Поиск по сайту

Расширенный пакет поправок в 214-ФЗ примут во втором чтении 18 декабря Застройщиков ждут внеплановые проверки, в том числе со стороны Фонда защиты дольщиков. Девелоперы будут обязаны размещать более полную информацию в ЕИСЖС. Кроме того, вводятся другие новации. Корреспондент портала ЕРЗ присутствовал в четверг на заседании Комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям. На нем были рассмотрены и рекомендованы к принятию во втором чтении поправки в 214-ФЗ и другие законодательные акты РФ, нацеленные на совершенствование механизма финансирования жилищногостроительства. Всего, по словам председателя комитета Николая Николаева , в текст законопроекта №581453-7 ко второму чтению было внесено 33 поправки, три из которых в итоге были отклонены Главные новеллы касаются следующих моментов: • смягчается одно из условий допуска застройщика к услугам проектного финансирования (банковского кредитования с размещением денег дольщиков на счетах эскроу): вместо не менее 10 тыс. кв. м девелоперу достаточно иметь в своем активе не менее 5 тыс. кв. м построенного жилья; • отменяется контроль целевого использования кредитных средств застройщиком с момента сдачи дома в эксплуатацию со стороны уполномоченного банка-кредитора; • ужесточается система государственного контроля застройщиков, работающих в сфере долевого строительства: исключается механизм плановых проверок и расширяются основания для их проведения, включая случаи несвоевременного выполнения застройщиком предписаний контролирующих органов; • в целях своевременного выявления признаков возможной неплатежеспособности застройщиков Фонд защиты дольщиков наделяется правом проводить проверку их финансово-хозяйственной деятельности; • дополняется состав сведений (в частности, за счет проектной документации), которые должны быть раскрыты застройщиком через ввод в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС); • застройщику предоставляется право брать займы у своего учредителя, даже если последний является не юридическим, а физическим лицом, но при этом размер займа не должен превышать 20% от стоимости проекта; • в случае банкротства застройщика в реестр требований к нему со стороны кредиторов на равных основаниях включаются как недостроенные жилые помещения (квартиры), так и машино-места и нежилые помещения типа кладовок; • Фонд защиты дольщиков наделяется правом учредить собственную дочернюю компанию-застройщика, чтобы с ее помощью осуществлять за счет бюджетных средств достройку проблемных объектов; • возможность остаться в прежней системе долевого финансирования, без обязательного перехода на банковское кредитование с использованием эскроу-счетов с 1 июля 2019 года, будет предоставлена только тем проектам жилищного строительства, которые соответствуют определенным критериям «Правительство должно в самое ближайшее время подготовить эти критерии, чтобы мы также могли их рассмотреть», — проинформировал Николай Николаев. Принятие законопроекта во втором чтении, как ожидается, состоится на ближайшем пленарном заседании Госдумы 18 декабря. Выступивший на заседании профильного комитета Госдумы замглавы Минстроя России Никита Стасишин (на фото выше) поблагодарил депутатов за плодотворную совместную работу по реформированию системы жилищного строительства, инициированному Президентом России в интересах дольщиков. При этом чиновник проинформировал, что для 214-ФЗ вышеперечисленные поправки — не последние. «В весеннюю сессию будет ряд поправок, которые относятся к региональной составляющей, — пояснил замминистра, добавив: — И еще будет ряд поправок в части страхования». При этом он заметил, что по данному вопросу должны также подготовить свои замечания представители Банка России. Напомним, речь идет о том, чтобы риски гражданской ответственности застройщиков перед дольщиками были полностью переданы от страховых компаний Фонду защиты дольщиков. Примечательно, что законопроект о внесении дополнительных изменений в 214-ФЗ и другие законодательные акты РФ ко второму чтению значительно расширился в плане вносимых поправок по сравнению с редакцией, подготовленной к первому чтению документа. Как ранее информировал портал ЕРЗ, в прежней редакции содержалось всего три новых ключевых положения: 1) размер платежей, подлежащих исполнению по каждому проекту строительства, реализуемому на основании договоров в рамках комплексного освоения территории (КОТ), устанавливается застройщиком самостоятельно, исходя из расчетного суммарного объема денежных средств, подлежащих уплате по договору, пропорционально планируемой стоимости каждого проекта; 2) солидарную ответственность