Поиск по сайту

Коттеджный поселок LEGENDA В городе Батайске строится новый коттеджный поселок Легенда. Поселок состоит из одноэтажных домов, различной площади и планировочных решений. Почему знаю так как общался с "менеджером", более хамского отношения и дилетантизма еще не встречали. Сейчас строится только первая очередь. Дома из газобетонных блоков

"ОЛИМПИЙСКИЙ" От создателей коттеджных поселков «Изумрудный» и «Изумрудный-2» представляем Коттеджный поселок «Олимпийский», расположенный в 1 км от г. Ростова-на-Дону. КП «Олимпийский» - крупный малоэтажный жилой коттеджный поселок с полноценной инженерией и обширной социальной инфраструктурой. Если вы устали от городской суеты, регулярные пробки и грязный воздух промышленных районов подрывают моральное и физическое здоровье, задумайтесь о приобретении обустроенного земельного участка в коттеджном поселке. Поселок «Олимпийский», располагающийся всего в километре от городской черты Ростова-на-Дону, подарит вам непревзойденный комфорт и положительные эмоции от проживания. Вы становитесь владельцем земельного участка в элитном районе. Со временем ценность построенного жилья будет только расти, а инвестиции в недвижимость – один из самых выгодных способов сохранить и приумножить накопленное. К участку подведены все коммуникации. Вам не придется беспокоиться об обустройстве системы водоснабжения и канализации, подводе электричества и газа. В поселке «Олимпийский» уже обустроено уличное освещение, заасфальтированы улицы, подведена телефонная связь и интернет, так что вы не останетесь, лишены благ цивилизации. Поселок является закрытой охраняемой территорией. Жильцы смогут чувствовать себя в абсолютной безопасности, ведь въезд возможен лишь через контрольный пункт охраны, по периметру установлены камеры видеонаблюдения, а в ночное время территория патрулируется сотрудниками охранного предприятия. 5 аргументов Говорить о преимуществах застройки в коттеджном поселке можно долго, но лучше один раз это увидеть. Красивый и экологически чистый район просто создан для комфортного и безопасного проживания. При этом вы не почувствуете тягот и лишений, ведь для полноценной современной жизни здесь предусмотрены: Центральные подземные коммуникации и локальная канализация для каждого участка; Обустроенные заасфальтированные улицы шириной 13 метров; Высокоскоростной интернет, телевидение и телефонная связь; Развитая социальная инфраструктура; Круглосуточная охрана и камеры видеонаблюдения по периметру. Уборка и мойка улиц. Коттеджный поселок «Олимпийский» – это лучшее место для жизни, ведь только здесь вы сможете прочувствовать прелесть проживания за городом и чистый воздух. Каждый день, проведенный рядом с родными и близкими в атмосфере абсолютной гармонии, принесет вам положительные эмоции, вдохновение, заряд бодрости! ПОКУПКА ЗЕМЛИ В ЭКОЛОГИЧЕСКОМ ЧИСТОМ РАЙОНЕ – отличное предложение для тех, кто хочет приобрести участок за приемлемые деньги и построить загородный дом в пригороде Ростова. КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «ОЛИМПИЙСКИЙ» сочетает оптимальную транспортную доступность и близость к Ростову. Земельные участки находятся вдали от промышленных предприятий, в благополучном районе, окруженном лесопосадками, которые защищают своих владельцев от городского шума и создают 13м КОММУНИКАЦИИ: Электричество (ПАО «ТНС-Энерго») Газопровод (АО «Ростовгоргаз») Централизованное водоснабжение (АО «Ростовводоканал») Локальная канализация для каждого участка Интернет и телефонная связь (ПАО «Ростелеком») Асфальтированные улицы Уличное освещение В этой теме Вы можете оставить Ваши отзывы о новом коттеджном поселке "Олимпийский"

новый коттеджный посёлок "Ваш Выбор" - напротив многоэтажного микрорайона Суворовский Внимание! Информация о клубном поселке "Ваш выбор" - уточняется!

