Хочу переехать в Ростов. Сами мы не местные.

[Камалудин]

ПРичём тут украинский форум ?????????????????

[MURAD]

ПРичём тут украинский форум ?????????????????

 

Здрасьте. Решил тоже начать отчитываться. Надеюсь, гос.границы не станут помехой в этом форуме для нашего общения.

 

Итак. С чего начать? Наверно, как и принято, с того, зачем мне это нужно - строить дом, и как я до этого докатился.

Естественно это была детская мечта, как и у многих.. Но такая, бесформенная... Ребенок рос, желания и потребности тоже

И, думаю, было бы мне вполне достаточно однушки в новостройке, если бы меня не угораздило жениться на самой прекрасной девушке в мире. Однушки уже оказалось явно недостаточно... Да к тому же невеста оказалась не простая, а с шикарным приданым - 6 соток в очень престижном районе Ростова-на-Дону... Сотка сейчас здесь стоит 45000$. Оказалось, что она тоже с детства мечтала о частном домике! Так, соединив наши мечты, мы занялись этим непростым, но очень любопытным процессом - строительством Нашего Дома...

 

http://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=5867

[Камалудин]

нашим форумчаном это врядли поможет =) Есть строй базы ,на них всё продаётся и по оптимальным ценам =)

[bairon]

ПРичём тут украинский форум ?????????????????

[/quo

Украинский форум может быть и не причем. Но, там человек из Ростова рассказывает свою историю строительства. Может быть кому-то пригодиться.

[Камалудин]

ну только историю =))) Хотя Крыша за 10к зелени- это не слабо =)))

[bairon]

ну только историю =))) Хотя Крыша за 10к зелени- это не слабо =)))

Согласен. Видимо, человек хотел потратить больше денег. Но, как пример того, что не надо боятся строить самому, история поучительная. Мне так кажется, что при желании, и некоторых знаниях, можно строить дом не прибегая к услугам прорабов и сомнительных стрительных компаниях. В этом процессе главное не торопиться. Внимательно выбирать участок, тщательно подбирать проект.Строй.материалы надо покупать на провереных базах. Строить объект в авральном режиме, совершая подвиги Павла Корчагина, смысла нет. Но и затягивать себе дороже. Цены меняются очень быстро. Оптимальный вариант-первый год ставить коробку под крышу, второй год отделка. Ну и параллельно, благоустраивать ландшафт.

[Камалудин]

полностью согласен!

[MURAD]

Хотя Крыша за 10к зелени- это не слабо =)))

 

А что такое 10к у.е. - это всего лишь 240 тыс. руб ...

 

Средний домик 10 на 12 метров периметром, и соответственно площадью этажа 120 квадратов если строить - то если посчитать по самой простой крыше (в смысле дизайна) 120 кв.м. на 1,3 где-то ...

Получается около 160 квадратных метров крыши ..

 

Как видем 1500 рублей квадрат, с работой, да еще с причиндалами (водосточная система, снегозадержатели, утепление и т.д.) разными .... =))

 

Оптимальный вариант-первый год ставить коробку под крышу, второй год отделка. Ну и параллельно, благоустраивать ландшафт.

 

Я бы сказал - это программа максимум =))

2 года даже при хорошем потоке денег - это имхо минимум по времени, если строить с толком, и не спеша...

[bairon]

http://nesenenko.narod.ru/JOURNAL.html

Здесь много ответов по строительным вопросам. В том числе и по расчеру стоимости 1м/кв. кровли. Видно, что стоимость в 10000$, не самая заоблачная цена.

[Гость dionisra]

Вот и дожили, цены опять расти начали, за первый квартал 2008 года они возросли примерно на 15% (данные по Москве, а от нее пляшет вся остальная недвижимость). Данная ситуация на рынке недвижимости столицы напоминает весну 2004 года. Тогда волна резкого повышения цен пришлась именно на апрель. В мае же активность на рынке пошла резко на спад, а летом началась стагнация, которая продлилась до конца года. По мнению экспертов, вполне вероятно, что в 2008 году события могут происходить по аналогичному сценарию сначала засомневался, проверив факты расстроился

[Гость dionisra]

Сделки по приобретению недвижимости сопряжены с серьёзным стрессом для их участников, - в особенности, для покупателей. И, как показывает практика, получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на купленную недвижимость не даёт 100%-ной гарантии того, что новый владелец квартиры, дома, офиса не окажется втянутым в длительное судебное разбирательство.

По сей день мошенники от недвижимости практикуют незаконные продажи, подделку документов и ряд других трюков, заранее спланированных и тщательно продуманных. Что делать?

[Камалудин]

Советы риэлтора: как избежать рисков при купле-продаже недвижимости

 

Сделки по приобретению недвижимости сопряжены с серьёзным стрессом для их участников, - в особенности, для покупателей. И, как показывает практика, получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на купленную недвижимость не даёт 100%-ной гарантии того, что новый владелец квартиры, дома, офиса не окажется втянутым в длительное судебное разбирательство.

По сей день мошенники от недвижимости практикуют незаконные продажи, подделку документов и ряд других трюков, заранее спланированных и тщательно продуманных.

 

НЕЗАКОННАЯ ПРОДАЖА И МОШЕННИЧЕСТВО

 

Это наиболее часто встречающиеся способы махинаций с недвижимыми объектами. Гражданин, ранее владевший квартирой (первый собственник), теряет ее по каким-либо причинам, в результате чего право собственности переходит в другие руки. Квартира продается новому покупателю, и тут первый собственник «появляется на арене» с судебным иском об оспаривании такой сделки. Особый цинизм приобретает этот случай, когда первый собственник оказывается в незаконном сговоре с первым покупателем, который либо быстренько превращается в банкрота, либо попросту исчезает еще до того, как добросовестный (второй) покупатель успеет адекватно оценить ситуацию и предпринять какие-либо шаги.