бенефициаров застройщика за убытки, причиненные по их вине дольщикам, предлагалось заменить на субсидиарную, что, по мнению инициаторов данной поправки, позволит создать привлекательные для застройщиков условия, в том числе при реализации механизма по развитию застроенных территорий; 3) в Закон «О несостоятельности (банкротстве)» было предложено ввести новую статью 20115-4, предусматривающую солидарно-субсидиарную ответственность для членов жилищно-строительного кооператива (ЖСК) «в пределах сумм паенакоплений (паев), подлежащих возврату или возвращенных при прекращении членства в ЖСК, если признаки банкротства ЖСК возникли в результате виновных действий или бездействия указанных лиц». Позже к трем этим положениям добавились новые поправки, о которых сказано в начале. источник

Ярмарка жилья 2019 в Ростове-на-Дону - с 13 по 15 сентября в «ДонЭкспоцентр» Только 3 дня! Ведущие застройщики региона на одной площадке! С 13 по 15 сентября в «ДонЭкспоцентр» пройдёт 4-я ежегодная выставка «Ярмарка жилья» - единственный в Ростовской области проект по комплексному представлению всех объектов недвижимости и сопутствующих товаров и услуг! 1200 кв.м. экспозиции 4000+ посетителей 50 компаний 40+ семинаров На одной площадке собираются ведущие региональные и федеральные компании: застройщики и девелоперы, крупнейшие банки, агентства недвижимости, мебельные и интерьерные салоны, а также просто желающие приобрести или продать жилье в Ростове-на-Дону. Ежегодно «Ярмарку жилья» посещают 4000+ человек, для которых актуален вопрос приобретения недвижимости в ближайшее время. В рамках данного проекта каждый посетитель может воспользоваться уникальной возможностью и охватить весь комплекс услуг по приобретению, оформлению и юридическому сопровождению операций с недвижимостью. «Ярмарка жилья» - это более 40 офисов продаж ведущих строительных и риелторских компаний, собранных на одной площадке. Посещение выставки - это уникальная возможность в одно время и в одном месте: Купить квартиру у застройщика без посредников со скидкой. В строящемся или уже сданном доме; Пообщаться с застройщиками напрямую, уточнить для себя все нюансы и развеять сомнения; Записаться на бесплатные экскурсии по новостройкам и посетить сразу несколько строящихся объектов за один день на комфортабельном автобусе, который обеспечит Вам трансфер туда и обратно; Подобрать ипотеку на выгодных условиях. Представители разных банков ответят на Ваши вопросы «здесь и сейчас», а также помогут подобрать оптимальную программу ипотечного кредитования; Получить бесплатные консультации по жилищным и юридическим вопросам; Продать свою недвижимость: оставьте заявку в агентстве недвижимости или найдите покупателя прямо на выставке; Принять участие в розыгрышах, конкурсах и получить подарки. Сэкономьте и купите квартиру ниже рыночной цены на «Ярмарке жилья»! источник

ЖК "Горсоветская 49а" тема уточняется!

ЖК "ТеслаДом" Застройщик: "ИНПК Девелопмент" В начале 20 века Никола Тесла выступил пионером в освоении возможностей электричества, робототехники, батарей и заряжающих устройств. Человек, который "создал 21-й век" - такую оценку вынесли ему потомки. Все о чем мечтал ученый найдет воплощение в новом проекте - в ТеслаДоме. ИНПК Девелопмент хочет не просто строить жильё и продавать квартиры - а менять качество жизни и задавать новые стандарты. Опыт застройки, команда, идеи - все в наличии, поэтому придумали и начали строить жилое здание, которое войдет в историю. 3 КЛЮЧЕВЫХ ПРЕИМУЩЕСТВА КУПИТЬ КВАРТИРУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА: ТеслаДом - это самые современные решения в энергосбережении, безопасности и интернет-технологиях. ТеслаДом - это уникальная возможность чувствовать себя частью города, но не быть в нем. ТеслаДом - это первый и пока единственный дом с набором опций «Премиум» в сегменте «Эконом». Где это чудо? Самый центр южного района Ростова - Батайска. Простая дорога, въезд в город по центральному проспекту. Из чего строите?Мы не будем вам рассказывать про новые строительные технологии. Тут мы - консерваторы. Что может быть лучше проверенного керамического кирпича?! Что есть рядом?100 шагов до остановки общественного транспорта: маршруток и автобусов. 80 шагов до большого продуктового магазина. 