"Озерный" 400 благоустроенных земельных участков площадью от 3,5 до 7 соток - подведены электричество, городская вода, газ по меже каждого участка - асфальтированный подъезд к поселку, поселковые дороги отсыпаны щебнем (ширина 9м) - оптоволоконный интернет, кабельное ТВ, городской телефон от ОАО "Ростелеком" - озеро с песчаным пляжем - круглосуточная охрана - собственная маршрутка до Ростова-на-Дону. Осталось 25 участков.

В Ростове выставили на продажу земли под коттеджный микрорайон В Ростове выставили на торги земли ЗАО «Зеленый город», которое планировало строительство коттеджного микрорайона у реки Мертвый Донец. По мнению эксперта, земли не вызовут ажиотаж среди инвесторов из-за больших объемов Земли обанкротившегося ЗАО «Зеленый город» выставил на торги арбитражный управляющий компании. В общей сложности на аукцион представлен участок площадью порядка 520 га на территории левого берега реки Мертвый Донец (Советский район Ростова-на-Дону), стоимость которого доходит до 1 млрд руб. Масштабная территория разбита на 20 лотов, начальная цена которых начинается от 7 млн руб. Самый крупный участок площадью 36,7 га стоит 133,1 млн руб. Разрешенный вид использования земли — индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. Торги будут проходить в форме открытого электронного аукциона 19 мая 2017г. Шаг на повышение — 5% от стоимости каждого лота. По мнению генерального директора консалтинговой компании MACON Realty Group Ильи Володько, развитие такого участка возможно только при едином подходе, когда процессом руководит один девелопер ​— оператор проекта. По словам эксперта, продажа участков объемом по 20-60 га небольшим компаниям может вызвать проблему из-за необходимости подведения инженерных коммуникаций. Для одного собственника эти затраты могут оказаться дорогостоящими, а договариваться с другими владельцами будет сложно. Исключением могут стать лишь отдельные лоты, которые имеют более высокую привлекательность. «С одной стороны, земли «Зеленого города» достаточно интересны, и девелоперы могут их рассматривать, но площадь этих участков достаточно большая. На мой взгляд, это тот объем, который рынок в данном сегменте будет «переваривать» в перспективе нескольких десятков лет. Я не думаю, что сейчас это предложение вызовет ажиотаж среди инвесторов, так как освоить такой объем сравнимо с целым полноценным районом города», — прокомментировал Володько. Кроме того, по его словам, с точки зрения расположения и транспортной доступности земли «Зеленого города» — не самая привлекательная зона Ростова-на-Дону. Коттеджное строительство здесь в большей степени развивается в восточной и северо-западной частях города, а также ближе к новому аэропорту. В целом, рынок коттеджного строительства на Юге и Ростовской области он назвал достаточно развитым, но небольшим по своему объему, так как относится к среднему и комфорт-классу. ЗАО «Зеленый город» планировала строительство на данном участке микрорайона с комплексной инфраструктурой, рассчитанного на проживание около 17 тыс. жителей. Проект микрорайона был разработан совместно с австрийским архитектурным бюро Moser architekten. Концепция предполагала разделение участка на 15 кварталов (в среднем по 33 га) с различной архитектурной идеей и необходимой инфраструктурой. Также на участке предполагалось создание рекреационных зон — пейзажные ландшафтные парки, минипарки, скверы и другие озелененные территории вокруг центрального «Гранд-канала». Разрешение на разработку планировки участка компания получила в 2010г. Проект успел пройти публичные слушания. Однако в 2013г. ЗАО «Зеленый город» было признано банкротом по иску ООО «АНБ». По данным системы СПАРК, ЗАО «Зеленый город» зарегистрировано в Ростовской области в 2007г. Владельцем компании является австрийская GRUENE STADT HOLDING GMBH. Источник РБК

