Мы уже переехали в Ростов. Вот что из этого получилось.

[Good-luck]

@Александр Сердюков,

Не кормите риэлтеров. У вас деньги лишние что ли? Они не обладают секретной информацией, а все данные берут с авито.

Сначала определитесь с районом, это зависит от ваших с женой мест работы.

Затем определите бюджет. Однокомнатная в центре в 5-9-этажном будет 16-19 т. р. в зависимости от состояния + коммунальные. В новом доме - 23 и выше + к/у. Периферия дешевле. Если рассматриваете окраины, то можно в 12-15 уложиться.

Купите местную симку и с нее обзваниваете все, что найдете на авито-домофонде по нужному вам району. Риэлтеров отшивайте сразу, не ведитесь. Обращайте внимание на объявления с оплаченными статусами (выделенное цветом, звездочка в правом нижнем углу, стрелочка фиолетовая), агенты на применяют премиум статусы для объявлений, чаще всего это делают собственники.

И вперед ножками по найденным адресам. Отведите на поиски неделю, только потом везите жену с ребенком.

Имейте в виду, что в Ростове принято брать страховой депозит, составляющий 80-100% ежемесячной оплаты. То есть при первом вселении нужно иметь денег с двойным запасом. Можно договориться страховую сумму разбить на два-три месяца.

 

При общении по телефону обязательно говорите, что у вас ребенок. Просто чтобы не тратить свое время на тех, кто твердо не сдает с детьми (такие есть и много). Ребенку обязательно нужна будет местная регистрация для садика-поликлиники. Непременно выясняйте, сможет ли собственник временно вас зарегистрировать (это увеличит цену, и далеко не все на это идут).

При заключении договора проверяйте правоустанавливающие документы и паспорт. Если у жилья несколько собственников, то либо они все подписывают договор, либо от них всех доверенность на одного. Иначе чревато неприятностями.

Все моменты- проживание животных, визиты собственника, показания счетчиков, режим оплаты коммунальных, интернета, возможность курения, ночевки родственников и прочее, что у вас там - обсуждайте заранее и детально. Не старайтесь что-то умолчать "авось прокатит", вам выгоднее все прояснить, а не вылететь потом без депозита.

 

Поверьте, ни один агент не будет делать эту работу за вас, максимум - организуют встречу с собственниками. Проверять документы, отстаивать ваши интересы и прописывать их в договоре никто не будет, ростовские агенты для этого совершенно не компетентны. Так что все придется делать самому.

Это сложно, но вполне по силам.

Удачи!

Изменено 24 июня 2017 пользователем Good-luck

[Александр Сердюков]

@Александр Сердюков,

Не кормите риэлтеров. У вас деньги лишние что ли? Они не обладают секретной информацией, а все данные берут с авито.

Сначала определитесь с районом, это зависит от ваших с женой мест работы.

Затем определите бюджет. Однокомнатная в центре в 5-9-этажном будет 16-19 т. р. в зависимости от состояния + коммунальные. В новом доме - 23 и выше + к/у. Периферия дешевле. Если рассматриваете окраины, то можно в 12-15 уложиться.

Купите местную симку и с нее обзваниваете все, что найдете на авито-домофонде по нужному вам району. Риэлтеров отшивайте сразу, не ведитесь. Обращайте внимание на объявления с оплаченными статусами (выделенное цветом, звездочка в правом нижнем углу, стрелочка фиолетовая), агенты на применяют премиум статусы для объявлений, чаще всего это делают собственники.

И вперед ножками по найденным адресам. Отведите на поиски неделю, только потом везите жену с ребенком.

Имейте в виду, что в Ростове принято брать страховой депозит, составляющий 80-100% ежемесячной оплаты. То есть при первом вселении нужно иметь денег с двойным запасом. Можно договориться страховую сумму разбить на два-три месяца.

 

При общении по телефону обязательно говорите, что у вас ребенок. Просто чтобы не тратить свое время на тех, кто твердо не сдает с детьми (такие есть и много). Ребенку обязательно нужна будет местная регистрация для садика-поликлиники. Непременно выясняйте, сможет ли собственник временно вас зарегистрировать (это увеличит цену, и далеко не все на это идут).

При заключении договора проверяйте правоустанавливающие документы и паспорт. Если у жилья несколько собственников, то либо они все подписывают договор, либо от них всех доверенность на одного. Иначе чревато неприятностями.

Все моменты- проживание животных, визиты собственника, показания счетчиков, режим оплаты коммунальных, интернета, возможность курения, ночевки родственников и прочее, что у вас там - обсуждайте заранее и детально. Не старайтесь что-то умолчать "авось прокатит", вам выгоднее все прояснить, а не вылететь потом без депозита.

 

Поверьте, ни один агент не будет делать эту работу за вас, максимум - организуют встречу с собственниками. Проверять документы, отстаивать ваши интересы и прописывать их в договоре никто не будет, ростовские агенты для этого совершенно не компетентны. Так что все придется делать самому.

Это сложно, но вполне по силам.

