Поиск по сайту

Лучший район для проживания Как всем людям свойственно взрослеть/стареть и тд:D Вот пришло мое время жить самому,cтал вопрос где покупать квартиру,тк работаю на Доватора располагаюсь больше к Суворовскому или же Левенцовке.Но пока не могу определиться. Посоветуйте пожалуйста,так же другие районы в принципе рассматриваю. Главное чтоб были короткие пути до Змиевской балки(чтоб можно было на мотоцикле проехать).

Город растет ввысь и вширь. Теперь у нас есть Левенцовка, скоро будут Платовский (бывшие «Декоративные культуры») и Суворовский. На севере строится Орбитальная, на востоке - Александровка. В интервью «ДК» заммэра по строительству Владимир Иванов рассказал о перспективных районах для жилищного строительства. Он назвал восемь, и почти все они располагаются на окраинах Ростова. «Для комплексного освоения крупного участка земли инвестору необходимо потратить от 1,5 до 2,5 года на разработку и согласование проекта, инженерных сетей, на получение разрешений на строительство», — говорит управляющая инвестиционными проектами УК «Рассвет Строй Инвест» Алла Чеканова.  «Это требует огромных денежных вложений, и, конечно, большую роль должна играть поддержка со стороны города, сегодня мало кто из застройщиков может взяться за такой проект. Тем более, вложенные средства, если, например, они взяты в банке, застройщик вернет с прибыли всех объектов строительства, а на получение этой прибыли уйдет еще несколько лет», - продолжает г-жа Чеканова. Однако бизнес и риелторы тренд комплексной застройки давно подхватили, а люди с удовольствием приобретают жилье в новоиспеченных районах города, поскольку в большинстве случаев там предлагается сопутствующая инфраструктура. «В Ростове для комплексного освоения территорий перспективен Советский район, за чертой города — Аксайский, Азовский, Мясниковский районы, часть территорий которых уже предусмотрена к развитию генпланом города. Хорошие перспективы имеют также территории, расположенные в прилегающих к городу землях в рамках Ростовской агломерации. Эта земля может быть использована под массовое жилищное строительство, но скорее малоэтажное, что в целом соответствует тенденциям развития крупных городов во всем мире, — дополняет генеральный директор ЗАО «Патриот» Игорь Далаксакуашвили. — На сегодняшний день это несколько сотен гектаров, пригодных для строительства жилья. Достаточно назвать три аэродромных комплекса — военный и гражданский аэродромы и «Роствертол». Понятно, что текущее размещение этих объектов не отвечает современным требованиям развития города. Известно, что есть решение об их переносе — а значит, территории, которых хватит на много лет, будут развиваться». Как девелопер, работающий и в жилой, и в коммерческой недвижимости, генеральный директор «Концерна «Единство» Валентина Полевиченко называет наиболее перспективным направлением для Ростова развитие на юг. «Левобережная часть обладает большим количеством преимуществ, и ее развитие тормозило, прежде всего, отсутствие дорог и коммуникаций, — объясняет г-жа Полевиченко. — Позитивно, что за последние несколько лет ситуация значительно изменилась к лучшему и продолжается двигаться дальше». Генеральный директор компании «Титул» Евгений Сосницкий перспективу видит в восточном и северо‑восточном направлениях. Важно отметить, что с развитием города вширь растут и цены на землю и жилье в новых районах. «В ближайшие год‑два цена на такие участки однозначно вырастет, — комментирует Олег Ивченко Олег Владимирович, генеральный директор АН «Лендлорд». — Все больше жителей шумного мегаполиса мечтают о собственном уютном доме за городом, при этом многие стремятся воплотить эти мечты в реальность. А спрос, как известно, рождает предложение. Именно поэтому сегмент загородной недвижимости сейчас развивается довольно активно: осваиваются новые территории, используются современные технологии строительства, которые позволяют возводить качественные, энергосберегающие дома. Поэтому нет ничего удивительного в том, что если полгода назад цена на землю в непосредственной близости от города (3-7 км) была порядка 90 тыс. руб. за сотку, то сегодня она составляет 130-250 тыс. руб. за сотку». Также можно отметить развитие индивидуального жилого строительства в направлении Южного хаба. «Там сотка земли под строительство дома сейчас стоит от 30 тыс. до 60 тыс. рублей. Сегодня можно только предполагать, во