Новостройки Ростова-на-Дону: какие скидки предлагают застройщики

[Freeman]

Спрос на жилье в Ростове в первые месяцы 2015 года заметно снизился. По различным оценкам экспертов, это падение составило до 40% в сравнении с январем-февралем прошлого года. Местные застройщики, чтобы выровнять курс, предлагают покупателям акции и новые условия рассрочки.

 

БН посмотрел, насколько спецпредложения от застройщиков могут бороться с дорогой ипотекой.

 

Ипотека в Ростове: процентные ставки от 12 до 25%

Сегодня процентные ставки по ипотечным кредитам в Ростове колеблются от 12% до 25%, нижняя цифра появилась буквально на днях по инициативе правительства РФ. Для сравнения: средняя ставка ипотечного кредита по итогам 2014 года – 12,6%.

 

По разным оценкам, до 70% сделок на ростовском первичном рынке в 2014 году проходило с участием ипотечных средств. Из-за выросших процентных ставок спрос на жилье в начале этого года снизился.

 

По словам Елены Олейниковой, эксперта отдела «Центральный» компании «Титул», в прошлом году на ипотечные сделки приходилось примерно 40% продаж в компании. Сейчас сделок стало меньше, поскольку упал платежеспособный спрос и сократилась доля ипотечных покупателей. Эксперт отмечает, что клиентов с наличными деньгами сегодня очень мало. Многие ждут, что цены будут снижаться.

 

«В целом ставки по ипотеке значительно выросли, – говорит PR-менеджер компании “Титул” Александра Солодовникова. – Есть такие банки, которые предлагают кредиты под 21% и даже 30% годовых. То есть нереальные условия для клиентов».

 

У строительной компании «ЮИТ Дон» в 2014 году доля договоров долевого участия с привлечением ипотеки составляла более 40%. В первые месяцы 2015-го – около 20%. По словам генерального директора строительной компании Андрея Шумеева, средняя процентная ставка по ипотеке на первичном рынке сегодня составляет 15-16% годовых. Банки при этом предлагают разные условия по срокам рассмотрения заявки, максимальному сроку кредитования. Кроме того, они предоставляют кредиты с различных этапов строительства, так например, на середину марта Сбербанк кредитовал строительные объекты с первого этажа, ВТБ 24 – с 50-процентной готовности, другие банки – от 50 до 80%.

 

В компании «Титул» утверждают, что порог ставки по ипотеке, перешагнув который брать ипотеку невыгодно, составляет 18% годовых. Как объясняет Александра Солодовникова, этот вывод был сделан в результате сравнения покупки квартиры стоимостью 2,5 млн руб. в ипотеку при первоначальном взносе 20% сроком на 10 лет и ее же аренды за 18 тыс. руб. в месяц (плюс вклад в банке в размере первоначального взноса под 8,3%).

 

Альтернатива ипотеке – рассрочка платежа

В условиях снижения спроса многие ростовские застройщики в начале года запустили ряд антикризисных акций. Наиболее распространенное предложение – новостройка в рассрочку.

 

«Начало года – традиционно “низкий” сезон для рынка недвижимости, – говорит заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе концерна “Единство” Мария Калашникова. – Кроме того, мы понимаем, что сейчас многие покупатели находятся в ситуации неопределенности. С января мы запустили программу “Стабильность”, по которой можно купить квартиру в жилом комплексе “Жмайлова” с беспроцентной рассрочкой до года. Иначе говоря, мы фиксируем цену для покупателя независимо от того, как изменится стоимость строительства за это время».

 

Минимальный первоначальный взнос по этой программе составляет 15% стоимости квартиры.

 

Застройщик ЖК Rems Residence – компания «Ремспецстрой» – предложил покупателям сразу два вида рассрочки. Первый – беспроцентная рассрочка без первоначального взноса на 15 месяцев, платежи должны вноситься равными долями. Второй вариант – рассрочка на 30 месяцев с взносом в размере 20% от стоимости квартиры. Этот вариант предполагает процентную ставку 13% в год на оставшуюся часть суммы.

