Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

Поиск в системе

Результаты поиска по тегам 'строительство'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Новостройки
    • Недвижимость и Строительство
    • Эко-район "Вересаево"
    • Жилой комплекс "Красный Аксай" Микрорайон
    • Квартиры от застройщика СК "Неометрия"
    • Новостройки Ростова-на-Дону
    • Новостройки в Центре
    • Новостройки на Западном
    • Новостройки на Северном
    • Застройщики Ростова
    • Квартиры Ростова. Ипотека
    • Новостройки в Ростовской области
    • Коттеджные поселки
    • Ремонт и Дизайн
    • ЖКХ
    • Развитие Инфраструктуры
    • Недвижимость в России и за рубежом
    • ТехПоддержка форума Новостроек
  • Ростовские форумы

Искать результаты в...

Искать результаты, которые...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Зарегистрирован

  • Начать

    Конец


Группа


AIM


Сайт


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Город


Интересы

Найдено 162 результата

  1. Общие вопросы Недвижимости в Ростове-на-Дону - проблемы строительства, сравнение различных новостроек и тд Возможен флуд и разговоры на обобщенные темы.
  2. ЖК "Олимпийский" Застройщик: ООО"Перспектива" Стоимость кв.м.: от 36 000 руб./кв.м. Этажность: 9 Количество домов: 2 (первый дом уже сдан) Срок сдачи объекта: II квартал 2019 г Материал стен: Кирпич Адрес: пер. Парковый, д. 4 Квартиры: однокомнатные квартир (площадью от 40,6 м2 до 46,7 м2) двухкомнатные квартир (площадью от 57,8 м2 до 74,2 м2) трехкомнатные квартир (площадью 93,2 м2) • Металлопластиковые окна • Входная металлическая дверь • Кирпичные межкомнатные перегородки • Индивидуальное отопление (радиаторы в каждой комнате, котел BAXI двухконтурный) • Штукатурка стен гипсовая • Полусухая выравнивающая стяжка на полу • Заведены сантехнические коммуникации • Выполнена электрическая разводка по квартире • Установлены приборы учета электроэнергии, газа и воды • Установлены домофоны в каждой квартире Инфраструктура района: магазины (Магнит, Пятерочка), школа, детский сад, КЗ "Олимп" , общественный транспорт.
  3. Каупервуд

    Левенцовка

    Общая тема о строительстве и развитии инфраструктуры в микрорайоне "Левенцовка" в 2019-2020 гг. Перспективы развития. ККПД заключил госконтракт на строительство четырехэтажного детского сада в Левенцовке АО «ККПД», входящее в ГК «ИНТЕКО», в конце декабря заключило госконтракт на строительство детского сада в Левенцовском микрорайоне Ростова-на-Дону на сумму 98 млн рублей. Заказчиком, согласно данным «СПАРК-Интерфакса», выступает МКУ «Управление капитального строительства города Ростова-на-Дону». Это будет пятый детский сад в Левенцовке, согласно контракту, он рассчитан на 190 мест, его возведут в пятом микрорайоне. В пресс-службе «ИНТЕКО» уточнили, что помещение детского сада будет состоять из 4 этажей (один из них — подземный) общей площадью 3,1 тыс. кв. м. Вопрос N о сроках реализации в «ИНТЕКО» оставили без комментария. По данным пресс-службы, в 2018 году ООО «ККПД-ИНВЕСТ» ввело в эксплуатацию в Левенцовке 7 многоквартирных домов общей площадью 163 тыс. кв. м на 2,5 тыс. квартир. Для сравнения: в 2017 году предприятия, входящие в «ИНТЕКО» ввели в эксплуатацию в Левенцовке 112 тыс. кв. м недвижимости.
  4. Alice

    ЖК "Спутник"

    ЖК "Спутник" Застройщик: "Мастер Хаус" ЖК «Спутник» находится в поселке Верхнетемерницкий, Аксайского района Ростовской области. Комплекс зарегистрирован по улице Венеры стр. 34/1 и расположен между улицами Обсерваторная и Орбитальная. Поселок Верхнетемерницкий является пригородом Ростова-на-Дону. Он примыкает к Северному жилому массиву. В поселке построены «Ашан» и «Леруа Мерлен» обслуживающих не только сам населенный пункт, но и областной центр. В ближайшее время будет закончено строительство торгово-развлекательного центра «Золотой». Характеристики объекта Жилой комплекс «Спутник» - это типичный малоэтажный комплекс, удачно вписавшийся в природные ландшафты окружающей местности. В состав входит несколько трехэтажных кирпичных домов, между которыми образуется тихий уютный двор. Главной изюминкой комплекса является эксплуатируемая кровля, где можно организовать дополнительное пространство для отдыха и насладится по-настоящему чистым воздухом. Территория жилого комплекса «Спутник» огорожена и охраняется, придомовая территория благоустроена и озеленена, разбиты детские игровые площадки и гостевые парковки. Здесь созданы все условия для комфортной жизни, включая собственные социально-бытовые объекты: детские сады, магазины и предприятия бытового обслуживания населения. В типовую планировку этажа жилого дома первой очереди строительства входят: 1-комнатные квартиры – 9шт. площадью 27,04 – 33,44 м2 2-комнатная квартира – 1 шт. площадь 49,31 м2 3-комнатная квартира - площадью 61,84 м2 Квартиры имеют свободную планировку с возможностью перепланировки. На типовом этаже дома второй очереди строительства будут располагаться 1-комнатных – 14 шт. 2-комнатных – 2 шт. Квартиры в жилом комплексе «Спутник» предлагаются с различными вариантами отделки, включая «предчистовую» отделку и отделку «под ключ». В каждую квартиру заведены системы канализации горячего и холодного водоснабжения, выполнена разводка системы отопления и электропроводки, есть возможность подключения основных телекоммуникационных систем. В этой теме Вы можете оставить свои отзывы о новостройках ЖК "Спутник"
  5. kender

