Поиск по сайту

Источник

Россиянам задумали запретить выселение арендаторов жилья В России необходимо запретить владельцам жилья выселять съемщиков в период самоизоляции. С такой инициативой выступил депутат Госдумы Евгений Федоров, сообщает RT со ссылкой на соответствующее письмо, направленное парламентарием премьер-министру Михаилу Мишустину. Мера нужна, чтобы избежать вынужденного нарушения особого режима, введенного для борьбы с распространением коронавируса, указал парламентарий. Он отметил, что выселяемым арендаторам приходится выходить на улицы из-за разрыва договоров найма или их завершения в период самоизоляции. Федоров предлагает запретить разрыв договоров и обязать собственников автоматически продлевать их без изменения финансовых условий до окончания самоизоляции. Что касается арендаторов, снимающих квартиры и дома без договоров найма, — по задумке депутата, им нужно разрешить переезды в другое жилье с предварительным уведомлением органов муниципальной власти. В начале апреля 2020 а стало известно, что на фоне распространения коронавирусной инфекции в Ростове-на-Дону резко выросло число квартир, предлагаемых в аренду на несколько месяцев. Они сдаются по сниженным ценам. Видимо с посуточной арендой жилья вообще сейчас тяжко стало в связи с коронавирусом.

Какие примеры и где конкретно в Ростове встречали дешевое жилье (до 15 тыс)? На центральном рынке, на ярмарке жилья этого, много таких дешевых вариантов можно найти?

В донской столице аренда однокомнатной квартиры обходится дороже, чем во многих других городах-миллионниках. Если в центре Челябинска, к примеру, «однушку» можно снять в среднем за 12 тысяч рублей, то в Ростове аналогичное жилье обойдется в среднем в 20 тысяч в месяц. Чем обусловлена такая разница в цене? Цены Ценник арендного жилья в центре донской столицы, судя по объявлениям, колеблется от 15 до 30 тысяч рублей. Речь идет об однокомнатных квартирах и даже «гостинках». Например, «гостинка» общей площадью 22 квадратных метра на улице Станиславского обойдется в 16 тысяч рублей в месяц. Находится она на первом этаже кирпичной трехэтажки и оборудована душем. По словам риелтора, дополнительных платежей, в том числе и на коммунальные услуги, не требуется. В то же время за 15 тысяч рублей в аренду предлагают, к примеру, полноценную «однушку» площадью 35 «квадратов» на проспекте Соколова. Расположена она на третьем этаже кирпичной девятиэтажки. Это один из самых дешевых объектов центра города. В Челябинске же, раз уж мы его избрали для сравнения, практически аналогичное жилье обойдется в десять (!) тысяч рублей в месяц. Сумма для Ростова неслыханная. Однокомнатная «хрущевка» площадью 33 квадратных метра расположена в центре Челябинска, на проспекте Ленина. Есть конечно, разница в ремонте этих двух квартир, но тянет ли она на пять тысяч рублей ежемесячно? Квартиры большей площади в Ростове и Челябинске имеют примерно такую же разницу в цене. Если относительно элитная «однушка» площадью 70 квадратных метров в донской столице обойдется в 30-35 тысяч рублей в месяц, то в сердце Урала ее можно арендовать за 27-28 тысяч рублей ежемесячно. Почему у нас так дорого? «Ростов – город южный, приезжих у нас традиционно много, – считает генеральный директор АН «Стройкомплекс» Екатерина Войтешонок. – Поэтому арендное однокомнатное жилье пользуется большим спросом, что диктует и цены. В гостиницах жить дорого, да их у нас пока немного. Поэтому все останавливаются в квартирах, преимущественно в центре. В основном, конечно, однокомнатное жилье арендуют приезжие. У нас учатся дети не только из областных городов и поселков, но и краснодарские ребята. Ростовское образование считается достаточно престижным. По этой же причине многие родители отправляют в донскую столицу учиться и молодежь из Таганрога, Новочеркасска, где есть свои вузы. Снимать квартиры на окраине, а также в ЗЖМ и СЖМ студентам особого смысла нет: если учесть стоимость проезда от дома до учебы, то разница между тратами получается незначительная. А в центре расположены практически все высшие учебных заведения города. Эта прослойка людей снимает преимущественно бюджетное жилье. Что касается квартир подороже, расположенных в элитных домах центра Ростова, то их чаще всего арендуют сотрудники иногородних компаний, чьи филиалы расположены в донской столице. Зачастую стоимость жилья оплачивает работодатель». Получается, что спрос на аренду жилья в Ростове выше предложения, квартира в центре – всегда в цене и немаленькой. И предпосылок для снижения стоимости аренды пока нет. Рейтинги Тем не менее, в рейтинге самых популярных районов Ростова по количеству предложений аренды лидирует ЗЖМ. Исследование аналитика компании «Титул» Алексея Чумакова показало, что количество предложений в найм в феврале 2014 года в этом районе составило 23,56%. «Второе место по количеству предложений в найм в феврале с незначительным отрывом от лидера занимает район Центр/Комсомольская площадь – 23,04%. Лидерство этих районов, по моему мнению, объясняется, скорее всего, тем, что в центре и в ЗЖМ располагается львиная доля высших учебных заведений. Повышенный спрос на жилье поближе к вузу рождает соответствующее предложение. На третьем месте в феврале, так же как и в предыдущие месяцы, район СЖМ – 