Поиск по сайту

Стало известно, что правительство России внесло в Государственную думу законопроект, который предусматривает увеличение на неосвоенные земельные участки. Согласно этому законопроекту больше денег должны платить те, кто в течение 10 лет так ничего и не построил на своей земле. Также правительство собирается серьезно бороться с теми, кто долго держит в собственности невостребованные участки, оформленные под жилищное строительство. Нерадивому собственнику такой земли предоставляется один год без применения повышающего коэффициента. Но в случае, если в течение этого года хозяин земли так ничего не возведет на своем участке и не зарегистрирует строение в соответствующих органах, то налог увеличат вдвое. Если и это не поможет, то спустя два года сумму выплат увеличат в четыре раза. Ну, а в том случае, если нерадивый хозяин опять ничего не построит на ней в течение еще двух лет, то должен будет уже платить в шесть раз больше. Точно такие же сборы введут для юридических лиц, которые не используют участки ИЖС по назначению.

В I квартале 184 многодетные семьи Ростовской области получили земельные участки В Ростовской области в первом квартале 2014 года 184 многодетные семьи получили земельные участки. Об этом сообщили сотрудники министерства строительства, архитектуры и территориального развития области. Напомним, что областной закон «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» дает право многодетным малообеспеченным семьям бесплатно получить землю под строительство жилья. Муниципальные образования ведут работу по межеванию этих участков, постановке на кадастровый учет и обеспечению коммунальной инфраструктурой за счет бюджетных средств. С 2011 года в Ростовской области бесплатные земельные участки получили 3256 многодетных семей.

Опять под Мишаню подкапывают Следствие проверяет земельные постановления ростовского мэра Чернышёва Правоохранительные органы заинтересовались участками на Заречной Следственные органы СКР по ЮФО начали проверку в отношении должностных лиц администрации Ростова по фактам незаконного оборота земель, расположенных вдоль акватории реки Дон, сообщил donnews.ru источник в правоохранительных структурах. — Установлено, что постановлением мэра Ростова № 873 от 27 июня 2005 года компании «Донской край» был передан в аренду земельный участок в промзоне «Заречная» для строительства причального комплекса. Общая площадь участка 54,9 га, из которых 0,9 га находятся в охранной зоне. Этой же компании был передан участок площадью 17,26 га, из них 0,26 га за счёт территории, зарезервированной за ОАО «Ростовский порт» под судоходный канал. Менее чем через шесть месяцев 18 ноября 2005 года земельный участок 54,9 га был продан «Донскому краю» за 27 млн 820 тысяч рублей, притом что его оценочная рыночная стоимость на дату оценки — 27 апреля 2005 года — составляла 395 млн 748,6 тысячи рублей, — рассказал собеседник donnews.ru. Владельцем ООО «Донской край» был известный ростовский бизнесмен, депутат Ростовской Гордумы Арменак Кочканян. В разговоре с корреспондентом donnews.ru он подтвердил, что «Донскому краю» сначала земля была передана в аренду, а затем продана. Но цена участка, по мнению Кочканяна, была не то что не занижена, а наоборот, завышена. — Чтобы понять, что это была за земля, надо было видеть эти участки. Это не земля в привычном понимании этого слова, а обыкновенное болото. Чтобы привести его в порядок, необходимо было сначала изъять старые грунты, а затем завезти новые. До нас эту территорию шесть лет пыталась довести до ума компания «Русь», а до них — иностранцы. Мэрия предлагала землю чуть ли не принудительно и с непременным условием, что мы сделаем там судоходный канал. В итоге мы согласились, привлекли к работе иностранных специалистов и инвестиции на 27 миллионов долларов, — рассказал Арменак Кочканян. Однако в марте 2007 года «Донской край» неожиданно был ликвидирован, а земля осталась в пользовании ЗАО «Торговый порт», председателем совета директоров которого и по сей день является Кочканян. На вопрос, почему эта история вдруг всплыла 8 лет спустя, Арменак Тодосович предположил, что речь идёт о попытке сместить мэра Ростова, который подписывал постановление о выделении земель в 2005 году. — Давайте посмотрим, что впереди у Ростова. В городе пройдёт чемпионат мира, а с ним начнётся бурное строительство аэропорта, метро, дорог. Это огромные суммы денег, и их надо направить в правильное русло, — многозначительно отметил Кочканян. В то же время бизнесмен скептически отнёсся к самой перспективе возбуждения уголовного дела в отношении должностных лиц администрации города. По мнению Арменака Кочканяна, «уголовного дела не будет вовсе, хотя бы потому, что для этого у следствия не будет достаточных оснований». источник

