Элитные новостройки Бизнес класса в Ростове

[Frenko]

Элитные новостройки Бизнес класса в Ростове-на-Дону

 

«Город N» №08 (1216)

 

В Ростове строятся несколько десятков жилых домов, которые эксперты определяют как бизнес-класс. Главными критериями отнесения к высокому ценовому сегменту являются просторные площади квартир и локация. В настоящее время большинство объектов бизнес- и премиум-класса возводятся на набережной Дона. Плотность застройки и острая нехватка машино-мест значительно снижают уровень комфортности жилья.

 

 

По данным руководителя отдела маркетинга и аналитики «Дон-МТ Недвижимость» Галины Пивоваровой, в январе 2017 года в Ростове возводилось 1579,5 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах, что на 10% больше, чем годом ранее.

 

— Основная часть нового жилья (73%) относится к экономклассу, — говорит эксперт. — За год цены на строящиеся квартиры снизились. Квартиры экономкласса стали дешевле на 2,5%, комфорт-класса — на 6,1%. Бизнес-сегмент просел на 4% (до 76,717 тыс. руб. за кв. м). Наибольшее падение (22%) наблюдалось в премиум-сегменте (средняя цена кв. м составила 97,861 тыс. руб.).

Аналогичные цены называет генеральный директор компании «Лендлорд-Эксперт» Игорь Смолев:

 

— На конец февраля 2017 года средняя стоимость квартир в новостройках премиум-класса составляет чуть больше 100 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе квадратный метр стоит около 68 тыс. руб.

По мнению участников рынка, оценивать динамику рассматриваемого сегмента достаточно сложно. В первую очередь потому, что высококлассных объектов в Ростове не так много. По утверждению Игоря Смолева, в донской столице к новостройкам бизнес-класса можно отнести около 30 домов. Премиальный сегмент еще уже. К этой категории эксперт относит только два объекта: ЖК «Гранд-Панорама» на Береговой и ЖК «Цветочный» на Садовой, появившиеся на рынке в 2016 году. Получается, что при незначительных абсолютных объемах прироста относительные (в процентах) могут быть очень велики. В данном случае, например, в 2016 году на рынке появилось всего 100 квартир премиум-класса. При этом сам сегмент вырос на 100%, т. к. в 2015 году таких объектов не было.

 

Анализ сегмента затрудняется также тем, что отсутствует единый подход к определению параметров квартир бизнес- и премиум-класса. В большинстве случаев новостройка определяется как бизнес-класс, если она находится в центре или рядом с рекреационными зонами города. Это главный и общий для ростовского рынка признак бизнес-сегмента. Раньше такие объекты возводились в основном на Пушкинской. Сейчас здесь почти не осталось свободных участков, подходящих для много­этажной застройки. В Ростове дорогостоящие (более 60 тыс. руб./кв. м) жилые объекты активно возводятся в районах, прилегающих к набережной Дона. Этим, кстати, объясняются главные недостатки таких домов. Анализ N показал, что средний размер участка — 0,33 га. На участке более 1 га возводится лишь один жилой комплекс, и он самый масштабный (почти 1000 квартир, см. таблицу). В этом случае невозможно выполнить важнейшие условия с точки зрения комфорта: обеспечить жильцов просторной придомовой территорией и достаточным количеством парковочных мест. В рассмот­ренных N объектах среднее соотношение числа машино-мест к числу квартир — 0,56 (см. таблицу). Из 11 объектов только в одном машино-мест больше, чем квартир.

 

 

Проблему признают и сами застройщики.

— В Ростове нет объектов, которые можно было бы классифицировать как «премиум», — заявляет гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов. — В доме премиум-класса должно быть малое количество квартир. При этом каждая такая квартира должна иметь большую площадь и обеспечиваться двумя парковочными местами.

 

Второй показатель: более обширная, чем в среднем по городу, площадь квартир. Например, в домах бизнес-класса не должно быть весьма востребованных в Ростове студий и малогабаритных «однушек» и «двушек». Однако общеизвестно, что этот принцип далеко не всегда соблюдается. Застройщики согласны и с этим.

