Перейти к содержимому



Фотография
* * * * * 1 Голосов

Взыскание неустойки с застройщиков, как способ их стимулирования

неустойка застройщик просрочка передача квартиры срок строительства взыскать претензия застройщику ДДУ расторжение договора

Сообщений в теме: 31

#1 OFFLINE   Магистр

Магистр

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 13
  • Cообщений: 178

Отправлено 28 Декабрь 2015 - 14:50

Предлагаю всем форумчанам которые заключили договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), застройщики которых просрочили срок передачи квартир в этой теме обмениваться информацией о таких застройщиках, а так же о судебной практике, складывающейся по этому вопросу. Чем больше информации мы дадим, тем проще будет нам и другим дольщикам защищать свои права. Неторопливых застройщиков нужно знать и уметь наказать!

 

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

 

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"
Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей
6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.


 



#2 OFFLINE   Anna16

Anna16

    Гость

  • Пользователи
  • Pip
  • 1
  • Cообщений: 3

Отправлено 28 Декабрь 2015 - 17:38

Совершенно согласна, вступить в долевое строительство кажется выгодным, но риски, особенно сейчас...., даже не знаю, стоит ли вообще не введенные дома рассматривать, всё предлагают ужесточать и контролировать, но конца и края мытарствам дольщиков в новостройках не видно 


Сообщение отредактировал skazka_rostov: 29 Декабрь 2015 - 08:23


#3 OFFLINE   Магистр

Магистр

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 13
  • Cообщений: 178

Отправлено 29 Декабрь 2015 - 17:52

Сегодня просрочивают передачу квартир по разным причинам ЗАО "Донское крупнопанельное домостроение", ОАО "Областной центр жилищного финансирования", ООО "Строительная компания Ростовгорстрой", ООО "Новер", ООО "А-Девелопмент",  ООО "Донпрод", ООО "Южный строительный альянс", ООО "Новый дом", ЗАО "СУ-5", ООО "Феникс-Инвест". Если у кого есть информация о других застройщиках, дополняйте!

Полезная статья для дольщиков этих домов есть ниже..


Сообщение отредактировал skazka_rostov: 30 Декабрь 2015 - 08:12


#4 OFFLINE   skazka_rostov

skazka_rostov

    Сказочная зараза

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPip
  • 10 565
  • Cообщений: 15 632

Отправлено 30 Декабрь 2015 - 08:11

Последствия просрочки передачи квартиры участнику долевого строительства
 
По наблюдениям юристов Агентства правовой защиты «Дольщик» наиболее распространенным случаем нарушения прав участников долевого строительства (дольщиков) является просрочка передачи застройщиками объектов долевого строительства (квартир). Нарушение сроков передачи квартир всегда носило массовый характер, однако в последние годы, с замедлением темпов строительства и приостановкой работ на многих объектах, дольщики, как правило, обращаются за помощью, когда просрочка передачи застройщиком квартиры составляет уже не менее года. При этом иногда в момент обращения дольщиков за юридической помощью застройщики уже находятся в процедуре банкротства, что объективно снижает перспективы реального достижения нужного дольщику результата.
 
Поскольку одной из основных целей работы Агентства правовой защиты «Дольщик» является правовое просвещение участников долевого строительства, в этой статье мы на основе судебной практики юристов Агентства приведем наиболее распространенные ситуации, связанные с нарушением застройщиками сроков передачи квартир, и дадим рекомендации относительно защиты прав дольщиков.
 
Судебная практика по спорам дольщиков о взыскании с застройщиков санкций за нарушение сроков передачи квартир не отличается единообразием. Во многом эта практика зависит и от объективной стороны нарушения (от цены договора участия в долевом строительстве, от своевременности её уплаты дольщиком, от периода просрочки передачи квартиры, от того, была ли квартира вообще передана), и от того, как суд субъективно оценит последствия нарушения сроков передачи квартиры.
 
В силу ст. 4 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «ФЗ № 214») договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
 
По смыслу ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Исключением из указанного правила является случай, когда застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока направил участнику долевого строительства информацию о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок с предложением об изменении договора и при этом стороны (застройщик и дольщик) в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, внесли соответствующие изменения в договор.
 
