Поиск по сайту

«Девелопмент-юг» построит Левенцовку №2 «Девелопмент-юг» приобрел 25 га в Советском районе города, в микрорайоне с условным названием «Левенцовка-2», рассказал замглавы Ростова по строительству Владимир Иванов. «Мы уже готовимся внести изменения в правила землепользования и застройки, будем обращаться в гордуму (в феврале), так как сейчас назначение земельного участка — для сельского хозяйства, это земли бывшего совхоза, которые принадлежали двум физлицам», — рассказал Иванов. По его словам, «инвестор подтверждает свое желание в текущем году выходить на площадку», но все мероприятия по переводу земли могут занять 4-5 месяцев, поэтому пока «Девелопмент-юг» начинает проектирование и подготовку строительной площадки. Вице-президент «Девелопмент-юга» Игорь Мищенко подтвердил: «В течение осени — зимы 2014 г. мы подбирали участки для наших проектов, всего мы хотим приобрести четыре участка в Ростове и области. Строительство микрорайона планируем начать в этом году. Параллельно ведем проектирование и разработку генплана территории, проектирование жилого комплекса». В планах компании построить 320 000 кв. м жилья эконом-класса на участке в Левенцовке. «По инвестициям пока вопрос сложный — в конце I квартала мы окончательно определимся, сколько сможем вложить в текущем году. Свои планы в связи с кризисом корректировать не намерены», — добавляет Мищенко. О планах по строительству в Ростове «Девелопмент-юг» заявил в сентябре 2014 г. на инвестфоруме в Сочи. С правительством области подписано соглашение, в котором компания заявляет о намерении строить 100 000 кв. м жилья в области ежегодно. «На такой объем мы планируем выйти через пару лет, когда приобретем и другие участки в Ростове и области», — говорит Мищенко. «Несмотря на кризисы, потребность в жилье никуда не делась. Если инвестор сумеет не дорого проложить коммуникации, то почему бы нет», — говорит гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов. — Мне предлагали этот участок, были привлекательные условия, мне не совсем понравилась схема через посредников. Тогда меня это не заинтересовало». «Вид разрешенного использования земли сильно влияет на ее стоимость. Чтобы перевести землю сельхозназначения в другую категорию, нужен монстр с огромными возможностями, в том числе административными, который может влиять на ресурсные компании. Простые физлица с этим не справились бы», — говорит директор по продажам «Югспецстроя» Виталий Богозов. Он оценивает стоимость 1 га земли сельхозназначения без коммуникаций в городе не выше 350 000 руб. (т. е. 8,75 млн руб. за 25 га). «Однако здесь могут быть и другие факторы, влияющие на стоимость, и вся сделка может оцениваться в более крупную сумму», — говорит Богозов. В микрорайоне Левенцовка строит жилье «Интеко», в конце 2013 г. участок здесь арендовала также ГК «Жилстрой». Ведомости