 

Индивидуальную рассрочку до 12 месяцев предлагают покупателям квартир в ЖК «Феникс» и ЖК «Встреча» (ГК «Феникс»). Минимальный взнос – 30% стоимости жилья. В отделе продаж компании сообщили, что рассрочка предполагает удорожание квартиры, процент рассчитывается в каждом случае индивидуально.

 

Многие застройщики предлагают рассрочку при оплате 50% стоимости квартиры. Так, в ЖК «Мега» (ГК «Мега-Дон») в этом случае она беспроцентная на три месяца. При взносе от 70 до 80% возможен более длительный срок рассрочки.

 

Строительная компания «10-ГПЗ» предлагает покупателям квартир в ЖК «Гвардейский-2» и «Военвед-Сити», внесшим более 50% суммы, беспроцентную рассрочку на десять месяцев. ГК «ВКБ» запустил акцию «Квартира в рассрочку» в микрорайоне «Суворовский» и ЖК «Платовский». Там при аналогичном первоначальном взносе действует беспроцентная рассрочка платежа на полгода, при взносе 80% – на девять месяцев.

 

Рассрочка на 15 лет – новый продукт на ростовском рынке

Компания «Магистрат-Дон» (входит в ГК «Интеко»), застройщик жилых комплексов «Западные ворота», «Красные ворота» и «Акварель», предложила в конце 2014 года новый продукт для Ростова – продажу квартир в рассрочку до 15 лет без первоначального взноса. По этой программе предполагается ставка от 15 до 17% годовых.

 

«Изначально эта программа разрабатывалась нами совместно с ЗАО “МРЖК” для тех покупателей, которые имеют возможность платить за квартиру постепенно, но не могут доказать свою платежеспособность или убедить в своей надежности банки, – рассказывает Павел Корчуганов, директор “Магистрат-Дон”. – Но уже в январе 2015-го, когда ставки по ипотеке выросли, наша целевая аудитория расширилась. Ведь плата за рассрочку без первоначального взноса вполне сопоставима с ипотечными ставками крупных банков. Фактически это альтернатива ипотечному продукту. Воспользоваться им могут те, кто по каким-либо причинам не смог получить ипотечный кредит».

 

Новая программа действует только в ЖК «Красные ворота», с апреля она будет предложена желающим приобрести квартиры в ЖК «Акварель».

 

Павел Корчуганов считает, что их предложение нельзя называть акцией, поскольку оно не ограничено по срокам. По словам собеседника, сейчас объемы продаж «Магистрат-Дон» не ниже, чем в аналогичный период прошлого года, необходимости в проведении акций нет.

 

Скидки – от 500 руб. до 4 тыс. руб. с «квадрата»

Параллельно с акциями по рассрочке многие застройщики анонсировали скидки на свои квартиры.

 

Так, ГК «ВКБ» предложила первым десяти покупателям в 16-этажном доме ЖК «Суворовский» скидку 1 тыс. руб. с кв. м (акция будет действовать до того момента, пока не будут проданы все десять квартир; на 19 марта были проданы три). После этого второй десятке покупателей предоставляется скидка – 500 руб. за кв. м. Объект планируют сдать в эксплуатацию в середине 2016 года. Помимо этого, в честь 8 Марта покупатели квартир в ЖК «Платовский» и микрорайоне «Суворовский», в номерах которых содержится цифра 8, получат скидку 800 руб. за кв. м. Эта акция действует до апреля. Эти же квартиры можно купить в рассрочку при условии, что первоначальный взнос составит 800 тыс. руб., срок рассрочки – 80 дней. Женщинам, рожденным 8-го числа любого месяца, компания предлагает скидку 2 тыс. руб. с кв. м.