В ряде случаев специалисты Агентства сталкивались с ситуацией, при которой дольщики, получившие подобные уведомления застройщика, не раздумывая подписывали дополнительные соглашения и продлевали срок передачи квартиры застройщиком. Но таким образом дольщики добровольно ограничивают свои права. Подписание дополнительного соглашения, во-первых, не позволяет дольщику требовать от застройщика неустойку за несвоевременную передачу квартиры, которая могла бы быть начислена в продлеваемый период, а во-вторых, лишает дольщика права в продлеваемый период в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Право дольщика на односторонний отказ от исполнения договора закреплено ст. 9 ФЗ № 214, по смыслу которой оно возникает при неисполнении застройщиком обязательства по передаче квартиры более чем на два месяца относительно срока, установленного договором. Необходимо отметить, что объяснения застройщика типа «все другие дольщики уже подписали дополнительные соглашения», «если вы не подпишете продление, договор прекратится (будет недействительным)» или «подпишите, поскольку вы сами несвоевременно внесли долевой взнос» не основаны на законе. В ряде случаев застройщики, нарушающие срок передачи квартиры, предлагают дольщику подписать акт приемки квартиры с заранее указанной датой, соответствующей сроку, определенному законом. Соглашаясь на такие условия, дольщики не только ограничивают себя в праве взыскания санкций за просрочку с застройщика, но и рискуют, что на них будет возложена оплата коммунальных платежей за период с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента фактического получения квартиры.
 
Санкции, применяемые к застройщику, нарушающему срок передачи квартиры, определены ст. 10 ФЗ № 214, по смыслу которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные указанными законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
Неустойкой (штрафом, пеней), согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ,  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
Необходимо отметить, что со вступлением в силу ФЗ № 214 размер неустойки, уплачиваемый застройщиком за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры дольщику был снижен относительно общего размера неустойки, установленного в законе РФ «О защите прав потребителей».
 
Так, согласно ст. 28 закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3 (трех) процентов цены выполнения работы. Указанный размер неустойки мог быть лишь увеличен договором, но не уменьшен. При этом общая сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не могла превышать общую цену работы. В свою очередь, в силу ст. 6 ФЗ № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает такому участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
Таким образом, учитывая действующую ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (на момент подготовки этой статьи она составляет 7,75% в год) при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры дольщику – гражданину неустойка, рассчитываемая на основании ФЗ № 214 (15,5% в год), оказывается в 70 раз меньше неустойки, рассчитываемой на основании закона «О защите прав потребителей» (3% в день).
 
Позиция Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда по вопросу применения «конкурирующих» норм закона «О защите прав потребителей» и ФЗ № 214 выражена, в частности, в кассационном определении от 04.10.2010 года по делу № 33-11340, согласно которому «При применении Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона)». Из указанного тезиса судебная коллегия делает следующий вывод: «Суд при взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства применил ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», при этом не учел положения ст. 6 и п.9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", т.е. неправильно применил нормы материального права, что в соответствии со ст. 362 ч.1 ГПК РФ является основанием для отмены судебного решения.».
 
И всё-таки в ряде случаев, несмотря на приоритет норм ФЗ № 214, юристам Агентства правовой защиты «Дольщик» удавалось взыскивать неустойку, размер которой рассчитывался на основании закона «О защите прав потребителей». Но даже в случае взыскания неустойки из расчета двукратной ставки рефинансирования, определенной ФЗ № 214 за каждый день просрочки, получаемая дольщиком сумма является довольно внушительной. Например, в случае нарушения срока передачи застройщиком квартиры дольщику – гражданину в течение 1 года, при условной цене договора участия в долевом строительстве в размере 3000000 рублей, сумма неустойки составит 465000 рублей. При этом дольщики и после получения квартиры от застройщика не лишаются права взыскивать с застройщика неустойку, что подтверждается практикой Ростовского областного суда. Более того, не является препятствием для взыскания неустойки и фраза об отсутствии претензий к застройщику, содержащаяся обычно в актах приема–передачи квартир, подписываемых дольщиками.
 
Кроме того, в силу ст. 4 ФЗ № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным законом.
 
В силу ст. 13 закона «О защите прав потребителей», требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
Например, в случае полного удовлетворения судом требований дольщика в рассмотренном случае и взыскания с застройщика пени в размере 465000 рублей, сверх указанной суммы дольщик, приобретающий квартиру для личных (семейных) нужд, вправе требовать штраф за неудовлетворение требований дольщика во внесудебном порядке в размере 232500 рублей.
 
Кроме того, в связи с пропуском срока передачи квартиры у дольщика могут возникнуть и убытки. Они согласно ст. 10 ФЗ № 214 подлежат возмещению сверх неустойки. Сходную норму содержит и ст. 13 закона «О защите прав потребителей».
 
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг;  договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п. При этом размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.
 
Таким образом, если дольщик из-за пропуска застройщиком срока передачи квартиры был вынужден заключить возмездный договор найма жилого помещения и оплачивать плату за наем жилья,  либо, например, купил отделочные материалы и мебель и уплачивал плату за их хранение в период просрочки застройщика, такой дольщик вправе требовать от застройщика возмещения понесённых на это расходов.
 
В завершение хотелось бы отметить, что действующее законодательство предоставляет дольщикам различные способы защиты и восстановления своих прав. Активно и грамотно пользоваться ими или забыть об их существовании - каждый дольщик решает для себя сам. Юристы Агентства правовой защиты «Дольщик», специализирующиеся в области споров с застройщиками, имеют не только необходимые знания, но и обширнейшую практику, позволяющие обеспечить эффективную правовую защиту прав участников долевого строительства.
 

