Пора отпевать ипотеку?

[st17]

Сотрудники незабвенного предприятия «Геркулес» из романа Ильфа и Петрова любили носить по улицам гроб с надписью «Смерть бюрократизму». Сегодня, похоже, служащие многих российских банков могли бы выйти на улицу с гробом «Смерть ипотеке». Как выглядит нынешняя ситуация на рынке жилья, и главное – каковы перспективы? Попробуем разобраться.

 

 

 

Экономический подъем, начавшийся в нашей стране в новом тысячелетии, привел к весьма быстрому взлету цен на жилье. Сначала, разумеется, в столицу, куда народ издревле тянулся за хорошей жизнью, потом – в крупных городах, а потом – по всей стране. В итоге, если во второй половине 90-х двухкомнатную квартиру в кирпичном доме было вполне реально купить за 20-25 тысяч долларов, то в середине 2000-х этих денег хватало разве что на отдельный туалет. В итоге большинство граждан нашей страны уже не могли честным путем заработать на собственное жилье. При этом спрос был ажиотажный. Парадокс?

 

 

Ничуть нет. Вкладывать деньги в жилье стало выгодно, и квартиры из места проживания превратились в выгодный объект для инвестиций. Да и строили не так уж много, так что ограниченное предложение стимулировало рост цен.

 

 

И тогда прозвучало волшебное слово «ипотека». Наше правительство постаралось разрекламировать этот вид кредитования как можно шире, заявляя, что теперь-то любая семья сможет позволить себе квартиру! После выхода новой версии Жилищного кодекса ипотечные кредиты стали давать едва ли не все уважающие себя банки. Условия были весьма выгодными – без первоначального взноса, на 30 лет, под 12% годовых… Не жизнь, а сказка! Тем более что во многих банках сквозь пальцы смотрели на предоставляемые справки о доходах, не проверяя их подлинность…

 

 

Но сказка скоро кончилась. Власти с изумлением узнали, что в декабре наступает зима, а рост спроса при стабильном предложении ведет к повышению цен. Делать квартиры доступнее с помощью ипотеки – это тушить пожар керосином. Стоимость жилья сделала еще один отчаянный рывок вверх, обогащая застройщиков и банки, выдающие ипотечные кредиты. А потом на короткий момент зависла и…

 

 

…И осталась висеть на недосягаемой для простых смертных высоте. Еще в прошлом году риэлтеры заявляли, что рынок «стабилизировался», цены на типовое жилье на первичном рынке за год выросли «всего лишь» на 12 процентов. В 2008 году рост цен на квартиры шагал в ногу с инфляцией, не отставая, но и не опережая ее. Доходы населения росли, все больше людей «впрягалось» в ипотеку, одновременно росли масштабы застроек… Все меньше аналитиков осмеливалось заявлять о том, что так долго продолжаться не может. Тем не менее, именно они оказались правы.

 

 

Ситуацию на рынке недвижимости изменил мировой финансовый кризис. Начался он, кстати, с ипотечного кризиса в США, где ряд финансовых игроков выдавал кредиты направо и налево, не заботясь о том, насколько платежеспособен заемщик. Мыльный пузырь раздувался, раздувался и, наконец, лопнул. Причем с таким грохотом, что вздрогнул весь мир. Крупные банки зашатались, курсы акций сиганули вниз… Свои неприятные моменты были и на нашем финансовом рынке. Сделав соответствующие выводы, российские банки начали закручивать гайки.

 

 

Началось все с того, что условия выдачи ипотечного кредита в конце сентября резко ужесточились. Выросли и процентные ставки, и размер первоначального взноса. Гораздо более внимательно стали проверять документы, предъявляемые потенциальным заемщиком. В итоге объем ипотечного кредитования сразу сократился на четверть. И это, похоже, только начало. Риэлтеры разводят руками – они бы и рады продать квартиру, да банки не дают кредитов… Надо сказать, что некоторые банки в принципе приостановили выдачу ипотечных кредитов, ожидая, что же будет дальше.

 

 

В итоге во многих российских регионах цены на жилье поползли вниз. В Петербурге, по подсчетам аналитиков, спрос на новые квартиры упал по сравнению с весной на 20%. Падение продаж привело к тому, что строительные компании одна за другой объявляют об огромных скидках, проводят различные другие промоакции… Обвала цен на жилье пока не происходит. Но это пока.

 

 

Иначе выглядит ситуация в столице нашей необъятной Родины. Здесь цены на жилье растут несмотря на все бури и штормы – с начала года в среднем на 43%! Ларчик открывается очень просто – компании уменьшают объем предложения. За три квартала 2008 года построено почти в 2 раза меньше жилья, чем за аналогичный период года предыдущего. Поэтому даже нынешний кризис не смог нанести серьезный удар по московским ценам.

 

 

Самый интересный вопрос: а что же будет дальше? В США в результате «ипотечного кризиса» цены на недвижимость упали на 45-60%. Может, и у нас тоже? К сожалению, для оптимизма пока нет оснований. Отдельные компании наверняка будут «сбрасывать» квартиры за полцены, но средняя стоимость квадратного метра головокружительного падения не испытает. Скорее можно будет говорить о некоторой стагнации и постепенном снижении цен, которое, однако, не станет обвалом.

 

http://www.whitestrip.ru/article.php?id=446

[EyesNight]

Вообще, честно говоря плохо представляю себе ... как это "30 лет в рабстве" Тут за комп кредит выплачивать запаришся... а уж про квартиру и думать боюсь.

 

P.S: а Америка то накрывается потихоньку.... вспоминается "Бойцовский клуб"...

[st17]

а Америка то накрывается потихоньку.... вспоминается "Бойцовский клуб"...

 

"Hes name is Robert Polsen!" ©