15,33% от общего объема предложений. Минимальное количество предложений в найм в феврале отмечается в районах Болгарстрой/Стройгородок – 0,31%, Орджоникидзе/Аэропорт – 2,09% от общего числа заявок в найм», – отметил аналитик. Между тем, лидером спроса все-таки оказался центр города с 29,73% заявок. Что касается популярности однокомнатных квартир в Ростове, то она неоспорима как в части спроса, так и в части предложения. Структура объема предложений на рынке найма (аренды) в феврале, % Структура спроса в найм (аренду) в феврале 2014 с разбивкой по числу комнат, % «В феврале 2014 года по числу предложений в найм (аренду) жилья лидируют однокомнатные квартиры – 31,78%. Двухкомнатные квартиры предлагались в найм в 29,91% заявок от общего объема предложения. Трехкомнатные квартиры предлагались в найм в количестве 14,25% от общего объема предложений, а доля коммунальных квартир составила 17,99%. Что касается уровня спроса в найм, то в феврале лидируют однокомнатные квартиры – 47,37% потенциальных нанимателей жилья интересуются «однушками». Двухкомнатные квартиры в феврале желали снять 20% от общего числа обратившихся, гостинки – 22,11%. Далее с большим отрывом предпочтения потенциальных нанимателей в феврале обращаются на коммуналки (3,16%), «трешки» – 5,26%», – сообщил Алексей Чумаков. источник

Как найти жилье для путешественника в Ростове? Таким вопросом озаботился журнал «National Geographic Россия». Главред издания лично побывал в донской столице, оценил достопримечательности и выбрал лучшие, на его взгляд, отели. Ростовчане считают, что в нашем городе есть более интересные объекты. «Ростов-на-Дону полностью отражает характер юга России. Это город талантливых людей как в прошлом, так и в настоящем. Здесь есть целые районы старых купеческих домов, закоулки Нахичевани – некогда самостоятельного городка армян, переселенных Екатериной II из Крыма. Но главная улица города – Большая Садовая. Гуляя здесь, можно увидеть город, каким он был во время экономического бума перед Первой мировой войной. Лучше всего об этом говорят лабиринты старых двориков», – пишет журнал. Среди достопримечательностей донской столицы автор выделил парк имени Горького, Дом братьев Мартын на пересечении ул. Большой Садовой и пер. Крепостного. Понравилась гостям гостиница «Московская», которая сейчас переживает не лучшие свои годы. Разумеется, не оставили без внимания и наш знаменитый Центральный рынок: «Можно просто погулять, вслушиваясь в гомон южного рынка, или купить рыбу и морепродукты – то, чем славен Ростов-на-Дону и все Азовское море». Лучшей видовой точкой автор счел какой-нибудь ресторанчик на Левом берегу Дона. Спору нет, все эти места заслуживают внимания. Но уж больно поверхностен взгляд гостей, как считают истинные знатоки красот донской столицы. «Не с тем гидом по городу ходил эксперт, – пишет на своей страничке в соцсети руководитель дирекции развития Ботанического сада Александр Водяник. – Когда-то я водил по Ростову своего американского друга, объездившего весь мир, которого хотелось не просто удивить, а поразить нашим городом. То есть продемонстрировать, что он не такой, как все в мире. Мне это удалось. Первое, от чего Джордж просто остолбенел, это видимость горизонта на Театральной площади. Он сказал: «Я нигде в мире не видел горизонт в центре города, не поднимаясь куда бы то ни было». А самое высокое место в городе, откуда вся панорама города, как на ладони, – от Военведа до левобережья, это Ботанический сад. Он моего друга поразил до глубины души». По мнению нашего эксперта, гостям города нужно показывать район Молодежного театра, Пролетарского рынка, Нахичевань в целом, ул. Шаумяна и другие улочки Старого Ростова с интересной архитектурой. «Левбердон нужно показывать, только не ресторанную улицу, а те поля с болотами, что за ней и в сторону Азова. Помню, восторгам моего друга не было предела: «Смотри, смотри цапля, ох, смотри, утка», и так раз пятьдесят. Склоны на Набережной стоят внимания, особенно тогда еще остававшиеся ступеньки в склоне. Мы по ним поднимались. Проспект Стачки очень ему понравился как «зеленый бульварище, вот бы ему ума дать». Родник, храм Сурб-Хач, наш Собор внутри», – перечисляет Александр Водяник. Что касается собственно мест для проживания путешественников, то журнал NGT перечислил пять отелей. От «Атташе» со стоимостью проживания от 6,4 тысяч рублей за номер в сутки до хостела «Теремок», где можно остановиться всего за 1,5 тысячи рублей в сутки. Иностранные путешественники, конечно, останавливаются в основном в гостиницах. А люди попроще не брезгуют в Ростове снимать квартиры посуточно. Благо, их предлагают в Ростове немало и порой за очень вменяемые деньги. Только в базе объявлений сейчас содержится почти 60 таких предложений. Стоимость проживания в ростовских квартирах колеблется от 350 рублей до 2,2 тысяч рублей в сутки. Так, например, за 350 рублей можно арендовать комнату в центре города, в пер. Крыловском. Несмотря на то, что в аренду предлагается не целая квартира, к услугам путешественников – определенные бонусы в виде двух санузлов, кондиционера и бесплатного Wi-Fi, мебели, Интернета, сигнализации, телефона, домофона, автостоянки, парковки. К тому же, что важно для командировочных, а жилье предназначено, скорее, для