Чего ждать от рынка недвижимости в 2015 году

[Alice]

Чего ждать от рынка недвижимости в 2015 году

 

В 2015 году наверняка будет много изменений на рынке недвижимости. И не все они будут положительными.

 

Не до конца понятно, что будет с рынком элитной недвижимости. С одной стороны, при таком курсе рубля к доллару и евро он должен либо рухнуть, либо серьезно застопориться. Но те, кто возводит элитные дома и поселки, уже грозят серьезным снижением цен во второй половине 2015 года. Мотив понятен — надо продать то, что уже построено и не понести при этом больших убытков.

 

"В последние годы сложился стереотип, что элитная недвижимость — это только удел избранных. Но сейчас времена меняются, и практикуется совершенно иной подход, — убеждена финансовый аналитик Юлия Молоканова. — Уверена, что в 2015 году на элитные квартиры и дома будут существенные скидки. Потому что многие из них уже построены, а покупателей, что совершенно естественно, будет намного меньше. Те, кто хочет вложить деньги в недвижимость, делает это сейчас, а в 2015 году таких людей станет меньше — особенно при нынешних процентах по ипотеке".

 

Многие эксперты предрекают активность покупателей в сегменте эконом. Стоимость эконом-класса снижаться не будет. Потому что спрос на не самые дорогие квартиры и дома будет всегда — обрушить отечественный эконом-класс может только совсем уж высокий курс евро и доллара по отношению к рублю.

 

"Лично я не жду никаких неожиданностей в сегменте эконом, все здесь будет хорошо, — считает эксперт агентства по аренде недвижимости "Best-дом" Светлана Лядова. — Предложений в этом сегменте сейчас более чем достаточно, а при удачном стечении обстоятельств можно получить даже небольшую скидку. Хотя формально это не считается снижением стоимости. Не спорю, что могут возникнуть какие-то серьезные проблемы. Но это возможно только при неустойчивом курсе рубля, а этого, я надеюсь, правительство не допустит. И еще, недвижимость эконом-класса всегда будет востребована и актуальна".

 

Впрочем, есть совсем уж грустные прогнозы на грядущий год.

 

"Уже очевидно, что в следующем году рынок жилья ожидают значительные изменения, — утверждает директор департамента аналитики и консалтинга "Метриум Групп" Анна Соколова. — Перерастание валютного кризиса в экономический приведет к снижению реальных доходов населения. В результате, рынок недвижимости столкнется с падением спроса. Снижение покупательской активности ввиду ухудшения условий выдачи ипотечных кредитов затронет бизнес-класс в меньшей степени, чем массовый сегмент, где доля ипотечных сделок составляет около половины. Тем не менее, влияние кризиса на рынок высокобюджетной недвижимости может быть значительно сильнее, чем на рынок эконом- и комфорт-класса. Дорогое жилье не является предметом первой необходимости, и процент населения, который может позволить себе купить его значительно меньше. Кроме того, ажиотажная покупательская активность в 2014 году привела к удовлетворению платежеспособного спроса, в связи с чем корректировка числа сделок была бы в 2015 году даже в условиях стабильной экономики.

 

Вспомните, в том же 2008 году рынок жилья бизнес-класса оказался самым уязвимым: часть проектов оказалась замороженной, часть подверглась реконцепции (перевод жилых объектов из одного сегмента в другой).

 

Предстоящий год может стать еще сложнее. Если во время мирового финансового кризиса курс доллара по отношению к рублю вырос на четверть, то в 2014 году он увеличился как минимум в полтора раза. Строительные материалы, преимущественно представляющие собой продукты импорта, существенно вырастут в цене. Застройщики окажутся в сложной ситуации. С одной стороны их затраты значительно увеличатся, с другой — в условиях падения спроса им будет сложно повышать цены. В результате, в предстоящем году мы, скорее всего, увидим заморозку объектов, отсрочку выхода новых, а также пересмотр концепции части проектов на этапе разработки и даже банкротство отдельных компаний".

 

Понятно, что все прояснится к середине марта. Если ситуация будет сложная, то рынок моментально на это отреагирует и замрет. А в том случае, если все будет без серьезных потрясений, то отечественный рынок недвижимости окажется в полной безопасности.

 

 

источник

[Хмурый]

отечественный рынок недвижимости окажется в полной безопасности.

 

:biggrin: :biggrin:

[Камалудин]

гыыыы Двелопер хмурый на линии )))

[Хмурый]

Если ситуация будет сложная, то рынок моментально на это отреагирует и замрет.

 

Это самый оптимистичный сценарий. :biggrin:

[igr]

Чего ждать от рынка недвижимости в 2015 году

 

В 2015 году наверняка будет много изменений на рынке недвижимости. И не все они будут положительными.

 

.

 

Предстоящий год может стать еще сложнее. Если во время мирового финансового кризиса курс доллара по отношению к рублю вырос на четверть, то в 2014 году он увеличился как минимум в полтора раза. Строительные материалы, преимущественно представляющие собой продукты импорта, существенно вырастут в цене. Застройщики окажутся в сложной ситуации. С одной стороны их затраты значительно увеличатся, с другой — в условиях падения спроса им будет сложно повышать цены. В результате, в предстоящем году мы, скорее всего, увидим заморозку объектов, отсрочку выхода новых, а также пересмотр концепции части проектов на этапе разработки и даже банкротство отдельных компаний".

 

источник

Посмотрим кто из списка пропадёт

Изменено 17 января 2015 пользователем zeon_r

[igr]

Кто может дать ссылку - сколько жилья (по годам) ввели в эксплуатацию застройщики Ростова в 2012-2014?

Изменено 16 января 2015 пользователем igr

[Хмурый]

Зачем?

[Камалудин]

Кто может дать ссылку - сколько жилья (по годам) ввели в эксплуатацию застройщики Ростова в 2012-2014?

 

yandex.ru + формулировка поискового запроса = profi!

[Alice]

сколько жилья (по годам) ввели в эксплуатацию застройщики Ростова в 2012-2014?

 

ежегодно

около 2 млн кв метров

[igr]

yandex.ru + формулировка поискового запроса = profi!

На яндексе много "мусора".

[igr]

Зачем?

Чтобы оценить риски инвестирования в первичку в разных регионах.

 

Так скажем в первичку Челябинска из-за сокращения ввода и при системе продажи "воздуха" да ещё при кризисе может нынче инвестировать только меценат тех краёв

 

в течение 2012 года в городе сдали в эксплуатацию 920 тыс. кв. м в многоквартирных домах, то в 2013 — уже на 17,4% меньше — около 760 тысяч кв. м.

 

На 2014 год хотели было запланировать около 900 тыс., но очень скоро стало ясно, что столько построить не удастся. Часть застройщиков покинула рынок. Местные власти стали говорить о желаемых 680 тыс. кв. м по итогам года, но, похоже, и этого показателя достичь не удалось.

 

ежегодно

около 2 млн кв метров

Спасибо. А за 2012 есть информация?

Изменено 17 января 2015 пользователем zeon_r

[Хмурый]

ежегодно около 2 млн кв метров

 

И ап чём эта лабуда?