Поиск по сайту

Бывает, случается и такое. То ни одного покупателя, то сразу двое. И тут нужно действовать осторожно. Как говорится "за двумя зайцами погонишься..." Тут есть несколько вариантов развития событий: 1) Вы приводите на объект 1-го покупателя, потом 2-го (по очереди, не сталкивая их "лбами"). Они друг друга не видят. После каждого показа покупатели обещают всё обдумать и перезвонить. Если вы видите, что объект подходит обоим покупателям, что они на показе тщательно ходят по объекту и изучают его, задавая вопросы, то, после показа, "отзвона" и согласия на покупку 1-го покупателя не спешите звонить хозяину и озвучивать предложенную цену. Сначала позвоните (или дождитесь звонка) 2му покупателю и скажите, что на этот объект есть покупатель с таким-то предложением. Возможно, 2й покупатель предложит большую цену и у вас будет возможность заработать больше. Если отзвонились оба покупателя и предлагают одинаковую цену, то, по принципу справедливости, логично отдать предпочтение тому покупателю, который смотрел объект первым? Нет. Нелогично. Отдать предпочтение нужно тому покупателю, кто даст большую цену. Нужно перезвонить тому покупателю, который смотрел вторым (или ответить, когда тот звонит), что на предложенную им сумму уже есть покупатель. Что он сможет купить только в том случае, если предложит больше. Но делать так нужно только после того, как у вас есть "железное ДА" от первого покупателя. Потому что, если 2-й откажется платить больше - скорее всего вы потеряете его (именно на этот объект). Разницу предложений 1-го и 2-го покупателей можно положить себе в карман. Как именно? На это есть ответ в разделе "Комиссионные, договора и задатки" моего курса "Риэлтор. 14 шагов к финансовой независимости" 2) Также, вы приводите на объект 1-го покупателя, потом 2-го (по очереди, не сталкивая их "лбами"). Они друг друга не видят. И один из покупателей изъявляет желание купить по заявленной цене прямо на объекте. Вы конечно можете сразу позвонить хозяину объекта и озвучить ему это предложение, но лучше сделать вид, что звоните. "Недозвонившись" до хозяина, договариваетесь с этим покупателем созвониться позже, как только "дозвонитесь" до хозяина. Расставшись с этим покупателем звоните предыдущему покупателю и говорите о том, что на этот объект уже есть человек, с таким-то предложением. И взять его клиент сможет только предложив большую цену. Если он не не делает предложение выше, договариваетесь с тем покупателем, который согласен брать по заявленной стоимости. Вернёмся в начало 2-го пункта: если купить по заявленной цене соглашается 1-й из двух покупателей, то второму нужно обязательно показывать объект. Объяснив при этом, что "ситуация поменялась" и прежняя цена уже не актуальна. При согласии второго покупателя давать цену больше - брать от него задаток и отказывать первому покупателю 3) Аукцион. Вы приводите несколько покупателей на объект и они видят друг друга. Разговаривать по цене можно как на объекте, так и в телефонном режиме. Тут фишка в том, что покупатели видят конкуренцию и "шевелятся" быстрее. Быстрее принимают решение. Возможно, что вы устроите аукцион "кто даст больше" прямо на объекте, но учтите - в этом случае проигравшие не забудут вам такого "подарка" и скорее всего отношения с этими покупателями вы потеряете. источник

При покупке квартиры в новостройке не редки случаи, когда покупателям приходится доплачивать за свое новое жилье. Когда эти требования застройщика несправедливы? Закон 214-ФЗ, безусловно, сократил мошенничества на рынке новостроек, однако он не защищает от доплаты за «лишние» квадратные метры. Закон не гарантирует параметры квартиры, которые указаны в ДДУ. Очень часто фактический размер квартиры по результатам обмера БТИ, который производится после строительства дома, отличается от указанного в договоре. Если в реальности квартира оказалась больше, то дольщик вынужден доплатить за «лишние» квадратные метры. Если, наоборот, квартира уменьшилась, то уже застройщик обязан вернуть излишне уплаченные деньги. Казалось бы, все просто и справедливо, однако и здесь бывают нарушения прав собственников. Специалисты «Юридического центра адвоката Олега Сухова» составили рейтинг наиболее распространенных способов обмана покупателей жилья при осуществлении расчетов за квартиры в новостройках. Расхождения в длине противоположных стен В договоре долевого участия, как уже отмечалось, указывается лишь предварительная площадь квартиры. Потом она корректируется расчетами БТИ. На первый взгляд, здесь не возможно никакое мошенничество, однако и здесь застройщик может пытаться обмануть покупателя. «Благодатной почвой для махинаций, например, являются незначительные расхождения в длине противоположных стен новой квартиры, — объясняет адвокат Олег Сухов. — Зачастую обмерщики (из-за некомпетентности, либо по сговору с застройщиком) рассчитывают общую площадь помещения по наиболее длинной стене. Между тем отклонение даже в несколько миллиметров может существенно