Спроси что угодно про Ростов

[Полина Петрова]

Также  в целом интересует, какие есть хорошие заведения, рестораны в Ростове) Лучшие на ваш взгляд

[rsm]

5 часов назад, Полина Петрова сказал:

Также  в целом интересует, какие есть хорошие заведения, рестораны в Ростове) Лучшие на ваш взгляд

да у нас в любом заведении очень вкусно и есть своя изюминка

[Вера Любимова]

Почему цены на жилье в Краснодаре выше цен в Ростове?

Ростов не является привлекательным городом для внутренней миграции, чего нельзя сказать о кубанской столице и курортном черноморском побережье

Одной из причин взрывного роста цен в столице Кубани, эксперт назвал программу льготного ипотечного кредитования и возобновившийся инвестиционный спрос на жилье.

Если рассуждать о причинах роста цен, то следует принять во внимание два понятия: рост себестоимости и соотношение платежеспособного спроса и предложения. В целом по РФ рост себестоимости обоснован переходом на проектное финансирование и резким ростом цен на строительные материалы.

Будут ли покупать или нет, зависит от платежеспособного спроса. Здесь включаются рыночные механизмы и такое понимание, как конъюнктура рынка, то есть соотношение платежеспособного спроса и предложения. Если спрос большой, а предложение недостаточное, то цена растет. В противном случае, цена идет вниз. Именно льготная ипотека обеспечила платежеспособный спрос и дала людям возможность покупать квартиры.
 

Чтобы ответить на вопрос, почему в Краснодаре цены резко стали расти, а в Ростове нет, следует рассмотреть такое понятие, как привлекательность сегмента. Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Калининград являются городами максимально интересными для внешней миграции. Естественно, люди из других регионов, имея возможность использовать льготную ипотеку в 6,5%, учитывая инфляцию и рост цен на жилье, стараются приобрести жилье именно в этих географически привлекательных городах РФ. К сожалению, Ростов в большей степени интересен для области, но не для внешней миграции.

Если говорить о первичном рынке, то в ЮФО в первом квартале 2021 года было зарегистрировано 20 181 договор долевого участия, из них в Краснодарском крае — 11 495 договоров, в Ростовской области — 4 833 договора. Доля зарегистрированных ДДУ по Краснодарскому краю составляет 56,96% от общего количества договоров, зарегистрированных в ЮФО, а доля Ростовской области — 23,95%. Как видно, основной объем продаж сосредоточен в Краснодаре.  О ценах на жилье в Краснодаре, Ростове и Сочи
 

В июле 2020 года цена квадратного метра равнялась 54, 6 тыс. рублей, а по данным на 19 июля 2021 года — 90 тыс. рублей. Рост за год составил 64,84%. Если сравнивать с Ростовом, то в июне 2020 года цена была 54,3 тыс. рублей за кв.м, в июне 2021 года — 76,9 тыс. рублей за кв. м. Рост составил 41%. В июле 2020 года цена была 55,9 тыс. за кв.м., на 19 июля 2021 года — 78,6 тыс. за кв.м. Рост составил 40,61%. Мы видим резкий рост цен и в Ростове, и в Краснодаре, но в Краснодаре он выше, что объясняется не только переходом на проектное финансирование и ростом цен на стройматериалы, но и льготной ипотекой, которая дала возможность потенциальным клиентам из других регионов приобрести жилье в привлекательном для них регионе. Давайте посмотрим на цены в Сочи: в июле 2020 года цена была 94,5 тыс. за кв. м, а в июле 2021 года — 215 тыс. рублей за кв. м. Рост составил 173, 3 тыс. за кв. м. В июле 2021 года сочинское жилье можно было приобрести за 215 тыс. за кв.м, а жилье в Москве — 251 тыс. за кв. м.

 

Итак, себестоимость увеличена за счет проектного финансирования и роста цен на строительные материалы, а льготная ипотека обеспечила платежеспособный спрос, что способствовало росту цен на объекты жилой недвижимости во всех городах страны, а особенно в городах максимально интересных для внешней миграции.

источник эксперт юг

[Good-luck]

3 часа назад, Вера Любимова сказал:

Почему цены на жилье в Краснодаре выше цен в Ростове?

Ростов не является привлекательным городом для внутренней миграции, чего нельзя сказать о кубанской столице и курортном черноморском побережье

Всё не так. И льготная ипотека со стройматериалами тут совершенно ни при чём.

Когда в Краснодаре начался строительный бум, в Ростове велась политика протекционизма и был закрытый рынок с местными игроками и высокими ценами. У нас строили мало, все выкупалось и тратиться на раскрутку городского бренда и качество строек никто не желал. А там разрешения выдавались легче, была, да и остаётся, строительная вакханалия. Без дорог, без плана, без инфраструктуры. Зато с активно транслируемым на всю страну месседжем «всего четыре часа до моря и в разы дешевле, чем в Сочи».

Сегодня Краснодар - это не город, а памятник градостроительному идиотизму. И есть немало примеров обратной миграции из-за неудобств жизни в нём. То есть ответ на вопрос «почему Ростов не Краснодар» - не в льготной ипотеке, а в истории и в местных особенностях взаимодействия стройсектора с госорганами. 

Вообще курортная и в тёплых регионах недвижимость набирает популярность во всем мире, это не уникальная российская особенность. Европейские страны посмотрите. Причины - возможности удаленной работы, бОльшее количество свободного времени, популярность позиции пересмотра ценностей и отказа от корпоративной карьеры и проч. То есть ответ на вопрос «почему люди переезжают на юг» лежит не в плоскости цен на стройматериалы, а в том, что люди не хотят всю жизнь прожить в Норильске.