Удачи!

спасибо огромное за такие подробности !!!Будем иметь ввиду ..

[Инна Попова]

А Батайск? Какая там обстановка? Рядом с Ростовом а жилье на порядок дешевле

[Alice]

А Батайск? Какая там обстановка? Рядом с Ростовом а жилье на порядок дешевле

На порядок - в десять раз (больше или меньше), обычно приближённое и неточное значение, либо говоря по простому  во много раз, многократно 

На самом деле, цены ниже только процентов на 10-30 от спальных районов  Ростова

 

Там вполне можно комфортно жить, также как в соседнем Аксае.

Жилые комплексы строятся (посмотреть можно здесь)   Инфраструктура потихоничку развивается. 

 

Из минусов, по моему мнению:

- Батайск в низине и много подтапливаемых домов (подвалы)

- в частном секторе много некачественного и старого жилья. 

- Слышала,  что многие жалуются на более высокие ЖКУ чем в Ростове

- Сейчас в Ростов постоянные пробки. Чтобы проехать 10 км в Ростов или обратно -  (утро вечер) иногда нужно более часа. Но эту проблему должны решить к следующему году

- Инфраструктура в целом чуть похуже чем в Ростове

- И я считаю, Прописка в Батайске - хуже чем в Ростове 

[Иван Потанин]

подскажите как можно снять квартиру ?! так что бы не обманули ..мы хотим переехать с Южно Сахалинска на ПМЖ.буду рад любой помощи !!!

А в чём вопрос, собственно? Требуйте от собственника правоустанавливающие документы на жильё, подписывайте договор аренды и будет вам счастье.

[Иван Потанин]

а вы не подскажите цены на квартиры ?за сколько можно снять в центре однокомнатную квартиру ??

Зачем вам центр? Там шумно, пыльно и дорого. Северный, Западный, Стройгородок, Чкаловский, Александровка - вот нормальные районы для жизни. Наш город не большой. Из конца в конец 23 км вдоль Дона. Поперёк 15 км. Вы приедьте, снимите жильё и найдите работу. Дальше сами поймёте, где вам лучше снимать, или покупать жильё. 

[Дончак]

Зачем вам центр? Там шумно, пыльно и дорого. Северный, Западный, Стройгородок, Чкаловский, Александровка - вот нормальные районы для жизни. Наш город не большой. Из конца в конец 23 км вдоль Дона. Поперёк 15 км. Вы приедьте, снимите жильё и найдите работу. Дальше сами поймёте, где вам лучше снимать, или покупать жильё. 

 Город небольшой ?? 1 млн 200 тысяч - это мало ?? Иногда лучше жевать чем писать.

[Светличная]

да с такой дальностью - нам проще уже на Черное)) Азовское вполне и кос хватает)

Съездили и на Черное (Анапа) и на Азовское (Ейск), всё-ж город, так решили. Ейск - не впечатлил, видно, что властям дела нет вообще до города. Уникальное расположение, лиман для малышей вообще рай, цены на всё больше, чем в Анапе.  Проехали насквозь Ростов, ремонт кругом - стройка века! Решили пожить немного осенью, зимой, чтоб уж с погодой разной. До морей, конечно, неблизко, а хотелось бабушку перевезти в хатку на расстоянии пешей прогулки к морю, чтобы внуков летом к ней. Цены на недвижку вообще разные, так что смотреть и смотреть и на месте, это точно.

[skazka_rostov]

 

 

Проехали насквозь Ростов, ремонт кругом - стройка века!

ну так ЧМ-2018)) Уж надо потерпеть) Да и Ростов растет ввысь, развивается)) От этого никуда в большом городе

[Светличная]

ну так ЧМ-2018)) Уж надо потерпеть) Да и Ростов растет ввысь, развивается)) От этого никуда в большом городе

Это вообще положительно, нас порадовало, что город растет. Когда едешь по России и видишь как везде всё стоит и не меняется! На одном из перекрестков ростовчанин посигналил и предложил помощь-проехать за ним, т.к. навигатор вел прямо на ремонты. Минут 15 ехали следом, потом остановились они с мужем у тачанки и тот объяснил, как дальше ехать на Ейск через батайскую развязку. Встретили вот такого доброжелательного, и впечатление о городе еще улучшилось.  :biggrin:

[Светличная]

В Ейске местные жители сетовали, что коррупция в медицине в Ростове зашкаливает и ездят они лечиться в Краснодар. Что ВУЗы есть а квалифицированных медиков нет совсем? 

[Снайпер]

В Ейске местные жители сетовали, что коррупция в медицине в Ростове зашкаливает и ездят они лечиться в Краснодар. Что ВУЗы есть а квалифицированных медиков нет совсем?

 

Всё хорошо у нас с медициной. Лечил глаз, грозила замена хрусталика, вылечили и продерхали в больнице не 21день а 28, за деньги даже слышать не хотели. Для дали операцию, удаляли опухоль, так же денег не взяли...

Надо уметь вежливо и тактично общаться с медиками и будет вам счастье.