Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

Поиск в системе

Результаты поиска по тегам 'магистрант дон'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Новостройки
    • Недвижимость и Строительство
    • Эко-район "Вересаево"
    • Жилой комплекс "Красный Аксай" Микрорайон
    • Квартиры от застройщика СК "Неометрия"
    • Новостройки Ростова-на-Дону
    • Новостройки в Центре
    • Новостройки на Западном
    • Новостройки на Северном
    • Застройщики Ростова
    • Квартиры Ростова
    • Квартира в Ипотеку
    • Новостройки в Ростовской области
    • Коттеджные поселки
    • Ремонт и Дизайн
    • ЖКХ
    • Развитие Инфраструктуры
    • Недвижимость в России и за рубежом
    • ТехПоддержка форума Новостроек
  • Ростовские форумы

Искать результаты в...

Искать результаты, которые...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Зарегистрирован

  • Начать

    Конец


Группа


AIM


Сайт


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Город


Интересы

Найдено 2 результата

  1. Каупервуд

    Левенцовка

    Общая тема о строительстве и развитии инфраструктуры в микрорайоне "Левенцовка" в 2019-2020 гг. Перспективы развития. ККПД заключил госконтракт на строительство четырехэтажного детского сада в Левенцовке АО «ККПД», входящее в ГК «ИНТЕКО», в конце декабря заключило госконтракт на строительство детского сада в Левенцовском микрорайоне Ростова-на-Дону на сумму 98 млн рублей. Заказчиком, согласно данным «СПАРК-Интерфакса», выступает МКУ «Управление капитального строительства города Ростова-на-Дону». Это будет пятый детский сад в Левенцовке, согласно контракту, он рассчитан на 190 мест, его возведут в пятом микрорайоне. В пресс-службе «ИНТЕКО» уточнили, что помещение детского сада будет состоять из 4 этажей (один из них — подземный) общей площадью 3,1 тыс. кв. м. Вопрос N о сроках реализации в «ИНТЕКО» оставили без комментария. По данным пресс-службы, в 2018 году ООО «ККПД-ИНВЕСТ» ввело в эксплуатацию в Левенцовке 7 многоквартирных домов общей площадью 163 тыс. кв. м на 2,5 тыс. квартир. Для сравнения: в 2017 году предприятия, входящие в «ИНТЕКО» ввели в эксплуатацию в Левенцовке 112 тыс. кв. м недвижимости.
  2. Застройщики Ростова о перспективах 2017 Строители Ростова: кризис может привести к монополизации и резкому скачку цен на жилье в Ростове-на-Дону Отсутствие стратегического планирования в принятии государственных антикризисных программ в строительной отрасли приведет к неожиданным последствиям, считают ведущие застройщики Ростова На круглом столе, организованном порталом "Деловой квартал" на площадке ТПП Ростовской области, учредитель строительной компании "Анастасия" Анатолий Васильевич Клименко, озвучил свои данные: донские строительные компании просто исчезают с рынка, если год назад их насчитывалось порядка 80-ти, то сейчас осталось всего 25. "Мы уже не конкурируем друг с другом, мы выживаем, - говорит он. - Раньше мы закладывали тело кредита в стоимость и делились прибылью с банками, теперь делиться нечем". По мнению Анатолия Клименко, многие коллеги отчасти сами виноваты: они больше думали о том, как заполучить участок под застройку, а не как оптимизировать свои расходы. "Надеялись на деньги дольщиков, а деньги кончились. И теперь остановились все площадки, даже те, где получены все разрешения", - поясняет он. Правда, у ростовских строителей до сих пор нет ответа на вопрос, почему в этой ситуации, когда местные компании сворачиваются, на ростовский рынок заходят кубанские строители и неплохо здесь себя чувствуют. Такими темпами дело скоро дойдет до того, что на рынке останется пара-тройка гигантов. А там и до создания строительной госкорпорации Росжилье рукой подать, невесело шутят строители. "Уничтожение конкуренции уж точно не будет на руку покупателям жилья", - говорят они. Хотя, конечно крупные застройщики, как и положено большим лайнерам, легче переносят турбулентность на рынке. "Если говорить о сегменте эконом-класса, то в нашей компании с начала года прирост составил 40%, - рассказала Валентина Борошко, коммерческий директор компании "Магистрат-Дон", которая реализует на рынке недвижимость, построенную строительным гигантом - ЗАО "Патриот". -В первом квартале 2016 года прирост составил 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причем, здесь неуместно говорить о т.