 

В ЖК «Гвардейский-2» до конца мая действует акция, согласно которой покупателю квартиры любой площади предоставляется подарочный сертификат на 50 тыс. руб., при этом возможна ипотека или рассрочка. При 100-процентной оплате обещана скидка «в индивидуальном порядке». В ЖК «Военвед-Сити» готовы скинуть 3-4 тыс. руб. с кв. м (ООО «СК 10ГПЗ») – акция действует до 31 марта. ГК «ПИК» до конца марта предлагает 10-процентные скидки на трехкомнатные квартиры, общей площадью 100,9-102,3 кв. м, расположенные в ЖК «НОРД», а также на 5% в жилом доме 3/3 на улице Думенко.

 

В ЖК Rems Residence (ООО «РемСпецСтрой») действует 10-процентная скидка при покупке трехкомнатной квартиры и пятипроцентная скидка для медицинских работников. Кроме того, компания предлагает оплатить дорогу в офис продаж иногородним покупателям.

 

Компания «Кловер Групп» запустила новую акцию в ЖК «Миллениум-2»: при покупке двухкомнатной квартиры площадью от 68 кв. м покупателю предоставляется скидка в районе 200 тыс. руб. (3 тыс. руб. с кв. м). По этой акции клиент может приобрести машиноместо за 700 тыс. руб. вместо 1,1 млн. Акция действует до 31 марта при 100-процентной оплате и распространяется на квартиры в домах 3-го и 4-го этапов (третий уже введен в эксплуатацию, сдача четвертого запланирована на июнь 2015 года).

 

При покупке трехкомнатной квартиры площадью 93 кв. м скидка составит 650 тыс. руб. или 7 тыс. руб. с кв. м.

 

В компании «Мега-Дон» скидки добавили к рассрочке: покупая квартиру в ЖК «Мега», можно получить дисконт 1-2% в зависимости от первоначального взноса или подарок (ЖК-телевизор) на выбор покупателя. ГК «Феникс» до 31 марта запустила акцию, по которой в жилом доме № 3 ЖК «Феникс» на улице Евдокимова (срок сдачи – III квартал 2016 года) можно купить четыре однокомнатные квартиры со скидкой до 102 тыс. руб., а четыре двухкомнатные – со скидкой до 159 тыс. руб. В акции также участвуют две трешки в жилом доме № 2 этого ЖК (сдача во II квартале 2015 года), их можно купить со скидкой 100 тыс. руб. Для получения скидки необходимо оплатить стоимость квартиры в течение 30 дней (наличные или ипотека).

 

Активность застройщиков налицо: идет серьезная битва за покупателя. Однако, по мнению Павла Корчуганова, рост цен, зафиксированный в декабре 2014 года, продолжал наблюдаться по многим объектам в январе и феврале 2015 года, скачки цен достигали 10%. Поэтому, настаивает эксперт, не скидки, а стабильная ценовая политика наряду с выполнением своих обязательств – будут ключевыми «антикризисными» инструментами.

 

источник

[kender]

ставки по ипотечным кредитам в Ростове колеблются от 12% до 25%

 

брать ипотеку под 20-25 процентов это жесть полнейшая....

 

а ставка 12 процентов которую утвердили на днях - быстро оживит рынок недвижимости.

[adardas]

Да, вот что-то не оживает рынок. Следим за продажами. Больше месяца уже ставка 12%, а в Сбере - даже11,9%, но что-то как-то пока не хлынули дольщики. Мониторим многие объекты.

 

Дополню. Из тех, кто обращается, огромный процент претендентов на ипотеку вообще не имеет первого взноса. Материнский капитал, сертификаты - да, но живых денег нет.

[Магистр]

В первую очередь застройщика нужно выбирать не по предлагаемым им скидкам, а по репутации на рынке недвижимости.

