Поиск по сайту

Хотим купить домой кондиционер,посоветуйте не дорогой магазин?

В Ростове управляющая компания предложила жильцам многоэтажек разобраться со своими соседями – неплательщиками ЖКУ. В противном случае ростовчанам задержат подачу тепла в домах на несколько недель. Как повлиять на недобросовестных соседей и не замерзнуть до зимы, жильцы не представляют. Насколько правомерны рекомендации коммунальщиков, разбирался 161.ru. Утро 8 октября началось для жильцов дома №40 по улице Орбитальная с неприятного известия: управляющая компания «Пульс» сообщила о задержке запуска тепла в доме на несколько недель. В объявлении на подъездах дома коммунальщики указали и причину такого решения. «Убедительная просьба к собственникам, имеющим задолженность по ЖКУ, оплатить свои долги до 15.10.2014 года, а добросовестным жителям повлиять на соседей, имеющих задолженность, – говорится в объявлении. – Оплатите долги! Тепло в квартирах зависит от вас!» Управленцы дома указали и квартиры должников. Всего в 10-этажном доме из 78 квартир злостными неплательщиками значатся три. Общая сумма их долга – почти 52 тысячи рублей. Выбивать у них чужие долги жильцы не торопятся. «Почему жильцы, оплачивающие все услуги ЖКХ регулярно, должны разбираться с должниками частной управляющей компании? – возмущается жилец дома №40 по улице Орбитальная Евгений Попов. – Этим должны заниматься уполномоченные структуры. Почему люди должны вообще лезть в чужие дела?» Подобные объявления с призывом повлиять на соседей были замечены и на других домах в Северном микрорайоне. Возмущенные горожане стали писать об этом в социальных сетях. «Не получится ли в итоге так, что разгоряченная толпа начнет также «влиять» и на органы власти? – пишут пользователи соцсетей. – Ведь для подавляющего числа невинно пострадавших виновными будут не соседи-должники, а органы государственной власти. Поэтому нельзя не обратить внимание и на политическую составляющую события». 161.ru обратился за разъяснениями ситуации к возмутительнице общественного спокойствия – управляющей компании «Пульс». Главный инженер компании Александр Яковенко поспешил жильцов успокоить: подача тепла во все дома произойдет вовремя. «А объявления мы расклеили для того, чтобы жильцы отреагировали на должников. Нам хотелось бы, чтобы люди взяли должников «за жабры» и попросили заплатить долги», – сказал он. В УК «Пульс» подчеркнули, что все дома, находящиеся в их управлении, получили паспорта готовности и готовы к запуску тепла согласно графику, подписанному с теплоснабжающей организацией. Однако жильцы расценили рекомендацию коммунальщиков «отреагировать на соседей» как шантаж и готовы идти с жалобой в прокуратуру. Туда же советует направиться и юрист Владислав Махмудов. По его мнению, для разбирательства с неплательщиками существуют иные способы – к примеру, судебные. «Пусть жильцы напишут официальное обращение в прокуратуру. И не забудут приложить фотографию объявления. В заявлении необходимо написать, что жильцы дома считают действия УК противозаконными, что их заставляют каким-то образом влиять на соседей-должников и этими угрозами пытаются шантажировать срывом отопительного сезона. И добавить: просим оградить нас от подобного рода угроз данной УК», – прокомментировал юрист. При этом он полагает, что управляющей компании такая угроза и шантаж добросовестных плательщиков может сойти с рук – коммунальщики способны убедить прокуратуру, что их объявления носили просто рекомендательный характер. ООО «УК ЖКХ «Пульс» образовалась в апреле 2006 года. В том же году принято на обслуживание 110 домов четвертого, седьмого и восьмого микрорайонов СЖМ Ростова-на-Дону с численностью жителей более 34 тысяч человек. «Пульс» в 2011 году стал победителем областного конкурса «Лучшая организация в сфере управления многоквартирными домами в Ростовской области» (среди управляющих организаций городских округов). источник

