Ипотека 2017

[kender]

Что будет с ипотекой в 2017 году
Резкое повышение ключевой ставки, считают игроки рынка, существенно повлияет на доступность ипотеки и сокращение объемов рынка, что впоследствии отразится на спросе на жилье. Очевидным последствием действий ЦБ станет существенный рост ставок по ипотеке."Ситуация с ипотекой в лучшем случае пойдет по сценарию 2008г. - она впадет в кому", - рассказал "РБК-Недвижимости" партнер девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский. Решение Центробанка поставит крест на ипотеке и нарушит стабильность рынка недвижимости, цитирует слова президента девелоперской группы "Мортон" Александра Ручьева пресс-служба компании.Игроки рынка опасаются, что повышение ключевой ставки резко повысит ставки по ипотеке, а некоторые банки и вовсе закроют ипотечное кредитование для населения. По мнению Дмитрия Котровского, повышение ключевой ставки до 17% увеличит ипотечные ставки до 18-20% в среднем - и это только у крупных банков. Мелкие банки вынуждены будут полностью отказаться от ипотечных программ, считает он. Генеральный директор компании "Континент" Галина Гараева прогнозирует, что если при ставке ЦБ в 10,5% ипотечные подошли к 14%, а в ожиданиях были 15%, то при 17%, соответственно, вполне возможен рост до 20% и выше. "Однако первые значимые результаты мы увидим, вероятно, после новогодних каникул", - добавила она.Удорожание кредитов для населения приведет к снижению привлекательности ипотеки для потенциальных заемщиков и уменьшению объемов рынка ипотечного кредитования, сообщила "РБК-Недвижимости" вице-президент компании RED Development Ольга Кузнецова.В то же время ипотечные заемщики, которые уже получили кредиты, не пострадают. Федеральный закон "О потребительском кредите" запрещает банку изменять ранее согласованные условия в сторону увеличения существующих денежных обязательств заемщика. "На уже действующих кредитах с фиксированной ставкой это не отразится. Конечно, банки могут попытаться прибегнуть к пункту о форс-мажоре в договорах для увеличения фиксированной процентной ставки, но подобное решение в случае его массового применения, безусловно, вызовет серьезное социальное напряжение и негативно скажется на доле просрочек и неплатежей", - предполагает Ольга Кузнецова.На рынке ипотечного кредитования прогнозируется то, что происходит сейчас или ждет нас в ближайшем будущем на рынке электроники, автомобилей и продуктов питания, а именно - серьезное удорожание кредитных продуктов на 10-30%, предполагает руководитель отдела ипотеки и специальных программ Tekta Group Роман Строилов."Вкупе с планируемым подорожанием недвижимости по окончании новогодних праздников это приведет к охлаждению рынка ипотеки и всей строительной отрасли. Хотя заметно рынок просядет не раньше второго квартала 2016г., так как в первом квартале еще активно будут выдаваться кредиты, одобренные в ноябре-декабре текущего года", - прогнозирует Роман Строилов.Рост ставок по ипотеке, конечно, неизбежен, но государство обещает защиту некоторым секторам экономики, поэтому степень удорожания жилищных кредитов может быть и меньшей, чем ожидается, предполагает председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников.Игроки рынка ипотечного кредитования не хотят пока говорить о данной ситуации и ее влиянии на рынок. Так, регулятор ипотечного рынка Агентство по ипотечному жилищному кредитованию отказался предоставить комментарии. На данный момент в ипотечном банке "ДельтаКредит" также не готовы прокомментировать сложившуюся ситуацию, сообщили в пресс-службе кредитной организации.
источник

Изменено 7 августа 2017 пользователем Ксюша

[Хмурый]

 

 

Что будет с ипотекой в 2016 году

Умерла, так умерла. :biggrin:

[Alice]

