Несколько методов глубокой проверки застройщика

[skazka_rostov]

В кризис риски при покупке квартир в новостройках возрастают, и многие из этих рисков связаны с ненадежными застройщиками. Понятно, что покупателю необходимо внимательно изучить договор и узнать, насколько качественно и в срок девелопер построил предыдущие ЖК. Но есть способы провести более глубокую проверку застройщика.

 

1. Заказать выписку в ЕГРЮЛ по юридическому лицу

 

Любой желающий, зная ИНН или ОГРН юридического лица, значащегося как застройщик, может на сайте реестра юридических лиц заказать электронную выписку по нему. В выписке указывается следующая информация: дата регистрации юридического лица, разрешенные виды деятельности, генеральный директор, место регистрации, уставный капитал, все изменения в ходе детальности, например, смена генерального директора. Такая выписка позволяет покупателю удостовериться, что такое юридическое лицо действительно существует, функционирует и зарегистрировано в налоговой службе. Помимо этого, покупатель вправе запросить у застройщика учредительные документы компании, свидетельство о государственной регистрации и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, чтобы окончательно убедиться, что он имеет дело с официально зарегистрированной компанией.

 

 

2. Ознакомится с судебными актами в отношении юридического лица

 

На сайте Арбитражного суда в поисковом запросе по картотеке дел можно ввести наименование юридического лица, ИНН или ОГРП и ознакомиться со всеми судебными актами, которые ведутся по данному юридическому лицу. Стоит просмотреть все виды судебных дел: гражданские, административные и дела по банкротству. На основе эти данных покупатель может понять, если у застройщика серьезные долги, проблемы с контрагентами, особенно касательно оплаты услуг, и встречные заявления о банкротстве. При ознакомлении с делами имеет смысл обратить внимание на суммы долгов – если они весьма значительные и у компании есть проблемы с взаиморасчетами с подрядчиками, вероятно, застройщик испытывает финансовые трудности.

 

3. Заказать выписку из ЕГРП на земельный участок

 

Такая выписка позволит покупателю удостовериться, что планируемый к приобретению объект ранее не был реализован и в отношении него не были зарегистрированы права участников долевого строительства. Другими словами, обезопасить себя от «двойных» продаж, Покупателям стоит помнить, что договор долевого участия не должен быть зарегистрирован в регистрирующем органе при наличии уже действующих по тому же объекту договоров.

 

4. Ознакомиться с финансовой отчетностью застройщика

 

«Чтобы понять, насколько надежны финансовые резервы компании, покупатель вправе запросить для ознакомления утвержденные годовые отчеты компании, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. В соответствии с п.2. ст. 20 214–ФЗ застройщик обязан предоставить перечисленные документы любому обратившемуся у нему лицу. Если покупателю удалось ознакомиться с вышеперечисленными документами, то особое внимание необходимо обратить на долговую нагрузку застройщика»

 

5. Уточнить, в каких банках аккредитован застройщик, а также строящиеся и построенные им объекты

 

Дополнительным свидетельством надежности застройщика будет служить то, что застройщик и его объекты аккредитованы в крупных банках, которые дополнительно проводят его проверку застройщика.

 

 

6. Проверить не находится ли застройщик в стадии банкротства.

 

Купить квартиру в котловане застройщика, оформляющего банкротство - страшный сон любого новосела. Поэтому для начала заходим на сайт и проверяем!

 

 

Немного потраченного времени - это не та цена, которую стоит экономить при покупке недвижимости!

[Магистр]

Я считаю что самый правильный метод - обратиться к юристам. Не к риэлторам, которые попросят у Вас 4-6% от цены квартиры за "проверку", а именно к юристам. Крайне много может "сказать" проектная декларация, если, конечно, застройщик работает по закону о долевом строительстве, а если не работает по нему, соответственно, этот факт должен насторожить. Важно так же смотреть договоры. Сплошь и рядом - "обманутые" дольщики которые пожалели при покупке квартиры за несколько миллионов всего-то 5-10 тысяч на оплату услуг юриста. Их, конечно, жаль.... 100% гарантии обращение к юристам, даже если это - узкоспециализированные на долевом строительстве юристы, не даст, но глаза вам на многие вопросы "откроет".