Перейти к публикации
Новостройки Ростова-на-Дону

Аренда «однушки» в Ростове: почему так дорого


Freeman
 Поделиться

Рекомендованные сообщения

  • Почтенные пользователи =)

В донской столице аренда однокомнатной квартиры обходится дороже, чем во многих других городах-миллионниках. Если в центре Челябинска, к примеру, «однушку» можно снять в среднем за 12 тысяч рублей, то в Ростове аналогичное жилье обойдется в среднем в 20 тысяч в месяц. Чем обусловлена такая разница в цене?

 

Цены

 

Ценник арендного жилья в центре донской столицы, судя по объявлениям, колеблется от 15 до 30 тысяч рублей. Речь идет об однокомнатных квартирах и даже «гостинках».

 

Например, «гостинка» общей площадью 22 квадратных метра на улице Станиславского обойдется в 16 тысяч рублей в месяц. Находится она на первом этаже кирпичной трехэтажки и оборудована душем. По словам риелтора, дополнительных платежей, в том числе и на коммунальные услуги, не требуется.

 

dn-14_1.jpg

 

В то же время за 15 тысяч рублей в аренду предлагают, к примеру, полноценную «однушку» площадью 35 «квадратов» на проспекте Соколова. Расположена она на третьем этаже кирпичной девятиэтажки. Это один из самых дешевых объектов центра города.

 

В Челябинске же, раз уж мы его избрали для сравнения, практически аналогичное жилье обойдется в десять (!) тысяч рублей в месяц. Сумма для Ростова неслыханная. Однокомнатная «хрущевка» площадью 33 квадратных метра расположена в центре Челябинска, на проспекте Ленина. Есть конечно, разница в ремонте этих двух квартир, но тянет ли она на пять тысяч рублей ежемесячно?

 

dn-14_2.jpg

 

Квартиры большей площади в Ростове и Челябинске имеют примерно такую же разницу в цене. Если относительно элитная «однушка» площадью 70 квадратных метров в донской столице обойдется в 30-35 тысяч рублей в месяц, то в сердце Урала ее можно арендовать за 27-28 тысяч рублей ежемесячно. Почему у нас так дорого?

 

«Ростов – город южный, приезжих у нас традиционно много, – считает генеральный директор АН «Стройкомплекс» Екатерина Войтешонок. – Поэтому арендное однокомнатное жилье пользуется большим спросом, что диктует и цены. В гостиницах жить дорого, да их у нас пока немного. Поэтому все останавливаются в квартирах, преимущественно в центре. В основном, конечно, однокомнатное жилье арендуют приезжие. У нас учатся дети не только из областных городов и поселков, но и краснодарские ребята. Ростовское образование считается достаточно престижным. По этой же причине многие родители отправляют в донскую столицу учиться и молодежь из Таганрога, Новочеркасска, где есть свои вузы. Снимать квартиры на окраине, а также в ЗЖМ и СЖМ студентам особого смысла нет: если учесть стоимость проезда от дома до учебы, то разница между тратами получается незначительная. А в центре расположены практически все высшие учебных заведения города. Эта прослойка людей снимает преимущественно бюджетное жилье. Что касается квартир подороже, расположенных в элитных домах центра Ростова, то их чаще всего арендуют сотрудники иногородних компаний, чьи филиалы расположены в донской столице. Зачастую стоимость жилья оплачивает работодатель».

 

Получается, что спрос на аренду жилья в Ростове выше предложения, квартира в центре – всегда в цене и немаленькой. И предпосылок для снижения стоимости аренды пока нет.

 

domchel_info.jpg

 

Рейтинги

 

Тем не менее, в рейтинге самых популярных районов Ростова по количеству предложений аренды лидирует ЗЖМ. Исследование аналитика компании «Титул» Алексея Чумакова показало, что количество предложений в найм в феврале 2014 года в этом районе составило 23,56%.

 

«Второе место по количеству предложений в найм в феврале с незначительным отрывом от лидера занимает район Центр/Комсомольская площадь – 23,04%. Лидерство этих районов, по моему мнению, объясняется, скорее всего, тем, что в центре и в ЗЖМ располагается львиная доля высших учебных заведений. Повышенный спрос на жилье поближе к вузу рождает соответствующее предложение. На третьем месте в феврале, так же как и в предыдущие месяцы, район СЖМ – 15,33% от общего объема предложений. Минимальное количество предложений в найм в феврале отмечается в районах Болгарстрой/Стройгородок – 0,31%, Орджоникидзе/Аэропорт – 2,09% от общего числа заявок в найм», – отметил аналитик.

 

Между тем, лидером спроса все-таки оказался центр города с 29,73% заявок.

 

Что касается популярности однокомнатных квартир в Ростове, то она неоспорима как в части спроса, так и в части предложения.

 

Структура объема предложений на рынке найма (аренды) в феврале, %

 

3ff0d748_orig_315180915_1394793909.jpg

Структура спроса в найм (аренду) в феврале 2014 с разбивкой по числу комнат, %

 

3ff0d748_orig_420696702_1394793917.jpg

«В феврале 2014 года по числу предложений в найм (аренду) жилья лидируют однокомнатные квартиры – 31,78%. Двухкомнатные квартиры предлагались в найм в 29,91% заявок от общего объема предложения. Трехкомнатные квартиры предлагались в найм в количестве 14,25% от общего объема предложений, а доля коммунальных квартир составила 17,99%. Что касается уровня спроса в найм, то в феврале лидируют однокомнатные квартиры – 47,37% потенциальных нанимателей жилья интересуются «однушками». Двухкомнатные квартиры в феврале желали снять 20% от общего числа обратившихся, гостинки – 22,11%. Далее с большим отрывом предпочтения потенциальных нанимателей в феврале обращаются на коммуналки (3,16%), «трешки» – 5,26%», – сообщил Алексей Чумаков.