них, хозяевами предоставляются отчетные документы. Тем же, кто предпочитает во время путешествий арендовать отдельное комфортное жилье, можно рассмотреть, к примеру, возможность снять двухкомнатную квартиру на пл. Гагарина за 2,2 тысячи рублей в сутки. Здесь есть Интернет, лоджия, домофон, железная дверь, мебель, бытовая техника, автостоянка, парковка, отчетные документы, лифт. «Сдаю посуточно квартиру в центре Ростова. В исключительно удобном месте. В любой конец одним транспортом. В квартире есть все для комфортного проживания: аудио и видео техника, импортная современная посуда, удобная встроенная мебель, новое постельное белье. Возле дома охраняемая стоянка. Рестораны, магазины, супермаркеты. Все преимущества исторического центра Ростова», – пишет риелтор. источник

Ростов-на-Дону стал частью пилотного проекта, согласно которому льготники получили возможность арендовать жилье с правом выкупа. Участником проекта стала компания ООО "СтройКапиталДевелопмент". По словам генерального директора ОАО «Ипотечно-инвестиционное агентство города Ростова-на-дону» («ИИАР») Вадима Хобты, в 2013 году в микрорайоне 6А Северного жилого массива начали строительство домов эконом-класса для льготных категорий граждан. На этой территории будут возведены три дома эконом-класса на 635 квартир общей площадью 30 тысяч кв. м. На данный момент здесь уже построено шесть этажей первого жилого комплекса на 220 квартир. Общий объем инвестиций составляет около одного миллиарда рублей. К настоящему времени освоено 119 млн рублей, это внебюджетные средства, которые были привлечены ОАО «ИИАР» и подрядчиком в лице ООО «СтройКапиталДевелопмент». Как сообщает пресс-служба мэрии города, один из домов будет построен в качестве арендного жилья в рамках соглашения, подписанного между Администрацией города и Федеральным Агентством финансирования жилищного строительства. Согласно этому документу ростовчанам дадут возможность выкупить арендуемое жилье при финансовой поддержке власти. Как рассказал Вадим Хобта, проект имеет целый ряд преимуществ, в частности здесь нет необходимости оформлять ипотечный кредит на покупку жилья. Оплата жилья производится во время фактического пользования квартирой на условиях найма с использованием бюджетной субсидии, которая составляет 40% от общей стоимости квартиры. За предоставление рассрочки по оплате жилья наниматель платит 6,75-9 % годовых к сумме остатка задолженности. Интересно, что стоимость жилья для продажи ограничивается средней рыночной стоимостью одного квадратного метра по Ростовской области, установленной региональным Министерством строительства. Отметим, что помимо Ростова-на-дону подобные программы сегодня действуют только в Калуге и Новосибирске. Сегодня Ипотечно-инвестиционное агентство Ростова-на-дону ведет переговоры и с другими застройщиками. Планируется, что в программу войдет 10-этажный дом на 123 квартиры, который сегодня начинают строить на улице Ливаневского 33-35. Еще один объект, который предполагается включить в проект, - 10-этажный дом на 198 квартир, планируемый на Горсоветской. Предполагается, что оба этих объекта получат поддержку со стороны Гарантийного фонда Ростовской области, что упростит процесс заключения соглашения по кредитованию проекта. В рамках реализации данной программы также должен получить развитие новый крупный инвестиционный проект - жилой комплекс «Цветы дона», предполагающий строительство на улице Волоколамской 10 каркасно-монолитных домов. "Реализация программы строительства арендного жилья с правом его выкупа позволит запустить в донской столице эффективную систему возведения доступного жилья эконом-класса с минимальными затратами бюджетных средств, - отметил Вадим Хобта. - Меры поддержки из городского бюджета, направленные на различные группы населения, будут носить стимулирующий характер. При этом мы предлагаем сократить размер субсидий из бюджета города с 40% до 30% с тем, чтобы увеличить количество участников программы". Вместе с тем мэр города Михаил Чернышев поручил проработать ряд проблемных вопросов, с которыми могут столкнуться участники программы. "Арендное жилье для льготников, безусловно, должно стать одним из перспективных направлений, - подчеркнул мэр города. - Однако, уже сегодня необходимо решить вопрос о том, кто будет управлять такими домами. Есть ли в Ростове компании, готовые возложить на себя такую обязанность? Ведь сами участники программы вряд ли справятся с этой задачей". источник

Ростовчане предпочитают снимать жилье в ЗЖМ Жители донской столицы чаще всего арендовали квартиры в ЗЖМ. Перед актуальностью этого спального района угасла даже извечная популярность центра города. Предложение совпало со спросом – в базах агентств недвижимости жилья в Западном микрорайоне тоже было больше, чем недвижимости в других частях Ростова. Рейтинг микрорайонов Ростова-на-Дону по количеству предложений возглавил западный жилой массив города. Количество предложений в найм в этом году, как сообщил независимый аналитик рынка недвижимости Алексей Чумаков, в ЗЖМ составило 27,55%. Второе место по количеству предложений аренды жилья в июле с незначительным отрывом от лидера занимает район Центр/Комсомольская площадь – 24,61%. «Лидерство этих районов объясняется, скорее