможность пойти с ребёнком на ухоженную детскую площадку, совершить пробежку по беговой дорожке в сквере - это стиль жизни. Жители не будут ощущать себя затерянными в бескрайнем пространстве современных небоскрёбов. Жилые дома в "Трёх скверах" - от 4 до 7 этажей - максимально отвечают параметрам лучших клубных домов. Элементы фасадов и декора зданий связаны едиными стилевыми принципами. Общая композиция жилого комплекса ассоциируется с небольшим европейским районом со своими улицами, бульваром, скверами, магазинами шаговой доступности. Наличие нескольких детских садиков, современной общеобразовательной школы со своей территорией в 2,3 га, спортивной зоны с фитнес-клубом и бассейном, аппарт-отеля для гостей и даже поликлиники – всё это совмещает возможности комфортного проживания в домах в духе "Старого Ростова" и активной работы в городе. Размещение дежурных подразделений экстренных служб сделает проживание в микрорайоне не только комфортным, но и безопасным. Проектами домов предусмотрено использование современных инженерных технологий, оборудования и материалов. Все жилые здания будут сдаваться "под чистовую отделку". В подъездах домов будут выполнены все необходимые работы, включая отделочные. В квартирах будут установлены окна, выполнена поквартирная разводка отопления с установкой радиаторов и электрообеспечения с устройством электроарматуры, в каждую квартиру будут проложены сети водоснабжения и канализации с заглушками в торцевой части. Жилые секции имеют лифтовые доступы в подземные автостоянки. Тип застройки: каркасно-монолитные малоэтажные здания, облицованные декоративным кирпичом и архитектурными элементами. Высота потолков: 3 м. Отделка: мест общего пользования – полностью отделанные, квартиры – под «чистовую» отделку без оконечных сантехнических и осветительных приборов. Территория комплекса будет благоустроена и освещена. План застройки предполагает возведение в течение 5 лет 30 жилых домов общей площадью ориентировочно 280 тыс. кв.м. с 2300 квартирами площадью от 50 кв.м. в однокомнатных до 200 кв.м. в четырехкомнатных и более 12 зданий и сооружений социальной инфраструктуры. Ведутся земляные работы по устройству котлована трёх жилых домов. Завозится и складируется арматура, которую мы будем использовать для создания каркасов железобетонных фундаментов. Осуществляется работы по устройству стройгородка.
  22. Возникший на рынке недвижимости ажиотаж провоцирует на принятие скоропалительных решений. В этой ситуации нужно постараться учесть все возникающие на фоне кризиса риски, чтобы не оказаться очередным "обманутым дольщиком". Редакция "РБК-Недвижимости" узнала у специалистов, стоит ли вкладывать средства в жилье, особенно в новостройках, в период нестабильности национальной валюты В кризис риски покупателей недвижимости существенно возрастают: рубль ведет себя непредсказуемо, эксперты дают диаметрально разные прогнозы о ценах на квартиры, непростые времена из-за удорожания кредитов наступают для застройщиков. Основной риск в сегодняшней турбулентной ситуации - временной, то есть связанный с возможными потерями из-за неправильного выбора момента для инвестиций. Но тут какой-либо определенный совет специалисты не дают, поскольку о том, как поведет себя рубль в дальнейшем, по словам заместителя директора Института народнохозяйственного прогнозирования РАН Дмитрия Кувалина, сейчас не могут точно сказать даже ведущие ученые-экономисты. Тем не менее эксперты рынка недвижимости попытались дать несколько полезных, на их взгляд, советов тем, кто собирается сегодня вложить средства в новостройки. Советы покупателям квартир в новостройках в кризис 1. Покупать в условиях кризиса квартиры лучше всего в новостройках на средней и высокой стадии готовности. На стадии "котлована" приобретать жилье имеет смысл только у застройщиков с безупречной репутацией, работающих на рынке не менее пяти лет, не перегруженных кредитными обязательствами и в проектах которых принимают участие госбанки. 2. Более надежны застройщики с вертикальной интеграцией бизнеса. Когда все этапы от производства стройматериалов, генподряда до продаж находятся в одной структуре, девелопер может контролировать себестоимость, сроки строительства и не зависеть от подрядчиков и их финансового состояния. После кризиса 2008-2009 гг. некоторые компании-застройщики, столкнувшиеся с перебоями поставок стройматериалов, начали создавать собственное производство панелей, оконных конструкций, стекольные заводы и т. д. 3.