 

источник

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • VIP

...ну не так далеко от центра (р-н пл. Ленина) я сдаю за 13...и все соседи так же...

Умный человек не делает сам все ошибки- он даёт шанс и другим

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • Почтенные пользователи =)

...ну не так далеко от центра (р-н пл. Ленина) я сдаю за 13...и все соседи так же...

 

гыыы так ты рантье))) Не форум,а рантье тусовка какая-то,да квартиропокапатели))

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • VIP

Предлагаю создать Гильдию форумных халуппорантье! Или даже полноценную масонскую ложу. Я буду - её президентом (Досточтимым Мастером), Ирина - вице-президентом и моим заместителем (Первым Стражем), Сюр будет Дьяконом ложи. Вступайте, братья по классу! Пора выйти из форумной тени.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • VIP

те кто снимают квартиры кроме аренды платят еще и коммуналку или только аренду?

если кто-то из деревни в ростов приехал работать и нужно снимать 1 комнатную квартиру то сколько Денег надо получать в месяц чтобы заселиться, платить за съём, платить коммунальные платежи?

 

лучше гильдию не создавать, глаза не мазолить налоговой.

Изменено пользователем diplodok

ученик не больше учителя, не будь святее папы римского
патриот без должности - не патриот, каждому патриоту - по должности и окладу
война - войной - а обед по расписанию, ем, да свой, а ты рядом постой
тише едешь - дальше будешь, устал - отдохни

дают - бери, бьют - беги,  пока дают - надо брать
математика - царица наук, ничто не существует пока оно не измерено

живи тихо - не увидишь лиха

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • VIP

те кто снимают квартиры кроме аренды платят еще и коммуналку или только аренду?

Аренда + КУ - в Ростове обычно так, но никто не мешает торговаться, да.
если кто-то из деревни в ростов приехал работать и нужно снимать 1 комнатную квартиру то сколько Денег надо получать в месяц чтобы заселиться, платить за съём, платить коммунальные платежи?

 

Ну считай. Минимум 10 000 - самая бросовая однушка на выселках (да и то - лучше закладываться на 12-15 000) + КУ - 2-3 000 (у меня в Батайске квартиранты платят 5 000 коммуналки, например) + собственно на жизнь... 25-30 000 желательно получать... Или, если это пара, каждому - не менее 20 000...

лучше гильдию не создавать, глаза не мазолить налоговой.

Запарятся пыль глотать за Досточтимым Мастером. Ты с нами?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • VIP

Я ничего не сдаю мне до гильдии далеко.

ученик не больше учителя, не будь святее папы римского
патриот без должности - не патриот, каждому патриоту - по должности и окладу
война - войной - а обед по расписанию, ем, да свой, а ты рядом постой
тише едешь - дальше будешь, устал - отдохни

дают - бери, бьют - беги,  пока дают - надо брать
математика - царица наук, ничто не существует пока оно не измерено

живи тихо - не увидишь лиха

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • VIP

Я ничего не сдаю мне до гильдии далеко.

Пойдёшь Младшим Братом, Оратором или Историком Ложи. Ты же всё равно рано или поздно станешь рантье - с твоим-то психоскладом...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 10 месяцев спустя...

Ну считай. Минимум 10 000 - самая бросовая однушка на выселках (да и то - лучше закладываться на 12-15 000) + КУ - 2-3 000 (у меня в Батайске квартиранты платят 5 000 коммуналки, например) + собственно на жизнь... 25-30 000 желательно получать... Или, если это пара, каждому - не менее 20 000...

 

А у Вас в Батайске как с инетом? Там же в основном частный сектор, кроме части у Кировского района?

Каждый имеет право быть бараном, но тогда теряет право быть человеком.

В любой перевороте виноват тот, кто начал. Все что потом - это защитная реакция на переворот.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 3 года спустя...
  • Почтенные пользователи =)

Съемные однокомнатные квартиры в Ростове-на-Дону за последние полгода подешевели на 15,5 процента, говорится в исследовании, проведенном специалистами федерального портала о жилой недвижимости «Мир квартир».

 

Арендные ставки малогабаритных квартир упали до уровня 10–11 тысяч рублей в месяц. Снять комнату можно за 5000 рублей.

 

Снижение ценников объясняется падением спроса на съемное жилье в условиях растущего предложения новостроек. «В регионах формат малометражного жилья очень популярен, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир». – Ростов относится к дорогим городам, где в результате оживления платежеспособного спроса более востребованным оказалось просторное жилье».

 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 недели спустя...
Съемные однокомнатные квартиры в Ростове-на-Дону за последние полгода подешевели на 15,5 процента :dntknw:

как говорится, покажите мне пальцем, а где же дешевле?

я хочу съехать со своей убитой в более комфортную, желательно ближе к центру..

как начал ходить смотреть, цены узнавать.. волосы дыбом

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

 

 


я хочу съехать со своей убитой в более комфортную, желательно ближе к центру..

 

конкретно в данный момент времени лучше не переезжать.

 

Сейчас пик сезона для тех кто сдает, поскольку слишком много желающих снять - студентов первокурсников

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас
 Поделиться

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    • Нет пользователей, просматривающих эту страницу.