Правительство придумало, как спасти ипотеку
Рынок ипотечного кредитования в РФ замер в конце года после повышения ставки ЦБ с 16 декабря с 10,5 до 17 процентов годовых. Банкиры ожидают обвала рынка. Ситуацию призвана спасти банковская лицензия для АИЖК, которое после этого помимо развития рынка ипотечных облигаций для банков вполне сможет привлекать и сбережения граждан для кредитования ипотеки.
Кризис грянул
Согласно последним данным ЦБ ситуация с долгами по ипотеке в России до повышения ставки ЦБ складывалась не самая страшная за последние годы. Доля ипотечных кредитов без просрочки платежей снизилась с 1 января 2014 года на 1 ноября с 96,05 процента до 95,27, при том, что сумма ипотечных кредитов выросла на 26 процентов - с 2,7 триллиона до 3,4 триллиона рублей.Заметнее всего выросла доля кредитов с просроченными платежами от 1 до 30 дней – с 1,5 процента до 2,1. По остальным срокам просрочки ситуация намного лучше, например, с просроченными платежами от 31 до 90 дней зафиксирован рост с 0,41 процента до 0,59.Но это было до того момента, когда ЦБ повысил ставку до невозможных 17 процентов. Как сообщил "Вести. Экономика" представитель Сбербанка, до этого момента в крупнейшем банке России можно было получить кредит на ипотеку под 14 процентов годовых, а после взлета курса доллара до 80 рублей и последующего решения ЦБ поднять ставку Сбербанк выдает кредит уже под 20 процентов годовых. На эту ставку ориентируются и остальные банки и кредитуют ипотеку сейчас по такой доходности – за исключением счастливчиков, получивших одобрение ипотечного кредита по низкой докризисной ставке.Кроме того, сейчас резко ужесточились требования к заемщикам: одобряется лишь каждая 20-я заявка. Этот показатель в 2-4 раза хуже докризисного.Участники рынка - банки, клиенты, застройщики и риелторы - находятся в шоке: такая стоимость кредита грозит убить ипотеку, которая до последнего момента росла рекордными темпами в 30-40 процентов в год.
АИЖК спешит на помощь
Спасти положение призвано АИЖК, которое стояло у истоков рынка с 1998 года. Правительство РФ поручило Банку России выдать Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) банковскую лицензию до 1 февраля.Это поможет решить четыре важных задачи по развитию рынка ипотеки.Во-первых, это ускорит процесс рефинансирования банков через АИЖК. Ранее это делал перегруженный полномочиями мегарегулятор за счет общего рефинансирования банков, в котором была предусмотрена и поддержка ипотеки. После получения банковской лицензии АИЖК сможет совместно с банками разрабатывать более гибкие схемы рефинансирования и реализовывать их при минимальном участии ЦБ, тогда как ранее мегарегулятор медлил с реализацией этих предложений.Во-вторых, за счет выпуска новых ипотечных облигаций и рефинансирования планируется увеличить объем строительства жилья эконом-класса.В-третьих, АИЖК будет развивать строительство арендного жилья и льготной ипотеки для отдельных льгот граждан – военным, учителям, врачам и т. д.В-четвертых, для снижения ставки по ипотеке АИЖК предлагает увеличить объем рефинансирования ипотечных закладных и разрешить банкам высвобождать капитал по хорошим кредитам.Среди приоритетных предложений АИЖК, внесенных в правительство, - и ускоренное развитие рынка ипотечных ценных бумаг.Пока известно, что АИЖК объединят с Фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонда РЖС) и добавят в уставный капитал новой структуры 13,5 миллиарда рублей за счет федеральной программы "Жилище" на 2011-2015 годы. Ранее при создании АИЖК правительство внесло в его уставный капитал 95,5 миллиарда и предоставило госгарантии на 200 миллиардов.Планируется также, что АИЖК будет работать в связке с банком, к которому может быть присоединено агентство. Таким образом, новая структура сможет привлекать сбережения рядовых граждан и работать как банки, которые заметную часть вкладов физлиц направляют в ипотечные кредиты.Кроме того, АИЖК сможет заметнее играть роль на ипотечном рынке за счет увеличения финансирования ипотечных проектов и предлагая более выгодные ставки, вытесняя с рынка недобросовестных игроков.
Американская реформа
Россия не первой столкнулась с необходимостью реформирования ипотеки. После кризиса в США в 2007-2008 годах, возникшего из-за неконтролируемого роста объема производных ценных бумаг по ипотечным залоговым облигациям, местные власти решили реформировать рынок ипотечного кредитования. Сейчас в США ранее поддерживаемые правительством ипотечные агентства Fannie Mae и Freddie Mac, которые упаковывали банковские закладные в ипотечные облигации для фондового рынка, ликвидируются. Вместо них создается Федеральная корпорация страхования ипотеки, которая будет выпускать ипотечные ценные бумаги с федеральной гарантией.

Изменено 7 августа 2017 пользователем Ксюша

[Хмурый]

Правительство придумало, как спасти ипотеку

 

Тогда точно сдохнет. :biggrin: Спасайся кто может.

[igr]

Правительство придумало, как спасти ипотеку

 

Рынок ипотечного кредитования в РФ замер в конце года после повышения ставки ЦБ с 16 декабря с 10,5 до 17 процентов годовых. Банкиры ожидают обвала рынка. Ситуацию призвана спасти банковская лицензия для АИЖК, которое после этого помимо развития рынка ипотечных облигаций для банков вполне сможет привлекать и сбережения граждан для кредитования ипотеки.

