Перейти к содержимому


Фотография

Сообщений в теме: 26

#1 OFFLINE   Инеска

Инеска

    VIP

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPip
  • 7 706
  • Cообщений: 9 137

Отправлено 06 Июль 2013 - 12:26

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры в Ростове?

 

Все мы, а некоторые уже и не раз, приобретали или продавали недвижимость. Новостройку, конечно, можно приобрести напрямую у застройщика и легко обойти "услуги" агентств недвижимости. Многие ли из вас пользуются услугами риэлторов, или при таком большом массиве информации в открытом доступе, без риэлтора уже можно обойтись? Есть ли у кого-нибудь практический опыт приобретения недвижимости на вторичном рынке без участия посредника?

 

 

 


Отдам котенка в хорошие руки. Малыш найден на улице, очищен от очисток, отмыт, высушен феном, блох нет.
ПРИЗЕР ЧЕМПИОНАТА МИРА ПО ЛОВЛЕ МУХ.
Его тема http://forumrostov.r...m/#entry1074728






#2 OFFLINE   Helen76

Helen76

    VIP

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1 083
  • Cообщений: 2 763

Отправлено 06 Июль 2013 - 12:30

Раньше считала ценным помощником.
Сама когда-то им была ))))
Сейчас вижу, что можно вполне обойтись без риэлтора.
Кстати, тема для меня животрепещущая на данный момент.

#3 OFFLINE   Камалудин

Камалудин

    Маргинал

  • Anonymous
  • 3 607
  • Cообщений: 84 873

Отправлено 06 Июль 2013 - 12:31

деньги сосальщик))

#4 OFFLINE   Пантелей

Пантелей

    VIP

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 10 187
  • Cообщений: 12 848

Отправлено 06 Июль 2013 - 12:34

Лишнее звено при покупке новостроя. При покупке вторички, наверное, пока сложно обойтись. К услугам огендов прибегаю при сдаче - они отсеивают неадекватов и выполняют роль фильтра (ну задаю условия - не гастеры и т.д.). Большинство огендов ленивы и откровенно не хотят работать, исключение - девочка одна из ДонМт, которой не лень было подыматься пешком без лифта на 7 этаж новостройки с отключённым лифтом и вообще щебетала очень бодро. Остальные - просто ленивые гоблины.

#5 OFFLINE   Helen76

Helen76

    VIP

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1 083
  • Cообщений: 2 763

Отправлено 06 Июль 2013 - 12:36

Лишнее звено при покупке новостроя. При покупке вторички, наверное, пока сложно обойтись. К услугам огендов прибегаю при сдаче - они отсеивают неадекватов и выполняют роль фильтра (ну задаю условия - не гастеры и т.д.). Большинство огендов ленивы и откровенно не хотят работать, исключение - девочка одна из ДонМт, которой не лень было подыматься пешком без лифта на 7 этаж новостройки с отключённым лифтом и вообще щебетала очень бодро. Остальные - просто ленивые гоблины.

разные есть
участок продавали, мальчик был, уж не помню из какого агенства, бодро так бегал, звонил часто, людей приводил
в общем кинули мы его :girl_sad: ну, так вышло, покупатель сам предложил

#6 OFFLINE   Инеска

Инеска

    VIP

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPip
  • 7 706
  • Cообщений: 9 137

Отправлено 06 Июль 2013 - 12:44

Остальные - просто ленивые гоблины.

Я обратила внимание, что это особенность ростовских риэлторов. Москва, Питер, Новосибирск работают совсем на другом уровне. На нашем же форуме ни раз уже встречала посты иногородних, желающих приобрести жилье в Ростове, сетующих на то, что их обращения в некоторое количество АН остались без ответа. Т.е. им даже не позвонили. И после этого наши риэлторы смеют жаловаться, что у них нет клиентов, что конкуренция слишком большая, а сами ленятся даже свой зад почесать.

в общем кинули мы его ну, так вышло, покупатель сам предложил

ай-йай-йай, как не стыдно)) шучу) не стыдно) работа такая у агентов и они к этому готовы. Их часто кидают. Кстати, профессия риэлтора, самая низкооплачиваемая в России.