сколько раз вырастет цена земельных участков, когда завершится строительство нового аэропорта», — добавляет Олег Ивченко. Алина Юрченко, руководитель службы маркетинга коттеджного поселка «Ясная поляна», добавляет еще один ресурс для будущего роста территории города — это бывшие земли с/х назначения, которые активно переводятся под ИЖС: «Это продиктовано растущим покупательским спросом. Однако для перспективных территорий обязательно наличие приличного подъезд­ного пути, коммуникаций и стабильной связи с внешним миром». Учитывая тенденцию к освоению новых территорий, эксперты прогнозирую возможное присоединение к Ростову его городов‑спутников: Аксая, Батайска, Азова. «Сейчас у нас строят и за ул. Малиновского, строят и за ул. Орбитальной. Город растет вширь. Но такой рост должен быть оправдан, — резюмирует Виталий Богозов. — А у нас что получается: центр остается старым и ветхим, а с окраин города с новыми домами добраться в центр сложно и долго». источник

Самое популярное съемное жилье в Ростове – это однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Но интересно, что первые чаще всего предлагают риелторы, а вторые – желают арендовать ростовчане. Районы, в которых расположено самое востребованное и предлагаемое весной в донской столице жилье – центр города и Западный жилой массив. Как показывает опыт, многие ростовчане и приезжающие сюда жители других городов, обращаются к съемным квартирам. Собственное жилье в Ростове не так доступно, как хотелось бы. «Эксперты рынка недвижимости прогнозируют в ближайшие годы систематический рост стоимости аренды жилья. И я склонен с ними согласиться, поскольку покупка жилья без привлечения ипотечных средств сегодня по карману немногим. Соответственно вырастет доходность арендного бизнеса, которая сейчас составляет 3–5% годовых, что сопоставимо со ставками по банковским депозитам на длительный срок», – считает независимый аналитик рынка недвижимости Алексей Чумаков. По его словам, лидером по количеству предложений в секторе аренды жилья в апреле, как и в марте, выступает ЗЖМ. Количество предложений здесь составило 23,56%. На втором месте – Центр/Комсомольская (23,04%), разрыв между районами, как видим, совсем невелик. «Лидерство этих районов, как я считаю, объясняется, скорее всего, тем, что в Центре и в ЗЖМ располагается львиная доля высших учебных заведений. Повышенный спрос на жилье поближе к вузу рождает соответствующее предложение», – поясняет Алексей Чумаков. Тройку лидеров завершает район СЖМ, где аналитик в апреле зафиксировал 17,69% от общего объема предложений в наем квартир в Ростове-на-Дону. Реже всего риелторы предлагают снять жилье в районах Болгарстрой/Стройгородок – 1,02% и Орджоникидзе/Аэропорт – 2,09% от общего числа заявок. Чаще всего в апреле, как и в марте, ростовчанам предлагали арендовать однокомнатные квартиры – 47,19%. «Двушки» предлагались в наем реже – 26,25% заявок от общего объема предложения. А трехкомнатные квартиры – в количестве 11,25% от общего числа квартир. Что касается предпочтений потенциальных арендаторов, то они в середине весны чаще всего интересовались двухкомнатными квартирами (39,51% ростовчан). Однокомнатные квартиры тоже желало снять немало горожан – 33,02% от общего числа обратившихся. Далее с большим отрывом предпочтения потенциальных нанимателей в апреле обращались на трехкомнатные квартиры – 20,99%, на «гостинки» – 2,16%, на коммуналки – 2,47% и на многокомнатные квартиры – 1,85%. «По объему заявок на аренду квартир в апреле с заметным отрывом лидирует не район ЗЖМ, как в феврале 2013 года, а район Центр/Комсомольская площадь – 26,72%. В марте он был почти настолько же популярен, здесь снять жилье хотели 26,28% обратившихся. Западный жилой массив уверенно держит второе место – 13,79% (в марте – 24,09%) от общего числа заявок. На третьем месте в апреле находился район Сельмаш/Нахичевань – его доля в общем объеме заявок на аренду квартир составляет 10,34% (в марте 13,87%)», – сообщил аналитик. По его словам, в апреле 2013 года потенциальные арендаторы реже всего интересовались непопулярным и у риелторов районом Болгарстрой/Стройгородок – 0,76%. Также в аутсайдерах оказался район Военвед/Зоопарк/Каменка, здесь снять квартиру хотели бы всего 1,52% горожан. Средняя удельная арендная ставка по городу в апреле 2013 года составила 416,19 рублей за квадратный метр в месяц. Источник Какое жилье снимали Вы?