 

— Некоторые дома в центре позиционируются как премиум-класс, но не могут быть отнесены даже к бизнес-классу, — говорит Андрей Смехунов. — Не бывает, например, бизнес-класса со студиями 30 кв. м, с 10 и более квартирами на этаже, недостатком парковок, с двумя лифтами на 150 и более квартир. Наш объект на ул. М. Горького к бизнес-классу относится по расположению и площадям квартир. Он рассчитан на тех, кто хочет жить в центре, в большой комфортной квартире. Помимо полной отделки мы также уделили большое внимание звукоизоляции квартир, высокой обеспеченности парковочными местами на подземной автостоянке и лифтами (на 121 квартиру предусмотрено 96 машино-мест и 3 лифта).

 

Собеседники N разошлись во мнении, можно ли относить объекты в состоянии стройварианта к высококлассной жилой недвижимости. Андрей Смехунов уверен, что в данной ценовой категории наличие ремонта — обязательное условие:

 

— Жильцы не должны сталкиваться с неудобствами стройварианта: грязь в подъезде, шум в доме, ломающиеся лифты.

Однако, по словам Галины Пивоваровой, квартиры «под ключ» интересны покупателям жилья эконом- и комфорт-класса. Владельцы помещений бизнес- и премиум-сегмента предпочитают индивидуальный ремонт.

 

Как отмечают эксперты, спрос на элитное жилье ограничивается главным образом его высокой стоимостью. Сравнительно небольшая квартира стоит около 6 млн руб., но за эти деньги можно купить приличный дом с хорошей локацией.

 

С другой стороны, можно говорить о дефиците премиальных объектов жилой недвижимости. Корреспонденту N, позвонившему в отдел продаж ЖК «Цветочный» в качестве потенциального клиента, сообщили, что квартиры в данном комплексе не продаются.

 

Что касается бизнес-класса, то даже в домах высокой степени готовности в настоящее время реализовано менее половины квартир.

Как утверждает Андрей Смехунов, в их доме продано 40% квартир (дом сдан, квартиры будут переданы жильцам в июне 2017 года). Столько же (40% квартир), по данным начальника отдела продаж ООО «ДонИнвестСтрой» Ирины Поповой, реализовано в ЖК бизнес-класса «Дом на Береговой» (срок сдачи — III кв. 2017 года). При этом некоторые крупные застройщики намерены продолжать работу в высоком ценовом сегменте.

 

— Мы постоянно ведем поиск новых интересных земельных участков, — заявляет маркетолог «СК 10ГПЗ» Ирина Гоготова. — В 2017 году в высоком ценовом сегменте планируем запустить строительство по крайней мере двух объектов площадью около 40 тыс. кв. м.

Источник Город N

 

[kender]

• 11-номер в таблице наверно клубный дом по седова 14б указан, либо адрес неверен  березовой рощи 
• ремс резиденс вроде как приуныл совсем.... :burumburum:
• в Бристоле 3 года котлован роют 

• Цветочный - это также бесконечная история... тем более с ценой 160тр за квадрат 

[Магистр]

Наш объект на ул. М. Горького к бизнес-классу относится по расположению и площадям квартир.

Вот только он забыл что в домах бизнес - класса есть собственная огроженная территория которой у Смарта нет и быть ввиду плотности окружающей застройки не может. Усадьба Единства, Андреевский вал Единства, Застройка Сигмы на Горького, некоторые другие дома предполагают возможность и собственной территории и благоустройства, но это к Смарту не относится.

[Каупервуд]

В настоящий момент стоимость самой дорогой первичной квартиры, выставленной на продажу в Ростове-на-Дону, составляет 21,96 млн рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре портала ЦИАН.

 

По данным аналитиков, речь идет о квартире площадью 181,8 кв. метров в ЖК «Адмирал», который получил разрешение на ввод в эксплуатацию в середине прошлого года.

На втором месте, по информации экспертов, находится двухуровневый пентхаус площадью 350 кв. метров за 19 млн рублей. Лот расположен в ЖК «Ростов-Сити», самом «возрастном» проекте рейтинга – он был сдан в эксплуатацию в 2012 году.

 

Как рассказали аналитики, на третьем месте в списке самых дорогих квартир на первичном рынке жилья города находится квартиру площадью 151 кв. метров за 18,12 млн рублей (ЖК «Парадиз»).

источник

[Alice]

Самые дорогие новостройки 2017 - полный список

На первичном рынке  Ростова-на-Дону сегодня реализуются квартиры чуть более чем в сотне новостроек. При этом в 75% новостроек стоимость лотов не превышает 3 млн рублей, эти жилые комплексы относятся к массовому сегменту. Что касается дорогого жилья, то в этой категории новостройки в дефиците. Аналитики ЦИАН отобрали наиболее дорогостоящие лоты в новых жилых комплексах Ростова-на-Дону и составили рейтинг новостроек по максимальной стоимости квартир.

