Новостройка в районе Гвардейской площади

[Каупервуд]

ООО «СВИССБЭЛ» планирует реконструировать недостроенное здание бизнес-комплекса в районе железнодорожного вокзала Ростова-на-Дону. Инвестор планирует разместить здесь гостиничный комплекс сети Holiday Inn, а также частные апартаменты, заявил представитель компании Владимир Мацак.

По его словам, отель будет иметь категорию 3 или 4 звезды. Объем инвестиций в проект составит более 2 млрд руб.

Как пояснили в пресс-службе администрации Ростова-на-Дону, разрешение на строительство здания было выдано в 2006г. Тогда инвесторами было запланировано построить административное здание класса «А». Предполагалось, что в центре будут располагаться площадки для офисов. Однако в 2012 году строительство было приостановлено, поскольку компания, которая первоначально сопровождала этот проект, обанкротилась. В связи с этим право ведения перешло к компании ООО «СВИССБЭЛ», рассказали в городской администрации.

 

Как отметил Владимир Мацак, сейчас инвестор полностью переделывает проект в связи со сменой функциональной принадлежности здания. В ближайшее время проект будет передан на экспертизу. Завершить строительство предполагается в начале 2018г.

ООО «СВИССБЭЛ» зарегистрировано в Москве в 2000г. Согласно данным СПАРК, собственниками компании являются частные лица. Выручка в 2014г. составила 531,5 млн руб., прибыль – 854 тыс. руб.
источник
 

 

[kender]

Под отель используют «недострой» по адресу Красноармейская, 2-12, который мозолил глаза ростовчанам с 2012 года.

 

Пока на объекте ведутся подготовительные работы — уборка мусора, благоустройство транспортного, проверка существующих коммуникаций.

[skazka_rostov]

интересно а бетону ничего не бывает? Крыши то не было...

[Alice]

Слышала все таки решили жилой дом там строить. Не знаю ,насколько это правда

[Вера Любимова]

Власти Ростова пока не видят перспектив по сдаче 18-этажный недостроя в районе Гвардейской площади. Об этом на заседании городского совета по инвестициям заявил и.о. главы Ленинского района Виктор Баранов. По его словам, скорее всего объект повторит судьбу расположенного неподалёку отеля Sheraton.

Недостроенный пятизвёздочный отель, напомним, был в своё время продан почти за 6 млрд рублей. Однако новый собственник — «Активкапиталбанк» — вскоре был признан банкротом. В начале 2019 года Sheraton выставили на торги уже чуть больше, чем за 1 млрд рублей. Желающих купить недострой не нашлось. Впереди новые торги, дата которых пока не определена.

По словам Баранова, сейчас всё идут к тому, что недострой на Гвардейской повторит путь своего пятизвёздочного соседа.

— Мы постоянно связывались с инвестором {ООО «Свиссбэл»}, но сейчас контактов с ними никаких нет. Они нам активно рассказывали про свои планы по объекту, но потом связь прервалась. Мы не исключаем, что это здание ожидает тоже самое, что и отель Sheraton, — заявил он.

Разрешение на строительство здания было получено ещё в 2006 году, тогда инвесторы намеревались построить административное офисное здание. Однако в 2012 году из-за кризиса строительство было приостановлено.

В 2016 году представитель «Свиссбэл» заявил журналистам, что в здании будет 3-4-звёздочный отель всемирно известной сети Holiday Inn. Но строительная техника на объекте не появилась. В октябре 2017 года «Деловой квартал» сообщал, что инвестор вновь встретился с властями города и вновь пообещал достроить объект. Однако на этот раз речь шла уже о многоквартирном доме.

Тем не менее с июня 2017 года власти Ростова через суд пытаются изъять у «Свиссбэл» недострой, чтобы выставить его на аукцион и найти того, кто его достроит. В августе того же года «Свиссбэл» обратилась в администрацию города за продлением аренды на основании того, что на этом участке находится собственность компании, то есть тот самый недострой. 28 августа был получен отказ. Компания пошла в суд и последовательно выиграла у администрации в Арбитражном суде Ростовской области, 15-м апелляционном суде и в Арбитражном суде Северо-Кавказского округа. Суды обязали администрацию Ростова продлить аренду. Оснований для такого решения было два: во-первых, компания исправно платит администрации арендную плату, а во-вторых, без права аренды ничего достроить она не сможет.

При этом в августе 2017 года в администрации города заявляли, что на объект есть инвестор. Поэтому и начались суды по изъятию здания и участка. Как говорил глава Ленинского района Ростова Александр Новицкий, желание достроить «скелет» на Гвардейской высказал «один из банков». В нём без труда угадывался «Пересвет», в федеральных СМИ более известный как «банк РПЦ».

Помимо прочего, «Пересвет» является кредитором «Свиссбэлл» — недострой на Гвардейской площади находится у банка в залоге по договору ипотеки. В марте 2017 года «Пересвет» даже подал на банкротство компании, однако в декабре того же года по неизвестным причинам отказался от всех претензий.

Добавим, что в конце мая этого года Ленинский суд Ростова удовлетворил иск прокуратуры о консервации 18-этажного недостроя.

В свою очередь замглавы администрации Ростова по экономике Светлана Камбулова поручила провести рабочее совещание по судьбе объекта и пригласить на него инвестора. По её мнению, нужно оценить «целесообразность дальнейшей реализации проекта и рамках законодательства принимать какие-то меры».

источник

[KrasnowekM]

Рискну предположить, что у нас в районе не самая лучшая ситуация с досугом для взрослых и детей. Поэтому можно подумать в этом направлении.