За первые три месяца 2013 года более 46,5 тысяч ростовчан стали жертвами преступлений. Кого-то из них ограбили, кого-то обманули мошенники, а у кого-то угнали машину. Где в Ростове чаще всего происходят преступления и в какой части города жить безопаснее. «Самые криминальные районы – это, конечно, спальные районы, где располагается большое количество многоэтажек, а соответственно, живет много людей. Больше всего преступлений совершается в Ворошиловском районе. Довольно много преступлений происходит в Первомайском районе, Советском и Октябрьском районах Ростова», – рассказывает начальник управления МВД России по Ростову Юрий Кравченко. В то же время относительно безопасным считается Пролетарский район Ростова, так как здесь преобладает частный сектор. Мало преступлений, по сравнению с другими районами донской столицы, происходит в Кировском и Ленинском районах. Причина – в этих частях города отмечается более высокая концентрация полицейских. Где чаще грабят? Однако при этом центр Ростова лидирует по количеству грабежей. Здесь происходит около 60% всех преступлений такого рода. «Рядом с центром располагаются авто и ж/д вокзалы. Именно в центр Ростова в первую очередь идут гости города, – поясняет начальник управления МВД России по Ростову Юрий Кравченко. – Здесь же происходят и практически все массовые мероприятия. Поэтому большинство грабежей случается в центре Ростова». Угонщики и домушники А вот квартирные кражи и угоны характерны для спальных районов донской столицы. По словам главного ростовского полицейского, они очень привлекательны для угонщиков из-за большого количества машин, которые на ночь паркуют возле многоэтажек. А домушники работают днем, когда владельцы большинства квартир уходят на работу. Средь белого дня у преступников есть достаточно времени, чтобы «обчистить» жилье. Сам Юрий Кравченко, уходя на службу, не опасается квартирных воров. Полковник полиции пользуется сам и советует другим услуги вневедомственной охраны. «Абонентская плата около 500 рублей в месяц, оборудование стоит 15–18 тысяч рублей. Заплатил и сделал первый шаг к безопасности своей квартиры, – советует Юрий Кравченко. – С другой стороны, и сами люди должны быть внимательнее. Вот, к примеру, неделю назад у нас в Ворошиловском районе был случай. Женщина в дверной глазок увидела, как в соседнюю квартиру звонят какие-то мужчины. Она позвонила участковому. Пока полицейские ехали, мужчины вскрыли дверь и зашли в квартиру звонившей женщины. В этот момент появились полицейские, которые задержали воров. Ими оказались два гражданина Грузии, профессионально занимавшиеся в Ростове квартирными кражами». Убийства Тяжкие преступления вроде убийств, как отмечают в ростовской полиции, не имеют территориальной привязки. Жертвами таких преступлений ростовчане с одинаковыми шансами могут стать как в центре города, так и на его окраине. А где в Ростове, по вашему мнению, опаснее всего? Оставляйте комментарии под статьей. / Как вы думаете где в Ростове лучше проживать, с точки зрения безопасности? Какой район наиболее пригоден для жилья в этом плане? Какой район вы считаете самым безопасным а какой одним из криминальных в городе Ростове? В ближайшее время узнать, где находястя самые криминальные места, ростовчане и гости города смогут с помощью системы «2Гис». Специалисты компании вскоре планируют завершить работу над новым слоем для своего справочника. На карте Ростова будут отмечены места, где горожане чаще всего становятся жертвами преступлений.