    ЖК "Мега"

    ЖК "Мега" Застройщик: "Мега-Дон" ГК «Мега-Дон», развивающая сети продуктвых магазинов «Фреш» и «Фрешмаркет», а также ряд ресторанных проектов, занялась строительством ЖК «Мега» в центре Ростова-на-Дону, в пер. Доломановском 116. Он будет состоять из четырех каркасно-монолитных домов, рассчитанных на 500 квартир. Площадь участка - 1 га, пишет деловой еженедельник «Город N». Первую очередь строительства, в состав которой войдут два 18-этажных дома, планируют сдать в эксплуатацию в первом квартале 2016 года. Полностью завершить проект компания намерена в первом квартале 2018 года. Объем инвестиций в строительство ЖК составит 1 млрд рублей. «Мега-Дон» планирует вложить собственные средства. Октябрьский район.
  6. kender

    ГК "ПИК"

    ГК "ПИК" ЖК "Норд" ЖК "Доломановский" Группа Компаний ПИК основана в 1994 г. - крупнейший девелопер в России, специализирующийся на объектах массовой жилой застройки; Публичная компания с акционерами в России, Западной и Центральной Европе, Северной Америке и Юго-Восточной Азии; Земельный банк Группы Компаний ПИК по состоянию на 1 января 2011 г. составил 10,6 млн. кв. метров; Значительный объем завершенных проектов. Всего с начала деятельности Группа Компаний ПИК построила около 11 млн. кв. м. жилой недвижимости (более 180.000 квартир) в России, включая 739 тыс. кв. м (более 12.000 квартир) в 2010 году. Группа Компаний ПИК включена в перечень системообразующих предприятий российской экономики (Решение Правительства РФ от 25.12.2008 г.) В конце 2009 года Группа Компаний ПИК получила государственные гарантии Правительства Российской Федерации. Группа Компаний ПИК – 18 лет на рынке недвижимости 1994 год – Создание «Первой Ипотечной Компании» (ПИК), впоследствии – Группы Компаний ПИК, начало риэлтерской и девелоперской деятельности; 1998 год – Запуск ипотечных программ совместно с Правительством Москвы и банками-партнерами; 1999 год – Создание собственной службы эксплуатации жилых домов (Компания «Жилстройэксплуатация», впоследствии – «ПИК Комфорт»). В настоящее время на обслуживании у «ПИК Комфорта» находится около 3 млн. кв. метров жилья; 2001 год – Приобретение Московского Домостроительного комбината №2 (ДСК-2) в целях расширения девелоперской деятельности; 2002 год – Группа становится первой российской девелоперской компанией, выпустившей рублевые облигации; 2003 год – Приобретение Комбината железобетонных изделий №100 (100 КЖИ) в г. Сергиев Посад Московской области; 2004 год – Расширение регионального присутствия. Выход на рынки Московской и Ростовской областей. Реконструкция и модернизация Домостроительного комбината № 2 (ДСК-2). 2005 год – Приобретение Московского Домостроительного комбината №3 (ДСК-3); 2006 год – Расширение девелоперской деятельности в регионах России. Начало деятельности в городах: Калининград, Ярославль, Калуга, Обнинск, Нижний Новгород, Таганрог, Новороссийск, Пермь, Омск. 2007 год – Выход на международный финансовый рынок, успешное IPO на London Stock Exchange (LSE), а также на РТС и ММВБ. Увеличение земельного банка Группы. Приобретение Комбината железобетонных изделий №480 (480 КЖИ) в г. Алексин Тульской области. 2008 год - Первая половина: наращивание промышленного потенциала и ввод в эксплуатацию нового завода по производству домов в г. Обнинске (ООО «НСС»), выпускающего дома по системе СМКД – сборно-монолитное каркасное домостроение. 2008 год - Вторая половина: корректировка стратегии, разработка антикризисного плана, начало реструктуризации кредитного портфеля. Группа Компаний ПИК включена в список системообразующих предприятий российской экономики (Решение Правительства РФ от 25.12.2008 г.). 2009 год - Группа Компаний ПИК получила государственные гарантии Правительства Российской Федерации. Успешно завершены переговоры с пулом кредиторов о реструктуризации кредитного портфеля. Несмотря на кризис, Группе удалось в 2009 году увеличить объем ввода жилья на 8,7 % по сравнению с 2008 годом. 2010 год – В условиях активного восстановления рынка недвижимости в сегменте эконом-класса, в первую очередь – в Московском регионе, Группа Компаний ПИК ввела 739 тысяч квадратных метров жилья. 2011 год – Группа Компаний ПИК продолжает активно запускать новые проекты и демонстрирует стабильный рост объема продаж. В этом году Группа внедрила новую бессрочную программу в области доступного жилья, направленную на всестороннее улучшение качества проектов– «ПИК_2.0. ВАЖНО ВСЁ!», рамках которой Группа внедряет современные технологии и инновации в строительстве, создает качественную коммерческую и социальную инфраструктуру микрорайонов, удовлетворяющую интересы и потребности жильцов, повышает уровень удовлетворенности клиентов работой управляющей компании по эксплуатации жилья, а также делает многое другое. В течение года Группа активно расширяет спектр ипотечных программ с ведущими государственными банками России. 2012 год – Национальное рейтинговое агентство (НРА) присвоило Группе Компаний ПИК индивидуальный рейтинг кредитоспособности на уровне "А". В течение года Компания продолжает демонстрировать уверенный рост объемов строительства жилья, расширяя сеть офисов продаж в различных городах России. Важнейшими приоритетами Группы остаются модернизация производства, развитие новых технологий и совершенствование серий домов. В рамках программы «ПИК_2.0» Группа предлагает квартиры не только с улучшенной и дизайнерской отделкой, но и частично меблированное жилье. Группа Компаний ПИК успешно запускает новый продукт ПИК Ритейл - программу централизованной аренды коммерческих помещений в жилых микрорайонах, возводимых Группой. Данное направление позволит создать для жителей комфортную инфраструктуру в шаговой доступности, в которую войдут все необходимые элементы коммерческого и социального назначения. В этом форуме Вы можете оставить свои отзывы о застройщике -строительной компании ПИК
  7. 18 литер - ЖК "Красный Аксай" На официальном сайте застройщика Югстройинвест стали публиковать фото хода строительства литера 18 микрорайона Красный аксай. Видимо, скоро старт продаж источник
  8. ЖК "Военвед Парк" Застройщик: "Респект-Проект" Район: Октябрьский Адрес: г. Ростов-на-Дону,ул. Севастопольская, д. 4/15 Сроки сдачи: 1 квартал 2018 Количество этажей: 6 Кол-во квартир: 38 Площадь квартиры: от 40,27 м2 до 62,94 м2 Цена кв. м.: 40 000 руб./м2 Цена квартиры: от 1 610 800 руб. до 2 517 600 руб. Характеристики новостройки ЖК «Военвед-парк» — новый 6-ти этажный кирпичный дом, расположенный в тихом и «зеленом» районе Ростова-на-Дону — в начале микрорайона «Военвед».
  9. Alice