 

Кризис грянул

 

Согласно последним данным ЦБ ситуация с долгами по ипотеке в России до повышения ставки ЦБ складывалась не самая страшная за последние годы. Доля ипотечных кредитов без просрочки платежей снизилась с 1 января 2014 года на 1 ноября с 96,05 процента до 95,27, при том, что сумма ипотечных кредитов выросла на 26 процентов - с 2,7 триллиона до 3,4 триллиона рублей.

 

Заметнее всего выросла доля кредитов с просроченными платежами от 1 до 30 дней – с 1,5 процента до 2,1. По остальным срокам просрочки ситуация намного лучше, например, с просроченными платежами от 31 до 90 дней зафиксирован рост с 0,41 процента до 0,59.

 

Но это было до того момента, когда ЦБ повысил ставку до невозможных 17 процентов

С ипотекой реальная загвоздка с такими условиями получается.

Изменено 14 января 2015 пользователем igr

[kender]

Выдача ипотечных кредитов в 2015 году в России может упасть в 2,5 раза. Такой прогноз озвучил глава банка ВТБ 24 Михаил Задорнов, передает «Интерфакс». Это случится, если государство не примет масштабные меры по поддержке жилищного строительства и ипотечного кредитования, добавил банкир.

По словам Задорнова, существует всего два инструмента поддержки — субсидирование процентной ставки и предоставление рефинансирования по сниженной ставке под залог ипотечных облигаций. Глава ВТБ 24 отметил, что бюджетные расходы в случае субсидирования «будут небольшими» — порядка 15-17 миллиардов рублей в 2015 году.

Задорнов также сообщил, что банк предоставляет ипотеку со ставкой ниже ключевой (17 процентов). Если мер поддержки не будет, организация сократит выдачу ипотечных кредитов, сказал он.

[Камалудин]

[skazka_rostov]

!
Предупреждение:
Нина87, объявление перенесла. Еще раз нарушите правила - накажу.

Изменено 28 февраля 2015 пользователем skazka_rostov

[opoo]

Я в это не верю

[kender]

Объем выданных россиянам кредитов вырос на 40,2% в первом квартале 2016 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего граждане взяли 3,26 млн кредитов за три месяца, сообщает МИА «Россия сегодня» со ссылкой на материалы Национального бюро кредитных историй. Тем не менее по сравнению с последним кварталом 2015 года объем ипотеки в России сократился на 24,7%.Особенно заметно выросло число ипотечных займов. Их количество в нынешнем году увеличилось в 2,25 раза. Добавим, что согласно прогнозам, которые сделало Агенство по ипотечному жилищному кредитованию, объем ипотеки, выданной в 2016 году, будет сопоставим с показателем 2015 года.

Изменено 7 августа 2017 пользователем Ксюша

[Alice]

Правительство области отчиталось об итогах реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Ростовской области по состоянию на 1 апреля 2016 г. Выяснилось, что в феврале 2016 г. в Ростовской области было выдано 2,3 тыс. ипотечных жилищных кредитов на сумму 3,6 млрд руб. Эта сумма на 10% превышает показатели аналогичного периода прошлого года, которые, в свою очередь, были меньше показателей 2014 г. на 30%. Падение объемов выданных ипотечных жилищных кредитов по итогам всего прошлого года составило 37%. До этого был зафиксирован рост на 60% в 2014 г. и на 40% в 2013 г. При этом средневзвешенная процентная ставка в начале 2016 г. упала на 10% по сравнению с АППГ до 12,4% и достигла уровня 2014 г.Отмечается, что в очереди на обеспечение жильем отдельных категорий граждан на данный момент стоит более 6,3 тыс. человек. Из них 1554 человека - очередь на обеспечение жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов и ветеранов боевых действий, 4670 - молодые семьи, 119 - ветераны Великой Отечественной войны. Финансирование о обеспечение жильем ветеранов ВОВ сократилось до 409 млн руб. (с 438 млн руб. в 2015 г.), инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов до 39 млн руб. (с 44 млн руб.), молодых семей до 94,5 млн руб. (с 340 млн руб.).Всего на реализацию основных мероприятий приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Ростовской области в 2016 году запланировано 1465 млн руб., из которых 1,1 млрд руб составляют средства федерального бюджета, 201 млн руб - областного, 116 млн руб. - муниципальных.

dk

Изменено 7 августа 2017 пользователем Ксюша

[Agdau]

Брать ипотеку в кризис как-то совсем легкомысленно. Уж лучше на съемной перекантоваться, если уж что