Важно так же обращаться к юристам и проверять соответствие закону условий договоров. Сам почти что "вляпался" когда хотел купить квартиру по уступке в Новом доме. Теперь благодарю ребят из АПЗ Дольщик за то что отвели беду. Теперь смотрю на переписку бедолаг которые ждут от банкрота квартир и сочувствую им. На самом деле все не так просто как в рекламке и чтобы реально раобраться нужно быть "в рынке" и иметь опыт.

Третье что нужно учитывать - степень готовности дома и темпы строительства, а так же наличие кредитной линии банка.

А что касается скидок - пару лет назад, когда хотел в Новом доме, в результате купил у Донстроя. Поговорил с руководством, договорились о индивидуальных условиях, в т.ч. о скидке. Знакомый так же, только скидка у него поменьше купил в Магистрате. Почти аждый застройщик готов договариваться, поэтому рекламные ПиАр акции считаю, что в расчет брать не стоит. В первую очередь надежность, а потом - экономика.

[Измельчитель сыра]

в результате купил у Донстроя.

где?

[Магистр]

где?

На Пацаева, в Звездном. Качество - не ахти, но если руки есть, все быстро поправимо. Зато - надежно. Смыс в том, что скидки - дело наживное. Нужно лишь не стесняться общаться с руководством. И это касается почти всех застройщиков, за исключением, пожалуй, работающих на самом "дне" эконом-класса, поскольку им "двигаться" некуда. В Респект-проекте, например, продают, вернее, в конце прошлого года продавали квартиры в Батайске по 40000 рублей за метр, и то немного "двигались". В Дон 2 Столицы на Горького при покупке через жемчужинадона тоже дают скидки + можно разговаривать о рассрочках. Главное - разговаривать! Изменено 17 июня 2015 пользователем zeon_r

[Измельчитель сыра]

На Пацаева, в Звездном.

16/1?

Качество - не ахти, но если руки есть, все быстро поправимо.

местами да...качество бы получше,но если посмотреть,что у других застройщиков.то там вообще туши свет....

[Магистр]

Не совсем. Когда изучал рынок, да и сейчас пытаюсь вложиться, качество гарантировала Кристина, а так же Единство. Сегодня прочитал что на некоторых объектах Кристина "сбрасывает" 10%. Хотя, в основном, все грустно. На сайте защита-дольщиков обнаружил дискуссию относительно качества Вертикали (на Северном). Так народ уже ясно понимает на стадии строительства что идет явная замена материалов и удешевление, но сделать ничего не могут.

[Евгения999]

Жилой комплекс "Вестланд" распродает квартиры ОТ ЗАСТРОЙЩИКА в кирпичном 3х этажном доме в районе Орбитальной СЖМ (Ашан, ЛеруаМерлен).

Развитая инфраструктура недалеко от центра города (20-30мин), в шаговой доступности расположена школа и детский сад, гипермаркет Ашан и Леруа Мерлен.Парковка возле дома, огороженная территория. Конечная автобусная остановка. Работаем по 214 ФЗ (долевое участие) регистрация договоров в гос. органе юстиции. Беспроцентная рассрочка от застройщика

квартиры общей площадью 25,02 кв.м. за 975 780 руб.

квартиры общей площадью 23,40 кв.м. за 912 600 руб.

квартиры общей площадью 25,33 кв.м. за 987 870 руб

цена указана реальная, без комиссий и переплат

[Гость zeon_r]

@Евгения999,

1.6.2. Запрещается создавать одинаковые темы в нескольких разделах или одинаковые сообщения в нескольких ветках одновременно (Кросспостинг). (предупреждение и все будет почищено модератором)

Читайте правила и не нарушайте их, тем паче не в тему. Точно такое сообщение в другой теме удалила.

[Магистр]

Феникс-Инвест в своем ЖК "Встреча" в Батайске предлагает "в подарок" 9 м2, но перед тем как решиться купить там квартиру посмотрите отзывы в рейтинге агентства защиты Дольщик. По-моему, он сильно просрочивает строительство. Так что бесплатный сыр бывает только в мышеловке!