Россиян зовут на земельные аукционы Россияне смогут приобретать понравившиеся земельные участки для застройки с молотка: местные власти будут обязаны выставлять их на торги по заявлению граждан и юрлиц. Соответствующий проект поправок в Земельный кодекс Минэкономразвития на днях направило в правительство, а к концу года он должен быть внесен в Госдуму. Парламентарии обещают ему трудную судьбу.. Сейчас власти не обязаны выставлять свободную землю на торги, поэтому им выгоднее ждать, пока заявители придут сами. «Удобнее договариваться о предоставлении участка, например под торговый центр, в индивидуальном порядке, — комментирует замминистра экономического развития Павел Королев. — Правда, для жилищного строительства и сельского хозяйства вариант предоставления без торгов запрещен, поэтому выгодно вообще ничего не делать». При существующем порядке не комфортно себя чувствуют не только застройщики. Обычные граждане сейчас вообще лишены шанса приобрести интересующий участок, если на него претендует крупный инвестор. Чтобы уравнять их в правах, ведомство Алексея Улюкаева и разработало соответствующую поправку. Начальной ценой на торгах будет кадастровая стоимость участка. На приобретенной земле граждане смогут возводить любые постройки. На торги выставят не все участки. Среди исключений — земли под объекты государственного и муниципального значения, религиозных организаций, под инженерные коммуникации, для льготных категорий граждан и др. На такие земли ни частные, ни юридические лица претендовать не смогут. Сроки по оформлению участка без торгов поправки сокращают с трех лет до трех месяцев. Однако параметры застройки определяются в ходе территориального планирования и градостроительного зонирования, объясняет г-н Королев. Если определять их во время предоставления участка, это приведет к бессистемной застройке и путанице в полномочиях власти: вопрос о параметрах застройки решается муниципалитетами, а распоряжаются землей все уровни власти в зависимости от прав. Более того, даже если вопросы продажи земли и установки параметров застройки решать одновременно, непонятно, что делать с землями, которые уже находятся в частной собственности, добавляет чиновник. Согласно законопроекту, должна произойти и еще одна значимая реформа — вводится обязанность передавать безвозмездно участки из федеральной и региональной собственности в муниципальную (за исключением земель РАН, особо охраняемых природных территорий, объектов госназначения и т.д.). «Решение хорошее во всех смыслах, — комментирует Виталий Можаровский. — Региональным и федеральным властям не хватает времени на эффективное использование и управление землей. Обычные механизмы ее перераспределения просто не работали из-за отсутствия мотивации госучреждений: земля им ничего не стоила». Кроме того, передача участков на местный уровень пополнит муниципальные бюджеты доходами от аренды и приватизации. По словам Мартина Шаккума, у него «концептуальные претензии к законопроекту Минэкономразвития и к идеям, положенным в его основу». «Поправки в Земельный кодекс толще самого кодекса, некоторые его главы фактически полностью переписываются, — возмущается он. — На сегодняшний день кодекс не нуждается в столь масштабной переделке: аграрии с транспарантами у Белого дома не стоят, войны нет».

