VIP Вера Любимова Опубликовано: 9 часов назад VIP Жалоба Поделиться Опубликовано: 9 часов назад Падение ипотечного спроса в 2025-м сохранится. Продажи будут поддерживаться льготными программами. Ставки по ипотеке будут доходить до 35%, ожидают эксперты, но не исключают их разворота во второй половине года Прошлый год был трансформационным для ипотеки — рекордные выдачи 2023 года сменились падением на фоне отмены массовой льготной ипотеки и ужесточением по другим программам с господдержкой. Рынок оказался под давлением рекордно высоких ипотечных ставок и снижающихся продаж. По данным «Дом.РФ», за прошлый год средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке выросла сразу на 12,4 п.п. Если в январе она была на уровне 16,8%, то в декабре достигла рекордных 29,2%. Выдача ипотеки за год сократилась почти на 40%. Всего по итогам прошлого года россияне оформили 1,3 млн жилищных кредитов на 4,9 трлн руб. Доля льготных программ в общей выдаче достигла рекордных 49% по количеству (636 тыс. кредитов) и 70% по объему (3,4 трлн руб.). Видео без названия.mp4 Ипотечное падение продолжится в 2025-м Падение спроса на ипотеку сохранится в 2025 году, а сам рынок останется под влиянием высокой ключевой ставки и заградительных ставок по жилищным кредитам. Согласно прогнозу «Дом.РФ», выдача ипотеки в 2025 году может сократиться до 1–1,2 млн кредитов. А в денежном выражении показатель может составить 3,8–4 трлн руб. «Восстановление начнется с 2026 года при условии снижения ключевой ставки», — ожидают в институте жилищного развития. Похожий прогноз дали аналитики рейтинговых агентств. «Объем выдач в 2025 году будет в районе 3,8–4 трлн руб., по-прежнему основным фактором, влияющим на него, останется величина ключевой ставки», — рассказала директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Наталия Богомолова. В этом году, как и в прошлом, рынок ипотеки во много будут поддерживать имеющиеся льготные программы, а их доля продолжит расти. «Мы полагаем, что в течение следующих 12 месяцев доля льготной ипотеки в выдачах будет составлять 90% и более», — добавила Наталия Богомолова. По данным «Эксперт РА», общий объем ипотечных выдач в 2025 году будет находиться в диапазоне 3,5–4 трлн руб. «Приблизить выдачи к верхней границе этого диапазона могут новые адресные льготные программы. Выдачи по льготным программам в любом случае будут преобладать в ипотечных выдачах в текущем году», — пояснил управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. АКРА ожидает замедление роста ипотечного кредитного портфеля в пределах 8–10% в текущем году на фоне снижения объема выдач. «При этом доминирующая часть ипотечных сделок будет по-прежнему приходиться на новостройки в силу действия льготных программ», — добавила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Мнение банков: Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка: — В этом году мы прогнозируем закономерное снижение рынка ипотеки примерно на 14%, до 4,2 трлн руб. Данная тенденция связана в первую очередь со значительными ограничениями в сегменте льготного кредитования, а также c сохранением высокого уровня ключевой ставки. Стоит ожидать, что ключевым драйвером спроса на первичную недвижимость по-прежнему будет семейная ипотека. За последний месяц (с 20 декабря по 20 января) на долю этой программы пришлось 82% всех ипотечных выдач «Сбера» на новостройки. Думаю, данная тенденция сохранится и в последующие периоды. Пресс-служба ВТБ: — В 2025 году рынок ипотеки останется под давлением высокой ключевой ставки. С учетом сигналов ЦБ пока предпосылок для ее снижения нет, поэтому стоимость рыночных кредитов будет оставаться заградительной весь год. В этих условиях спрос на ипотеку продолжит сокращаться. Итоговый объем выдач будет зависеть от новых инициатив правительства по поддержке спроса на семейную ипотеку, которая снова должна стать драйвером всего рынка. По мнению опрошенных аналитиков, ставки по рыночной ипотеке будут оставаться на заградительном уровне в первой половине 2025 года. Ставки по ипотеке без учета льготных программ в этом году будут составлять в среднем 32–35%, считает Наталия Богомолова из НРА. «Ставки по рыночной ипотеке по-прежнему будут высокими, существенного снижения (до уровня ниже 20%) в этом году ожидать не стоит», — добавила Ирина Носова из АКРА. Согласно прогнозу «Эксперт РА», в первом полугодии ставки по рыночной ипотеке будут находиться на уровне 28–35%. Уменьшение ставок возможно во втором полугодии при условии снижения ключевой. «Это в свою очередь может произойти во второй половине 2025 года, если не будет новых «черных лебедей», — сказал завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов. Во втором полугодии они могут снизиться до 20–25% годовых, прогнозируют в «Эксперт РА». Но это зависит от решений по ключевой, которые сейчас не очень предсказуемые, отметил Юрий Беликов. По его мнению, стандартная рыночная ипотека начнет восстанавливаться, когда ключевая ставка будет ниже 15% годовых. Но это, скорее всего, произойдет даже не в наступившем году, отметил эксперт. По оценке «Дом.РФ», средняя ключевая ставка в 2025 году составит около 20%. Поэтому ипотечные ставки останутся высокими, считают там. «Значимое снижение начнется только в 2026 году, в случае если в экономике будет реализовываться базовый прогнозный сценарий Банка России, при котором инфляция будет стремиться к таргету в 4%», — добавили в институте жилищного развития. Источник РБК 1 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Каупервуд Опубликовано: 9 часов назад Жалоба Поделиться Опубликовано: 9 часов назад Рано или поздно все стабилизируется по ипотеке. Через пару лет будут доступные ставки по общей ипотеке Семейную ипотеку сейчас сохранили, - уже радует. 1 1 Цитата Инстаграм @ForumRostov Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Рагнар Лодброк Опубликовано: 7 часов назад Жалоба Поделиться Опубликовано: 7 часов назад Если семейной ипотеки нет варианта взять, просто положить на депозит в банке можно и накопить можно за годик два пока все не образумится это конечно если не нужно тратится на аренду жилья, сейчас она чета слишком круто поднялась Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
VIP Вера Любимова Опубликовано: 6 часов назад Автор VIP Жалоба Поделиться Опубликовано: 6 часов назад 15 минут назад, Рагнар Лодброк сказал: Если семейной ипотеки нет варианта взять, просто положить на депозит в банке можно и накопить можно за годик два пока все не образумится это конечно если не нужно тратится на аренду жилья, сейчас она чета слишком круто поднялась Абсолютно поддерживаю! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Рекомендованные сообщения