Отопительный сезон в Ростове-на-Дону начнется не ранее 15 октября, заявил заместитель мэра Ростова по ЖКХ Владимир Арцыбашев. По его словам, пуск тепла производится только после того, как среднесуточная температура на протяжении пяти дней опускается ниже +8 С°. Тем не менее, собственники жилья вправе самостоятельно провести собрания, и принять решение о досрочной подаче отопления.Арцыбашев также отметил, что все лечебные, образовательные учреждения, детские дома и дома престарелых готовы к отопительному сезону. Что касается многоквартирных жилых домов, то средняя их готовность по городу составляет 98%.Пока лучшие результаты у Пролетарского района города, где к зиме готовы 100% многоквартирных жилых домов. На втором и третьем местах – Первомайский (99%) и Железнодорожный (97%) районы. Завершается подготовка жилого фонда в Советском районе, где паспорта готовности уже оформлены на 346 многоквартирных домов из 390 (89%).

Батареи в квартирах: общая частная собственность Кто является собственником батарей центрального отопления в частной квартире, и что можно с ними делать? Сложилось парадоксальная ситуация: собственник квартиры несёт ответственность за содержание батарей, но изменить их конструкцию или вовсе убрать без специальной экспертизы не может. Батарея личная, да не совсемКоллизия вокруг собственности на батареи в квартирах берёт своё начало с 2009 года, когда Верховный суд в одном из своих решений объявил их имуществом владельцев жилья. На том основании, что «в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т. д.)». Тем самым, по логике судей, внутриквартирные батареи отапливают только одно жилое помещение. Однако с инженерной точки зрения это не так: радиаторы прогревают в том числе стены и перекрытия в доме, а через них тепло передаётся и в соседние квартиры. Вовсе убрать батареи просто так невозможно. Придётся заказывать специальный проект переустройства инженерных систем квартиры со всеми необходимыми расчётами и согласовывать его в Мосжилинспекции. При этом может оказаться, что избавиться от центрального отопления, например, в пользу газового котла или инфракрасных электрообогревателей, которые можно включать и отключать когда угодно, не получится. Проекты большей части домов ещё советской постройки, особенно панельных, рассчитаны на постоянный обогрев зимой, и для индивидуального отопления такие дома, как правило, недостаточно утеплены.Точно так же нельзя произвольно менять радиаторы отопления: если новые батареи не впишутся в параметры, предусмотренные проектом дома, то соседи рискуют замёрзнуть. Поэтому согласования в Мосжилинспекции не требует только замена радиаторов на аналогичные по проектным характеристикам. Перенос батарей в другое место тоже требует проекта и согласования в Мосжилинспекции.Вот такая «ущербная» собственность. Владеть можно, но толком распоряжаться нельзя. Зато если батарею вдруг прорвёт, то управляющие компании имеют очень серьёзные основания уйти от ответственности за залив вашей и соседних квартир. Поэтому следить за радиаторами отопления и, при необходимости, оплачивать их ремонт владельцам жилья, как правило, приходится самим. А если всё же решили отказаться от центрального отопления?Как мы уже писали, демонтаж батарей требует разработки проекта и согласований. Весь процесс регулируется нормами, изложенными в главе IV ЖК РФ «Переустройство и перепланировка жилых помещений». Для согласования переустройства в Мосжилинспекцию необходимо предоставить согласованный проект, свидетельство о собственности и технический паспорт на квартиру. А также заключение департамента культурного наследия о допустимости перепланировки, если дом признан памятником архитектуры.Согласно правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, переустройство инженерных систем в квартире не должно приводить к нарушению в работе инженерных систем всего дома. Основная проблема – далеко не в каждом доме и не в каждой квартире такое в принципе возможно. Поэтому надо заказывать и согласовывать проект переустройства квартиры, который должен содержать необходимые расчёты. Это, во-первых, расчёт остаточного потребления тепла от стояков. Во-вторых, расчёт влияния отключения батарей в квартире на систему отопления здания в целом. И, в-третьих, оценка влияния отключения радиаторов на так называемый теплогидравлический режим здания.К тому же, возможно, понадобится заключение эксперта о том, что переоборудование квартиры не нарушит права других жильцов многоквартирного дома. В результате, как советуют эксперты, без очень веских оснований отказываться от центрального отопления лучше не стоит. источник