Перейти к контенту
Внимание! Форум обновляется! Читать далее... ×
Новостройки Ростова-на-Дону

Вопрос

Какие трудности ждут того, кто решил взять кредит на загородную недвижимость?Эксперты департамента загородной недвижимости московского агентства «Инком-Недвижимость» составили рейтинг сложностей, возникающих у заемщиков, получающих ипотечный кредит на загородное жилье.
1. Непрозрачность актива
Возглавляет рейтинг предмет залога, под который заемщик планирует брать кредит. Рынок квартир достаточно типизирован, оценка объектов не представляет трудности, а значит, и проанализировать ликвидность жилплощади в будущем не составляет труда. При этом загородный сегмент для банков непрозрачен. На разработку системы оценки нетиповых объектов у риэлторов ушли десятилетия, и это притом, что цена ошибки была невысока. В самом худшем случае клиент продавал дом чуть ниже рынка, но быстрее, или за большую сумму, но дольше. Банкам ошибка обойдется дороже – в случае дефолта заемщика на балансе структуры может оказаться слаболиквидный актив.
2. Профессиональные перспективы заемщика
Уже год все отчетливее обозначается тенденция ужесточения требований банков к заемщикам, констатируют в «Инком-Недвижимость». В период нестабильности в экономике под самым пристальным вниманием оказывается место их работы. Даже внушительный стаж работы и масштаб компании не освобождают заемщика от подозрений банковских аналитиков. Пытаясь максимально обезопасить себя от потерь, они анализируют даже сферы деятельности этих компаний – перспективы и жизнеспособность рынков и отраслей.
3. Нет бумаги – нет залога
Часто серьезной проблемой при оформлении ипотеки может стать факт отсутствия документов на собственность для приобретаемого объекта и земли под этим строением, которые чаще всего и выступают в роли залога, отмечают авторы рейтинга. Это вполне закономерно для первичного рынка и для объектов, которые еще находятся на стадии строительства. В тех проектах, которые реализуются по ФЗ-214, таких сложностей не возникает – решение находится. В противном случае можно взять кредит под залог другой имеющейся недвижимости. Также важным фактором может стать статус самого строения, который указан в документации, а также вид разрешенного использования земли.
4. Цена половины
Еще одной приметой времени стало увеличение размера первоначального взноса с 20-30% до 50%, за счет чего банки опять же минимизируют свои риски. У этой тенденции есть и обратная сторона, скорее позитивная для покупателя загородного жилья. Половина ипотечного кредита – уже не такое серьезное финансовое бремя. Кстати, по данным агентства, 80% ипотечных покупателей загородного рынка используют полученные кредиты на доплату.
5. Страхи банков
Еще одна причина для отказа заемщику в кредите – это рост процента просроченных платежей по выданным ранее кредитам. Во время бурного развития ипотеки, когда у банков стремительно растет кредитный портфель, количество долгов по кредитам тоже увеличивается. Сейчас налицо дисбаланс – процент тех кредитов, что не приносят банкам доход, выше новых. Впрочем, признают специалисты «Инком-Недвижимость», стратегия у каждого банка индивидуальна, особенно в периоды нестабильности – есть те, что видят перспективы своего развития за счет загородного кредитования. Главное – выбрать тот самый банк.
источник

Изменено пользователем Ксюша
  • Like 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Рекомендуемые сообщения

  • 0

Вообще не понимаю тех, кто сегодня ипотеку берет...

  • Like 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Рекомендуем!


  • 0

Вообще не понимаю тех, кто сегодня ипотеку берет...

Ну не у всех же есть в свободном доступе 2-3 млн рублей.

  • Like 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  • 0

Вообще не понимаю тех, кто сегодня ипотеку берет...

Жить (в квартире) захочешь - еще и не такую кабалу себе на шею повесишь. Конечно, сегодня брать ипотеку уже не так выгодно, но если жить - то негде, то что остается? Снимать (арендовать) и кормить наймодателя? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  • 0

 

Вообще не понимаю тех, кто сегодня ипотеку берет...

Жить (в квартире) захочешь - еще и не такую кабалу себе на шею повесишь. Конечно, сегодня брать ипотеку уже не так выгодно, но если жить - то негде, то что остается? Снимать (арендовать) и кормить наймодателя? 

 

 

 

Сбер даёт самый кошерный процент

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  • 0

 

 


Снимать (арендовать) и кормить наймодателя? 
видимо на это и расчет. Хотя мы подумали и решили - лучше 20 лет за свое, чем всю жизнь чужому дяде!

 

 


Сбер даёт самый кошерный процент
самый кошерный БЫЛ в Газпромбанке)) Сейчас не знаю)
  • Like 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  • 0

 

 


самый кошерный БЫЛ в Газпромбанке)) Сейчас не знаю)
тока с улицы его не взять было ;)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  • 0

 

самый кошерный БЫЛ в Газпромбанке)) Сейчас не знаю)

тока с улицы его не взять было ;)

 

*свистит, глядя в потолок*

  • Like 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  • 0

 

Вообще не понимаю тех, кто сегодня ипотеку берет...

 

Жить (в квартире) захочешь - еще и не такую кабалу себе на шею повесишь. Конечно, сегодня брать ипотеку уже не так выгодно, но если жить - то негде, то что остается? Снимать (арендовать) и кормить наймодателя?

тогда кормите раставщиков... и нк говорите что они зарплату в золотых слитках получают))))

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  • 0

Сегодня реальная инфляция практически сравнялась с ставкой по кредиту. В среднем, наверное, ставка 12,5 - 13,5% (зависит от страхования жизни, здоровья и пр.которое "съедает" тот же 1% разницы). Сказка 100% права: лучше кормить банки, но на выходе через много лет получить - таки свое собственное жилье, чем кормить наймодателей и на выходе ничего не получить, имея постоянный риск получить пинок под зад и отправиться в поисках новой арендной квартиры.... Если еще и учесть скидки которые застройщики периодически устраивают (недавно знакомая купила, правда, неходовую "треугольную" квартиру в ЖК Арго на 20% дешевле от обычных цен), покупать в ипотеку все - равно лучше!  

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  • 0

вот что пишут по ситуации с ипотекой вообще в стране: "В 34 российских регионах уровень кредитной нагрузки превышает 50%, это несет в себе серьезные риски по ухудшению платежной дисциплины заемщиков на фоне макроэкономических факторов. В Карачаево-Черкессии (76%), Калмыкии (74%) и Дагестане (66%) показатель кредитной нагрузки является критическим.


Самые высокие ежемесячные платежи по кредитам у жителей Чукотки (36 тысяч рублей), Магаданской области (29,1 тысячи рублей), Камчатского края (24 тысячи рублей), республики Саха (23,9 тысячи рублей) и Москвы (18,5 тысячи рублей).


Самые низкие платежи в Тамбовской области (8,1 тысячи рублей), Ингушетии (8,6 тысячи рублей), Чечне (8,8 тысячи рублей), Севастополе (9,4 тысячи рублей) и Мордовии (9,7 тысячи рублей)


вот и думаешь, если суммы нет на руках, то все эти рассрочки - это иллюзия выбора, что -то не встречала я рассрочки на длительный срок. в основном от 3 до 6 месяцев. Может кто-то лучше знает у каких застройщиков есть сроки больше ? (без процента)


вот 


Изменено пользователем skazka_rostov
  • Like 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
  • 0
Вообще не понимаю тех, кто сегодня ипотеку берет... 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!

Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.

Войти