Цены на жилье в Ростове растут быстрее, чем во всех других городах России

[Камалудин]

По результатам исследования Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ), которая готовит доклады для Министерства регионального развития РФ, Ростов оказался в лидерах по темпам роста цен на недвижимость в первом полугодии 2010 года.

 

Квартиры и в новостройках, и на вторичном рынке за шесть месяцев подорожали в среднем на 5,2 процента, достигнув 51,61 тыс. рублей за кв. метр. За нами следуют Казань (рост на 4 процента - до 38,39 тыс. рублей), Великий Новгород (на 3,9 процента - до 37,67 тыс. рублей), Владимир (на 3,9 процента - до 39,61 тыс. рублей), Курск (на 3,86 процента - до 28,77 тыс. рублей). Между тем в Москве стоимость «квадрата» увеличилась на 3,3 процента - до 131,69 тыс. руб., в Подмосковье - на 1,5 процента до 67,78 тыс. руб., в Санкт-Петербурге - всего на 0,2 процента до 70,85 тыс. руб.

 

Кстати, подобная ситуация с удорожанием недвижимости наблюдается не повсеместно: рынок, по мнению экспертов, фактически разделился напополам: в ряде городов, как в Ростове, они просто скачут вперед на безумных и пугающих народ скоростях, а в других - наоборот, снижаются. Как это происходит, к примеру, в Сочи. В столице Олимпиады-2014 квартиры подешевели за январь-июнь на 6,1 процента, и «квадрат» там стоит в среднем 83,16 тысячи рублей. Недвижимость стала - относительно, конечно, полугодовалой давности - доступнее и в Тольятти (снижение на 4,8 процента до 29,2 тыс. руб. за кв. м), и в Брянске (на 2,6 процента до 31,64 тыс. руб).

 

- Рост цен в Ростове - явление, в общем-то, закономерное, - считают специалисты рынка недвижимости. - Он по-прежнему сохраняет статус самого главного административного и экономически наиболее развитого города юга России, несмотря на разделение федерального округа (сформирован СКФО с центром в Пятигорске, к которому отошли кавказские республики. - Авт.). Это дает ощущение стабильности. Плюс положение мегаполиса-миллионника. Вложение в недвижимость всегда было выгодным делом. Но, допустим, тратить деньги на квартиры в Сочи, где цены стали уже запредельными даже с учетом весеннего снижения на несколько пунктов, не оправдывает себя. Пройдет Олимпиада - и что дальше? А Краснодар и Ставрополь сложно назвать «европейскими», там нет такого сосредоточения бизнес- и политических интересов, на которые ориентируются люди, делающие состояние на приобретении недвижимости, потому как для «широких масс» жилье остается малодоступным.

 

Что правда, то правда. Если «отсечь» из общих цифр подорожавшего жилья в Ростове сравнительно экономичную Левенцовку (застройщик - дочерняя структура принадлежащей супруге мэра Москвы Елене Батуриной корпорации «Интеко»), которая за счет массовости строительства занимает значительную долю в тех 569,3 тыс. кв. метров жилья, что были введены за пять месяцев текущего года, то окажется, что цены выросли еще больше. То есть выше заявленных НАСИ 51,61 тыс. рублей за кв. м. Несмотря на то, что Минрегион установил предельную стоимость жилья для Ростовской области по расчетам размеров социальных выплат в 27,3 тыс. руб. за кв. м, из которых начисляются те же субсидии молодым семьям или оценивается приобретение квартир для переселенцев из аварийного жилья.

 

- В июне 2010 года максимальная амплитуда изменения цен на жилье оказалась заметно меньше, чем месяцем раньше, что «говорит об успокоении ценовых «качелей», - отметили тем не менее аналитики НАСИ в своем исследовании.