    ЖК "Времена года"

    ЖК "Времена года" Застройщик: "ЮИТ ДОН" Земельный участок расположен в Центре Ростова-на-Дону в Ленинском районе по адресу: пр. Сиверса, 30. На участке запланировано строительство четырех 20-ти этажных жилых дома с подземными парковками для автомобилей. Строительство будет проводиться в четыре этапа. Проектом будет предусмотрено строительство детского сада на территории жилого комплекса "Времена года". Над разработкой ЖК "Времена года" работал финский проектировщик Юкка Тикканен. Особое внимание было уделено функциональности квартир. Был продуман каждый метр жилого пространства. Жилой комплекс "Времена года" на пр. Сиверса - это рациональный взгляд на жизнь с современными смарт-планировками. Ориентировочный срок начала продаж квартир первого этапа - 1 квартал 2017 года.
  10. На ул.Береговой в Ростове продают участок под застройку за 195 млн руб. В Пролетарском районе Ростова выставили на торги земельный участок, соответствующая информация размещена на сайте «Российского аукционного дома». Земля расположена в границах ул.9-я линия — ул.Береговая. Участок оценили в 195 млн руб. В описании объекта сказано, что он расположен на расстоянии 150 метров от реки Дон, в непосредственной близости от Ростовского порта. Общая площадь участка превышает 26 тыс. кв.м. На территории земли, выставленной на продажу, находятся производственное здание площадью 3,8 тыс. кв.м и насосная станция площадью 50,2 кв.м. Кадастровая стоимость участка составляет 42,8 млн руб. Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости, участок, выставленный на торги, находится в частной собственности. В 2012 году владельцем земли стала компания «Гедон-Авто Премиум», в 2014 году право собственности на землю перешло к фирме «Астра-Авто». Бенефициаром обеих компаний является Игорь Лазуренко. «Такие земельные участки с высокой кадастровой стоимостью крупные холдинги активно используют как залоговые объекты. Под них компании кредитуются у основных дилеров», — считает консультант по коммерческой недвижимости компании «Капитал» Константин Поцелуев. Он также отметил, что стоимость земельного участка на ул.9-я линия «неоправданно высока» и, скорее всего, земля не будет интересна потенциальному застройщику. В описании объекта на сайте РАД говорится о том, что участок расположен в окружении частных домов. Рядом также находятся социальные объекты. «В данном районе города наилучшим наиболее эффективным вариантом использования земельного участка является строительство многоквартирных жилых домов, что соответствует основному виду использования земельного участка», — сказано в сообщении. Согласно данным системы СПАРК, по адресу ул.9-я линия, 87 зарегистрированы ЗАО «Ростовгражданстрой» и ЗАО «Ростовский стекольный завод». Директором обоих компаний значится Юрий Кислов, который ранее являлся директором фирмы «Астра-Инвест», принадлежащей Игорю Лазуренко. Обе компании, зарегистрированные по вышеуказанному адресу, входят в группу компаний «Гедон». источник РБК
  11. Правила признания проектов пригодными для типового строительства Правительство РФ утвердило постановление, которое утверждает правила признания проектов зданий и сооружений пригодными для типового строительства. Как сообщил на совещание с вице-премьерами Дмитрий Медведев, речь идет, прежде всего, об экономической эффективности. «Мы довольно энергично пытаемся внедрять типовое строительство по одной очевидной причине: это гораздо дешевле, чем каждый раз придумывать что-то новое. Хотя это и интересно, но это существенно удорожает строительные расходы, и разработка проектно-сметной документации требует немало времени и денег. Использование типовых проектов позволяет сократить сроки и стоимость такого рода строительства. Это касается и жилых домов, и объектов социальной инфраструктуры – больниц, школ, административных зданий, спортивных сооружений. Это не означает, что они все должны быть абсолютно одинаковыми. Это тоже неправильно. Тем не менее, должны быть различные утверждённые типовые проекты, которые можно использовать и