ЖК "Сердце Ростова" СДАН

[karabass]

 

 

Слышал что Сбербанк будет выступать инвестором в этой стройке, у кого ни будь есть информация? И одно из условий ипотеки по данному объекту обязательное наличие поручителя!! Вопрос зачем поручитель если СБ и так одобрил ипотеку.

 

В строительной декларации, которые они выставили на сайтете согласно требовани ФЗ о долевом строительстве, указано, что дом будет строиться за счет средств, полученных от дольщиков. Вот дольщики и будут выступать в роли инвесторов. Если бы у них была получена банковская гарантия от Сбербанка РФ, то они бы на главной странице выставили бы эту новость. Но обеспечиваться строительство будет не путем банковской гарантии, а путем страхования ответственности в страховой компании. Одним из условий привлечения дольщиков является либо наличие банковской гарантии, либо страхование ответсвенности страховой компанией, либо:

 

ФЗ-214 предусматривает несколько видов обеспечения исполнения обязательств застройщика перед дольщиком, они указаны в ст. 15.1 и 15.2 ФЗ-214 от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

1. Исполнение обязательств застройщика по договору может обеспечиваться поручительством банка.
2.1 Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков;
2.2 Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией;

 

Когда Вы говорите про одобренную банковскую ипотеку, вы здесь путаетесь в понятиях. Ипотека есть кредит под залог недвижимости. Вам банк дает деньги и до момента возврата этих денег на условиях договора квартира находится у банка в залоге как обеспечение по кредиту. До момента сдачи квартиры в залоге у банка будет находиться право требования. То есть надо понимать, что выдача ипотечного кредита хоть и Сбером не дает гарантии достройки дома и так же верно другое, что для получения разрешений и строительства дома с привлечением дольщиков не обязательно именно банковская гарантия. Большинство обходится страхованием.

[karabass]

Продажники МСК Ростов переобулись,теперь говорят, что объединяют филиалы г.Ростов и Краснодор,будет одно юр.лицо г.Москва,с которым дольщики Сердца Ростова и будут заключать договора. Земля,со слов продажника, в долгосрочной аренде, и будет переходить в собственность дольщика при сдаче дома

 

Нет, они создали еще один филиал, такой же как и в Краснодаре. Получается, что на Эстонской строит дом ООО "МСК", который зарегистрирован в Ростове-на-Дону с уставным капиталом 19 000 000, а "Сердце Ростова" будет строить ООО "МСК", зарегистрированное в Москве с уставным капиталом 24 000 рублей. Для строительства они теперь создали наравне с краснодарским филиалом - ростовский.

Пять лет не являются долгосрочной арендой, что бы не говорил "продажник". С землей видимо будет все как в ЖК "Звездный". Взяли огромный участок земли в краткосрочную аренду и теперь продлевают аренду каждый год, пытаясь провести межевание. Так как если бы межевание провели сразу бы, то по мере сдачи очередного дома земля бы из аренды передавалась бы собственникам квартир в доме. А так приходится платить за аренду всего участка. И здесь МСК тоже построит за два года первый дом (если конечно Всевышний позволит) и будет пытаться спулить этот кусок земли, а из собственников кто-то уедет, а кто-то переедет туда... Ну это проблемы в общем-то не дольщиков. Если что-то пойдет не так, то аренда через пять лет закончится, офшор в Гонконге закроется и никаким образом эта аренда не может служить надежным залогом для дольщиков.

Изменено 2 ноября 2016 пользователем karabass

[karabass]

Кстати, если пройти по ссылке https://egrul.nalog.ru/

и ввести их ИНН или ЕГРЮЛ, то узнаете про ООО "МСК" их данные из налоговой службы.

[Lusa]

Karabass, спасибо за столь четкое разъяснение!! Один момент,плиз, все же уточнить можно: т.е.,то,что земля под строительство в аренде,при условии,что дом выстроен и сдан,- нет ничего страшного?? А земля,оформленная в собственность,служит всего лишь залогом дольщикам??

Я уже параллельно рассматриваю вариант приобритения квартиры в ЖК Сельмаш....что то МСК не внушает доверия...

[karabass]

@Lusa,

Да, если дом построен и сдан, то для владельца квартиры разницы нет в собственности была земля у застройщика или он ее арендовал для строительства многоквартирного дома. Пока дом строится, земля будучи в собственности застройщика, обеспечивает обязательства по строительству, будучи обремененной. Хотя конечно сравнив стоимость участка и стоимость жилья на нем, понятно что залог не покрывает ответственность, которая по этому еще и страхуется в компании с размером ответственности не менее миллиарда. Что опять таки в случае схлопывания нескольких строительных компаний не гарантирует страховых выплат всем дольщикам.

Изменено 2 ноября 2016 пользователем karabass

[karabass]

@Lusa,

 

Насчет ЖК Сельмаш... а чем у вас застройщик этот вызывает доверие? Создан в мае этого года, зарегистрирован в Краснодаре в офисе, уставной капитал аж 10 000 рублей, то-есть минимально возможный. По долям 6000 или 60% уставного капитала принадлежит краснодарской компании и 4000 физлицу. Согласно строительной декларации ничего до этого не строил.

Изменено 3 ноября 2016 пользователем karabass

[Lusa]

Я самостоятельно еще не проверила документацию, работаю с агентом, ток с его слов... В Краснодаре у них есть сданные объекты.. Получается, опять новое юр.лицо...

[karabass]

Правду говорят "Век живи-век учись и дураком помрешь "  :burumburum:

Как можно было этот закон проморгать, о котором сегодня в новостях по ТВ сказали? Закон принят в июле, но изменения вносимые им в ФЗ 214 вступают в силу с 1.01.2017 года. То-то все застройщики так спешат до нового года получить разрешения на строительство и заключить ДДУ. Изменений много вносится и все они направлены на ужесточение требований к застройщикам, что бы не было обманутых дольщиков. Так, для примера, уставной капитал ООО МСК после нового года должен будет быть не 24 000 рублей, а в зависимости от сумарной величины строящегося жилья в данном случае не менее 400 млн.руб., так как площадь жилья более 100 000 кв.м. Если компания не соответствует требованиям, то нужен поручитель в виде юрлица или банка. И т.д. и т.п. А еще создается аналог АСВ в банковской сфере, который будет аккумулировать деньги, получая по 1% с застройщиков и который будет решать проблемы обманутых дольщиков, случись такие после нового года. Заключившие ДДУ до нового года пролетают :locomotive:  
Вывод: ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР ДДУ до вступления в силу изменений ФЗ-214 НЕ ИМЕЕТ СМЫСЛА.

Изменено 3 ноября 2016 пользователем karabass

[skazka_rostov]

Вывод - с покупкой стоит подождать)

[karabass]

Вывод - с покупкой стоит подождать)

Аааабсолютно правильно!

[putnik1981]

Кредиторская задолженность -это деньги привлеченные от участников ДДУ, которым еще не вручили построенное жилье.

+ не оплаченые ТМЦ, заработная плата, налоги,отчисления во внебюджетные френды, кредиты, займы и т.д и т.п.

Изменено 5 ноября 2016 пользователем putnik1981

[putnik1981]

 

 

Так как если бы межевание провели сразу бы, то по мере сдачи очередного дома земля бы из аренды передавалась бы собственникам квартир в доме

пердавалсь в аренду или куда передавалась?