  • Магистр это нравится

#5 OFFLINE   Магистр

Магистр

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 13
  • Cообщений: 178

Отправлено 08 Февраль 2016 - 20:33

ЮГЖИЛСТРОЙ на Ленина тоже просрочивает.

#6 OFFLINE   tank166

tank166

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 315
  • Cообщений: 310

Отправлено 08 Февраль 2016 - 23:10

Государство сделало все,чтобы защитить дольщика.
Но,декларируя защиту и развитие предпринимательства в строительной отрасли,не сделало ничего для защиты застройщика. Дом строится два-три года и за это время может произойти,что угодно...ЦБ отменяет валютные коридоры,Минфин меняет налоги, император присоединяет Крым,нефть проваливается в преисподнюю,а доллар растет,издеваясь над рублем.
Застройщикам ответ один - "Вы должны были просчитать все возможные риски" .
Продолжайте удивляться ценам на жилье и процентам ипотеки.
  • Магистр это нравится

#7 OFFLINE   Магистр

Магистр

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 13
  • Cообщений: 178

Отправлено 01 Март 2016 - 21:37

Если бы государствочто-то для защиты дольщиков делало.... Застройщик - тоже в отношениях с дольщиками достаточно защищен. Ничто не мешает ему указывать в договорах тот срок, который реально необходим для ввода и даже указывать его с запасом. Но алчность застройщиков, связанная с непродуманными обещаниями приводит к просрочкам. Дольщики, заплатившие за свои квартиры должны ждать и лишены фактически каких-либо иных способов повлиять на ситуацию. За какие деньги вы, уважаемые форумчане, согласились бы (предположим, другого жилья у вас нет) ходить вокруг ближайшей новостройки в ожидании чуда? Кстати, Югтехстрой свой жк арго просрочивает.



#8 OFFLINE   Jose

Jose

    VIP

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 166
  • Cообщений: 2 056

Отправлено 02 Март 2016 - 12:36

...декларируя защиту и развитие предпринимательства в строительной отрасли,не сделало ничего для защиты застройщика....

Ну как-же? А турков со строительного рынка кто выгнал?

#9 OFFLINE   tank166

tank166

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 315
  • Cообщений: 310

Отправлено 02 Март 2016 - 17:09

...декларируя защиту и развитие предпринимательства в строительной отрасли,не сделало ничего для защиты застройщика....

Ну как-же? А турков со строительного рынка кто выгнал?

никто
как работали,так и работают.Только на новые контракты их не подряжают (пока)
А вообще,турки -застройщики жилья в Ростове мне не встречались.

#10 OFFLINE   Магистр

Магистр

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 13
  • Cообщений: 178

Отправлено 15 Март 2016 - 11:04

Согласен, турки масштабные проекты - аэропорт, стадион строят. Дома мы и сами научились. Кстати, ЖК Встреча в Батайске Феникс-Инвеста, если, конечно, они не обзаведутся волшебной палочкой, скоро тоже будет просрочена.   



#11 OFFLINE   Jose

Jose

    VIP

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 166
  • Cообщений: 2 056

Отправлено 15 Март 2016 - 14:11

Дома мы и сами научились.

Ну в свете вчерашних событий в центре Ростова и это не особо то получается...
http://rostov.dk.ru/...-kran-237010103

#12 OFFLINE   Магистр

Магистр

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 13
  • Cообщений: 178

Отправлено 16 Март 2016 - 17:41

Обратите внимание что ни один источник не сообщил названия застройщика на объекте которого упал кран. Только Донньюс написал что это - ООО "СтройГрад". Больше - никто..... Оправдания разгильдяйству Ростехнадзора нет , но ужасает даже не сам факт падения (объект - бывший Вантовский, по-моему, ООО "Ника" строила), поскольку падения наверняка никто не хотел, а это http://www.donnews.r...radavshey_23947





Ответить



  



Темы с аналогичными тегами: неустойка, застройщик, просрочка, передача квартиры, срок строительства, взыскать, претензия застройщику, ДДУ, расторжение договора

Количество пользователей, читающих эту тему: 3

0 пользователей, 3 гостей, 0 анонимных


© 2006-2016 ForumRostov.Ru Новости Ростова-на-Дону, Недвижимость и Строительство. Новостройки Ростова. Обсуждение политики и экономики. Автофорум и другая информация о жизни города Ростов-на-Дону. Информация, размещенная на данном форуме, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Все права защищены. При копировании информации с Форума Ростова-на-Дону активная ссылка обязательна.

НОВЫЕ ПУБЛИКАЦИИ ForumRostov

Новости - Недвижмость - Квартиры Ростова - Застройщики - авито - Ремонт - Магзины стройматериалы - Новостройки - Коттеджные поселки - Автофорум Ростова - Встреча Нового года 2017 - Бег 1 января 2017