тиражировать», - сказал глава правительства. Вице-премьер Дмитрий Козак , в свою очередь, отметил, что в июне прошлого года были приняты поправки в Градостроительный кодекс, согласно которым субъекты Федерации, муниципалитеты, и федеральный центр должны использовать наиболее экономически эффективную проектную документацию. «Градостроительным кодексом предусмотрено, что проектная документация, подготовленная на бюджетные средства, принадлежит Российской Федерации, субъекту РФ, муниципалитету и неопределённый круг публичных образований имеет право использовать документацию, которая признана наиболее экономически эффективной, для повторного применения», - уточнил он. По словам Козака, в ноябре прошлого года было принято постановление правительства о критериях экономической эффективности проектной документации. Документ определяет процедуру, механизм отбора такой проектной документации из всего массива проектной документации, который изготавливается на территории России. «Минстрой по установленной процедуре будет отбирать наиболее эффективные проекты и включать их в федеральный реестр проектной документации. В этом федеральном реестре будут заключения государственной экспертизы на каждый проект, параметры, мощность, эскизные решения каждого проекта – всё это должно быть размещено на сайте министерства. И каждое муниципальное образование, субъект РФ либо федеральный орган исполнительной власти, а также публичные компании, где более 51% принадлежит Российской Федерации, субъектам либо муниципалитетам, вправе выбрать из этого массива нужный проект, подходящий по целевому назначению, по мощности», - рассказал вице-премьер. Дмитрий Козак подчеркнул, что делается это на бесплатной основе. «Платить за это не следует, и можно, привязав к конкретному земельному участку, использовать эту проектную документацию. Это позволит существенно сэкономить средства на проектирование и сократить время проектирования, а также сократить расходы на строительство объектов капитального строительства: школ, дорог – практически все объекты будут в этом реестре», - сказал он. Дмитрий Медведев обратил внимание на то, что отбор этих проектов должен быть очень серьезным, чтобы типовыми становились лучшие проекты, а не те, которые кто-то пролоббировал. «В советские времена тоже было абсолютное большинство типовых проектов. Но, мягко говоря, не все они отвечали нужным критериям, были качественными, да и эстетически выглядели весьма сомнительно. Поэтому нужно отбирать лучшее и потом это предоставлять соответствующим публичным образованиям и другим структурам, для того чтобы они могли на этой основе возводить новые сооружения». – подчеркнул он. Источник
  12. Восточный обход Аксая начнут строить в этом году. Сегодня вопросы строительства дороги обсудил донской губернатор Василий Голубев и председатель правления госкомпании "Российские автомобильные дороги" Сергей Кельбах. На встрече уточнили - завершить проектные работы должны к июлю. Во втором полугодии проведут торги по определению подрядчика и начнется стройка. По предварительным оценкам, стоимость восточного обхода Аксая может достигать нескольких десятков миллиардов рублей. Новая дорога позволит отвести поток транзитного транспорта от города Ростова и значительно сократить пробки на участке у северного въезда в донскую столицу.
  13. ООО "Респект-проект" ЖК "Военвед Парк" ЖК "Дом на Коваливского" ЖК "Южный берег" Девелоперская компания «Респект-проект» осуществляет деятельность в сфере строительства жилья с 2005 года. Всего продано и заселено более 2000 квартир и индивидуальных домов. Основными направлениями являются инвестирование в собственные новые проекты и проекты надежных партнеров-застройщиков; комплексная реализация проектов включая строительство и подготовку юридической/технической документации; выполнение функции внешнего «отдела продаж». Команда «Респект-проект» основываясь на своем опыте и постоянном мониторинге изменений в сегменте строительства жилья, способна обеспечить рост даже самых сложных проектов.
  14. kender

    ЖК "Rems Residence"