В рейтинге новостроек Ростова-на-Дону с самыми дорогими квартирами приняли участие строящиеся и уже сданные проекты. При этом для последних было введено ограничение: разрешение на ввод в эксплуатацию было получено не более пяти лет назад. Именно срок в 5 лет согласно ФЗ-214 «О долевом строительстве» определен как гарантийный. По его истечении, по сути, объект перестает быть новостройкой. Кроме того, для рейтинга были отобраны исключительно квартиры без отделки.

В топ-10 вошли новые жилые комплексы Ростова-на-Дону, максимальная стоимость квартир в которых варьируется от 7,6 млн до 21,96 млн рублей. Строящиеся и уже введенные проекты распределились в рейтинге в соотношении 40/60 в пользу готовых новостроек. При этом самый «старый» проект был сдан в мае 2012 года и едва смог пройти отбор, а самый отдаленный срок сдачи намечен на 3 квартал 2017 года.

Территориально больше всего дорогих новостроек Ростова-на-Дону представлено в Кировском районе – 4 жилых комплекса. Еще 3 относятся к Пролетарскому району, два – к Ленинскому, а один – к Октябрьскому.

1 место. ЖК «Адмирал»

21,96 млн рублей

Введен в эксплуатацию в 2016 году

«Золото» рейтинга новостроек Ростова-на-Дону с самыми дорогими квартирами достается жилому комплексу «Адмирал», который получил разрешение на ввод в эксплуатацию в середине прошлого года. «Потолок» в этом проекте зафиксирован на уровне 21,96 млн рублей. За эту сумму предлагается квартира площадью 181,8 кв. м

2 место. ЖК «Ростов-Сити»

19 млн рублей

Введен в эксплуатацию в 2012 году

Жилой комплекс «Ростов-Сити» является самым возрастным представителем данного рейтинга – он был сдан в эксплуатацию в 2012 году. Однако самый дорогой лот в проекте до сих пор ждет своего покупателя. Это роскошный двухуровневый пентхаус площадью 350 кв. м. Он обойдется в 19 млн рублей.

3 место. ЖК «Парадиз»

18,12 млн рублей

Введен в эксплуатацию в 2014 году

«Бронзу» получает жилой комплекс «Парадиз», который был построен в 2014 году. Он находится в самом центре Ростова-на-Дону и считается одним из самых престижных проектов в городе. Максимальная стоимость лота здесь составляет 18,12 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 151 кв. м на одном из верхних этажей комплекса.

4 место. ЖК «Чехов»

13,6 млн рублей

Введен в эксплуатацию в 2014 году

Это квартира свободной планировки площадью 128 кв. м. Большое количество окон позволит покупателю спланировать необходимое количество комнат. Проект сдан в эксплуатацию в 2014 году.

5 место. ЖК «Театральный»

11,44 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2017 года

Самая дорогая квартира в жилом комплексе «Театральный» привлекательна тем, что это двухуровневый пентхаус с панорамными видами на город. Его площадь составляет 188 кв. м, а обойдется покупателю он в 11,44 млн рублей. Кроме того, будущему собственнику не придется долго ждать ввода в эксплуатацию: это событие запланировано на второй квартал 2017 года.

6 место. ЖК «Дом на Береговой»

8,64 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2017 года

На шестом месте идет жилой комплекс «Дом на Береговой» с такими же сроками сдачи в эксплуатацию. Да и самая дорогая квартира здесь сопоставима как по площади (112,2 кв. м), так и по цене, которая установлена на уровне 8,64 млн рублей.

7 место. ЖК «Нахичевань»

8,56 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2017 года

Это стоимость квартиры свободной планировки, площадь которой составляет 114,2 кв. м. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию ожидается в третьем квартале текущего года.

8 место. ЖК «Кировский, 69»

7,6 млн рублей

Введен в эксплуатацию в 2014 году

На восьмой позиции находится жилой комплекс «Кировский, 69». Наиболее дорогостоящий лот здесь обойдется в 7,6 млн рублей. Покупатель с таким бюджетом может рассчитывать на приобретение квартиры свободной планировки площадью 120 кв. м. Кроме того, он сможет сразу оформить свидетельство о собственности и начать отделку – жилой комплекс был сдан в 2014 году.

