Снос хрущевок 2017

[Каупервуд]

Снос хрущевок в Москве в 2017-2018 годах

 

В конце февраля Москва сообщила о запуске одного из самых масштабных как для города, так и для России проектов — расселении старых пятиэтажек. Программа, которая может стать самым дорогим строительным проектом столицы, потребует не только масштабных инвестиций, но и серьезных изменений законодательства. Что известно о предстоящих сносах и переселениях, выяснил РБК

Кого коснется программа сноса?

Программа реновации затронет почти 8 тыс. домов, построенных с середины 1950-х до 1972 года, — прежде всего это так называемые хрущевки. Их общая площадь — около 25 млн кв. м, сейчас в них проживают 1,6 млн человек.

На какие условия могут рассчитывать переселенцы?

Условия будут соответствовать тем, что существовали и ранее, написал мэр Москвы Сергей Собянин на своей странице в соцсети «ВКонтакте»: «Жилая площадь — метр в метр, с таким же количеством комнат. Прихожая, кухня и санузел по новым стандартам, как правило, бóльших размеров. Вместо квартиры в ветхом полуаварийном доме добротная современная квартира». На улучшение жилищных условий и переезд в квартиру по социальной норме из расчета 18 кв. м жилой площади на человека смогут рассчитывать только очередники.

 

Сколько времени и средств необходимо на реализацию программы?

Согласно предварительному расчету московских властей, реализация программы потребует прохождения 69 процедур. Они разделены на пять этапов — начиная от подготовки проектной документации и кончая заселением, всего на это должен уйти 1581 день, писал «Коммерсантъ». В целом на реализацию всего проекта, включая строительство самих многоквартирных домов, социальных объектов, парковок, транспортной и инженерной инфраструктуры, а также благоустройство территорий, по оценкам мэрии, потребуется 3,5 трлн руб. Ранее эксперты РБК говорили, что для переселения придется построить не менее 50 млн кв. м жилья, а затраты только на строительно-монтажные работы составят 2,5–3 трлн руб.

 

Откуда будут привлекаться инвестиции?

Изначально проект будет запущен на деньги из бюджета Москвы, которые пойдут на формирование так называемого маневренного фонда, говорил в интервью РБК глава Минстроя Михаил Мень. Впоследствии реализация проекта будет осуществляться за счет частных инвестиций, объяснял министр.

Непосредственным оператором программы может стать специальная организация «Фонд содействия реновации», который предлагается создать «для комплексного управления программой». Организация будет действовать по аналогии с уже существующим Фондом капремонта.

Опрошенные РБК девелоперы и риелторы подтвердили, что бизнес заинтересован в реализации проекта, который может стать достойной альтернативой начатой несколько лет назад программе редевелопмента промзон.

 

Какие изменения потребуется внести в законодательство?

Для реализации столь масштабной программы потребуется внести множество поправок в несколько действующих кодексов и законов. В частности, Михаил Мень сообщил РБК, что изменения могут коснуться закона «О статусе столицы Российской Федерации».

В первую очередь поправки призваны «упростить нормативные процедуры по имущественно-земельным вопросам» для ускорения строительства многоквартирных домов и инфраструктурных объектов, сократить сроки и упростить процедуры подготовки градостроительной документации, а также «установить особенности технического присоединения» новых объектов к инфраструктуре, писал «Коммерсантъ».

Кроме того, поправки должны наделить столичные власти новыми полномочиями. Например, чиновники получат возможность самостоятельно определять содержание программы и источники ее финансирования. Новые полномочия позволят не только составлять перечни домов для сноса, но и определять порядок предоставления нового жилья собственникам.

Внести изменения потребуется также и в закон «О капитальном ремонте». В четверг, 9 марта, Сергей Собянин пообещал, что взносы на капремонт, которые собственники квартир в пятиэтажках платили с июля 2015 года, будут направлены на строительство новых домов. Однако пока законодательство позволяет направлять их только на капремонт.

Куда будут переселять

Согласно внесенному в Госдуму 10 марта законопроекту о порядке сноса хрущевок и расселения их жителей, собственникам квартир в идущих под снос домах должна предоставляться не меньшая жилплощадь с таким же числом комнат. При этом жилье должно быть расположено либо в том же районе, либо в соседнем районе в том же округе. Вне района проживания могут расселить жильцов сносимых домов в Центральном, Зеленоградском, Троицком и Новомосковском административных округах. В другие округа собственников квартир в сносимых пятиэтажках во всех районах Москвы могут расселить с их письменного согласия.
источник РБК
 

 

[Frenko]

Интересно дойдет ли снос хрущевок - пятиэтажек до Ростова. Был вчера в Александровке - там сносить можно смело полрайона около аэропорта.

 

Панельные хрущевки убитые в хлам.

[Alice]

В ходе программы по переселению хрущёвок власти Москвы планируют переселить и снести около 8000 домов, в которых живут около 1,6 млн человек. Стоимость программы оценивают в несколько триллионов рублей.

 

Это очень амбициозные планы. И на мой взгляд, они далеки от реальности в ближайшее время. 

[kender]

 

 

Интересно дойдет ли снос хрущевок - пятиэтажек до Ростова. Был вчера в Александровке - там сносить можно смело полрайона около аэропорта.

