Поиск по сайту

Во время предновогоднего ажиотажа на рынке недвижимости области у ростовчан вырос интерес и к земельным участкам. Сейчас число продаж немного снизилось, но риелторы не прогнозируют снижения цены на землю, в отличие от квартир. В ситуации, когда доллар и евро росли, а рубль с гулким грохотом катился вниз, многие жители донской столицы приняли решение вложить накопления в недвижимость. В основном горожане приобретали квартиры в новостройках и на вторичном рынке. Но и земельные участки под ИЖС тоже не обошли своим вниманием. Особенно, недорогие. «Сегодня активно продаются участки стоимостью менее одного млн рублей, – говорит заместитель директора ростовского АН «Находка» Татьяна Петунина. – Более дорогие особенным спросом не пользуются. Сейчас вложить средства пытаются те, у кого нет больших накоплений, состоятельные люди свои вложения сделали ранее. Есть возможность купить участки за 200-300 тысяч рублей, например, в Мясниковском районе. Многие строятся на этих участках и постоянно живут. Очень актуальное предложение для молодежи, которая не имеет средств ни на покупку жилья, ни на ипотеку. Транспорт туда ходит от Центрального рынка, на автомобиле можно доехать до города за 15 минут. Конечно, такие участки не полностью оснащены коммуникациями, есть только электричество. Но люди успешно выходят из положения: бурят скважины, отапливают дом с помощью электричества». В базе объявлений о продаже участков под ИЖС значительно меньше, чем объявлений о продаже квартир и жилых домов. Но все же их не так мало. Цены – на любой вкус. Как верно заметила собеседница, есть участки с очень низкой стоимостью. И это в непосредственной близости от Ростова, поскольку в Белокалитвенском и Каменском районах области можно приобрести шесть соток за 50-90 тысяч рублей. Но рассмотрим более приемлемые для ростовчан варианты. В уже упомянутом Мясниковском районе (а к нему относятся и некоторые СНТ, которые многие считают расположенными в черте Ростова) есть возможность купить участок за 150 тысяч рублей. «Продаю дачный участок шесть соток земли в собственности в с/т «Здоровье», 15 км от Ростова по Родионовской трассе, городской транспорт. Участок ровный, прямоугольный 20 на 30 м, свет, вода, проект на газ сделан, проведение в конце года, асфальт. Рядом остановка», – пишет риелтор. А в другом объявлении в этом же садовом товариществе за эту же цену предлагают такой же (или тот же самый?) участок, но местом расположения указан Ростов. Вывод: читаем объявления внимательней. В поселке Донской в районе Новочеркасска предлагают целых 15 соток за 200 тысяч рублей. В Батайске за эту же сумму можно приобрести шесть соток в СНТ «Весна». В поселке Ковалевка Аксайского района предлагают землю дороже – за 450 тысяч рублей. Шесть соток расположены рядом с трассой М-4, имеется скважина, газ – в проекте. Как предполагают риелторы, земельные участки такого плана ни дорожать, ни дешеветь в обозримом будущем не будут. Чего нельзя сказать о квартирах в Ростове. «Ситуация будет такая же, как в 2008 году, – считает Татьяна Петунина. – Ростовчане купили множество новостроек перед Новым годом. Застройщики распродали даже то жилье, которое будет сдаваться в эксплуатацию в 2017 году (Левенцовка, Суворовский). Квартиры были куплены не с целью проживания, а для дальнейшей перепродажи. Через какое-то время эту недвижимость «выкинут» на рынок, предложение будет значительно превышать спрос. А покупатели уже сейчас на вес золота. Поэтому цена неминуемо будет падать. Участков это не коснется. Как говорил Марк Твен: "Покупайте землю – ее больше не производят"». источник