Оценить темпы строительства конкретного объекта. Можно визуально посмотреть - есть ли на площадке техника, рабочие, насколько активно идет стройка. В среднем при нормальной организации технологического процесса в месяц строится три-четыре этажа корпуса из монолита или кирпича. Жилье из конструкций крупнопанельного и объемно-блочного домостроения возводится быстрее - для дома общей площадью 9 тыс. кв. м нормативный срок составляет семь месяцев. Но нужно учитывать, что темпы строительства зависят от множества факторов: соблюдения сроков по подключению дома к инженерным сетям, качества грунтов, качества техники, квалификации рабочих, платежеспособности застройщика, ограничительных регламентов (шум в ночное время, охрана окружающей среды и т. д.). 4. Узнать, как застройщик прошел кризис 2008г. Если застройщик построил свои проекты в срок, то выше вероятность, что достроит и сейчас, имея положительный опыт работы в сложных условиях. Прошлый кризис некоторые застройщики благополучно пережили потому, что предприняли нестандартные для рынка того времени шаги. К числу таких решений можно отнести реконцепцию проектов бизнес-класса в эконом, пересмотр технологий строительства - с монолитных на панельные. Отдельные девелоперы начали выводить на рынок такой продукт, как малогабаритные квартиры-студии площадью 20 кв. м, другие повышали ликвидность своих проектов за счет усиления инфраструктурной составляющей - социальной и транспортной. 5.Посмотреть, какой объем квартир в комплексе уже реализован. Чем больше доля проданных квартир - тем лучше: меньше рисков кассовых разрывов у инвестора и замораживания строительства. В условиях дефицита и высокой стоимости кредитов на строительство ключевым ресурсом финансирования становятся привлеченные по ФЗ-214 средства граждан по договорам долевого строительства. 6. Осторожно относиться к вторым-третьим очередям масштабных проектов. Выяснить источник и валюту кредитных средств, вложенных в реализацию проекта. Вторые-третьи очереди проектов подвержены наибольшим рискам, поскольку застройщики после успешной реализации первых очередей получали доступ к кредитам в еврозоне в валюте (до перекрытия западных кредитов российским инвесторам). Сейчас долговая нагрузка по таким кредитам выросла пропорционально курсовой разнице, и благополучное завершение строительства сильно зависит от объема собственной "подушки безопасности" инвестора. 7. Получить информацию о доле кредитных средств в общем объеме инвестиций в проект. Если кредит составляет более трети от общей суммы инвестиций, то от покупки лучше отказаться, риск недостроя очень высок. Кризис 2008-2009 гг. сильнее всего ударил по крупным федеральным игрокам строительного рынка, которые набрали много кредитов. 8. Приобретать жилье на вторичном рынке. В данном случае не нужно опасаться, что дом будет недостроен или сдвинутся сроки сдачи проекта. Однако сейчас возникают риски, связанные с отказом продавцов от сделок или повышения ими цены. В существующей ситуации они опасаются потерять деньги из-за изменения валютного курса. Специалисты рекомендуют составить предварительный договор, который, по сути, является декларацией о намерениях и отражает обычно все аспекты сделки - сумма, сроки, порядок расчетов. Документ может служить основанием для обращения в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи. Также пострадавшая из-за нарушения договоренностей сторона может потребовать возмещения убытков. Пока отказ от сделок в основном наблюдается в сегменте так называемых свободных продаж - по итогам сделки продавец получает деньги. Альтернативных схем, когда с помощью серии сделок купли-продажи люди меняют свои жилищные условия, спад еще не коснулся (напомним, что на вторичном рынке жилья 85% сделок - альтернативные). Однако в случае дальнейшего ослабления рубля и этот сегмент может пережить существенный спад.
  23. Обсуждаем все особенности покупки новостройки в Ростове-на-Дону.... делимся опытом... Хотя традиционно спрос на продукты вторичного рынка недвижимости значительно превышает соответствующие показатели спроса на первичную недвижимость, в последнее время наблюдается тенденция роста спроса именно на покупку строящегося жилья в Ростове-на-Дону. Эта тенденция связана в первую очередь с тем, что данный род покупки недвижимости практически не подразумевает риска по поводу заключения сделки исключительно благодаря серьезному юридическому сопровождению данного вопроса. Кроме того, рост популярности покупки недвижимости, существующей на момент заключения сделки лишь в состоянии проекта, обусловлен выгодными условиями новейших планировок квартир, их достаточно большой площадью, а также наличием развернутой инфраструктуры строительных объектов.