    ЖК "Rems Residence" Застройщик: ООО "РемСпецСтрой" ОБЪЕКТ: Жилой дом по проекту ООО «РемСпецСтрой» г. Ростов-на дону по адресу ул. Стадионная, 38. ПЕРИОД РАБОТ: 2014-2017. Октябрьский район. ВИД РАБОТ: Строительство жилого многоэтажного дома(функции инвестора, rклиента, проектные работы, рабочая документация, генеральный подряд, общестроительные работы и инженерные сети со cдачей объекта «под ключ». Благоустройство территории. В Этой темы Вы можете оставить свои отзывы о новостройке ЖК "Ремс Резиденс"
  15. Началась оценка земель "Ростовского порта" для их последующего обмена с городом Эксперты приступили к оценке земель порта в районе крупного пожара в историческом центре Ростова-на-Дону, которые взамен на другие участки планируется передать мэрии для благоустройства сгоревшего Театрального спуска, сообщил РИА Новости председатель совета директоров АО "Ростовский порт", собственник предприятия Олег Грызлов. В середине ноября сообщалось, что администрация Ростова-на-Дону планируют изъять земли порта, которые примыкают к месту крупного пожара, для обустройства Театрального спуска. Действующий генеральный план города относит территорию Ростовского порта к общественно-деловой функциональной зоне. По информации администрации, обустройство Театрального спуска предполагает создание "общественных пространств". Речь, в частности, идет о центральной эспланаде (бульвар), которая свяжет Театральный спуск и набережную реки Дон. "Идет текущая работа, оценка участков порта и администрации Ростова. И у города, и у нас есть понимание, как этот вопрос решить. Надеемся решить его до конца этого года", — пояснил Грызлов. Он добавил, что общество не собирается зарабатывать деньги на этой сделке, но и убытки акционерное общество "нести не должно". Именно для этого экспертами в данный момент ведется оценка участков, однако "живых" денег, по словам Грызлова, в этой сделке не будет. Как объяснил Грызлов, оценочная компания даст результат не раньше конца февраля. После этого начнутся переговоры, которые нужно успеть провести за 6 месяцев, иначе оценка потеряет силу. По словам председателя совета директоров общества, участок, который власти планируют получить, находится в границах морского порта – он относится к федеральной собственности. В связи с этим для обмена участками нужно выйти из границ морского порта. Это одна из сложностей сделки, которая не позволяет заключить ее в кратчайшие сроки. Ранее сообщалось, что руководству акционерного общества предлагают переместить порт за пределы общественно-деловой зоны — на территорию промышленной зоны "Заречная". РИА Новости
  16. Актуальный рейтинг крупнейших застройщиков Ростова-на-Дону и Ростовской области ТОП застройщиков Ростовской области по текущему строительству на 1 сентября 2018 года возглавила девелоперская компания Галактика, которая поднялась в ранжировании по сравнению с предыдущим ТОП на две позиции. Лидер региона увеличил объем текущего строительства на 59 933 м² (с 225 251 до 285 184 м²), расширив при этом долю на рынке до 7,94% (было 6,25%). Лидер прошлого месяца ГК ЮгСтройИнвест опустился на второе место, сохранив объем текущего жилищного строительства 266 627 м² и увеличив долю на рынке до 7,43% (было 7,40%). источник
  17. ООО "ДОННЕФТЕСТРОЙ" ЖК "Сельмаш" ЖК "Центральный" ЖК "Центральный 2, 3" ЖК "Звезда столицы" Строительная компания «ДОННЕФТЕСТРОЙ» является дочерней компанией крупного краснодарского застройщика ООО «ЕкатеринодарИнвестСтрой», зарекомендовавшего доверие инвесторов в регионе и за его пределами. Строительная компания ООО СК «ДОННЕФТЕСТРОЙ» ведет строительство ЖК "Центральный" в городе Ростов-на-Дону. СК «ДОННЕФТЕСТРОЙ» - ответственный застройщик, который дорожит своей репутацией, ценит время и деньги своих клиентов и гарантирует выполнение взятых на себя обязательств – качество работ и соблюдение сроков. Квалифицированный персонал, современные технологии строительства и использование специализированной высокопроизводительной техники позволяют выполнять строительно-монтажные работы строго в срок и с высоким качеством, в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и обеспечением всех критериев пожарной и технической безопасности. Построенные объекты в Краснодаре. Строящиеся объекты в Краснодаре. Строящиеся объекты в Ростове-на-Дону.