В первые месяцы 2015 года количество сделок на рынке земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Ростове заметно снизилось. Чтобы избавиться от земли, некоторые продавцы уже предлагают серьезные скидки. Однако не все микрорайоны города в этом отношении одинаковы – есть территории, которые, по мнению экспертов, будут дорожать в связи с развитием инфраструктуры. В феврале наступило затишье Пик продаж земельных участков в Ростове пришелся на декабрь 2014 года, когда на рынке недвижимости была высокая инвестиционная активность. Люди спасали сбережения в связи с обвалом курса рубля. В январе эта тенденция пошла на спад, а в феврале наступило затишье. «В марте обычно происходит резкий рост спроса на участки под жилищное строительство, однако в этом году его не было», – отмечает специалист по продаже недвижимости компании «Дон-МТ» Илья Рябухин. По словам Ильи Рябухина, помимо высоких цен на спад продаж повлияла и заморозка выдачи ипотеки на земельные участки в Ростове. В прошлом году количество сделок с участием кредитных средств составляло примерно 15% от общего объема. Можно было взять даже двойную ипотеку – на покупку участка и строительство дома. Спросом пользуются недорогие участки Сегодня цены на участки под ИЖС без домов в Ростове держатся на уровне ноября-декабря 2014 года, но это «оптический обман». Если продавцы нацелены на быструю продажу, они скидывают 200-300 тыс. руб. за участок, объясняет директор филиала «Восточный» АН «Женева» Светлана Кирзунова. «В ряде случаев цены на продажу взлетели почти в два раза, – говорит Светлана Кирзунова. – К примеру, те участки, которые год назад в 2-м пос. Орджоникидзе продавали по 600-650 тыс. руб. за сотку, на сегодня выставляют по цене 1 млн руб. за сотку. Но так делают те продавцы, которые не нацелены на быструю продажу. Они будут ждать, когда рынок восстановится. Сегодня сложно предугадать, что будет с ценами в дальнейшем. Пока цены снижают только те продавцы, которые реализуют участки, чтобы в ближайшее время купить другую недвижимость». Напомним, что последние несколько лет цены на участки под ИЖС в Ростове росли на 10-15% в год. Сказать, что покупателя на землю сегодня нет, нельзя – спросом пользуются недорогие участки с коммуникациями и без проблем с транспортной доступностью. Как отмечает Илья Рябухин, большинство сделок совершается в диапазоне от 700 тыс. до 2 млн руб. за 6 соток. Это наделы в развивающихся садоводческих товариществах различных районов города и в поселках, которые примыкают к Ростову (Каратаево, Ленинаван), с коммуникациями по меже. Земля в обжитом частном секторе Ростова продается, как правило, дороже. «Чаще всего приобретают участки площадью 3-6 соток, – говорит руководитель отдела продаж АН “Наследие” Светлана Сидоренко. – Те покупатели, у которых все члены семьи ездят на автомобилях, рассматривают недорогую землю за городом». Против тренда: Левенцовка и Суворовский Несмотря на общий тренд, в Ростове есть перспективные районы, где земля продолжает дорожать. Прежде всего, это территории, рядом с которыми развивается многоквартирное строительство: Левенцовка, окрестности Суворовского, участки у Ростовского моря. Там строят коммунальные объекты, магазины, школы, поликлиники, детские сады. В Левенцовке и Суворовском земля подорожала за несколько лет в три-четыре раза. По словам Светланы Сидоренко, три года назад, до начала возведения микрорайона Суворовский, стоимость земли по соседству составляла в среднем 500 тыс. руб. за 8-10 соток, сегодня – 2-3 млн за 6 соток. Это пока дешевле, чем в обжитых районах частного сектора Ростова, где цена сотки в среднем составляет 1 млн руб. «Думаю, что цена земли там еще подрастет в связи с развитием микрорайона, но уже не так значительно», – считает эксперт. Многоквартирная застройка микрорайона продолжится до 2025 года. Планируется, что там возведут 4,5 млн кв. м жилья для 200 тысяч человек. Появятся пять детских садов, школа на 1200 мест, парк 70-летия Победы. По мнению Ильи Рябухина, в перспективе могут подняться цены на Особенной улице, неподалеку от микрорайона Суворовский: «Многие участки на этой улице сильно удалены от остановок общественного транспорта – где-то приходится идти пешком 40 минут. Однако в этом направлении будет развиваться транспорт, а с ним и рынок недвижимости. Сейчас 6 соток здесь можно приобрести в среднем за 2 млн руб. (с коммуникациями по меже)». Растут цены и в Левенцовке, где ГК «Интеко» возводит жилой район «Западные ворота». Если полтора года назад 6 соток земли на пересечении улиц Еременко и 2-й Обзорной стоили 2-2,5 млн руб., то сейчас – 3,2 млн руб., отмечает Илья Рябухин. Левенцовку начали застраивать многоквартирными домами еще в 2008 году. Сегодня здесь