9 место. ЖК «Тихий Дон»

7,1 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2017 года

Девятое место занимает жилой комплекс «Тихий Дон», строительство которого ведется всего в трехстах метрах от набережной реки. Самый дорогой лот в проекте – это квартира площадью 121,5 кв. м выставленная на продажу за 7,1 млн рублей. Девелопер обещает начать передавать будущим жителям ключи до конца октября текущего года.

10 место. ЖК «Жемчужина Дона»

7,06 млн рублей

Введен в эксплуатацию в 2016 году

Элитный жилой комплекс «Жемчужина Дона» интересен тем, что часть крыши проекта отдана под парковую зону с ландшафтным дизайном. А жители квартир на верхних этажах могут дышать свежим воздухом на собственных просторных террасах. Впрочем, все подобные квартиры в проекте уже проданы. И на сегодняшний день самый дорогой лот – это «двушка» площадью 71 кв. м за 7,06 млн рублей. Это самый компактный лот в данном рейтинге. Комплекс «Жемчужина Дона» сдан в прошлом году.

стройгазета

[Good-luck]

В "Тихом Доне" есть квартиры гораздо дороже семи миллионов - они расположены на последнем этаже первого дома. Стоимость трехкомнатной около 12 млн, четырехкомнатной -14.

В "Жемчужине Дона" за 7 - далеко не самые дорогие квартиры. Максимум, что мне удалось найти - более 13.

[Aleksey Oleynikov]

Странно, что принципиально обходится стороной ЖК "Белый Ангел", в котором из свободных квартир, осталась одна 4х комнатная квартира за 24,8 млн рублей, а так же если взять в этом же комплексе, квартиры которые объединялись, то самая большая там 7к. на 434 кв.м. одна на весь этаж. При цене около 80-90т.р. за квадрат, можно получить более весомую цену.

 

Так же по многим комплексам из статьи готов по дискутировать. В Жемчужине 13 млн. самая дорогая квартира.

 

Не упомянуты ЖК Greenwich hall и ЖК ГрандПанорама, с ценами 100т.р. за квадрат и 130т.р. за квадрат соответственно. 

[Good-luck]

Странно, что...

 

Ну эти два рейтинга и не претендуют изначально на объективность. Первый - личное мнение автора статьи, который даже в сегментировании рынка несколько путается и не понимает разницы между бизнс классом и элитным жильем. Второй - просто циановая статистика, исходя из размещенных объявлений.

На момент публикования первого рейтинга (август 2016), про Гринвич и ГрандПанораму еще не было сведений.

И, конечно, про Ангел не распространяйте дезинформацию про количество проданных квартир, если не владеете достоверной!

[Aleksey Oleynikov]

И, конечно, про Ангел не распространяйте дезинформацию про количество проданных квартир, если не владеете достоверной!

Я исхожу из шахматки которую мне высылает застройщик Склонен данной информации доверять. А в чем по Вашему мнению состоит моя дезинформация?

[Good-luck]

В том, что она не соответствует официальной информации Росреестра.

Но тут, возможен еще такой момент: застройщик уведомляет агентов о тех квартирах, которые готов в данный момент продать, а не о обо всех. Так что все ок

[Frenko]

Эксперты назвали стоимость самой дорогой квартиры в строящемся доме в Ростове

 

Аналитики компании ЦИАН составили рейтинг самых дорогих квартир в строящихся домах Ростова-на-Дону.

 

В первой десятке оказались квартиры стоимостью от 7,2 до 45 млн руб. Первое место в рейтинге заняла квартира площадью 322 кв м в ЖК «Белый Ангел». На втором месте в списке оказалась квартира площадью 218 кв м. в ЖК «Гранд Панорама» стоимостью 24,04 млн руб. Третье место в рейтинге заняла квартира в ЖК «Петровская крепость» площадью 129 кв м. Она стоит почти 13 млн руб.

 

Объектов, в которых стоимость квартир от застройщика превышает 7 млн рублей, на локальном рынке представлено всего десять. Большая часть из них возводится в Ленинском районе города – четыре проекта. Три дислоцируются в Пролетарском, два в Кировском и один в Октябрьском районах.

источник

 

[Каупервуд]

На втором месте в списке оказалась квартира площадью 218 кв м. в ЖК «Гранд Панорама» стоимостью 24,04 млн руб.

 

 

эта та самая Гранд Панорма которую сдавать должны во втором квартале 2018   темпы строительства потрясающие.  http://forumrostov.ru/topic/50337-zhk-grand-panorama/page-2