Обучающе-развивающие:
Спортзал/Спортивные секции/Детский ВПК.
Радиокружок/кройки и шитья/макраме/авиамоделирование и что там еще было у детей в СССР.
Под вышеперечисленное, если это будет для детей, как мне кажется, даже у администрации района можно получить какую-то помощь, в том числе и материальную. Есть такие примеры.

Сезонное и/или с непостоянным доходом:
Прокат лыж/велосипедов, пока еще есть лес :
Покатушки в лесу на квадроциклах/снегоходах?
Пейнтбольный клуб.

[Вера Любимова]

Офисный долгострой don capital хотят закончить в мае 

ООО «Свиссбэл» возобновляет строительство офисного центра на пересечении пр. Сиверса и ул. Красноармейской, в здании расположатся офисы, сообщил источник N, планируется завершить строительство в мае 2020 года. Генподрядчиком выступит ростовское ООО «АИК». Участник строительного рынка считает, что завершение строительства может обойтись инвестору в 450–500 млн рублей.

ООО «Свиссбэл» приняло решение завершить к маю 2020 года много лет пустовавший недострой на пересечении пр. Сиверса и ул. Красноармейской, в здании расположатся офисы. Генподрядчиком выступит ростовское ООО «АИК». Все документы для продолжения строительства в порядке, об этом рассказал N источник в администрации города, знакомый с проектом.

Гендиректор ООО «АИК» на запрос N не ответил. В ООО «Свиссбэл» на звонки не отвечали.

— Завершение строительства может обойтись инвестору в 450-500 млн рублей. Цена может быть и гораздо выше — все зависит от наполнения, от того, как будет выполнен фасад. Есть сомнения, что здание сдадут в мае, все-таки впереди зима, а многие строительные работы просто невозможно выполнять в зимний период, — отметил источник N в строительной отрасли.

Строительство здания было начато в 2008 году. Инвестором проекта вначале была столичная ГК «Пересвет», затем — входившее в группу ООО «Свиссбэл». Москвичи планировали к 2013 году построить бизнес-центр класса А Don Capital. В 2012 году N сообщал, что общая площадь центра должна была составить 40 тыс. кв. м, из которых 21 тыс. кв. м — офисные помещения, 344 кв. м — торговые, 2,5 тыс. кв. м — техничес¬кие. На 10,6 тыс. кв. м должна была расположиться подземная стоянка. БЦ должен был насчитывать 22 этажа, из них 3 подземных. Первоначальную концепцию проекта разрабатывала компания Cushman & Wakefield.

К 2016 году из 22 этажей было построено 19, когда в «Свиссбэл» заявили, что здание будет переформатировано в гостиницу, а оператором станет Holiday Inn. Завершение строительства объекта и его ввод в эксплуатацию застройщик оценивал в 2 млрд рублей.

После этого стройка снова остановилась, в администрации города жаловались, что инвестор не выходит на связь. В этом году он на связь наконец-таки вышел и проект, кажется, снова ожил.

ООО «Свиссбэл» зарегистрировано в Москве, бенефициар компании — Юрий Астраханцев. По данным Росстата, в 2017 году компания не получила выручку (в 2016 году выручка была 242,8 млн рублей), а убыток в 2017 году составил 178,8 млн рублей (годом ранее была чистая прибыль в размере 277 тыс. рублей). Данных за 2018 год в публичном доступе нет.

Выручка ООО «АИК» в 2017 году составила 71,2 млн рублей, прибыль — 542 тыс. рублей. 100% в УК общества принадлежит его директору Юрию Антонюку.

источник

[Вера Любимова]

не судьба видимо быть достроенному этому зданию 

[Frenko]

1 минуту назад, Вера Любимова сказал:

не судьба видимо быть достроенному этому зданию 

Возможно что скоро будет проще снести, чем достроить. По соседству на месте рынка торговый центр почти достроили 

 

[Гость Игорь]

В 31.03.2020 в 20:36, Frenko сказал:

Возможно что скоро будет проще снести, чем достроить. По соседству на месте рынка торговый центр почти достроили 

 

 

По логике вещей, чем больше вокруг инфраструктуры и жилья, тем выше востребованность объекта. Транспортная развязка на площади только несколько портит ситуацию. Что бы от недостроенного БЦ пройти к ТЦ, или к жилым домам на Гвардейском, надо делать приличный крюк.

[ghikler]

В 31.03.2020 в 20:33, Вера Любимова сказал:

не судьба видимо быть достроенному этому зданию 

Судя по всему - да, не видно.. что бы кто-то был заинтересован или даже готов все это достроить.

К глубокому сожеланию.

[k938]

gorodn.ru 

ДИЗО Ростова не удалось оспорить сделку по передаче офисного недостроя на Гвардейской площади

Арбитражный суд Ростовской области отказался признать недействительной сделку между ООО «Свиссбэл» и ООО «Фрихауз» по иску департамента имущественно-земельных отношений Ростова. Московская компания «Свиссбэл», входившая в ГК «Пересвет» (инвестор строительства), уступила права на недостроенное здание бизнес-центра класса А на Гвардейской площади в Ростове компании «Фрихауз». Резолютивная часть решения размещена в картотеке суда. Ранее N писал о планах администрации города изъять у владельца недострой по истечении срока аренды на землю под зданием, после 9 апреля 2021 года. Работы на объекте не ведутся с 2016 года. Изъятый объект власти намерены выставить на торги и найти нового инвестора.