Отдам котенка в хорошие руки. Малыш найден на улице, очищен от очисток, отмыт, высушен феном, блох нет.
ПРИЗЕР ЧЕМПИОНАТА МИРА ПО ЛОВЛЕ МУХ.
Его тема http://forumrostov.r...m/#entry1074728


#7 OFFLINE   Helen76

Helen76

    VIP

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1 083
  • Cообщений: 2 763

Отправлено 06 Июль 2013 - 12:49

Я обратила внимание, что это особенность ростовских риэлторов. Москва, Питер, Новосибирск работают совсем на другом уровне. На нашем же форуме ни раз уже встречала посты иногородних, желающих приобрести жилье в Ростове, сетующих на то, что их обращения в некоторое количество АН остались без ответа. Т.е. им даже не позвонили. И после этого наши риэлторы смеют жаловаться, что у них нет клиентов, что конкуренция слишком большая, а сами ленятся даже свой зад почесать.

ай-йай-йай, как не стыдно)) шучу) не стыдно) работа такая у агентов и они к этому готовы. Их часто кидают. Кстати, профессия риэлтора, самая низкооплачиваемая в России.

знаю, работала, кидали, платили мало
носишься по всему городу как бешеный, а толку ноль
и опасно, было раньше опасно, я даже таскала с собой осу одно время, потом побоялась что прихватят, а документов нет

#8 OFFLINE   Пантелей

Пантелей

    VIP

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 10 187
  • Cообщений: 12 848

Отправлено 06 Июль 2013 - 12:52

Я обратила внимание, что это особенность ростовских риэлторов. Москва, Питер, Новосибирск работают совсем на другом уровне. На нашем же форуме ни раз уже встречала посты иногородних, желающих приобрести жилье в Ростове, сетующих на то, что их обращения в некоторое количество АН остались без ответа. Т.е. им даже не позвонили. И после этого наши риэлторы смеют жаловаться, что у них нет клиентов, что конкуренция слишком большая, а сами ленятся даже свой зад почесать.

Ну я писал уже о своём приятеле-москваче, который приехал с живыми деньгами (3 000 000) и искал конуру,так один гоблин-огенд ему заявил, что много вариантов показывать не будет(!) - потому что, если клиент хочет купить - то купит, а не хочет - чего ноги бить. Это продавец заявил покупателю... Причём продавец, получающий очень нехилые комиссионные (6% от сделки, в данном случае 180 000, из которых, наверное, половина отошла бы непосредственно огенду-лентяю).
Я сам купил год назад без огенда. Напрямую у застройщика. Благо застройщики вменяемые появились наконец.

#9 OFFLINE   zlata4ever

zlata4ever

    VIP

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 3 018
  • Cообщений: 4 579

Отправлено 06 Июль 2013 - 13:43

Агентства не несут ответственности за последствия сделки, то есть если она потом будет оспорена в суде, они вроде как и ни при чем. Потому как 99 из 100 берут свои комиссионные только за "подбор" варианта (это написано в договоре с ними). А на словах конечно имитируют активное движение по проверке всех бумаг, истории недвижимости и пр. При этом активно прессуют продавца к снижению цены, а покупателя - что ниже не бывает и бери пока дают. В общем, если наличие мозгов позволяет, то лучше без них.

#10 OFFLINE   kadkalo

kadkalo

    Гость

  • Пользователи
  • Pip
  • 1
  • Cообщений: 14

Отправлено 16 Февраль 2015 - 16:41

На мой взгляд агентства хороши тем, что экономят кучу времени. Ну вот представьте, Вам нужно купить квартиру в определённом районе (вторичку), где вы будете её искать? Будете ходить между домов и искать объявления частных лиц? В любом случае, агентство предоставит вам вариант квартиры, который иногда даже лучше, чем можно было представить, ну иногда и хуже.
И ещё мне нравится, когда на сайтах агентства выкладывают свои предложения, здесь можно посмотреть фотки , цены, расположение, недвижимости в Ростове-на-Дону. От такой информации можно отталкиваться, при определении цен на недвижимость. Потому что, иногда люди и близко не могут понять сколько стоит та или иная квартира. То есть здесь я вижу неплохой плюс.