ведется строительство шестого микрорайона ЖР «Западные ворота», в состав которого войдут 24 дома. Уже работает детская поликлиника и детсад на 140 мест. Поблизости находятся несколько гипермаркетов, ТРК, продуктовый рынок. В этом году должны появиться еще три детских сада в общей сложности на 350 мест и школа на 1,4 тысячи учеников. Ростовское море и Змиевская балка: потенциал есть Самыми перспективными считаются районы, где развитие инфраструктуры только начинается. «Заметный рост цен ожидается в садоводческих товариществах у Ростовского моря, где недавно началось строительство жилого района “Платовский”, – сообщает Светлана Сидоренко. – К примеру, те же 6 соток без коммуникаций там сегодня обойдутся в 500 тыс. руб. Участки, где коммуникации есть поблизости (садоводческие товарищества “Луч”, “Глобус”, “РСМ2”), продают по 1 млн руб.». Ликвидной считается и земля в северной части Змиевской балки (садоводческие товарищества «Донподход» и «Донподход-2»). «Если три года назад цены здесь составляли 600-700 тыс. руб. за 6 соток, то после того, как туда провели газ, они выросли до 1,5-2 млн, – рассказывает Илья Рябухин. – По мере заселения товариществ цены еще поднимутся. По соседству находится садоводство “Коммунар”, которое уже заселено на 60%. Там средняя стоимость участка уже достигла 2,5-2,6 млн руб. Это обжитой район с ухоженными улочками, дорогами, по которым разъезжаются две машины. Одним из плюсов этих территорий является наличие поблизости крупной автомагистрали – Таганрогской улицы». Обжитой частный сектор: миллион за сотку Во всех районах Ростова помимо развивающихся садоводств есть обжитой частный сектор с коммуникациями и дорогами. Сотка земли без домов в таких местах стоит 1-1,1 млн руб. Из-за высоких цен там заключается крайне мало сделок. Речь идет, к примеру, о садоводческом товариществе «Садовод-Любитель» (4-6 млн руб. за участок), окрестностях Школы милиции, площади Дружинников и площади Мичурина (1,1 млн руб. за сотку). В центре города стоимость сотки земли доходит до 2,5 млн руб. Сегодня там редко приобретают участки. Те, кто хочет жить близко к центру, чаще рассматривают проспект 40-летия Победы (Александровка), где сотку можно купить за 1 млн руб., говорит Светлана Сидоренко. Самые перспективные окраины По соседству с донской столицей сотку земли с коммуникациями по меже можно найти за 200-250 тыс. руб. Кроме того, городские власти объявили, что территорию донской столицы планируется увеличить за счет прилегающих Аксайского, Мясниковского и Азовского районов, так как в самом городе не осталось участков под многоквартирное строительство. По сведениям Ильи Рябухина, сегодня на окраинах Ростова перспективными выглядят участки в поселке Каратаево, территории Чалтыря, Ленинавана. Оттуда проще всего добираться в донскую столицу, там есть школы, детские сады и больницы. В Каратаево 6 соток обойдутся в 1-1,2 млн руб. «В самом Ленинаване цены уже практически сравнялись с ростовскими, поскольку он находится в километре от донской столицы. Однако на его окраине еще можно найти участки по 200 тыс. руб. за сотку. Коммуникации, правда, придется подводить», – говорит эксперт. По мнению Светланы Сидоренко, на перспективу имеет смысл присматривать землю за поселком Темерницкий (Аксайский район), в котором планируется развитие жилого строительства и инфраструктуры. Сейчас малоэтажный ЖК там строит компания «Ирдон». Первую очередь, в состав которой войдут пять двухэтажных таунхаусов и четыре трехэтажных многоквартирных дома, сдадут в середине 2015 года. Участки рядом с поселком можно приобрести по 85-90 тыс. руб. за сотку. Владельцы переводят их в статус земель поселений и планируют со временем провести туда коммуникации. На границе с Ростовом сегодня строится несколько коттеджных поселков, в которых продают не дома, а участки. К примеру, в поселке «Петровский», расположенном на хуторе Ленинакан (1 км от Ростова), стоимость земли с коммуникациями по меже – 200 тыс. руб. за сотку. В поселке «Прилесный», на границе донской столицы и Аксайского района, за сотку просят от 120 тыс. руб. Из коммуникаций там есть только электричество, газ планируют провести в 2017 году. источник