150 шагов и вы на настоящем фермерском рынке, куда каждый день привозят свежие продукты. Взрослая и детская поликлиники в двух минутах ходьбы. Зеленый ухоженный парк, рядом с которым находятся школа и садик. Всё для того, чтобы быть в центре жизни, но не в центре пробок, шума и суеты. Что будет в доме? • Робот-консьерж. Встретит вас своей доброй электронной улыбкой, напомнит обо всех актуальных бытовых вопросах и поднимет настроение хорошей шуткой • Солнечные батареи. Альтернативные источники энергии — это тенденция нового времени, и через пару десятков лет уже все повсеместно будут использовать продвинутые технологии энергосбережения. А пока что мы одни из первых в Ростовской области, кто поддерживает это тренд. А для жильца ТеслаДом это означает нулевую стоимость общедомового освещения — и помощь природе. • Видеодомофон на смартфоне. Открывайте дверь гостям, сидя на диване, не отвлекаясь от любимого сериала. • Телеметрические счётчики. Записывать показания счетчиков на бумагу и передавать их в коммунальные службы — прошлый век. Вся информация автоматически поступит в нужные инстанции. Меньше бумаг, меньше бытовых забот — больше свободного времени. • Комнатный термостат. Главней всего погода в доме, и она всегда будет идеально комфортной именно для вас. • Сигнализация. В каждой квартире уже установлена панель охранной сигнализации от лидера рынка «ИНПК Секьюрити». • Видеокамеры. Не беспокойтесь за ваше имущество и ваших близких. В ТеслаДоме вы будете жить, как за каменой стеной! ИНПК Девелопмент хочет не просто строить жильё — ИНПК Девелопмент хочет менять качество жизни и задавать новые стандарты. В ТеслаДоме предусмотрено 100 машиномест.

Оздоровление и рост цен: что ждет рынок недвижимости Ростова-на-Дону в 2018 году Ростовские застройщики рассказали об итогах регионального строительного рынка в 2017 году и наметили перспективы ближайших лет. По их мнению, населению стоит готовиться к росту цен на недвижимость Жилые комплексы или точечная застройка? Как отмечают эксперты, объемы жилищного строительства в Ростовской области в минувшем году в целом сопоставимы с показателями 2016 года, когда в регионе было введено в строй 2,3 млн кв. м. жилья. По данным Ростовстата, в период с января по ноябрь 2017 года года в области было построено 24,5 тыс. квартир общей площадью 1,9 млн кв. м. При этом некоторые застройщики склонны не доверять официальной статистике. В частности, директор «ИНПК Девелопмент» Арменак Деланьян не считает необходимым отталкиваться в расчетах от официальных статистических данных. «На наш взгляд, чиновники в погоне за отчетностью и планом сильно искажают объем вводимого жилья индивидуальных застройщиков. Если утончить данные по многоквартирным домам еще реально, то проверить цифры по вводимым частным домам практически невозможно. Мне кажется подозрительным, когда в посткризисный 2016 год область показывает сдачу почти 2,3 млн кв. м. жилья, из них около 60% — это объем индивидуальных застройщиков. Это выглядит неправдоподобно», — говорит Деланьян. Однозначно выделить, какие из проектов в 2017 году считались на Дону наиболее предпочтительными, застройщики не смогли. По мнению руководителя отдела продаж «Московской Строительной Компании» Анны Ермаковой, на сегодняшний день жилые комплексы представляют больший интерес, чем точечная застройка — кроме строительства в центре Ростова. «2017 год можно назвать годом жилых комплексов. Предложений на рынке недвижимости сейчас очень много, практически в каждом районе есть проекты комплексной застройки. При подборе жилья клиент выбирает развитую инфраструктуру как района, так и будущего комплекса. Но мы говорим сейчас не о центре города, там совсем другие правила», — отмечает Ермакова. Генеральный директор концерна «Единство» Валентина Полевиченко рассказала, что в компании также отдают предпочтение работе с жилыми комплексами. «Сейчас концерн „Единство“ работает в двух сегментах: бизнес-классе и премиум-классе. Здесь особенно важны качественные характеристики объектов и высококлассный девелопмент. Можно сказать, что на первый план сегодня вышло правило качественности проекта. Если в объекте все продумано и сделано правильно для нужной категории потребителей и с учетом специфики места, то квартиры будут востребованы рынком. И, напротив, любые ошибки девелоперу придется компенсировать ценой», — сказала Полевиченко. В свою очередь, директор «ИНПК Девелопмент» Арменак Деланьян считает, что жилые комплексы имеют преимущество только в виде возможности «реализовать больше интересных решений» при проектировании и строительстве. «Рентабельность и оборачиваемость инвестиций будет выше у точечной застройки, так как жилой комплекс требует больший объем инвестиций на старте и дольше реализуется как с точки зрения строительства, так и продажи объекта», — заявил Деланьян. К чему приведет отказ от «долевки» ​ По словам Анны Ермаковой, основными событиями в строительном рынке Ростовской области в 2017 году стали создание