В Ростове выставили на продажу квартиру за 38 миллионов рублей

[Freeman]

Элитное жильё покупают, как правило, для любовниц

 

Впервые в Ростове выставили на продажу элитную 7-комнатную квартиру на улице Пушкинской стоимостью 38 млн рублей за стройвариант. Её общая площадь 380 кв. метров, жилая — 225 кв. метров. Согласно имеющейся информации, все комнаты в квартире раздельные, имеются хозяйственные помещения, три санузла и две гардеробные. В объявлении продавец обратил внимание на высокие потолки и эркерное остекление центральной части квартиры. Кроме того, в гостевой зоне выведен центральный дымоход под камин. Продажей квартиры занимается агентство недвижимости «Титул».

 

— Для Ростова это одно из лучших предложений на сегодняшний день и максимальная цена из всего, что мне удавалось продавать, — утверждает генеральный директор «Титула» Евгений Сосницкий. — Хотя, если взять во внимание частные домовладения, то стоимость дома категории Luxury в Ростове доходит до 100 млн рублей. Продолжая описывать все достоинства выставленного на продажу стройварианта на Пушкинской, стоит отметить полностью замкнутую внутреннюю инфраструктуру с бассейном, фитнес-залом и дорогой отделкой ручной работы, — рассказал в подробностях о квартире Евгений Сосницкий. — Во-первых, на столь высокую стоимость повлияло месторасположение, это самый центр города, улица Пушкинская; во-вторых, индивидуальный проект застройки.

 

Предусмотрена парковка для двух автомобилей, но за отдельную немаленькую плату.

 

Развивая тему продажи элитного жилья в Ростове, Евгений Сосницкий отметил, что в городе нет квартир и домов, которые бы полностью отвечали общепринятым требованиям, предъявляемым к элитному жилью.

 

— У наших людей своё представление об элитной недвижимости. В классическом понимании, элитное жильё должно находиться внутри соответствующей инфраструктуры и не может соседствовать с домами старой застройки или жильём эконом-класса. Но на той же Пушкинской, по соседству, в переулке Университетском, есть старая застройка. Поэтому даже квартиру за 38 млн рублей нельзя отнести к элитному жилью в классическом понимании.

 

Продать элитную квартиру нелегко, это штучный товар, — продолжает Евгений Сосницкий. — Они не улетают как горячие пирожки. Собираясь приобрести элитное жильё, люди подробно обсуждают, думают и, как это ни странно, торгуются. Схемы расчёта за такие квартиры очень сложные: кредиты, рассрочки, залоги...

 

И при этом элитное жильё в Ростове по-прежнему востребовано.

 

— Чаще всего квартиры категории Luxury покупаются не как инвестиции, а как жильё для своей семьи, детей и... для любовниц. Нужно понимать, что здесь продаются не только стены и кирпичи, а качество жизни. Чтобы было проще понять, представьте человека, покупающего дорогой золотой браслет. В большинстве случаев он платит не за кусок золота в браслете, а за бренд. Иметь квартиру в таком доме и жить рядом с богатыми людьми — это принадлежность к некоему клубу, некий знак отличия, — отмечает эксперт.

 

Стоит отметить, что в Ростове есть не только спрос на покупку элитного жилья, но и большая потребность в аренде подобных квартир или домов. Зато число предложений весьма ограничено.

 

На памяти гендиректора агентства недвижимости самая дорогая аренда квартиры стоила 160 тысяч в месяц, а аренда частного дома — до 200 тысяч рублей в месяц. В основном в таких домах и квартирах останавливаются иностранцы, которые приезжают работать в ростовские компании на должности директоров. Сейчас в Ростове самые дорогие квартиры находятся в аренде у топ-менеджеров двух сотовых операторов. Одна квартира обходится арендатору в 80 тысяч рублей в месяц, а другая — в 120 тысяч рублей.