повлиять на суммарную площадь квартиры и стать формальным основанием требовать доплаты за увеличившийся метраж». Сращивание лоджий с жилым пространством Нередко застройщики при осуществлении финальных расчетов с покупателями включает в метраж квартиры и площадь балконов и лоджий. Это незаконно, так как с 2005 года в соответствии с Жилищным кодексом РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не включаются в общую площадь жилого помещения. А это означает, что они не должны приниматься во внимание при осуществлении обмеров и проведении окончательных взаиморасчетов. Однако до сих пор в эксплуатацию вводятся долгострои, строительство которых началось до принятия этого закона, то есть до 2005 года. Это позволяет девелоперам при расчетах учитывать площадь балконов и лоджий в общей стоимости квартиры. Кроме этого, на рынке встречаются случаи, когда застройщик искусственно «раздувает» общую площадь с помощью различных ухищрений. Например, опираются на такие данные обмеров БТИ, которые произведены не от перил балкона, а от вспомогательных, фасадных элементов: от металлокаркасов витражей, которые, как правило, отстоят от краев перекрытия на 15–30 см. В результате нехитрых манипуляций площадь квартиры увеличивается относительно проектных значений. И не стоит думать, что такие незначительные обмеры не стоят больших денег! При московских ценах накрутка даже одного метра весьма ощутима для покупателя. Дополнительные соглашения о внесении изменений в проект Олег Сухов отмечает, что «распространены случаи, когда застройщики уже на финальной стадии строительства навязывают дольщикам дополнительные соглашения о внесении изменений в проект и соответствующих доплатах. Например, московский застройщик ООО "РосЕвроИнвест" обманул несколько сотен дольщиков, купивших квартиры в жилом комплексе на ул. Королева, 10. На завершающем этапе строительства дольщикам подсунули дополнительные соглашения об увеличении метража и квитанции на доплату. Однако впоследствии, когда граждане получили документы БТИ, выяснилось, что застройщик обманул каждого соинвестора на сумму от 100 тысяч до 500 тысяч рублей, поскольку фактические площади квартир, наоборот, оказались на 2–5 кв. м меньше проектных. Причем застройщик знал об этих расхождениях на момент подписания дополнительных соглашений, что свидетельствует об умысле с его стороны». Несовпадение проектной и инвентаризационной площади квартир Достаточно часто при уменьшении инвентаризационной площади квартир по сравнению с проектной застройщик под разными предлогами затягивает выплату денег дольщикам. Олег Сухов вспоминает, что так поступила компания «МОРЕ–Плаза» с одним из соинвесторов при строительстве дома в Москве на ул. Истринская, 8. Застройщик сначала вынудил дольщика подписать акт об отсутствии взаимных, в том числе финансовых претензий по заключенному договору долевого участия, не предоставив для сверки документы о фактической площади квартиры. После получения дольщиком технического паспорта БТИ выяснилось, что площадь квартиры уменьшилась более чем на 10 кв. м по сравнению с проектной. Однако застройщик отказался вернуть клиенту 700 тысяч рублей, обосновав свою позицию ранее подписанным сторонами актом. Исходя из этого, Олег Сухов рекомендует покупателям квартир не идти на поводу у застройщиков: подписывать документы только после тщательной перепроверки результатов обмеров и непременно оспаривать такие документы при выявлении существенных расхождений, в том числе и в суде. источник

В середине октября в России вступил в силу новый регламент регистрации транспортных средств. Теперь купить или продать автомобиль будет гораздо проще. В связи с новыми правилами у многих автовладельцев возникали вопросы, как продать своего железного коня. На днях Госавтоинспекция дала разъяснения по новому регламенту регистрации ТС. Главное новшество заключается в том, что поставить на учет автомобиль теперь можно в любом подразделении ГИБДД. Это заметно сэкономит время людям, работающим в других городах. Теперь им не нужно ехать по месту прописки для регистрации купленного авто. Кроме того, в новом регламенте появился целый ряд изменений по правилам регистрации не только для рядовых автовладельцев, но и для организаций. В связи с множеством вопросов представители ГИБДД решили ответить на вопросы и опубликовать разъяснения по спорным моментам регистрации транспортных средств. 1. Необходимо ли заново регистрировать автомобиль на юридическое лицо, если он уже стоит на регистрационном учете? Регистрировать автомобиль за юридическим лицом нет необходимости, если основным видом его деятельности является продажа авто. Соответственно дилеры при продаже не обязаны регистрировать машины. Все вопросы с предыдущим собственником должны быть прописаны в договоре. 2. Какие риски могут возникнуть как для юридического, так и для физического лица при передаче права собственности на авто? Все риски должны быть определены самостоятельно сторонами гражданско-правовой сделки. Они должны быть прописаны в договоре купли-продажи. 