компенсационного фонда долевого строительства и разработка закона об отмене доле долевого строительства. В октябре 2017 года президент Владимир Путин поручил правительству разработать план действий, предусматривающий поэтапный отказ от привлечения средств граждан при строительстве недвижимости. Согласно поручению, отказаться от привлечения средств граждан, заместив их другими формами финансирования при осуществлении строительства, планируется поэтапно в течение трех лет. Региональные застройщики ожидают, что после введения закона об отмене долевого строительства темп ввода жилья в регионе закономерно уменьшится. «Если говорить о рисках, то застройщикам финансово выгоднее строить за счет средств дольщиков, чем привлекать средства банков. Таким образом, в первую очередь отмена долевого строительства и проектное финансирование затронет небольших застройщиков, которые не смогут перестроиться к нововведениям. И этот факт, конечно, отразится на объемах вводимого жилья», — отмечает представитель «Московской Строительной Компании». «Кредитные деньги — это дополнительные риски и обязательства для застройщика. Пока не до конца ясно, какими будут ставки для девелоперовских проектов в будущем. Но с тем, что банки предлагают сейчас, строить жилье не рентабельно», — считает генеральный директор концерна «Единство» Валентина Полевиченко. Уход мелких строительных компаний вследствие отмены долевого строительства некоторые застройщики воспринимают как оздоровление рынка. «Хотя вокруг много шума и претензий к реформе — мы ее поддерживаем. Ждем появления новых участков, которые вынуждены будут продавать уходящие с рынка игроки. Застройщики с непрозрачной структурой, которые не умеют планировать финансы или работать с банками, покинут Ростов и область навсегда», — заявил Арменак Деланьян. Валентина Полевиченко напоминает, что запрет долевого строительства отразится не только на строительных компаниях, но и на населении. В частности, по мнению эксперта, на рынке сократится не только количество застройщиков, но и число покупателей. «Самый главный плюс долевого участия в строительстве состоит в том, что у большего количества людей есть возможность улучшить свои жилищные условия. К примеру, при покупке на стадии котлована человек может за те же деньги получить больше квадратных метров, чем это было бы в готовом доме, или купить квартиру в доме более высокого класса. Мы прогнозируем, что отмена долевого строительства сократит число покупателей на рынке, а их возможности уменьшатся. Помимо этого, само строительство станет дороже из-за привлечения заемных средств. А значит, вынужденно подрастут цены», — резюмировала представитель концерна «Единство». РБК

Законопроекты 2018, ужесточающие деятельность застройщиков, приняты в первом чтении На пленарном заседании 24 января Госдума рассмотрела в первом чтении законопроекты, которыми вносятся существенные изменения в законодательство долевом строительстве, а также устанавливаются новые виды штрафов для застройщиков. Законопроекты внесены группой депутатов от всех фракций во главе с Председателем Государственной Думы Вячеславом Володиным и направлены на защиту прав участников долевого строительства во исполнение поручений Президента. Первый законопроект представляет собой поправки в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты РФ. Он вводит единую вертикаль органов государственной власти, отвечающих за контроль в сфере долевого строительства, солидарную ответственность собственников компании застройщиков за ущерб, который может быть причинен гражданам. Также этот законопроект устанавливает контроль текущей деятельности застройщиков. «Это исключительно важно, потому что речь идет не только о том, чтобы застройщик соответствовал каким-то требованиям на входе, что называется, в проект, но также во время каждого дня своей работы над проектом соблюдал все требования законодательства, — заявил председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. — В случае если эти требования будут нарушены, то мы даем полномочия Фонду защиты прав участников долевого строительства, а также надзорным органам приостанавливать деятельность застройщика в части привлечения средств граждан». Николай Николаев подтвердил информацию коллеги по фракции «Единая Россия» депутата Александра Сидякина о том, что сегодня 80% многоквартирного жилья строится с привлечением средств дольщиков. «Эти деньги никуда не денутся, — заверил он парламентариев. — Просто теперь они будут поступать застройщикам не напрямую, а под контролем банков». А вот депутат Сергей Катасонов (ЛДПР) в ходе парламентской дискуссии высказал мнение, что