Перейти к содержимому


<

Фотография
- - - - -

Куплю 2-комн. квартиру

куплю квартира две комнаты для себя

Сообщений в теме: 24

#13 OFFLINE   Dima_

Dima_

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 29
  • Cообщений: 392

Отправлено 13 Январь 2018 - 09:52

В суворовском двушка от застройщика 2477 последняя стоит и то за неё битва, это в сданном доме, проще от дольщиков первых очередей найти за 2400т.р. 
 
А по факту если новые дома, то спутник, продававший их по 1,9млн рублей с ремонтом выйдет как раз в 2,3-2,4млн. Другие комплексы все дороже будут. В Платовском ещё можно около 2,4 купить в сданном с ремонтом

вот примерно на вскидку как думаете однерка в 1 литере 36 метров полностью с ремонтом(не из дерьма)сколько может стоить? Вид на Ростов-арену,Дон.


#14 OFFLINE   Good-luck

Good-luck

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 121
  • Cообщений: 422

Отправлено 13 Январь 2018 - 10:46

Dima_,
Смотрите.
Вы купили ее за 1800. Плюс 250 на ремонт «не из дерьма». Плюс полтора года (или больше, смотря как затянется ремонт и продажа) замороженные деньги - это по меньшей мере ещё 170-200. Итого около 2400 ее порог безубыточности для вас, если вы свои усилия и время ни в грош не ставите.
А конкурировать вы будете вот с этими предложениями по 2500-2550:
https://www.avito.ru..._et._1066638053

https://www.avito.ru..._et._1072050866

Минус 100 на то, чтобы быть первым в очереди на продажу, и минус 50 на торг.
Итого - считайте сами.
Очуменно эффективные инвестиции.

При этом, учтите, что вам реально повезло со скоростью сдачи дома.
  • Aleksey Oleynikov и RZA это нравится

#15 OFFLINE   Aleksey Oleynikov

Aleksey Oleynikov

    Элита

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 199
  • Cообщений: 1 173

Отправлено 13 Январь 2018 - 10:52

вот примерно на вскидку как думаете однерка в 1 литере 36 метров полностью с ремонтом(не из дерьма)сколько может стоить? Вид на Ростов-арену,Дон.

 

Я не думаю что дороже 2600т.р. реально будет продать, примерно 2500-2600т.р. 

О Good_Luck с учетом расчетов как раз и вышел примерно на ту же цену.


Сообщение отредактировал Aleksey Oleynikov: 13 Январь 2018 - 10:52


#16 OFFLINE   Dima_

Dima_

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 29
  • Cообщений: 392

Отправлено 13 Январь 2018 - 11:11

я тоже так прикинул , 2500 с торгом , реально 2400 это чтоб забрали


Сообщение отредактировал Dima_: 13 Январь 2018 - 11:16


#17 OFFLINE   Dima_

Dima_

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 29
  • Cообщений: 392

Отправлено 13 Январь 2018 - 11:16

реально какая-то шляпа , даже розетки в евро никто не опустил 

и радио розетку не сбили )) это вообще конечно 

но квартира моя как первая


Сообщение отредактировал Dima_: 13 Январь 2018 - 11:23


#18 OFFLINE   canibus

canibus

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 235
  • Cообщений: 851

Отправлено 13 Январь 2018 - 23:14

Dima_,
Смотрите.
Вы купили ее за 1800. Плюс 250 на ремонт «не из дерьма». Плюс полтора года (или больше, смотря как затянется ремонт и продажа) замороженные деньги - это по меньшей мере ещё 170-200. Итого около 2400 ее порог безубыточности для вас, если вы свои усилия и время ни в грош не ставите.
А конкурировать вы будете вот с этими предложениями по 2500-2550:
https://www.avito.ru..._et._1066638053

https://www.avito.ru..._et._1072050866

Минус 100 на то, чтобы быть первым в очереди на продажу, и минус 50 на торг.
Итого - считайте сами.
Очуменно эффективные инвестиции.

При этом, учтите, что вам реально повезло со скоростью сдачи дома.

 

Садитесь, ДВА! :smile:

 

Как я понял, Дима говорит про однушку в подъезде 5, они самые маленькие в Литере 1 и стоили чуть меньше 1600, на старте (1580, ЕМНИП)

Допустим, если Дима потратит на ремонт 300 тыр с копейками, мы получим 1900.

Плюс замороженные деньги: 1600 на ... пусть полтора года... под 8-9% годовых (в норм банке, год назад) = 140 тыр.