всего, тем, что в Центре и в ЗЖМ располагается львиная доля высших учебных заведений, – считает эксперт. – Повышенный спрос на жилье поближе к вузу рождает соответствующее предложение. На третьем месте в июле, так же, как и в июне, район СЖМ – 15,33% от общего объема предложений в найм квартир в Ростове-на-Дону. Минимальное количество предложений в найм квартир отмечается в районах Болгарстрой/Стройгородок – 0,31% и Орджоникидзе/Аэропорт – 2,27% от общего числа заявок». Относительное количество предложений по найму (аренде) жилья в июле, с разбивкой по микрорайонам Западный микрорайон лидирует и по спросу на аренду квартир, причем с заметным отрывом – всего 22,22% заявок. Примечательно, что в этом месяце спрос на квартиры в ЗЖМ сильно вырос, в июне здесь было зафиксировано 14,84% заявок на аренду жилья. На втором месте, как и ожидалось, центр города. Эксперт выявил 19,13% от общего числа заявок приходящихся на этот район. На третьем месте – Сельмаш/Нахичевань, чья доля в общем объеме заявок на аренду квартир составляет 16,52%. Есть и аутсайдеры в рейтинге ростовских районов. Меньше всего заявок на аренду в июле 2013 года было на территории Болгарстрой/Стройгородок – 0,76% и Военвед/Зоопарк/Каменка – 1,52%. Чаще всего ростовчане арендуют «однушки». В июле по числу предложений в найм жилья лидируют однокомнатные квартиры – 37,66. Двухкомнатные квартиры предлагались в найм в июле в 30,55% заявок от общего объема предложения. По словам Алексея Чумакова, предложение в аренду однокомнатных квартир в июле, в отличие от предыдущих четырех месяцев, обгоняет предложение квартир двухкомнатных. В середине лета трехкомнатные квартиры предлагались в найм в количестве 11,37% от общего объема предложений. А доля коммунальных квартир, которые все еще достаточно актуальны в донской столице, составила 15,99%. Структура спроса в найм (аренду) в июле 2013г. с разбивкой по числу комнат Что касается предпочтения потенциальных арендаторов в июле, то лидируют также однокомнатные квартиры – ими интересуются 53,93% потенциальных нанимателей жилья. Двухкомнатные квартиры желали снять 29,21% от общего числа обратившихся. Далее с большим отрывом предпочтения потенциальных нанимателей в июле распределились следующим образом: «трешки» – 7,87%, «гостинки» – 2,25% и «коммуналки» – 5,62%. Рынок аренды жилья в Ростове сейчас на подъеме. И в ближайшие годы вполне вероятен рост цен в этом секторе. Хотя, надо заметить, снять квартиру в донской столице и сегодня недешево. Даже аренда «однушки» обойдется в среднем в 13-18 тысяч рублей. «Как прогнозируют эксперты рынка недвижимости, в ситуации, когда покупка жилья без привлечения ипотечных средств по карману немногим, стоимость аренды жилья в ближайшие годы будет показывать систематический рост. В итоге вырастет доходность арендного бизнеса, сейчас составляющая 3-5% годовых, что сопоставимо со ставками по банковским депозитам на длительный срок», – убежден Алексей Чумаков. источник

Неравнодушные ростовчане ищут приют для беженцев из Донбасса. Пока потока мигрантов нет, но и конкретные места для размещения украинцев тоже неизвестны. Крышу над головой предлагают только сердобольные жители области, а на базах отдыха, где было обещано разместить беженцев, почти начался сезон. И места для соседей из воюющей страны здесь нет. Помощь Донбассу пытаются оказать многие. Одни собирают деньги, вещи, продукты, вторые рвутся к ополченцам, третьи задумываются о том, куда расселять гипотетических беженцев. Пока огромного потока нет. Ростовским волонтерам, которые в соцсеятх и на 161.ru разыскивали желающих предоставить крышу над головой бегущим из Украины, позвонил только один человек. «Вчера звонила беременная женщина с детьми из Донецка. Говорила, что в ближайшее время приедет, спрашивала, есть ли где остановиться? Я пообещал встретить на границе и отвезти во временное жилье. Но она почему-то пока отложила «побег», видимо, очень сложно добраться до границы», – рассказывает один из волонтеров Вячеслав Ратьковский. Вместе с коллегой он формирует базу данных о людях, которые могут приютить у себя украинцев. За пару дней уже откликнулось несколько жителей Донского края. Мужчина из Каменска-Шахтинского предложил беженцам целый дом на пять-шесть человек. Именно туда Вячеслав и намеревался везти беременную украинку. Пожилой мужчина, проживающий в Ростове в районе Каменки, согласился подселить к себе гостей из соседней державы. Еще пара человек из донской столицы тоже гостеприимно предложили свою крышу. Офис волонтеров находится на пр. 40-летия Победы, 43, кв. 2. Здесь принимают и гуманитарную помощь. Предложить свою помощь можно по телефонам: 2-578-785, +7928-229-54-43. Судя по группе «Братская помощь» в соцсетях, созданной активистами, гораздо чаще откликаются русские из украинских и бывших украинских городов. Так, беженцев из Донецка и Луганска зовут в Одессу и в населенные пункты Крыма. «Сообщение для жителей Юго-Востока – если у вас есть необходимость вывезти из вашего региона женщин и детей, обращайтесь по телефону 050-612-31-22. Крым уже сегодня готов разместить тысячу человек. При необходимости жильем будут обеспечены все нуждающиеся. Своих не бросаем!» – пишет в соцсети Екатерина Горелкина. В марте, когда все только началось, украинских