В селе Генеральское в 37 км к северу от Ростова-на-Дону происходит очередной беспредел чиновников. Рейдерским способом друзья эксгубернатора Чуба захватили землю рядом с водоёмом, из которого жители села Генеральское более 50 лет берут воду. Захват этой территории был проведён в тайне от крестьян! Преступники купили землю вблизи села, но нагло подделали документы и завладели участком, который им не принадлежал. Тем самым его цена возросла в 60 раз: с 250 000 до 15 000 000 руб. А жулики из Росреестра, получив свою долю, заверили эту незаконную сделку. Сейчас на захваченном участке построен центр FAMILY Park, которым руководит дочь донского спикера областной думы Юлия Дерябкина. А её муж (Ковалевский) с помощью чёрных схем продолжает захватывать землю у простых крестьян. Жители села собрали все необходимые документы (некоторые из них прилагаются к посту) и подали иск, но чиновники не дают хода делу! http://youtu.be/TL8S_glJBQU источник

До этого времени успеют построить миллионы квадратных метров жилья Ростов можно считать лидером по вводу жилья в сравнении с другими российскими городами. Однако по площади он уступает остальным миллионникам. И, как следствие, через несколько лет закончатся свободные территории под строительство новых микрорайонов. Об этом сообщил директор департамента координации строительства и перспективного развития Ростова Владимир Иванов. — Освоение земель в южном направлении (выезд из города по улице Малиновского на ГПЗ-10) практически закончено. Сейчас основное развитие идёт в северном и северо-восточном направлениях. Северное направление — это жилые районы «Декоративные культуры-1», «Декоративные культуры-2» и микрорайон «Суворовский», который сейчас из федеральной собственности передаётся в муниципальную, — рассказал Иванов. Суворовскому району Владимир Иванов уделил особое внимание: — Мы знаем, сколько жилья и в каком году будет сдано. До конца 2013 года будет введено 265 тысяч кв. метров из запланированных 1,2 млн кв. метров. Это заказ Министерства обороны, поэтому в квартиры в первую очередь будут вселяться семьи военнослужащих. Весь участок размежёван. Отдельно выделены участки под социальные и культурные объекты. Застройщик уже начал строительство детских садов. Иванов отметил, что крайней точкой в освоении западного направления является микрорайон Левенцовский. — Здесь начинается освоение 5-го и 6-го микрорайонов. До конца этого года мы планируем провести торги ещё по трём микрорайонам. Директор департамента особо остановился на подготовке к застройке микрорайона 6А в Северном жилом массиве. В нём общая площадь жилья составит 60 тысяч кв. метров. Интересен данный микрорайон тем, что здесь будет реализован пилотный проект по строительству арендного жилья для льготных категорий граждан. — Жильцы будут арендаторами, а впоследствии станут собственниками квартир. Желающих очень много, но, к сожалению, в пилотный проект вошли всего 200 квартир. Цена аренды будет очень низкой — 9-10 тысяч в год. За счёт этих средств гражданин будет выкупать квартиру в течение 20 лет, — рассказал о проекте Иванов. Кроме комплексных жилых застроек в Ростове развивается индивидуальное жилое строительство. К примеру в прошлом году в Ростове было введено 566 тысяч кв. метров такого жилья. источник