Рынок загородного жилья Ростовской области в 2017 году Рынок загородного жилья Ростовской области оказался одним из наиболее уязвимых в кризис. Тем не менее игроки по-прежнему считают этот сегмент одним из самых перспективных и говорят об оживлении рынка в 2016 году Как рассказали РБК-ЮГ опрошенные эксперты и игроки рынка, в кризисный 2015г. продажи готовых домов и земельных участков в коттеджных поселках Ростовской области сократились от 30 до 60% в зависимости от их расположения. Ситуация для застройщиков остается тревожной, несмотря на это они продолжают развивать начатые проекты и не стремятся снижать стоимость. «Прошлый год стал тяжелейшим для застройщиков. На протяжении всего периода мы наблюдали падение спроса на недвижимость. Колебание курса валют, увеличение себестоимости строительства – все это негативно отразилось на рынке. Спрос на земельные участки в 2015г. упал почти в половину, по сравнению с 2014г. Предпосылок для улучшения рыночной ситуации в 2016г. на рынке загородной недвижимости я не вижу, но должен отметить, что в первом квартале этого года продажи шли гораздо лучше, чем мы предполагали», - рассказал генеральный директор ООО «Азово-Донская девелоперская компания» Константин Швалев. При этом застройщик отмечает, что несмотря на сложную ситуацию на рынке, работа над его проектами - загородным поселком «Щепкин» и элитным поселком «Старочеркасская Ривьера» шла в запланированном темпе. Строительство поселков практически завершено, а большая часть домов и участков продана. «Себестоимость сформирована и зафиксирована, поэтому цена объектов недвижимости осталась на прежнем уровне», - подчеркивает Константин Швалев, добавляя, что несмотря на падение спроса, строительство загородных поселков в Ростовской области он по-прежнему считает одним из самых перспективных направлений для девелоперов. «Тенденция к развитию агломерации вокруг Ростова неминуемо приведет к популяризации и развитию загородных поселков вблизи города», - говорит Швалев. Схожим образом описывает сложившуюся ситуацию на рынке загородной недвижимости и директор «Управляющей компании Семейный парк» Сергей Невструев. «Продажи участков в 2015г. по сравнению с докризисным периодом на рынке региона сократились на 60% и более. Однако весной этого года рынок начал оживать, а продажи – возобновляться, тогда как до весны 2016г. не было даже показов», - отметил г-н Невструев. Тем не менее снижать цены на своих загородных площадках ( Family park, Александровский хутор и поселок «ПриЛесный») компания не планирует. «Мы зафиксировали цены на прошлогоднем уровне. Что касается других застройщиков, могу сказать, что цены постепенно снижаются. Рынок оживляют акциями и спецценами, чтобы активировать продажи», - добавил Сергей Невструев. Интересно, что по данным аналитиков портала о недвижимости Domofond.ru, цены на загородные дома в Ростовской области по итогам первого квартала 2016г. остаются одними из наиболее высоких в РФ. Предложение за квадратный метр в пригородах Ростова-на-Дону доходит до 45,4 тыс. руб. Дороже домовладения обойдутся только в Московском регионе - 48,8 тыс. за кв. метр. При этом по данным портала, по сравнению с 2015г. цены в регионе не снизились. «Стоимость на готовые домовладения в коттеджных поселках донского региона считаются высокими в связи с тем, что в Ростовской области в принципе довольно дорогая земля. А поскольку себестоимость строительства выросла, снижать цены на дома застройщикам сегодня невыгодно – они и так работают сейчас на грани рентабельности. Стимулировать продажи они, скорее всего, будут лишь временными акциями и то, в основном, на земельные участки в своих поселках, а не на сами дома», - считает аналитик агентства PriceGuide Андрей Катонов. Эксперт также добавил, что если на рынке и будут встречаться предложения значительно ниже средней стоимости, то, скорее всего, в недавно стартовавших проектах. По его мнению, «раскрученные» поселки еще могут себе позволить держать цену, надеясь на оживление рынка с весны 2017г. С этой точкой зрения согласен и генеральный директор АН «Титул» Евгений Сосницкий. «Рынок коттеджей у нас был самым слаборазвитым – и до кризиса, и во время него. Я бы сказал, что продажи как туго шли, так и туго идут. Сегодня они возможны только в уже построенных поселках, где нет никаких рисков недостроя, поскольку покупатели сегодня очень трепетно к этому относятся. Что касается рынка земельных участков, то он, напротив, в 2016г. стал довольно активен, поскольку цены на простые участки за городом гораздо дешевле», - прокомментировал эксперт. rbc