3. Каковы особенности регистрации автомобиля при его продаже компании-перекупщику? Продавец автомобиля при продаже его компании-перекупщику может разрешить ей снимать ТС с регистрации в ГИБДД. Право снимать с учета должно быть прописано в договоре, оформлено рукописной или нотариальной доверенностью. 4. Кто должен платить налог, если автомобиль не продан перекупщиком в течение 10 дней, если по документам владельцем еще является предыдущий собственник? Бремя по налогообложению на момент продажи автомобиля несет собственник транспортного средства, указанный в регистрационных документах в Госавтоинспекции. 5. В случае, если новый собственник автомобиля, управляя им, нарушит ПДД, и это будет зафиксировано системами видеофиксации нарушений, кому будут направлены штрафы за нарушения ПДД новым собственником? До тех пор пока автомобиль не поставлен на регистрационный учет на нового собственника, штрафы за нарушения ПДД по почте будет получать прежний собственник. При этом прежний собственник может обжаловать данные постановления, приложив документы о купле-продаже авто. 6. Возникнут ли сложности у нового владельца если данный автомобиль был в лизинге? Сотрудники ГИБДД могут провести комплексную проверку автомобиля, отследив всю его историю. Поэтому, если нет никаких запретов на регистрационные действия, ареста автомобиля, розыска, то оснований для отказа новому собственнику в регистрационных действиях нет. 7. Какие санкции будут применены к новому собственнику, если он не поставил на учет авто в 10-дневный срок? Если нового владельца остановит инспектор ДПС, то он будет привлечен к административной ответственности за управление транспортным средством, не зарегистрированным в установленном порядке. Штраф за нарушение – от 500 до 800 рублей. За повторное нарушение – штраф 5000 рублей или лишение прав на срок от одного до трех месяцев. Одновременно будут изъяты госномера и свидетельство о регистрации на автомобиль. Продолжить движение без номеров владелец не сможет. Машину необходимо будет доставить в ГИБДД для регистрации. 8. Может ли прежний собственник до истечения 10-дневного срока после продажи автомобиля обратиться в органы ГИБДД с требованием о прекращении его регистрации? Нет, не может. Только по истечении 10 суток. 9. Может ли юридическое лицо получить в ГИБДД информацию об обременениях в отношении конкретного авто: залог, арест, розыск и т. д.? Нет, не может. 10. В каких случаях будут выдавать регистрационные знаки «Транзит»? Такие номера будут выдавать юридическим лицам, осуществляющим торговлю автомобилями, если они перегоняются их к местам доработки либо продажи. Также регистрационные знаки «Транзит» будут выдаваться при вывозе автомобиля за пределы России на постоянное пребывание. Получить их нужно в течение 10 суток с момента продажи. источник

Авто будут продавать с номерами Издание "Российская газета" опубликовало подробности нового регламента о постановке транспортных средств на учет, который вступает в силу 15 октября этого года. Главное изменение - закрепление номерного знака за автомобилем. Теперь при продаже транспортное средство не нужно будет предварительно снимать с учета, и все автомобили (за исключением списанных в утиль или вывозящихся за границу) будут продаваться с номерами. Собственник ТС будет меняться на основании договора купли-продажи. Оба участника сделки могут даже просто прийти вместе в ГИБДД, где продавец в устной форме подтвердит факт продажи транспортного средства именно этому покупателю.Для изменения регистрационных данных новый собственник должен будет обратиться в ГИБДД в течение 10 дней с момента покупки. Возможность продавать автомобиль вместе с номерами появилась уже достаточно давно, однако особой популярностью не пользовалась - не все владельцы вносили изменения в регистрационные данные, и в итоге штрафы и налог приходили предыдущему хозяину. Теперь, продав автомобиль, можно самостоятельно обратиться в ГИБДД (через десять дней после подписания договора) и удостовериться, что необходимые регистрационные изменения были проведены. В случае, если новый владелец этого не сделал, регистрацию можно прекратить. Владелец при продаже авто может сохранить номера, однако даже в этом случае никаких транзитов выдавать не будут: автомобилю присвоят новые знаки, с которыми он и пойдет в продажу. Покупатель, в свою очередь, может как оставить старые номера, так и получить новые (правда, во втором случае процедура оформления будет стоить дороже). В случае, если автомобиль покупается в другом регионе, при постановке на учет за ним сохраняется код именно этого региона, однако по базе данных автомобиль будет приписан к месту жительства нового владельца. Все регистрационные действия можно провести в любом подразделении ГИБДД независимо от прописки. Еще одно важное изменение в регламенте касается получения дубликатов: в случае утери или кражи номерных знаков дубликаты теперь можно будет приобрести в частной компании.