 

 

 

 

 

 

 

источник

[Гость Prolog]

нахрен она такая нужна?? лучше пару вилл заграницей на эти деньги купить. И 2-х этажный домик в Ростове, если так хочется

[Камалудин]

лучше пару вилл заграницей на эти деньги купить. И 2-х этажный домик в Ростове, если так хочется

 

не хватит на нормальный 2х этажный)))))))))))))

 

http://www.avito.ru/rostov-na-donu/doma_dachi_kottedzhi/dom_343_m_na_uchastke_22_sot._216149011

http://www.avito.ru/rostov-na-donu/doma_dachi_kottedzhi/dom_475_m_na_uchastke_9_sot._191940793

http://www.avito.ru/rostov-na-donu/doma_dachi_kottedzhi/dom_505_m_na_uchastke_8_sot._214934822

http://www.avito.ru/rostov-na-donu/doma_dachi_kottedzhi/dom_320_m_na_uchastke_8_sot._215033890

http://www.avito.ru/rostov-na-donu/doma_dachi_kottedzhi/dom_834_m_na_uchastke_32_sot._136723191

http://www.avito.ru/rostov-na-donu/doma_dachi_kottedzhi/dom_500_m_na_uchastke_13_sot._176157673

http://www.avito.ru/rostov-na-donu/doma_dachi_kottedzhi/dom_740_m_na_uchastke_24_sot._207009731

[diplodok]

придёт время и за эту большую квартиру будет приходить очень большой счёт за коммунальные услуги.

когда введут налог на недвижимость с рыночной стоимости квартиры то нужно будет платить каждый год крупную сумму налога.

проще демократично и последовательно построить частный дом на эти Деньги на свой вкус.

 

в этой квартире судя по фотографии много лишних понтов.

если лишние, ненужные, бессмысленные понты рационально исключить то 38000000 Рублей хватит на участок и правильный двухэтажный дом.

 

эпоха инвестиционных квартир заканчивается.

Изменено 25 сентября 2013 пользователем diplodok

[Гость Prolog]

Костя, меня вполне до 200 м устроит домик и земельки максимум 5-6 соточек. Большой дом и много земли - это же смотреть и убирать надо. Сил не напасешься)) Потому, за 5-6-7 лямов запросто можно найти))

[Гость Fallmusic]

Вся недвижимость, о которой говорится в статье, действительно находится в продаже прямо сейчас.

1. ЦЕНА: $1 621 200

Замок площадью в 1300 квадратных метров расположился на 24 акрах (9,7 гектаров) земли в Пиринеях, на юге Франции. Внутри имеется огромный холл, двери которого ведут на внутренний двор, гостиная с камином, парадная лестница, лифт, просторная столовая тоже с камином, две кухни, спальное крыло с собственным холлом, выходящим на внутренний двор, студии в башенках, два гаража и часовня в восточном крыле.

2. ЦЕНА: $1 770 571 (56 500 000 руб.)

 

 

Двухуровневая шестикомнатная квартира в Екатеринбурге на 5 и 6 этажах 6-этажного дома. Общая площадь – 148,4 кв.м. Имеется два холла, два санузла, два балкона, две лоджии, кладовка и кухня 9 метров.

ЦЕНА: $2 325 956

Шато Блаву расположился на 11 гектарах в Нормандии. Здесь 10 спален, 8 ванных комнат, красивые сводчатые потолки, столовая, рассчитанная на 60 человек, бар с прилегающим к нему винным погребом и выходом в сад, огромная кухня, две оранжереи, домик для прислуги, гостевой домик и зал на 210 посадочных мест.

 

ЦЕНА: $2 381 653 (76 000 000 руб.)

 

 

4-комнатная квартира на Новом Арбате в Москве. 127 квадратных метров: гостиная, 3 спальни, два с/узла, один из них с окном и кухня в 10 метров. Ни балкона, ни лоджии.