В первый же месяц года спрос на загородную недвижимость сократился на 40% по сравнению с прошлым годом. Это – данные московских аналитиков, но их ростовские коллеги полностью согласны с таким утверждением. Если в других сегментах рынка заметно падение спроса, то загородные дома сейчас почти никто не покупает – слишком дорого для кризиса. Специалисты рынка загородной недвижимости прогнозируют снижение активности застройщиков возводящих загородные поселки. Девелоперы или совсем откажутся от строек или переключатся на многоэтажки, где квартиры стоят не в пример дешевле. Издание «Газета.Ru» со ссылкой на специалистов аналитического центра «Миэль – Загородная недвижимость» пишет о том, что в эконом-классе, скорее всего, цены в рублях будут расти на 15-20% в год. Этот же сайт цитирует партнера девелоперской группы «Интегра» Дмитрия Гордова, который обещает рост цен на 5-10% за сотку. Будут ли покупать – вопрос. В Ростове спрос на коттеджи снизился не менее чем на 40%, считает аналитик строительной компании «Ростстрой» Анвер Бек-Мурза: «Люди сегодня воздерживаются от крупных покупок, таких как дома и машины. По моим оценкам, в дальнейшем цены на коттеджи станут выше в связи с ростом стоимости строительных материалов. Вероятно, в течение года цены на загородное жилье остановятся и будут стоять на месте, как это было в 2008 году». По данным, сегодня актуально приобретение земельных участков. «На загородный дом нужна большая сумма денег, на такие покупки сегодня отваживаются немногие. Земля – более разумное вложение денег. В дальнейшем его можно продать, как минимум, за те деньги, которые были на землю потрачены. Стоимость сотки за городом сегодня колеблется в диапазоне от 50 до 200 тысяч рублей, участок можно купить на сумму до двух млн рублей», – отметил Анвер Бек-Мурза. В базе объявлений на момент написания статьи было более четырех тысяч предложений о продаже домов, коттеджей и таунхаусов, сколько из них загородных домов сказать сложно. Цены в основном внушительные. Например, собственник за 6,3 млн рублей продает «шикарный дом в новом коттеджном поселке Алексеево». Это загородный поселок, но с аксайской городской пропиской. Двухэтажный дом с чердаком и цокольным этажом площадью 290 кв.м расположен на пяти сотках земли, имеет центральные коммуникации. За 3,9 млн рублей продают двухэтажный дом общей площадью сто квадратных метров в коттеджном поселке «Париж». «Добраться в «Париж» не составит труда, поскольку главным ориентиром служит знаменитое в столице ЮФО водохранилище «Ростовское море» (его верхняя дамба), – пишет риелтор, продающий недвижимость. – Возле коттеджного поселка уже сформировалась социальная инфраструктура, его близлежащими соседями являются пригород «Янтарный» и поселок Камышеваха. В 150 метрах от «Парижа» обустроены автобусные остановки в г. Ростов и г. Аксай. В шаговой доступности, в хуторе Камышеваха, ведется строительство детского сада. Дом под чистовую отделку, м/пл. окна, натяжные потолки, теплые полы, два совмещенных санузла. Все удобства и все коммуникации в доме. Расположен дом на трех сотках земли, полностью засыпан щебнем, огорожен кирпичным забором со стороны фасада, есть ворота. Участок ровный, есть навес для двух машин. Хороший подъезд к дому, дорога – щебень». По словам агента, жить в коттеджном поселке не так дорого, как в городе из-за сниженного налога на землю и тарифов на электроэнергию. Напомним, участки за городом можно приобрести из 200-600 тысяч рублей. За эту цену землю чаще всего предлагают без коммуникаций. источник

Посёлок закрытого типа «Махин» расположен в живописном месте левобережъя Дона рядом со станицей Ольгинская (7 км от гор. Ростова-на-Дону), один из лучших вариантов для желающих купить земельный участок в Ростовской области Огороженная охраняемая территория с парковой зоной сделают проживание внутри посёлка не только комфортным но и безопасным. Проект предусматривает футбольное поле и теннисную площадку с исскуственным покрытием, Торговые площади. Планировка посёлка предусматривает широкие 15-ти метровые дороги, и участки от шести до двеннадцати соток. Земельный участок на котором располагается территория посёлка ровный, что исключает усиленные ливневые потоки с какой либо стороны, и делает все участки в равной степени привлекательными. Адрес объекта: 23 км от Ростова-на-Дону (ехать 42 мин)