Сообщение отредактировал zeon_r: 16 Февраль 2015 - 17:10


#11 OFFLINE   Магистр

Магистр

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 34
  • Cообщений: 255

Отправлено 24 Ноябрь 2015 - 11:16

Сегодня реально найти любую вторичку на авито. Сам продавал квартиру через авито, но за неделю посыпались звонки ото всех возможных агентств недвижимости и риэлторов. Правда, они искусно маскируются и обычно говорят что интересуются "для себя". С ними реально неудобно при продаже в плане показов, поскольку каждый уверяет что предлагаемый им покупатель - тот самый (единственный) который прям щас готов купить, но показать квартиру нужно в самое неудобное для вас время. Вообще, культура и квалификация агентов реально низкие. Что - то в этом направлении делает Южная палата недвижимости, но до идеала еще оч-ч-чень далеко.

Первичку же сегодня все - равно как искать, поскольку с тех пор как АН ВАНТ "кануло в лету", проблем с риэлторами "первички" нет, поскольку договор долевого строительства все-равно заключает сам застройщик по фиксированным ценам и купить у него дешевле не получится. Кроме того, можно купить  открылось много офисов продаж от самих застройщиков. 


Сообщение отредактировал skazka_rostov: 24 Ноябрь 2015 - 11:49


#12 OFFLINE   kadkalo

kadkalo

    Гость

  • Пользователи
  • Pip
  • 1
  • Cообщений: 14

Отправлено 29 Сентябрь 2016 - 10:59

Свидетельства о регистрации недвижимости в РФ полностью отменяются

nasledstvo-50.jpg.crop_display.jpg 15 июля 2016г. вступили в силу поправки, согласно которым россиянам больше не будут выдавать свидетельства о праве на недвижимость.

Свидетельства заменят выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ранее россиянам предоставляли выбор, получить при регистрации права собственности свидетельство или выписку из ЕГРП.

Процедура получения документа о праве на недвижимость не изменится. Те свидетельства, которые были выданы ранее, не будут признаны недействительными. Отметим, что они будут служить подтверждением права на недвижимость лишь на момент  выдачи. Вместе с тем, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество служит подтверждением на конкретный срок. Россияне смогут обратиться за выпиской в любом городе вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.

Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество можно будет получить через Интернет на сайте Росреестра. Документы отправят через пять дней на почту после обращения. Также их выдачей будут заниматься многофункциональные центры, либо в Росреестре и Кадастровой палате.

 

Важно!!

 

В связи с данной ситуацией хотелось бы предостеречь потенциальных покупателей недвижимости, которые будут совершать сделку купли-продажи в ближайшем будущем. Новые поправки к закону в некоторых случаях действительно делают систему купли продажи более прозрачной и технологичной, но также могут вызвать новую волну мошенничества в данной сфере.

Ведь становится понятно, что выписку из ЕГРП легко подделать, так как кроме печати и подписи должностного лица, на ней нет ни каких систем защиты (водяных знаков, определённого вида бумаги, на котором изложен документ), каковыми обладали свидетельства о собственности. По этому, оборот данных документов (выписка из ЕГРП), может спровоцировать появление новых мошеннических схем, которые могут реализовывать недобросовестные агенты по недвижимости или фирмы однодневки.

В данном случае,  каждому покупателю недвижимости рекомендуется осуществлять сделки купли-продажи, только при участи компетентных специалистов, работающих на рынке недвижимости уже не один десяток лет. Обращаться в риэлторские компании, зарекомендовавшие себя и своё имя на рынке недвижимости. Те компании, которые не станут компрометировать себя, подделкой документов и умышленным сговором с недобросовестными продавцами недвижимости.


Сообщение отредактировал kadkalo: 29 Сентябрь 2016 - 11:02




Ответить



  



Темы с аналогичными тегами: риэлтор, агентство недвижимости, посредник недвижимость, риэлторы ростова, покупка квартиры, квартира риэлтор, услуги риэлтора, квартиры без риэлторов, купить квартиру без посредников

Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных

© 2006-2017 ForumRostov.Ru Новости Ростова-на-Дону, Недвижимость и Строительство. Новостройки Ростова. Автофорум и другая информация о жизни города Ростов-на-Дону. Информация, размещенная на данном форуме, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Все права защищены. При копировании информации с Форума Ростова-на-Дону активная ссылка обязательна.

НОВЫЕ ПУБЛИКАЦИИ ForumRostov

Недвижимость - Квартиры Ростова - Застройщики - Новостройки Ростова - Новостройки Краснодара - Недвижимость на Тенерифе - продажа и туристическая аренда - ЖК Пятый Элемент - ЖК Первый - ЖК Сердце Ростова - ЖК Красный Аксай - ЖК Западная резиденция - ЖК Сельмаш - ЖК Центральный