Итого имеем ее себестоимость на уровне 2-2.1 млн...За 2500, с ремонтом, он ее продаст на изичах.

500-400 тыр, вполне норм нарисуется у него... если не упираться рогами и не просить 2600 и выше.

 

ЗЫ - Плюс, как вариант можно у государства "забрать" 260 тыр, в качестве налогового вычета (если робишь в белую)

Тогда уже имеем "ништяки" в размере 700-650 тыр ;)



#19 OFFLINE   Good-luck

Good-luck

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 121
  • Cообщений: 422

Отправлено 14 Январь 2018 - 08:57

Итого имеем ее себестоимость на уровне 2-2.1 млн...За 2500, с ремонтом, он ее продаст на изичах.
500-400 тыр, вполне норм нарисуется у него... если не упираться рогами и не просить 2600 и выше.
 ЗЫ - Плюс, как вариант можно у государства "забрать" 260 тыр, в качестве налогового вычета (если робишь в белую)
Тогда уже имеем "ништяки" в размере 700-650 ты


Бесполезный спор. Вопрос был о цене. Цена в районе 2500 на сегодня.
Когда продаст, тогда пусть и считает прибыль/убытки. Продажа в текущих условия и с огроменным предложением от застройщика вообще непредсказуема по времени и мало прогнозируема на дальний горизонт по цене.
И у профессионального торговца квартирами, каким себя Dima_ позиционирует, вычет, скорее всего, давно уже вычерпан.

#20 OFFLINE   canibus

canibus

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 235
  • Cообщений: 851

Отправлено 14 Январь 2018 - 12:12

Бесполезный спор. Вопрос был о цене. Цена в районе 2500 на сегодня.

 

Тут спора никакого нет, 2500 - жизнеспособная цена за однушку в КА.

По крайней мере, пока.



#21 OFFLINE   Good-luck

Good-luck

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 121
  • Cообщений: 422

Отправлено 14 Январь 2018 - 12:57

Пусть и офф-топик в этой ветке, но про вычеты, дабы не вводить читателей в заблуждение.
Мы исходим из того, что Dima_ - честный гражданин и не станет мухлевать с суммами в договоре купли-продажи. Поскольку он владеет квартирой менее пяти лет, то с разницы между ценой покупки и ценой продажи заплатит 13%.
(Если вычет не использован, то эту сумму потом можно вернуть. Если использован, то уменьшайте прибыль на налог.)

#22 OFFLINE   karabass

karabass

    Элита

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 191
  • Cообщений: 1 363

Отправлено 14 Январь 2018 - 13:06

Тут спора никакого нет, 2500 - жизнеспособная цена за однушку в КА.
По крайней мере, пока.

Кто-нибудь продал?

#23 OFFLINE   Dima_

Dima_

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 29
  • Cообщений: 392

Отправлено 14 Январь 2018 - 18:22

Пусть и офф-топик в этой ветке, но про вычеты, дабы не вводить читателей в заблуждение.
Мы исходим из того, что Dima_ - честный гражданин и не станет мухлевать с суммами в договоре купли-продажи. Поскольку он владеет квартирой менее пяти лет, то с разницы между ценой покупки и ценой продажи заплатит 13%.
(Если вычет не использован, то эту сумму потом можно вернуть. Если использован, то уменьшайте прибыль на налог.)

я ничего не продаю и продавать не планирую, для личных нужд брал квартиры  , я просто приценился. Развели тут уже.



#24 OFFLINE   Good-luck

Good-luck

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 121
  • Cообщений: 422

Отправлено 15 Январь 2018 - 13:04

Dima_, да не о вас конкретно речь, а об абстрактном инвесторе в котлован.



Ответить



  



Темы с аналогичными тегами: куплю, квартира, две, комнаты, для себя

Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных

© 2006-2018 Новостройки Ростова-на-Дону. Недвижимость и Строительство. Информация, размещенная на данном форуме, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Все права защищены. При копировании информации с Форума Ростова-на-Дону активная ссылка обязательна.

НОВЫЕ ПУБЛИКАЦИИ ForumRostov

ЖК "Звезда Столицы" - ЖК "Сказка" - Застройщики - ЖК "Вест Сайд" - ЖК Пятый Элемент - ЖК Первый - ЖК Сердце Ростова - ЖК Красный Аксай - ЖК Западная резиденция - ЖК Сельмаш - ЖК Центральный - ЖК Династия - ЖК Соборный - ЖК Аврора