беженцев были готовы принять базы отдыха. Сегодня к этим базам уже взывают горожане на местных форумах. «Жители Ростова и Крыма – прошу вас – используйте все свои связи или просто идите в администрации! Срочно нужны базы для приема беженцев! С полным пансионом и так далее! Много семей, где по восемь-десять детей! Они в горячих точках! Мы, русские, только на словах «своих не бросаем»? Или на деле? Кто может принять семьи от пяти-десяти человек – мой телефон +79167326660. Владельцы баз отдыха – отзовитесь. Пожалуйста....», – пишет Кристина. Автору воззвания мы не дозвониться не смогли. Dom.161.ru попытался прояснить вопрос с базами отдыха региона, на которых правительство Ростовской области в марте собиралось размещать беглых украинцев. Выяснилось, что все, кого приютили на территории лагеря «Ромашка», что в Неклиновском районе, были оттуда выселены еще до 15 апреля. «С 1 июня в лагерях и на базах отдыха начнется оздоровительный сезон, им нужно было к сезону подготовиться. Кто-то из беженцев нашел работу с жильем в Таганроге, Ростове, Неклиновском районе, кто-то уехал в другие регионы, кто-то вернулся на Украину», – сообщили в управлении государственной службы занятости населения. Надо понимать, что в разгар оздоровительного сезона базы отдыха навряд ли откликнутся на просьбы о расселении беженцев. Рассчитывать им придется только на добросердечных граждан, готовых предоставить свой кров безвозмездно. Поскольку цены аренды ростовского жилья однозначно не порадуют людей, которые вынуждены бросить сове жилье на Родине. Аренда комнаты в донской столице обойдется в среднем в пять-десять тысяч рублей ежемесячно. «Однушку» можно снять минимум за 15 тысяч рублей в месяц. источник

Донская столица периодически становится темой обсуждения в блогах Рунета. Гости города делятся своими впечатлениями. Одни называют наш город Ростовом-на-Дне, другие находят в нем сходство с Санкт-Петербургом. Третьи сетуют на проблемы с парковкой в наших дворах. Зато уверяют, что арендовать недорогое жилье в центре города легко. Насколько жизнь в Ростове привлекательна для приезжих? Можно ли у нас снять недорогое жилье? Стоит ли сюда приехать отдохнуть? На эти вопросы ищут ответы блогеры из других городов и сами ростовчане. Различные рейтинги дают порой противоречивую информацию. То Ростов входит в десятку беднейших городов страны, то его признают одним из самых интересных мест для путешественников. Ростовскую блогосферу регулярно сотрясают споры после публикации очередного обзора города в Интернете. Наши дома сравнивали с опухолями, город называли заброшенным и неухоженным. Многие обижаются на нелицеприятные оценки. Один из последних опусов был опубликован на сайте «Не сидится», который посещают желающие переехать в другой город. Автор текста, по его словам, с Ростовом не подружился, хотя приехал сюда жить и работать. «Когда я слышу, как с гордостью говорят: «Ростов – папа! Мы из Ростова», не понимаю, чем тут можно гордиться. В городе полно мелкой криминальной шушеры, власти с ней справиться не могут», – пишет Сергей7. Город показался ему загазованным, переполненным автомобилями. Цена квадратного метра тоже не порадовала. «Но вернусь к квартирному вопросу. Он, как оказалось, испортил не только москвичей. Цены в городе высокие. Друзья купили однокомнатную квартирку за миллион семьсот тысяч рублей. После этого еще делали ремонт, это я к тому, что она была далеко не в идеальном состоянии. Почесав затылок, я понял, что мне такие траты пока не светят, даже если влезать в ипотеку. Но, поживем, увидим. Расстраивает то, что цены продолжают расти, пишет Сергей. – Тут еще объявили, что в Ростове будет проходить один из матчей Евро-2018. Казалось бы, что из этого. Так нет, цены на недвижимость отреагировали моментально. Что интересно, общался с риелтором, так он сказал, что к 2018 году вообще начнется бардак. Будут покупать все кряду и брать жилье в аренду заранее, чтобы потом пересдать приезжим». Зато, по его мнению, недорогое жилье в центре снять проще простого. «Как это ни странно, но в центре города полно дешевого жилья. Конечно, не люкс, не хоромы, но, чтобы перекантоваться некоторое время – самое то. Буквально в ста метрах от центральных улиц начинаются местные трущобы. Множество частных домов с довоенными и послевоенными постройками. Можно найти вполне приличный флигелек, что я и сделал, обошелся он мне в десять тысяч. По меркам Ростова цена удачная. Когда подбирал варианты, думал снять квартиру. Чтобы найти более-менее хорошую, потребуется тысяч 12-15 и больше. Кроме того, если жить в квартире, то нужно думать, куда ставить машину. С парковками в городе беда. Во дворе многоэтажных домов приткнуться некуда. А здесь – пожалуйста, ставь у дома», – делится Сергей. источник