  18. Почему дома стали строить без балконов и лоджий Как реагируют покупатели на новые проекты и станут ли теперь летние помещения редкостью Найти в общей массе советской типовой застройки жилые многоэтажки без балконов или лоджий практически невозможно. В столице они не предусматривались в редких проектах. Например, их, как правило, не проектировали в зданиях общежитий. Не было балконов в первых пятиэтажках-хрущевках серии К7, в ряде домов серии КОПЭ отсутствуют балконы в однокомнатных квартирах. Но в целом массовым это явление никогда не было. Сегодня у многих московских застройщиков жилья и апартаментов есть либо отдельные квартиры без лоджий и балконов, либо целые проекты с такими квартирами. «РБК-Недвижимость» разобралась в причинах этой тенденции и мнениях экспертов и покупателей и узнала, станут ли балконы редкостью. В пример можно привести многие новостройки ГК «ПИК», отдельные корпуса в ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс», комплексы «Пресня Сити», «Метрополия», D1 от MR Group, «Level Амурская» и «Level Павелецкая» от Level Group, Big Time и «Маяковский» от Tekta Group, «Датский квартал» и «Рихард» от ФСК «Лидер» и другие проекты столичных девелоперов. Появление на рынке проектов с квартирами без балконов и лоджий сами застройщики объясняют возникшим спросом и изменившимися требованиями покупателей. «Согласно различным исследованиям, в среднем около 30% потенциальных покупателей квартир в новостройке не считают обязательным наличие таких помещений, — поясняет директор по стратегическому развитию компании ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. — Для этой группы клиентов покупка квартиры с балконом или лоджией оборачивается переплатой за ненужные им квадратные метры. Во-вторых, отсутствие балкона или лоджии — это еще и архитектурное решение. Сейчас наблюдается переход на абсолютно плоские и лаконичные фасады». В группе компаний ПИК считают, что балконы и лоджии давно утратили свои первоначальные функции летних помещений — специальных зон в квартире, куда можно выйти подышать свежим воздухом, почитать книгу или газету, выпить кофе, позавтракать. Вместо этого балконы еще в советское время стали использоваться для хранения крупногабаритных предметов и сезонных вещей. «Это привело к тому, что балкон стал местом скопления ненужного хлама и грязи, что выглядело неопрятно и зачастую делало вид дома снаружи неэстетичным, — рассказал директор департамента продукта ПИК Станислав Кондратьев. — И поскольку функция балконов поменялась, мы предложили нашим покупателям более удобное помещение для хранения вещей — кладовые комнаты. Кладовки расположены в подвальном помещении и в отличие от балконов они теплые и сухие. Но кладовые комнаты мы предлагаем не как альтернативу балкону, а как дополнение». По словам Станислава Кондратьева, в домах компании лишь в 20% квартир есть балконы. Фото: Ростислав Кошелев/ИТАР-ТАСС/Интерпресс/ Мнение риелторов Риелторы, в свою очередь, называют еще две причины появления на рынке квартир без балконов. Одна из них — стремление застройщиков расширить линейку предложений, чтобы увеличить охват аудитории. «Явление пришло точно из массового сегмента и стало развиваться с появлением студий, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Целью было максимальное сокращение общей площади, чтобы удешевить лот, сделать его наиболее доступным для покупателя с самым скромным бюджетом. Одним из первых таких проектов была новостройка экономкласса в Домодедове, где около шести лет назад предлагались квартиры за 1 млн руб. Тогда это было очень интересное предложение». Другая причина — экономия. Как пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, стоимость летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5, то есть цена «квадрата» балкона оказывается ниже, чем комнаты. Однако эта проблема теряет актуальность. Фото: Роман Балаев/ТАСС «В последние годы застройщики изменили политику ценообразования. Стоимость объекта указывается не за квадратный метр, а за весь объект полностью. И вполне может быть, что жилье одной и той же площади, но с балконом и без, окажется одинаковым по цене», — отметила эксперт. Отсутствие балконных блоков, лоджий сегодня все чаще компенсируется с помощью современных решений — панорамным остеклением, наличием в квартире гардеробных помещений, кладовых, которые могут также размещаться в цокольном этаже дома или подземном паркинге, добавила Ирина Доброхотова. Если в каждом подъезде оборудована колясочная — в ней также разрешается хранить и велосипеды. «Таким образом, балкон действительно теряет свое предназначение как место для хранения вещей», — резюмировала она. Выбор покупателей Покупатели реагируют на новые проекты по-разному, говорят риелторы. Одни, скорее, даже рады таким предложениям, поскольку изначально планируют присоединять балкон или лоджию к комнате или кухне, чтобы увеличить жилое пространство. Но это влечет за собой расходы на согласование перепланировки и дополнительные работы, затягивает время ремонта. Поэтому покупателям только на руку, если площадь квартиры увеличена изначально, а лоджия не предусмотрена. В то же время примерно половина покупателей в массовом бюджетном сегменте голосует за наличие балкона в квартире и негативно воспринимает их отсутствие, отмечает Мария Литинецкая. Хотя, по ее мнению, во многом такая статистика формируется под воздействием некоторых стереотипов: многие просто не представляют, каково это — жить без балкона, даже если он по большей части не используется. Балкон или лоджия чаще всего действительно нужны для хранения вещей: зимней резины, велосипедов и самокатов, санок, лыж, детских колясок и прочего (особенно это важно для покупателей квартир маленькой площади). Кроме того, зачастую именно там сушат белье (за неимением стиральной машины с сушкой и места для развешивания вещей в квартире). Еще часть покупателей рассчитывает на летние помещения, чтобы организовать там кабинет или место для отдыха — зимний сад, цветник, мини-бар. За наличие в квартире балкона или лоджии также обычно выступают курильщики. Наконец, квартиры с балконами всегда были более ликвидными, что покупатели тоже учитывают. «Есть четкая зависимость — если в проекте представлены отдельные кладовые, то интерес к наличию балконов меньше, — поделилась наблюдениями Мария Литинецкая. — И наоборот, при отсутствии гардеробных и кладовых комнат летние помещения должны быть в квартире, по мнению покупателей». Как полагает эксперт, со временем все больше покупателей будут отказываться от балконов. Поскольку по большей части эти квадратные метры невозможно полноценно использовать без перепланировки и дополнительного утепления, что выливается в существенные затраты. Только для отдыха Однако застройщики совсем отказываться от балконов в своих проектах не планируют. В ГК «ПИК» утверждают, что ушли от практики строительства домов совсем без балконов. «Мы продолжаем делать балконы в наших проектах, чтобы у покупателей всегда был выбор», — пояснил Станислав Кондратьев. В ФСК «Лидер» также сообщили, что компания не хочет полностью избавляться от квартир с балконами и лоджиями. «Мы понимаем, что подавляющее большинство клиентов в этом плане консервативно, и наличие балкона для них является обязательным, — пояснил Павел Брызгалов. — Не нужно забывать, что балкон –— это еще и место для ожидания эвакуации в случае пожара. Сейчас существуют технические решения, которые позволяют квартирам отвечать требованиям пожарной безопасности, исключив наличие балкона. Но мы всегда готовы ответить на запрос тех, кому принципиально важно иметь в квартире летнее помещение». Вероятнее всего, балконы начнут видоизменяться и возвращать себе функцию именно летних помещений. Уже сейчас появляется все больше проектов, где балконы представлены не в том виде, к которому мы привыкли, отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. «Лоджии сейчас все реже встречаются в новостройках. В некоторых современных комплексах предусмотрены небольшие открытые балконы, которые в силу своей конструкции не могут быть использованы для хранения вещей, иногда на них расположены ящики для кондиционеров», — пояснила она. В ПИК подтвердили, что одним из принципов компании стало возвращение балконам их первоначальной функции. Поэтому уже сейчас балконы в проектах компании, как правило, небольшого размера. Источник РБК
  19. Виталий Кушнарев ушел с поста главы администрации Ростова Городская Дума Ростова-на-Дону приняла отставку главы администрации Ростова Виталия Кушнарева, соответствующий документ разместил на своей странице в Facebook Анатолий Котляров. Как указано в документе, господин Кушнарев досрочно покинул пост по собственному желанию. Исполняющим обязанности главы администрации с 24 апреля назначен Алексей Логвиненко.
  20. Обманутым дольщикам Ростова предложили выбрать застройщика между «ККПД-Инвест» и «МСК» ООО «Московская Строительная Компания» и ООО «ККПД-Инвест» поборются за право претендовать на земельный участок без торгов взамен на обеспечение жильем обманутых дольщиков Ростова. Граждане смогут сами выбрать застройщика, сообщает управление информационной политики правительства области. Выбранный большинством застройщик подаст заявление на реализацию масштабного инвестиционного проекта без проведения торгов. О каком участке идет речь, в сообщении не уточняется. «Московской Строительной Компаниней» были заявлены квартиры-студии и квартиры с количеством комнат от одной до трех. Ориентировочные сроки ввода жилых домов — не более двух лет с даты заключения договоров с пострадавшими участниками долевого строительства. ООО «ККПД-Инвест» предлагает квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. 57% помещений планируется предоставить в построенных объектах, расположенных «Левенцовском» районе, оставшуюся часть жилых помещений ‑ в планируемом к строительству многоквартирном жилом доме, расположенном также в «Левенцовском», предполагаемая дата ввода — декабрь 2020 года. Напомним, 25 апреля в Ростовской области принят закон, который позволяет органам власти предоставить застройщику землю для строительства многоквартирных жилых домов без торгов. Главное условие получение участка — предоставление 5% от возможной жилой площади пострадавшим дольщикам. Для реализации проекта администрация города составила список компенсационных земельных участков для инвесторов. Источник kommersant Эта же новость на сайте правительства РО Обманутые дольщики Ростова-на-Дону получили возможность выбрать застройщика
  21. Иван Трофимович Королёв