в результате принятия этого закона в стране не будет обманутых дольщиков, но «объемы возводимого жилья упадут вдвое, а цены вырастут в полтора раза». Тем не менее, законопроект принят единогласно: за него проголосовали 424 депутата. Другой законопроект, принятый депутатами, является спутником первого. Это изменения в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), которыми предлагается ввести серьезные штрафы за непредоставление или за нарушение порядка предоставления информации в единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС), неправомерную выдачу (или не выдачу) заключения застройщику на право привлекать средства граждан, а также за неправомерное использование наименования «специализированный застройщик» (с 1 июля этого года эта деятельность не может быть совмещена ни с какой другой). источник

В Новостройках застройщики обязаны устанавливать оборудование для автоматического регулирования потребления тепла Федеральным законом от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что Правительство России вправе устанавливать первоочередные требования по энергетической эффективности в отношении зданий. Во исполнение указанной нормы, а также пункта 3 плана мероприятий («дорожной карты») по повышению энергетической эффективности зданий, строений, сооружений (утверждён распоряжением Правительства от 1 сентября 2016 года №1853-р) утверждено постановление Правительства Российской Федерации от 7 марта 2017 года №275 «О внесении изменений в некоторые акты правительства российской федерации по вопросам установления первоочередных требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений», подготовленное Минэнерго России. Постановлением внесены изменения в ряд нормативных правовых актов правительства по вопросам установления первоочередных требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений. В частности, устанавливается, что при новом строительстве (для всех типов зданий) и капитальном ремонте (за исключением жилых зданий) должно быть установлено оборудование, позволяющее обеспечивать автоматическое регулирование потребления тепла в системах отопления и вентиляции в зависимости от температуры наружного воздуха с поддержанием заданной температуры горячей воды в системе горячего водоснабжения. Кроме того, устанавливается требование, согласно которому в новостройках и капитальном ремонте административных зданий отопительные приборы должны быть оборудованы автоматическими терморегуляторами с термоэлементами для регулирования температуры воздуха в помещениях. Предусматривается также использование систем освещения со светоотдачей не менее 95 лм/Вт для мест общего пользования многоквартирных домов и для административных зданий. Установленные первоочередные требования позволят повысить энергетическую эффективность строящихся, реконструированных и проходящих капитальный ремонт зданий административного, общественного и жилого назначения, снизить платежи за коммунальные ресурсы при эксплуатации таких зданий. Постановление вступает в силу с 1 января 2018 года и применяется к отношениям, возникшим при вводе в эксплуатацию зданий, разрешение на строительство которых было получено после вступления его в силу. Источник

Активность российских застройщиков может снизиться в 2016 году По итогам 2016 года показатели деятельности российских застройщиков могут снизиться на 20-25% по сравнению с прошлогодними. Об этом пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на прогноз Рейтингового агентства строительного комплекса. По мнению специалистов, остановить падение рынка можно лишь в том случае, если властям удастся убедить россиян в необходимости вложить накопления в недвижимость. Власти понимают это. Так, за последнюю неделю Владимир Путин призвал ЦБ и правительство искать новые пути снижения ставок по ипотеке, а первый вице-премьер Игорь Шувалов, как сообщают «Ведомости», «посоветовал гражданам брать ипотеку, пока недвижимость дешевая». Согласно данным Росстата, объем введенного в России в первом квартале 2016 года жилья уменьшился на 16% по сравнению с предыдущим аналогичным периодом. Стоит принимать во внимание, что застройщики сейчас вводят те дома, строительство которых начиналось еще в 2013-2014 годах. В 2015 году на рынок вышло на треть меньше проектов, чем в предыдущие докризисные годы. Следовательно, показатели ввода нового жилья будут в ближайшие несколько лет лишь сокращаться, сообщает «Коммерсантъ». По данным газеты, в 2015 году также на 25% вырос объем просроченной задолженности у застройщиков. Это свидетельствует о том, что количество девелоперов-банкротов продолжит расти. источник