Ростовчане жалуются, что, пользуясь ростом цен, некоторые арендодатели пытаются поднять стоимость аренды жилья. Но риелторы считают, что шансы на повышение прибыли у сдающих квартиры малы – предложений на рынке аренды все больше. Купившие жилье на волне ажиотажа теперь стоят в очереди за арендаторами. «Наша хозяйка неделю назад заявила: все подорожало, цены на квартиры выросли, поэтому будьте любезны теперь платить за «однушку» на две тысячи больше. Мы и так платим за жилье, прямо скажем, средненького уровня 18 тысяч рублей, теперь придется платить 20? У нас с мужем доход не вырос, мы тоже на себе ощутили, что все подорожало, в одной стране живем. Поспрашивали у соседей, и нашли такую же квартиру в соседнем доме за 17 тысяч рублей в месяц. Хозяйка обещает полгода, как минимум, не поднимать плату. С нового года переезжаем. А наша жадина пусть ищет других квартирантов», – говорит ростовчанка Оксана. О том, что собственники квартир в Ростове пытаются поднимать аренду, сообщают и другие горожане. Но поводом для этого, возможно, является не всеобщее подорожание, а рост коммунальных расходов. «Стоимость аренды жилья в Ростове в целом не изменилась, – считает директор центра недвижимости «Алекс» Александр Коночкин. – Возможно, арендная плата где-то выросла из-за роста цен на коммунальные услуги. Обычно в арендную плату входят и коммунальные платежи. Или же хозяин и квартиросъемщик договариваются, что в цену входит счетчики, а плата за капремонт и отопление – нет. Но я не вижу резкого подъема цен аренды в Ростове». По его словам, рынок аренды донской столицы сегодня перенасыщен предложениями. А вот снимать такие дорогие квартиры горожанам, вероятно, особого смысла нет. «У нас сейчас очереди стоят из желающих купить квартиру и сразу сдать ее внаем, – говорит риелтор. – Многие ростовчане в связи со сложившейся экономической ситуацией встали перед необходимостью куда-то вложить накопления. Автомобиль со временем только дешевеет, в отличие от недвижимости. Вложили в жилье, пытаются сейчас получить прибыль. Поэтому желающих сдать квартиры сегодня очень много, цены поднимать им смысла нет. Сейчас в Ростове аренда двухкомнатной квартиры на пр. Ленина обойдется в 25-26 тысяч рублей в месяц вместе с коммунальными платежами. Сколько же человек должен зарабатывать, чтобы платить такие деньги за жилье? Ведь еще нужно питаться, содержать семью и так далее. Получается, что доход семьи не может быть меньше 70 тысяч рублей в месяц. Много в Ростове таких семей? Даже с учетом роста процентных ставок горожанам выгоднее взять ипотеку. И платить примерно ту же сумму за собственное жилье». Как и прежде, в Ростове самое популярное жилье в аренду – это однокомнатные квартиры в центре города. Это жилье всегда актуально, конечно, если не задирать цену. Структура спроса в найм (аренду) в ноябре 2014г. с разбивкой по числу комнат, % «Лидируют по уровню спроса в найм однокомнатные квартиры – 48,7% потенциальных нанимателей жилья интересуются «однушками». Двухкомнатные квартиры в ноябре желали снять 13,96% от общего числа обратившихся, гостинки – 2,27%. Значительная доля предпочтений потенциальных нанимателей обращаются на коммуналки (17,53%), на «трешки» приходится 1,95%», – сообщает аналитик компании «Титул» Алексей Чумаков. По его данным, в рейтинге популярности районов первые места у центра города (27,79% заявок) и ЗЖМ (25,19%). Третье место удерживает СЖМ – его доля в общем объеме заявок на аренду квартир составляет 13,25%. Меньше всего желающих снять квартиру было в районах Болгарстрой/Стройгородок – 0,52% и Орджоникидзе/Аэропорт – 2,34%. источник

Тем, кто вынужден снимать квартиру, конечно, хочется найти недорогое жилье. И желательно поближе к центру города. Еще лучше – с мебелью, бытовой техникой и добрыми соседями. Но не будем останавливаться на наших мечтах. Попробуем выяснить, в каких районах Ростова аренда обойдется не слишком дорого. Самый недешевый найм жилья, конечно, в центре донской столицы. Этот район очень популярен у ростовчан, и предложений агентств недвижимости много, и спрос большой. Но в октябре первое место по объему предложений – у Западного микрорайона города. «Лидером по количеству предложений в секторе найма жилья в октябре выступает ЗЖМ. Количество предложений в октябре в этом районе составило 26,34%. Второе место по количеству предложений аренды жилья с незначительным отрывом от лидера занимает район Центр/Комсомольская площадь – 23,78%», – сообщил аналитик компании «Титул» Алексей Чумаков. Тройку лидеров традиционно замыкает СЖМ с 15,62% от общего объема предложений. А минимальное количество предложений в найм – в районах Болгарстрой/Стройгородок – 2,33%, Орджоникидзе/Аэропорт – 2,27% от общего числа заявок. Относительное количество предложений по найму (аренде) жилья в октябре, с разбивкой по микрорайонам, % А вот по объему заявок на аренду квартир лидирует Центр/Комсмольская площадь. В октябре здесь хотели снять жилье 26,94% обратившихся, тогда как в сентябре этого года их было 25,55%. Район ЗЖМ на втором месте – 15,53% от общего числа заявок. На третьем месте район СЖМ – его доля в общем объеме заявок на аренду квартир составляет 14,16%. Меньше всего заявок было в районах Болгарстрой/Стройгородок – 1,37%, Военвед/Зоопарк/Каменка – 2,28%. «Нетрудно заметить, что предпочтения потенциальных нанимателей жилья в выборе микрорайонов весьма близки к предпочтениям потенциальных покупателей», – отмечает эксперт. Структура спроса в найм (аренду) жилья с разбивкой по микрорайонам, % Можно предположить, что в районах, где низки спрос и предложение аренды, снять квартиру дешевле. Но это верно только отчасти. В базе объявлений самые дешевые однокомнатные квартиры – за 12-13 тысяч рублей в месяц находятся в ЗЖМ и Чкаловском районах города. Например, на