 

ЦЕНА: $2 609 939

 

 

Этот замок был построен в конце 19 века в Вене. Его площадь составляет 800 квадратных метров, и он занимает 66 акров (27 гектаров) земли. Здесь 7 спальных комнат, 7 ванных и потрясающий вид. К дому прилагается новенькая конная ферма, два подсобных помещения, конюшни и огороженный внутренний двор.

 

ЦЕНА: $2 695 029 (86 000 000 руб.)

 

 

 

 

Трехуровневый пентхаус общей площадью 390 квадратных метров расположен на 15-17 этажах одного из домов Новосибирска. Согласно размещённой на сайте рекламе, здесь есть “6 комнат, 2 гардеробных, 4 с/у и 3 ванных комнаты, просторная мансарда, домашний кинотеатр, высокооснащенная кухня, лестница из дерева ручной работы и уникальный итальянский камин”.

 

ЦЕНА: $3 782 800

Это поистине сказочный замок с 12 спальнями и 6 ванными. Его общая площадь составляет 1200 квадратных метров, он занимает 42 акра (17 гектаров) земли. Из окон замка открывается живописный вид на винодельческую область Франции Турен.

 

ЦЕНА: $4 700 632 (150 000 000 руб)

3-уровневый пентхаус расположен в 17-кв. жилом доме престижного района города Сочи в 200 метрах от пляжной полосы. Общая площадь – 630 квадратных метров. Согласно объявлению, здесь имеются кухня-столовая, 3 спальни, зал с выходом на террасу, домашний кинотеатр и кабинет.

 

ЦЕНА: $5 066 250

В Шато Мирвар 45 спален, 45 ванных комнат. Этот замок расположился в исторических Бельгийских Арденнах. Самая старая часть здания относится к 7 веку.

 

ЦЕНА: $5 200 000 (165 000 000 руб)

 

 

 

 

6-комнатная квартира на 6 этаже в Москве. На 323 квадратных метрах располагаются гостиная-столовая, отдельная кухня, 5 спален с санузлами, кабинет.

 

ЦЕНА: $5 674 200

Этот замок в стиле Наполеона III находится во французском департаменте Дордонь. Он может похвастаться 24 просторными спальнями, общей площадью в 2 050 квадратных метров и 79 акрами (32 гектара) земли.

 

ЦЕНА: $19 134 707 (610 600 000 руб)

Из окон этой 5-комнатной элитной петербургской квартиры открывается великолепный вид на воду, город и Невский проспект. Он занимает 3 и 4 этажи реконструированного исторического здания. Общая площадь 284 квадратных метра.

[Пантелей]

эпоха инвестиционных квартир заканчивается.

Эммм, откуда такие выводы?

1. ЦЕНА: $1 621 200...

"Умом Россию не понять, аршином общим не измерить..."(С)... Ценообразование в Мордоре - страшный сон для эльфийских финансовых консультантов...

[Камалудин]

Эммм, откуда такие выводы?

 

воображение

[Пантелей]

воображение

А, наверное...

[Гость zeon_r]

Двухуровневая шестикомнатная квартира в Екатеринбурге на 5 и 6 этажах 6-этажного дома. Общая площадь – 148,4 кв.м. Имеется два холла, два санузла, два балкона, две лоджии, кладовка и кухня 9 метров.

Офигеть! Такие бабки за квартиру с 9-метровой кухней! Да и общая площадь не так, чтобы очень. Около 400 тыр за метр?!

 

нахрен она такая нужна??

Телек за мульен с лишним поставить же.)

[zlata4ever]

Вся недвига ценой более вроде миллиона попадает под категорию престижной и облагается налогом по повышенной ставке. Если цена менее млн но есть определенные признаки "роскоши" - 25-ти метровый бассейн к примеру - то тоже по ставке "роскоши".

Стоимость содержания и отопления - еще отдельная песня. А, еще охрана. + текущие ремонты.

Нужно иметь регулярный и стабильный доход не менее миллиона евро в год чтоб позволить себе замки.

[Vkonstantin]

Покажите любовницу, которая стоит 38 миллионов!