В таких сделках одна из сторон – мошенник в 99% вариантов. Случаи, когда все участники событий добросовестно заблуждаются, единичны.

 

ЧТО ДЕЛАТЬ?

 

Государство со своей стороны предприняло ряд шагов, законодательно защитив интересы добросовестного приобретателя. Но тут есть одно «но»: доказывать собственную «добросовестность» перед лицом закона придется самостоятельно. И тут ни государство, ни остальные участники сделки не помощники.

Первый собственник может действовать по-разному. Если с момента утраты им права собственности на свою недвижимость прошло достаточно времени, и она уже перепродавалась несколько раз, первый собственник может сначала оспорить сделку с первым покупателем, а затем – и все остальные сделки, по цепочке.

Некоторые решаются действовать в обратной последовательности – вначале оспаривать сделку с последним, добросовестным приобретателем. В таком случае шансы добросовестного приобретателя сохранить за собой спорную недвижимость довольно велики, поскольку в момент продажи спорного объекта не имелось никаких препятствий и наложенных законом обременений.

Как действовать в каждой конкретной ситуации, может подсказать лишь опытный адвокат, с учетом обстоятельств сделки и «истории» объекта недвижимости.

 

А СУДЬИ – ЧТО?

 

В большинстве случаев суд вникает не только в нюансы первой сделки, но и уточняет детали всех предыдущих. Но если предмет искового заявления – оспаривание лишь одной из сделок, судебная инстанция не выходит за пределы исковых требований и не может признать незаконными все остальные сделки.

Гражданский кодекс гласит, что при невозможности возврата утраченного имущества, другая сторона обязана предоставить денежную компенсацию. Таким образом, имущество остается у добросовестного приобретателя, а первый собственник получает денежную сумму.

Некоторые собственники обращаются в суд с иском об истребовании своей недвижимости из чужого незаконного владения. В такой ситуации суды ведут себя по-разному. Одни принимают иск в производство и рассматривают его по существу, а другие оставляют исковое заявление без движения, рекомендуя истцу для начала оспорить саму сделку.

 

ПРИНЯТИЕ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫХ МЕР

 

Зачастую, первый собственник ходайствует перед судом о применении обеспечительных мер, т.е. наложение запрета на отчуждение спорной недвижимости. Целью в данном случае является недопущение дальнейшей перепродажи недвижимости. Суды охотно идут на такие меры, и резоном для них является то, что объект уже неоднократно продавался и, скорее всего, от него вновь попытаются избавиться.

 

КАК ЗАЩИТИТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?

 

Совет один – тщательно готовиться к сделке, внимательно изучая документы вместе с юристом. Если Вы планируете приобрести здание или офисное помещение, то признаком добросовестного продавца является предоставление им любых требуемых Вами документов: документа о праве собственности на объект, копии договора купли-продажи, выписки из реестра с информацией о статусе недвижимости и всех сделках с ней, документы БТИ. Всё это нуждается в самом пристальном изучении и сопоставлении. Только так можно со значительной долей уверенности рассуждать о юридической чистоте данного объекта.

 

Если на кону стоят большие деньги, то и репутация организации-продавца должна быть проверена. С этой целью можно заказать справку в Федеральной налоговой службе или компании «Бизнссофт». Если окажется, что организация существует пару месяцев, то необходимо убедиться в том, что это не фирма-однодневка, зарегистрированная специально для того, чтобы «кинуть» вас (или кого-то другого).

 

Важно обратить внимание на то, кто именно будет подписывать договор купли-продажи со стороны продавца. Дело в том, что не во всех компаниях исполнительный или коммерческий директор имеет право осуществления такой сделки от лица своей организации. Такие моменты должны быть прописаны, например, в Уставе компании. В любом случае, хорошо, если лицо, подписывающее документы, располагает нотариально заверенной доверенностью, выданной генеральным директором или президентом фирмы.

 

ЕЩЕ НЕСКОЛЬКО СОВЕТОВ

 

Даже если суд первой инстанции выносит неблагоприятное решение, - его можно и нужно обжаловать. Если Вы абсолютно уверены, что Вас облапошили мошенники, обращайтесь в прокуратуру. Не бойтесь объяснить противной стороне, что Вы не собираетесь прекращать борьбу, готовы привлечь СМИ и сделать процесс максимально открытым. Иногда таких заявлений бывает достаточно, чтобы прекратить всяческую охоту за Вашей недвижимостью.

 

Не лишним будет и пункт в договоре, по которому продавец утверждает, что на момент продажи объекта недвижимости, он не является предметом спора, на него отсутствуют обременения, и третьи лица не заявляют о своих правах на него. Дополнением к такому заявлению послужит справка из ФРС.

 

Существенную помощь может оказать и умение ориентироваться в сети Интернет. Если время от времени посещать интернет-страницу арбитражного суда района, где зарегистрирована интересующая Вас недвижимость, можно многое выяснить для себя. Например, фигурировал ли этот объект в судебных разбирательствах, или «засветился» ли ваш продавец в качестве истца или ответчика.

 

Кроме этого, договор купли-продажи нужно дополнить пунктом о том, что в случае появления претензий третьих лиц, сторона-продавец обязуется свидетельствовать на стороне покупателя и гарантирует с этой целью присутствие своего представителя в ходе судебного разбирательства. И в случае утраты покупателем права собственности на недвижимость (по причинам, от него не зависящим), сторона-продавец возвращает покупателю уплаченную по сделке сумму и компенсирует ему все понесенные затраты.

 

Все способы защиты необходимо использовать в комплексе. Только такой подход позволит уберечь себя от действий мошенников и сохранить если не объект недвижимости, но хотя бы собственные средства.