улице Верещагина за 12 тысяч рублей сдается однушка на пятом этаже кирпичной девятиэтажки общей площадью 21 квадратный метр. В квартире мебель, балкон и Интернет. На Лесопарковой улице за 13 тысяч можно снять однокомнатную квартиру площадью 30 «квадратов» – на втором этаже кирпичной трехэтажки. В переулке Сальском сдается однушка площадью 25 квадратных метров с мебелью и бытовой техникой на втором этаже пятиэтажного здания. Собственник просит за нее 12 тысяч рублей в месяц. И в новой десятиэтажной «панельке» можно арендовать однокомнатное жилье сразу после ремонта за 13 тысяч рублей. Риелтор сообщает, что будущего жильца ожидают современная мебель, холодильник, телефон, стиральная машина-автомат,сплит-система. Отметим, что однушки – самые популярные квартиры у арендаторов. По данным Алексея Чумакова, ими в октябре интересовались 58,5% потенциальных нанимателей жилья. Структура спроса в найм (аренду) в октябре 2013г. с разбивкой по числу комнат, % «Двухкомнатные квартиры в октябре желали снять 21,09% от общего числа обратившихся. Далее с большим отрывом предпочтения потенциальных нанимателей в октябре обращаются на коммуналки (9,52%), трешки – 4,76%, гостинки (4,08%). Надо заметить, что и предложение однокомнатных квартир достаточно велико – 33,87% от общего числа. Двухкомнатные квартиры предлагались в найм в 26,41% заявок. Таким образом, предложение в аренду однокомнатных квартир в октябре обгоняет предложение квартир двухкомнатных, что можно связать с повышенным спросом на квартиры для студентов», – отметил аналитик. Рейтинг популярного жилья замыкают трехкомнатные квартиры, которые предлагались в найм в количестве 13,91% от общего объема предложений, и коммунальные квартиры, доля которых составила 18,55%. «Недорогое жилье можно в принципе снять в любом районе города, кроме центра, – считает ростовский риелтор Александр. – Все зависит от ремонта, наличия в квартире мебели и бытовой техники. Самые дешевые объекты расположены в не пользующихся особым спросом Чкаловском, Мирном, Орджоникидзе, Каменке. Здесь не слишком развита инфраструктура, почти нет офисов. Самая развитая инфраструктура, кроме центра, конечно, в ЗЖМ. Поэтому район очень актуален у потенциальных арендаторов жилья». источник

Далеко не все ростовские студенты имеют жилье в донской столице. И, конечно, не все могут попасть в городские общежития. Где живут молодые люди во время учебы в вузах и сколько платят за квартиру. Ростовский студент Виктор Левин за второй год учебы меняет съемное жилье уже в третий раз. В общежитие своего вуза он не попал, как ни старался. Ему объяснили – вы, мол, недалеко живете, юноша, всего лишь в Таганроге. Ничего вам не сделается, покатаетесь более 80 км два раза в день туда и обратно. Есть студенты из более отдаленных городов и поселков области. Витя расстроился: стоимость проживания в общежитии по карману не бьет. И это, несмотря на увеличение платы за проживание в связи со вступлением в силу нового закона «Об образовании». Так, в ЮФУ в этом году оплата выросла всего на 50 рублей. За место в старом фонде студенты платят 450 рублей в месяц, в новом кампусе – 1250. Более серьезный рост платы за общежитие произошел в этом году в ДГТУ. Как сообщают студенты, оплата выросла с 3500 до 5200 рублей в месяц. Но все же это дешевле, чем снимать квартиру. В прошлом году Витина мама платила десять тысяч рублей в месяц за жилье для сына-студента. Плюс коммунальные расходы. Они вдвоем с другом снимали «двушку» в центре города. Но там молодежь притесняли соседи. Виктор решил сэкономить и нашел недорогое жилье с хозяйкой. «И квартира была с хорошими условиями, и бабушка приветливая, подкармливала меня. Но все-таки не хочется жить под присмотром, все время кому-то отчитываться. К тому же, хозяйка подружилась с моей бабушкой и все время рассказывала ей, во сколько я пришел, во сколько ушел, что делал, с какой девушкой меня видели в городе», – жалуется Витя Левин. Тут Витин приятель подыскал еще одну квартиру – теперь друзья должны были платить всего по девять тысяч и коммуналку за «двушку» в центре. Но счастье длилось недолго, хозяин решил, что продешевил и прилично поднял цену. Студенты опять в расстройстве и в поиске жилья. «В агентство мы не обращались, – рассказывает Витя. – У нас нет денег платить еще и им, и так родителям влетает в копеечку содержание нас в Ростове. Искали через знакомых студентов, по «сарафанному радио», по объявлениям самих хозяев. Они расклеивают их рядом с вузами, общежитиями». Не у всех студентов есть возможность жить в отдельной комнате, не говоря уж о квартире. «Студенты в Ростове чаще всего снимают недорогое жилье, – говорит генеральный директор АН «Стройкомплекс» Екатерина Войтешонок. – Часто арендуют однокомнатную квартиру вдвоем, втроем или вчетвером. Иногда компанией арендуют «двушку». В центре, где чаще всего ребята снимают жилье, квартиры дорогие. Однокомнатная квартира обходится им в 18-20 тысяч рублей, двухкомнатная – в 20-30 тысяч рублей, не считая коммунальных платежей». Как выяснила автор этих строк, частенько студентам сдают небольшие дома в центре Ростова. В базе объявлений на есть целая группа жилья для студентов. Например, на проспекте Ленина предлагают трехкомнатный дом общей площадью 75 квадратных