В каком регионе больше должны за ипотеку?

[Freeman]

Сеть журналов «Деловой квартал» опубликовала рейтинг рынка ипотечных кредитов 8 ключевых регионов России.

 

1 Новосибирская область

Просроченная задолженность в портфеле АИЖК по Новосибир­ской области одна из самых высоких — почти 8% на 1 января 2009 г. Несмотря на это, в январе текущего года новосибирский губернатор Виктор Толоконский выделил на поддерж­ку ипотечного кредитования 500 млн руб. Планируется, что из этих средств будет субсидироваться 2/3 от ставки рефинансирования Центробанка (сейчас — 13%) по ипотечным кредитам размером до 1,6 млн руб.

 

2 Красноярский край

За первые три квартала 2008 г. красноярские банки выдали более 19 млрд руб. ипотечных кредитов (второе место). Но уже с сентября красноярцы получили всего несколько ипотечных кредитов. Андрей Болсуновский (Юниаструм Банк): «Сегодня ипотека стала не выгодна ни одному банку. Таких длинных денег у банков просто нет. Кроме того, финансовый кризис ударил и по застройщикам. Банкиры опасаются, что строители не смогут сдать объекты вовремя. А кредитовать воздух мы не можем».

 

3 Самарская область

По оценке строительных компаний Самары, до 80% потенциальных покупателей готовы приобретать жилье только через ипотеку. Вторят строителям и банкиры. Евгений Агапов (BSGV): «Построенные дома стоят и никуда не денутся. Их надо продавать, а для этого необходимы механизмы финансирования». Однако самостоятельно банки решить вопрос с ресурсами не смогли — пока ни одной договоренности о взаимном финансировании, охватывающем большинство кредитных организаций региона, не достигнуто.

 

4 Челябинская область

В Челябинске игроки рынка заговорили о возможном исчезновении ипотеки как инструмента уже осенью 2008 г. Андрей Хлебин (Русь-Банк): «У большин­ства банков все имевшиеся средства размещены в кредитные портфели, а притока новых ресурсов, для того чтобы продолжать кредитовать, нет». Вся надежда на реформу государственного механизма рефинансирования. А пока Южноуральская корпорация жилищного строительства и ипотеки запускает пилотный проект: коммерческий наем жилья с последующим выкупом.

5 Свердловская область

Свердловские банки в 2008 г. еще активно работали с ипотекой: выдали 22 млрд руб. (первое место среди нестоличных областей). Самыми «ипотечными» в I полугодии 2008 г. были госбанки: Сбербанк (почти 3 тыс. кредитов) и ВТБ24 (более 500). После ужесточения требований АИЖК к выкупаемым закладным многие банки остались с набором длинных кредитов на руках. Сергей Лапшин (Банк24.ру): «Мы купились на нацпроект «Доступное жилье», который себя не оправдал».

 

6 Нижегородская область

Несмотря на достаточно небольшие (13,7 млрд руб. в 2008 г.) объемы ипотечного кредитования и низкую просроченную задолженность АИЖК, экс­перты прогнозируют рост просрочки платежей по ипотеке. Алексей Прудников (ГК «Финематика»): «Основная причина — снижение требований кредиторов к заемщикам в 2007-2008 гг. В погоне за ростом активов банки стали более лояльны к заемщикам при выдаче всех видов кредитов, что привело к неправильной оценке собственных рисков».

 

7 Республика Татарстан

Банки Татарстана в 2008 г. снизили объем выдачи ипотеки почти на 10%, и общая ипотечная задолженность на 1 января 2009 г. здесь самая низкая. По сообщению Минстроя РТ, в 2009 г. планируется построить почти 300 тыс. кв. м по программе социальной ипотеки. Да и частные банки пытаются кредитовать тех застройщиков, которых считают надежными. Но в целом прог­ноз на текущий год неутешителен. Василий Белов («ФОСБОРН ХОУМ»): «В 2009 г. ипотека вернется к уровню 2002-го».

 

8 Ростовская область

Отказываться от ипотеки в Ростове-на-Дону стали уже в сентябре 2008 г. Иван Захаров (ProCredit.ru): «Если в начале сентября банки одобря­ли около 20% заявок, обработанных ProCredit.ru, то к концу месяца этот показатель составил в среднем 10-12%. Банки отказывали даже клиентам с положительной кредитной историей». В итоге число сделок по покупке вторичного жилья в январе 2009 г. сократилось на 30%, а на первичном рынке — более чем на 80% по сравнению с январем 2008-го.