Я ситуацию дальше вижу так. Сейчас рынок Сочи сошёл с ума в плане цен за предлагаемый продукт. Но долго так продолжаться не будет. Видя такие прибыли, туда потянутся крупные игроки и развернётся массовое жилищное строительство. С приведением цен в некий разумный уровнь, хоть и выше, чем в миллионниках, всё-таки тёплое морько у нас одно. 

А потом для миграционных потоков на юг - в очереди Ростов. Думаете, кому эти все Гринсайды, Электроаппараты и Сердца со Звёздами? Приезжим из области и подрастающим детям 2000 года? Ну нет. И без жесткой градостроительной политики ждёт нас судьба Краснодара…

3 часа назад, Вера Любимова сказал:

О ценах на жилье в Краснодаре, Ростове и Сочи

Ну ёлки-палки, как с тупыми студентами :(. Ну надо же оговорки делать, какая именно цена «равнялась». Перечисленные значения - это медианы на дату по дду со взносами в компенсационный фонд, без учёта эскроу. Все мы прекрасно знаем, для каких целей они рисовались оторванными от реальности. 

Как знаем и то, что большая часть дду сейчас уже по эскроу, и цены дду по эскроу не нашли отражение в перечисленных цифрах.

Как знаем и то, что кроме первичного рынка, есть ещё вторичка. Вот если бы анализ обоих сегментов, да ещё по трём городам - вот это был бы достойный материал. А кастрированные ретро-цифры мы и сами посмотреть можем.

[Гость Игорь]

19 часов назад, Good-luck сказал:

Видя такие прибыли, туда потянутся крупные игроки и развернётся массовое жилищное строительство. С приведением цен в некий разумный уровнь, хоть и выше, чем в миллионниках, всё-таки тёплое морько у нас одно. 

В Сочи достаточно протяженная линия побережья, но строить особо негде. И так уже реликтовые леса на Ахуне вырубают под застройку коттеджами. Ну и дорога между районами, одна вдоль побережья, что очень ограничивает доступ к инфраструктуре. Если говорить именно про центральный район Сочи, как самый крупный поселок и наиболее приспособленный для жизни, то там нормальная городская застройка занимает площадь примерно 3х1,5 км, и расширяться особо некуда, только реновацию проводить. Все это сложно, дорого, все равно будет ограниченное предложение, так что при растущем спросе особой либерализации цен ждать не стоит.

[karabass]

7 минут назад, Гость Игорь сказал:

так что при растущем спросе особой либерализации цен ждать не стоит

А каков социальный портрет покупателей, поддерживающих этот "растущий спрос"?

[Гость Игорь]

4 минуты назад, karabass сказал:

А каков социальный портрет покупателей, поддерживающих этот "растущий спрос"?

Да тот же контингент, который в Москве по 400+ за метр покупает. Причем ценность жилья для жизни может их не сильно волновать. Главное, наличие ажиотажа вокруг ограниченного ресурса, как в случае с биткоином.

[karabass]

50 минут назад, Гость Игорь сказал:

Да тот же контингент, который в Москве по 400+ за метр покупает. Причем ценность жилья для жизни может их не сильно волновать. Главное, наличие ажиотажа вокруг ограниченного ресурса, как в случае с биткоином.

Bitcoin является спекулятивным инструментом, то есть в Сочи будут покупать недвижимость те кто собирается на ней в дальнейшем заработать при перепродаже?

[canibus]

24 минуты назад, karabass сказал:

в Сочи будут покупать недвижимость те кто собирается на ней в дальнейшем заработать при перепродаже?

 

[Good-luck]

1 час назад, Гость Игорь сказал:

В Сочи достаточно протяженная линия побережья, но строить особо негде.

При желании можно найти участки. Есть там ещё где строить - и вдоль всего побережья, и ближе к горам, и в качестве уплотнения, и реновировать. Как и есть попытки начать: у Пика 12 га на Курортном проспекте, ЛСР бывшие санатории под переделку приобретает и др.

Качество жилья там уже давно не соразмерно ценам, а сейчас совсем психоделическая картина.

1 час назад, Гость Игорь сказал:

все равно будет ограниченное предложение, так что при растущем спросе особой либерализации цен ждать не стоит.

На новое и хорошее - возможно, не стоит, на старое - обязательно. Когда панельная хрущёвка или какое-нибудь жп просят восьмизначную цену - это дичь же.

[Aleksey Oleynikov]

В 25.07.2021 в 12:34, canibus сказал:

 

Я не выезжая в Сочи, просто сверив что предлагается с данными ЕИСЖС сказал, что больше 90% там хлам) 

Изменено 26 июля 2021 пользователем Aleksey Oleynikov

[Khau]

В 24.07.2021 в 14:26, Good-luck сказал:

А потом для миграционных потоков на юг - в очереди Ростов. Думаете, кому эти все Гринсайды, Электроаппараты и Сердца со Звёздами? Приезжим из области и подрастающим детям 2000 года? Ну нет. И без жесткой градостроительной политики ждёт нас судьба Краснодара…

Направление мысли правильное, но... центр притяжения не Ростов опять. Действительно, с Севера валят много. Его заселяют ереванские армяне и украинцы. Но центр притяжения у уезжающих не Ростов (что тут делать, в коробке Гринсайды сидеть?). Сейчас прямо бум строительства в станицах КК. Котеджные строительство, малоэтажное....в условиях хорошего и продуманного благоустройства этих самых станиц и наличия приличных пенсий жить можно более - менее комфортно. Что бы безделием не страдать не старые мужики идут работать на не очень оплачиваемую, но не напряжную работу.