метров за 25 тысяч в месяц. «Сдаю трехкомнатный дом, Ленина/РИИЖТ, состояние отличное, современная мебель, холодильник, телевизор, стиральная машина-автомат, сплит-система, въезд для машины, общий двор. Можно трех студентов. Цена+счетчики», – пишет риелтор. Чуть дороже – за 28 тысяч рублей в месяц – предлагают трехкомнатный дом в районе Комсомольской площади. Общая площадь недвижимости 60 «квадратов», к которым прилагается участок в две сотки, правда, без въезда. Риелтор также сообщает, что жилье подойдет для трех-четырех студентов. Как видим, эти предложения – от агентства недвижимости. По словам Екатерины Войтешонок, искать жилье все же лучше через риелторов – так деньги, по крайней мере, точно не вылетят в трубу. «Часто студенты ищут жилье самостоятельно, а потом в расстроенных чувствах приходят в АН, – отмечает она. – Нередки случаи настоящего «кидалова», когда некие люди продают им за три тысячи рублей список квартир. Часть их уже сдана, а другие не подходят клиенту. В результате – ни квартиры, ни денег. Скупой платит дважды, как говорится. Лучше обратиться в АН, где вам гарантировано подыщут подходящее жилье. Мы, к примеру, берем деньги только тогда, когда квартира уже найдена и устраивает клиента. Причем можно найти компромисс по оплате риелторов. Не всегда вознаграждение агенту составляет 100% от стоимости месячной аренды. Иногда это 80 или даже 50%». В начале осени центр города обогнал ЗЖМ по предложению аренды жилья. Аналитики связывают это с началом учебного года. В центре ростовчанам предлагали 25,34% от общего числа квартир, сдающихся в найм. А в Западном микрорайоне число предложений составило 24,11% от общего числа заявок. В этих районах Ростова располагается львиная доля высших учебных заведений. А повышенный спрос на жилье поближе к вузу рождает соответствующее предложение. источник

Самое популярное съемное жилье в Ростове – это однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Но интересно, что первые чаще всего предлагают риелторы, а вторые – желают арендовать ростовчане. Районы, в которых расположено самое востребованное и предлагаемое весной в донской столице жилье – центр города и Западный жилой массив. Как показывает опыт, многие ростовчане и приезжающие сюда жители других городов, обращаются к съемным квартирам. Собственное жилье в Ростове не так доступно, как хотелось бы. «Эксперты рынка недвижимости прогнозируют в ближайшие годы систематический рост стоимости аренды жилья. И я склонен с ними согласиться, поскольку покупка жилья без привлечения ипотечных средств сегодня по карману немногим. Соответственно вырастет доходность арендного бизнеса, которая сейчас составляет 3–5% годовых, что сопоставимо со ставками по банковским депозитам на длительный срок», – считает независимый аналитик рынка недвижимости Алексей Чумаков. По его словам, лидером по количеству предложений в секторе аренды жилья в апреле, как и в марте, выступает ЗЖМ. Количество предложений здесь составило 23,56%. На втором месте – Центр/Комсомольская (23,04%), разрыв между районами, как видим, совсем невелик. «Лидерство этих районов, как я считаю, объясняется, скорее всего, тем, что в Центре и в ЗЖМ располагается львиная доля высших учебных заведений. Повышенный спрос на жилье поближе к вузу рождает соответствующее предложение», – поясняет Алексей Чумаков. Тройку лидеров завершает район СЖМ, где аналитик в апреле зафиксировал 17,69% от общего объема предложений в наем квартир в Ростове-на-Дону. Реже всего риелторы предлагают снять жилье в районах Болгарстрой/Стройгородок – 1,02% и Орджоникидзе/Аэропорт – 2,09% от общего числа заявок. Чаще всего в апреле, как и в марте, ростовчанам предлагали арендовать однокомнатные квартиры – 47,19%. «Двушки» предлагались в наем реже – 26,25% заявок от общего объема предложения. А трехкомнатные квартиры – в количестве 11,25% от общего числа квартир. Что касается предпочтений потенциальных арендаторов, то они в середине весны чаще всего интересовались двухкомнатными квартирами (39,51% ростовчан). Однокомнатные квартиры тоже желало снять немало горожан – 33,02% от общего числа обратившихся. Далее с большим отрывом предпочтения потенциальных нанимателей в апреле обращались на трехкомнатные квартиры – 20,99%, на «гостинки» – 2,16%, на коммуналки – 2,47% и на многокомнатные квартиры – 1,85%. «По объему заявок на аренду квартир в апреле с заметным отрывом лидирует не район ЗЖМ, как в феврале 2013 года, а район Центр/Комсомольская площадь – 26,72%. В марте он был почти настолько же популярен, здесь снять жилье хотели 26,28% обратившихся. Западный жилой массив уверенно держит второе место – 13,79% (в марте – 24,09%) от общего числа заявок. На третьем месте в апреле находился район Сельмаш/Нахичевань – его доля в общем объеме заявок на аренду квартир составляет 10,34% (в марте 13,87%)», – сообщил аналитик. По его словам, в апреле 2013 года потенциальные арендаторы реже всего интересовались непопулярным и у риелторов районом Болгарстрой/Стройгородок – 0,76%. Также в аутсайдерах оказался район Военвед/Зоопарк/Каменка, здесь снять квартиру хотели бы всего 1,52% горожан. Средняя удельная арендная ставка по городу в апреле 2013 года составила 416,19 рублей за квадратный метр в месяц. Источник Какое жилье снимали Вы?