ЖК "Парус" СДАН

[putnik1981]

  Цитата

Запомни - в недвижке имеет значение место. И только место. Всё.

Не только.

[Пантелей]

  05.06.2014 в 19:45, putnik1981 сказал:

Не только.

В контексте данной беседы - только.

[putnik1981]

  05.06.2014 в 19:46, Пантелей сказал:

В контексте данной беседы - только.

В контексте данной беседы это называется пузырем, который должен сдуться, чтобы быть проданым. Все остальное ни очем.

[Пантелей]

  05.06.2014 в 19:48, putnik1981 сказал:

В контексте данной беседы это называется пузырем, который должен сдуться, чтобы быть проданым. Все остальное ни очем.

О да, я эти мантры слышу уже лет 10. Про то, что пузырь, и скоро всё рухнет. Пока теоретики поют мантры, практики делают состояния, ага.

[putnik1981]

  05.06.2014 в 19:49, Пантелей сказал:

О да, я эти мантры слышу уже лет 10. Про то, что пузырь, и скоро всё рухнет. Пока теоретики поют мантры, практики делают состояния, ага.

Я конкретно про 40м2 за 3800 000 а ты о чем?

[Пантелей]

  05.06.2014 в 19:52, putnik1981 сказал:

Я конкретно про 40м2 за 3800 000 а ты о чем?

В том числе и об этом. Я Виктор брал за 2 530 000, сейчас на Авито 4 100 000 стоит полный аналог. И это цена реальной сделки - позвонил по телефону на растяжке на Викторе - квартира в продаже, внесён задаток. В 2004, помнится, я брал однушку на Школе Милиции - за 800 000. Мне тоже со всех сторон кричали тогда, что это жуть как дорого, что это пузырь и бла-бла-бла. Сейчас эта конура стоит минимум 2 500 000 и ренты принесла за это время - мне даже лень считать сколько, ну себя окупила уж давно.

Есть такая штука - называется инфляция...

Изменено 5 июня 2014 пользователем Пантелей

[putnik1981]

  Цитата

Есть такая штука - называется инфляция...

Есть такая штука, как замедление роста ВВП,снижение реальных доходов населения.

 

Так ни кто и не говорит, что она не продастся по этой цене, но не сейчас,пройдут годы и продастся))) Просить можно хоть миллиард, но купят ли за миллиард.

[Пантелей]

  05.06.2014 в 20:08, putnik1981 сказал:

Есть такая штука, как замедление роста ВВП,снижение реальных доходов населения.

 

Так ни кто и не говорит, что она не продастся по этой цене, но не сейчас,пройдут годы и продастся))) Просить можно хоть миллиард, но купят ли за миллиард.

Покупательская способность денег падает. Какие годы? Уже сделки идут по этой цене. Уже в данный момент - в Викторе не купишь однушку 40 квадратов дешевле 4 миллионов. Всё давно продано и пошли переуступки уже. Почему не напрягают цены в Чехове? В ЖК на Горького? Там однушки стоили по 5-6 миллионов на котле - и уже почти все расхватали... Хочешь жить в центре - готовь бобло.

[putnik1981]

  05.06.2014 в 20:12, Пантелей сказал:

Покупательская способность денег падает. Какие годы? Уже сделки идут по этой цене. Уже в данный момент - в Викторе не купишь однушку 40 квадратов дешевле 4 миллионов. Всё давно продано и пошли переуступки уже. Почему не напрягают цены в Чехове? В ЖК на Горького? Там однушки стоили по 5-6 миллионов на котле - и уже почти все расхватали... Хочешь жить в центре - готовь бобло.

Так мало там кто живет, квартиры перепродаются годами,окна вечером не светятся.

[Пантелей]

  05.06.2014 в 20:24, putnik1981 сказал:

Так мало там кто живет, квартиры перепродаются годами,окна вечером не светятся.

Ну в Викторе пока ремонты делают, а Чехов и кристиновский дом ещё не сданы... Сегмент гоблинской Ылитки - сложный и не особо ликвидный - верхняя ценовая граница, как-никак... Вот свою конуру я могу продать в разумные сроки, но возникает вопрос - а что дальше? Сейчас лепят всякие суворовские и прочее - это, возможно, затормозит цены, может, даже чуть уронит их - на аренду вероятно. Но не в центре. Центр не резиновый...

[putnik1981]

  Цитата

даже чуть уронит их - на аренду вероятно

А аренду тебе уронит Патриот, со своими доходными домами.

[Пантелей]

  05.06.2014 в 20:33, putnik1981 сказал:

А аренду тебе уронит Патриот, со своими доходными домами.

Собственно, уже уронили - без всякого Патриота - коттеджи и прочий скам. Ну что поделать - об этом пейсал ещё Маркс - по мере развития капитализма доходность на капитал снижается, мелкие хозяйчики разоряются или начинают затягивать пояса, скатываясь в полупролетариат... Альтернативы какие? Коммерческий бетоний? Какой там порог входа? Если тебя смущают суммы в 4 000 000, то в коммерческий и вовсе лучше не соваться...