    Строим дом

    С отцом сейчас ездим по магазинам и закупаем строительный материал для постройки дома. Посмотрели мы цены на крепёж в нескольких местах и были неприятно удивлены - дорого. Где можно закупить крепёжные изделия по нормальной цене?
  22. ЖК "Французский квартал" Застройщик: ГК "Патриот" «Французский квартал» является частью масштабного проекта «Западные ворота» в микрорайоне Левенцовский, 1-й и 3-й микрорайоны которого полностью построены группой компаний «ПАТРИОТ» и заселены. «Французский квартал» - это вторая очередь застройки шестого микрорайона Левенцовки (первая – «Английский квартал»), общая площадь которого 37 га. Вторая очередь также будет состоять из семи жилых домов переменной этажности (18-20 этажей), но стилизована будет под дома французской столицы. Символические отсылки к Франции будут отражены в новых фасадных и колористических решениях домов, а также в малых архитектурных формах, оформлении мест общего пользования и входных групп. В настоящее время ведется строительство корпусов 6-12 и 6-13 «Французского квартала», где можно купить следующие квартиры в новостройках: - квартиры-студии площадью 24,92 – 27,46 кв.м; - однокомнатные квартиры площадью 31,67 – 41,93 кв.м; - двухкомнатные квартиры площадью 43,13 – 57,69 кв.м; - трехкомнатные квартиры площадью 68,58 – 82,81 кв.м. Получить дополнительную информацию и купить квартиру от застройщика в Левенцовке или нежилое помещение Вы можете, обратившись в отдел продаж филиала «Магистрат-Дон» по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 74, правая башня, 11 этаж или по телефону: 8 800 234-30-08.
  23. Торговый центр «Леруа Мерлен» построят в Ростове к началу 2019 года на улице Доваторов. Конкуренция среди продавцов стройматериалов и инструментов в этой активно застраиваемой многоэтажным жильем части города усилится. Реализацию своего проекта торгового центра на Доваторов подтвердил также собственник ТЦ «Мир ремонта». О строительстве третьего магазина «Леруа Мерлен» в Ростове в ходе заседания совета по инвестициям при главе администрации Ростова сообщила руководитель проектов по развитию «Леруа Мерлен Восток» Елена Харазян. Гипермаркет общей площадью 16 тыс. кв. м будет располагаться на улице Доватора, 158. Его торговая площадь составит порядка 10 тыс. кв. м. Парковка рассчитана на 750 мест. - Развитие на западе города, в Левенцовском микрорайоне, было стратегическим приоритетом. Мы хотим привлечь в торговый центр и жителей Таганрога. Рядом находятся торговые центры «Лента», «Магнит», «О`кей», «Метро», «Касторама». Мы не боимся конкурентов, наоборот, стараемся садиться рядом, - отметила Елена Харазян. Благодаря реализации проекта, в Ростове появится 250 новых рабочих мест, в будущем их число может быть увеличено до 350. Сейчас в Ростове работают два гипермаркета «Леруа Мерлен»: в ТЦ «Мега» и на ул. Обсерваторной. Благодаря масштабной застройке микрорайона Левенцовский интерес профильных игроков к западной окраине Ростова остается высоким. Недалеко от нового ростовского магазина «Леруа» заявлено строительство конкурирующего проекта. О планах строительства гипермаркета материалов для дома и ремонта на территории типографского комплекса «Молот», который расположен на пересечении Доваторов и Малиновского, заявляла владелица DIY «Мир ремонта» Татьяна Шишкина. Типографского комплекс «Молот» г-жа Шишкина приобрела в 2016 году за 448 млн руб. Опрошенные тогда эксперты положительно оценивали идею строительствана этом месте торгового центра, отмечая отсутствие подобных объектов в этой части Ростова. Мы с «Леруа», так получается, связаны уже общей судьбой. – пошутила Татьяна Шишкина в ответ на просьбу корреспондента N прокомментировать инвестпроект конкурента. – Наши планы построить на Доваторов/Малиновского торговый центр остаются в силе. Через несколько месяцев мы начнем строительство нового здания для типографии. Параллельно ведем проектирование нового торгового центра. Новый типографский цех «Молота» , как уже писал N, должен появиться в глубине участка на пересечении Доваторов и Малиновского, чтобы не мешать созданию торгового центра. Конкуренции с «Леруа Мерлен» Татьяна Шишкина не боится. «Мир ремонта» успешно соседствует с «Леруа» и ИКЕА на восточной окраине Ростова много лет. - Мы хотим сделать DIY большей площади, чем действующий «Мир ремонта»: планируем около 40 тыс. кв. м. Инвестиции в проект — около $ 500 за кв. м. Средства будем использовать как собственные, так и заемные. - говорила Татьяна Шишкина в прошлом году в интервью N. В 43 городах России действуют 84 магазина «Леруа Мерлен», сообщает сайт французской сети. В России магазинами управляет ООО «Леруа Мерлен Восток». Выручка этой компании в в прошлом году, согласно данным «СПАРК-Интерфакс», увеличилась на 20%, превысив 226,6 млрд рублей. Чистая прибыль сократилась на 35% - до 5,1 млрд рублей. За четыре года предприятие увеличило выручку в 2,4 раза. Источник Gorod N
  24. Новые разрешения на строительство 2018 и ввод в эксплуатацию Департамент Ростова-на-Дону в феврале 2018 года выдал разрешения на строительство: - Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, участок No22 по адресу: г. Ростов-на-Дону, жилой район "Левенцовский", микрорайон No6, корпус 6-22; - Жилой дом (Литер 1), Подземная автостоянка (Литер 2) по адресу: г Ростов-на-Дону, ул. Жмайлова, 19а (ЖК "Сказка"); - Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, участок No18 по адресу: г. Ростов-на-Дону, жилой район "Левенцовский", микрорайон No6, корпус 6-18. Ввел в эксплуатацию: - Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автопарковкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Измаильский, 43; - Жилой дом No 28 с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения - I этап строительства по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Тружеников, No39/3, дом 1 (бывший аэродром ДОСААФ в г.Ростове-на-Дону. Участок VIII). источник
  25. На бульваре Комарова в Ростове к 2025 году появится спортивный кластер В его состав войдут универсальная арена, ледовый каток и футбольное поле. Подготовку строительства спортивного комплекса в Ворошиловском районе Ростова обсудили на совещании под председательством губернатора Василия Голубева сегодня, 5 февраля. Спортивный комплекс на участке 2,6 гектара планируется создать на бульваре Комарова. Предполагается, что в его состав войдут несколько объектов: физкультурно-оздоровительный комплекс с универсальным залом для игровых видов спорта с трибунами на две тысячи мест, фитнес-центр, бассейн, ледовая арена, футбольные поля. Земельный участок, на котором планируется строительство, сегодня находится в областной собственности. Василий Голубев поручил проработать вопросы возможности предоставления земельного участка для реализации проекта в рамках областного закона о крупных инвестпроектах. В Ворошиловском районе Ростова сегодня самая низкая обеспеченность спортивными залами – 5,4 %. По мнению губернатора, это недопустимый показатель. Напомним, еще один спортивный кластер появится на левом берегу Дона. В него войдут не только стадион «Ростов-Арена», но и Гребной канал, Ледовый дворец и конноспортивная школа. Всего здесь будет представлено 46 видов спорта, в том числе 18 – олимпийских. Василий Голубев поручил завершить работы по организации нового спортивного кластера к 2025 году. donland