Земля потеряет свое категориальное значение и будет поделена на зоны. Что это – плюс для собственников или для застройщиков? По зонам рассчитайся С 2016 года разделения земель на категории по целевому назначению в России не будет. Подготовленный Минэкономразвития законопроект, который сейчас находится на рассмотрении в Госдуме, предлагает заменить это разделение на зонирование согласно видам использования земель. Определять сферы использования земли поручат местным властям. Исключением станут лишь особо охраняемые территории, земли лесного и водного фондов и ценные сельхозугодья. Они так и останутся в федеральном распоряжении. Согласно законопроекту, категории, на которые по целевому назначению делилась вся территория страны, – земли населенных пунктов, сельхозназначения, лесного и водного фондов, особо охраняемых территорий и объектов, земли запаса, а также промышленности, транспорта и прочее – исчезнут. Вместо этого территорию разделят на зоны и установят разрешенный для них вид использования, которых может быть несколько. Классификацию этих видов еще разработает федеральное правительство. Главной целью законопроекта чиновники называют снижение административных барьеров для застройки. Однако эксперты уже высказывают опасения, насколько новый закон будет рабочим. От сельхозугодий к землям ИЖС Сегодня перевести землю из одной категории в другую не так-то просто. Процедура долгосрочная и затратная. Известно, что земли под ИЖС облагаются гораздо более существенными налогами, нежели сельхозугодья. Это заставляет застройщиков идти на уловки. Часто о том, что приобретенный земельный участок стоит на земле, предназначенной для выращивания овощей, собственники узнают уже после заключения договора купли-продажи. Это значит, что для них начнется долгий процесс перевода земли в другую категорию за свои кровные. Продажа сельхозземель под видом земельных участков под застройку – частое явление, как и невозможность подведения на них коммуникаций, что также является нарушением договора продажи. По некоторым случаям уже возбуждены уголовные дела. Но у зонирования, по мнению застройщиков, плюсов не больше. Переводы из категории в категорию занимают время. Зонирование также займет время. Кроме того, категории в большинстве своем уже определены. Плюс категории еще и в том, что за последнее время схема перевода стала более понятна, потому что было утверждено территориальное планирование районов. Вероятно, чтобы понять, как будет действовать механизм зон, нужно определить, каким методом будет осуществляться это зонирование. Необходимости в переделке механизма разграничения видов использования земли не видят и юристы. «Сейчас земли делятся на шесть категорий, а те в, свою очередь, различаются по виду использования, – отмечает директор Службы юридической помощи «Центр по защите прав» Алексей Мотылев. – С одной стороны, если перевод земель из категории в категорию будет отменен, собственникам участков будет легче менять вид использования. Но для этого нужно будет заручиться пониманием местных властей. Грубо говоря, придти в местный орган самоуправления и выразить желание поменять вид использования своего участка. Все мы понимаем, что это огромные возможности для коррупции. На федеральном уровне должна быть создана четкая схема по определению зон». Что же касается болезненного вопроса по переводу земель из сельхозназначения в ИЖС, то и сегодня для этого нужно получить решение органов местного самоуправления. Да и проблему обманутых покупателей, по мнению юристов, зонирование не решит. «Категорию земель на самом деле легко проверить, достаточно внимательно изучить документы, – отметил эксперт. – Но добросовестные застройщики обычно самостоятельно переводят землю в нужную категорию». Зоны определят по желанию? Насколько добросовестным застройщикам облегчит жизнь мера зонирования, усомнились и в юридической компании «Мирный и партнеры». «Считаю, что будут те же проблемы и злоупотребления со стороны чиновников, – поделился мнением управляющий партнер компании Никита Мирный. – Категории были установлены централизованно, и сейчас также есть разрешенные виды использования. Что меняет зонирование? На мой взгляд, это новая почва для злоупотребления полномочиями». По словам эксперта, метод зонирования действует и сейчас, и причем не совсем эффективно. Так, разрешенный вид использования для земель населенного пункта изменяется путем публичных слушаний. «Скорее всего, общее зонирование будет проводиться по этой аналогии, путем проведения публичных слушаний. А мы все знаем, как у нас проводятся такие слушания, – тиражи подвластных газет скупаются, и люди оказываются не в курсе событий, – предположил Никита Мирный. – А если мнение собственников не будет учтено?» Возможно, что помимо этого зонирование скажется и на налогах. «Вполне вероятно, что в связи с удалением категорийности земель придется пересмотреть и размер налоговых ставок, – предположила девелопер Екатерина Захарова. – Сегодня проще переводить земли в категорию ИЖС – по крайней мере налоговое обременение в этом случае ниже, чем для земель под дачное строительство. И ИЖС продается на рынке намного лучше и проще». источник