Поиск по сайту

Обманутые дольщики в Ростове-на-Дону Заместитель губернатора Ростовской области Сергей Трифонов сообщил РИА Новости, что уже в текущем 2013 году на региональном уровне будет принят закон о помощи обманутым дольщикам. По словам С.Трифонова, проект областного закон уже готов и не принят лишь потому, что Правительство РФ никак не может окончательно определиться с тем, кого же можно считать обманутыми дольщиками и по каким критериям определять проблемные объекты. Поручение разработать данные критерии Правительство получило от Президента еще осенью 2012 года, и ожидается, что процесс этот не затянется дольше, чем еще на пару месяцев. Однако если до 1 июня Правительство так и не подпишет документ, где будут указаны критерии включения граждан в число обманутых дольщиков, Трифонов обещает принять областной закон, который затем уже будет корректироваться в соответствии с федеральным. В проекте областного закона содержит три основных раздела. В первом прописан порядок обеспечения так называемых «социальных» дольщиков, то есть граждан, у которых квадратура жилплощади ниже установленной нормы или же вообще нет собственного жилья. Во втором разделе указан процесс организации помощи в проведении технических коммуникаций в дома. И в третьем установлен процесс непосредственной помощи в достройке конкретных объектов, на базе которых уже созданы жилищно-строительные кооперативы. Сергей Трифонов заметил, что в качестве эксперимента, помощь по достройке дома сейчас оказывается по одному из объектов на улице Красноармейская. Замгубернатора также пообещал, что к 2015 году Ростовская область сможет решить проблему обманутых дольщиков. Обманутый дольщик – это соинвестор долевого строительства, по отношению к которому компания-застройщик не выполнила своих обязательств, то есть в оговоренный срок не ввела в эксплуатацию объект, либо вообще к строительству не приступила. Чаще всего причиной возникновения обманутых дольщиков в Ростовской области становится переоценка застройщиками своих финансовых возможностей, берущихся за проекты, которые могут оказаться для них неподъемными. Однако отмечается и ряд случаев, когда умышленно используются криминальные схемы с целью присвоить средства дольщиков. До 2005 года, по оценкам некоторых чиновников, в Донской столице обманутые дольщики практически отсутствовали, правда, и качество вводимых в эксплуатацию жилых объектов долевого строительства оставляло желать лучшего. Вступивший в силу в 2005 году ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» заметно ужесточил требования к качеству строительных работ, тем самым значительно увеличив их себестоимость. В итоге, направленный на защиту интересов дольщиков закон, стал причиной резкого роста их числа. Альтернативные системы, такие как некоммерческие жилищно-строительные кооперативы и корпоративная ипотека, призванные сдержать рост цент на жилую недвижимость, в нашем городе практически не работают. Поэтому в Ростове долевое строительство на данный момент является основным источником формирования рынка первичного жилья. Всего в Ростове и области с 2006 года заведено 14 уголовных дел, связанных с обманутыми дольщиками. Наиболее известны дела об обманутых дольщиках концерна «ВАНТ» и строительной фирмы «Монолит». Руководитель последней подписал почти 500 договоров долевого строительства на общую сумму более 150 миллионов рублей, не имея ни первоначального пакета документов, ни даже разрешений на строительство. Рассказывая о проделанной работе, Сергей Трифонов отметил, что с начала 2010 года были построены 17 домов, решившие проблему почти 1500 обманутых дольщиков, правда, своей очереди ждут еще 24 недостроенных дома и 1900 человек. Правда, есть еще и 10 «виртуальных домов», у которых либо присутствует только фундамент, либо нет даже земельного участка. Замгубернатора отметил, что 80% обманутых дольщиков – это жители Ростова, остальные 20% проживают в Батайске и Таганроге. Самой проблемной фирмой остается концерн «ВАНТ», в состав которого входят несколько предприятий на разных стадиях банкротства. В целом, по словам председателя оргкомитета обманутых дольщиков России Светланы Дроздовой, Ростовская область показывает неплохие результаты в решении проблемы обманутых дольщиков, в то время как в других регионах страны этот вопрос остается висеть в воздухе и никак не сдвинется с мертвой точки.