 

Ростов занимает последнюю строчку рейтинга по количеству пятиэтажных домов советской по стройки по отношению к общему жилому фонду.

 

По данным геомаркетинговой компании SmartLoc, в Ростове-на-Дону доля пятиэтажек советской постройки, в их число входят и хрущевки, составляет 20%, Среди городов с населением больше миллиона человек по количеству пятиэтажек Ростов делит последнее место с Воронежом.

Лидером по количеству пятиэтажных домов в стране является Омск, где на долю пятиэтажек пришлось 38% всего жилого фонда. На втором месте Пермь (35%), а замыкает тройку лидеров Красноярск (33%). Меньше всего пятиэтажных домов советского периода в Санкт-Петербурге (18%) и Москве (14%).

"Доля оценивалась как отношение числа квартир, расположенных в пятиэтажных домах, построенных в советское время, к общему числу квартир и частных домов в городе", — говорится в сообщении компании.

источник

[Frenko]

В прошлую пятницу в Госдуму внесли законопроект, призванный отрегулировать вопросы переселения москвичей в рамках разрабатываемой столичными властями программы по сносу 25 млн кв. м устаревшего жилья. Жители сносимых пятиэтажек, предварительно около 1,6 млн человек, должны получить равнозначную квартиру в том же районе или округе.

 

Документ вызвал много вопросов и критики, в том числе со стороны владельцев таких квартир. Но очень быстро появилась и другая реакция, скорее оптимистическая: собственники жилья стали снимать его с продажи. Люди осознали — переселение действительно запланировано и новые квартиры будут лучше, считают эксперты рынка недвижимости. Из законопроекта следует, что стоимость новой недвижимости может на 35% превысить цену прежнего жилья. Управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик ожидает, что те квартиры из пятиэтажек, предложение о продаже которых не было отозвано, скорее всего, покажут незначительный рост стоимости. Но скачок цен будет недолгим, так как он будет отражать только пожелания владельцев квартир, считают в компании "Бест-новострой".

 

Аналитики ЦИАН фиксируют снижение числа продаваемых лотов по жилью из пятиэтажек еще с 21 февраля. В тот день была встреча мэра Москвы Сергея Собянина с Владимиром Путиным, на которой градоначальник заручился поддержкой президента по вопросам реновации устаревшего фонда. Если до 20 февраля в день на продажу в среднем выставляли 90 квартир в пятиэтажках, теперь это 76, следует из данных ЦИАН. Срок экспозиции квартир вырос с 81 до 92 дней, а средняя стоимость — с 6,75 млн до 6,69 млн руб.

 

Предстоящий снос хрущевок заставил суетиться и девелоперов. Так, например, компания "Химки Групп" запустила маркетинговую акцию "Сносхрущ". Она предлагает покупателям, подтвердившим документально совершенную ранее сделку по продаже квартиры в сносимом жилом фонде, получить скидку в 5% на покупку недвижимости в построенном компанией комплексе "Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры" в Химках.

Пока перечень сносимых объектов в Москве не утвержден, скидки будут предоставляться всем бывшим владельцем квартир, а дальше в программу может быть внесен и девятиэтажный фонд, рассказали в "Химки Групп". Там надеются с помощью акции поднять продажи более чем на 20%, поскольку речь идет о колоссальной целевой аудитории: расчет строится на том, что многие люди не захотят ждать сноса домов, предпочтя улучшить жилищные условия самостоятельно.

 

Впрочем, председатель совета директоров "Бест-новострой" Ирина Доброхотова сомневается в перспективах такой затеи, так как скидка предлагается на покупку квартиры в Подмосковье, тогда как владельцев домов должны расселить в пределах Москвы.

источник

[Alice]

 

 

Интересно дойдет ли снос хрущевок - пятиэтажек до Ростова. Был вчера в Александровке - там сносить можно смело полрайона около аэропорта.

 

В Ростове также когда нибудь будут сносить хрущевки 

 

Хрущевок не останется и в регионах России. Чиновники готовят программу по сносу пяти- и девятиэтажных домов и расселению жильцов

 

Программа сноса пяти- и девятиэтажных домов, иначе говоря, хрущевок, которая анонсирована в Москве, может быть распространена на другие регионы РФ.

Этот вопрос обсудят в ходе государственного совета 4 мая.

Снести могут около 11,15 млн кв. м жилья — как хрущевок, так и домов более старых серий.

Идея о продолжении расселения принципиально одобрена, сказал «Известиям» член наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Игорь Шпектор. Недавно у помощника президента Игоря Левитина состоялось совещание по этому вопросу.

Эту идею поддержали и в правительстве — в настоящий момент рассматривается вопрос о продолжении программы по расселению аварийного жилья, сказал пресс-секретарь вице-премьера Дмитрия Козака Илья Джус.

известия

[Alice]

Столичные власти выбрали первые пятиэтажки, с которых начнется снос хрущевок

 

Это панельные дома, построенные в конце 50-х – начале 60-х годов. Они не соответствуют никаким современным требованиям и нормативам, — сказал зам.главы комиссии Мосгордумы по градостроительству Олег Сорока. Он добавил, что в этих домах нельзя монтировать домовые счетчики, нет лифтов и мусоропроводов, коммуникации замурованы в стены, а у соседних квартир общие стояки для санузлов.