н. "эффекте низкой базы", поскольку вы сами помните, каким замечательным для риелторов был конец 2014 года, и эта тенденция захватила отчасти первый квартал 2015 года". Озвученные "Патриотом" цифры, хоть и выглядят оптимистично, но в долгосрочной перспективе ничего хорошего отрасли не несут, считает представитель другого строительного гиганта - концерна "Единство". "Просто спрос смещается из сегмента жилья бизнес-класса в эконом-класс, - говорит Геннадий Наумов, председатель совета директоров "Единства". - Все это приведет к тому, что строительство жилья повышенной комфортности со временем свернется. А это ничего хорошего рынку не принесет". Ростов любит бросаться в крайности, говорят специалисты: еще 5 лет назад в донской столице было не сыскать жилья эконом-класса, сейчас этот сегмент составляет до 70% от общего числа сданных жилых квадратов. "Объекты бизнес-класса не строятся, и это приведет к тому, что со временем цены на него резко пойдут вверх, а в эконом-классе пойдет жесткая борьба за выживание, - считает руководитель отдела маркетинга компании "Дон-МТ" Галина Пивоварова. - Другое дело, что само понятие "премиальности" в Ростове размыто, и это сильно вредит рынку. Не может быть премиальный дом на 800 квартир. Это должна быть консолидированная позиция участников рынка". По данным "Дон-МТ" цены на квадратные метры эконом-класса уже упали на 4,5%. Все просто: застройщик, который элитные дома строит из тех же материалов и по тем же технологиям, что и дома эконом-класса, компрометирует весь рынок и вносит сумятицу в стан покупателя. А именно он - покупатель, дольщик - сейчас главный финансовый ресурс строительной отрасли. Банки кредитовать строителей не спешат, да и строители в банки тоже не бегут - расплатиться бы по старым кредитам. Но о своих финансовых затруднениях застройщики стараются вслух нигде не говорить. "Компании скрывают истинные проблемы, чтобы выглядеть привлекательно перед покупателями. Они ведь сейчас живут за счет дольщиков", - объясняет Валентина Борошко. Неохотно, но игроки рынка соглашаются, что в отрасли много проблемных мест, которые необходимо было решать давно, не дожидаясь кризиса. Например, муниципалитетам давно говорили о необходимости создания единой базы с информацией обо всех легальных застройщиках, участках, отданных под строительство, и - главное - списком разрешительных документов. Сейчас, признаются застройщики, найти такую информацию можно, но очень трудно. Неизвестность пугает инвесторов, а их неосведомленностью часто пользуются недобросовестные застройщики. Государство и муниципалитеты должны активнее помогать строителям, считают участники дискуссии. Господдержка ипотеки, расселение ветхого фонда, подведение коммуникаций - все это крайне необходимо. Но по большому счету спасение отрасли - это, прежде всего, сохранение платежеспособности населения: поддержка промпроизводства, малого бизнеса, чтобы у людей были деньги и желание вступать в долгосрочные отношение с банками ради покупки жилья. В условиях безработицы и обнищания люди таких планов не строят. Со своей стороны строители тоже заняты - ищут пути снижения издержек. Хотя и тут - как ни крути - все упирается в государство. "Изменение существующей практики подключения к сетям помогло бы нам существенно сэкономить на себестоимости квадратного метра, говорит генеральный директор ЗАО "ЮИТ Дон" Андрей Шумеев. - Те же техусловия. У всех уже дома стоят счетчики воды и никто не использует 250 литров воды в сутки, как это предусмотрено старыми нормативами. Но исходя именно из этих нормативов, сохраненных с 76-го года, я вынужден подводить трубу не 100 мм, а 300. Еще один момент: на выдачу того же разрешения на строительство должно уходить по закону 10 дней. А мои документы только в отделе архитектуры 10 дней рассматриваются. Да куда только не жаловались... Изменения назрели, я отправил в ОНФ письмо с соответствующими требованиями, очень надеемся, что чиновники прислушаются к мнению профессионалов рынка. Ведь только решение проблем техприсоединения в Ростове позволило бы снизить стоимость квадратного метра в среднем на 5 тысяч рублей". Его поддерживает коллега из компании "ТИБЛ Групп" "Бесспорно: жилье в Ростове стоит дорого, - говорит Алексей Калинов. - Но у нас проблема - большая доля в себестоимости жилья - это решение так называемых административных проблем. Разрешение на строительство - нигде в мире этого нет". От покупки пятна под застройку до начала строительства в Ростове может пройти не один год, говорит Андрей Шумеев. А все это время собственник платит налог за участок, терпит убытки... "Долгие бурные переговоры по этому поводу привели к тому, что нам говорят - заложи в тариф на квадратный метр", - разводит руками один из застройщиков. Участники ростовского строительного рынка убеждены: спасение отрасли невозможно без активного участия государства. Строительство несколько лет было настоящим драйвером экономики региона, и снижения его темпов нельзя допустить. Официально власти признают спад всего на 2% по сравнению с прошлым годом. "В январе-апреле 2016 года в Ростовской области введено в эксплуатацию 557,3 тысячи кв. метров жилья, что составляет 98% от показателей аналогичного периода прошлого года", - говорит министр строительства, архитектуры и территориального развития региона Николай Безуглов. В правительстве уточняют, что основной объем введенного жилья приходится на индивидуальных застройщиков - 63%. Эксперты объясняют это просто: застройщики из последних сил заканчивают объекты, это те дома, которые в обычных условиях были бы сданы во втором, третьем, четвертом квартале. А дальше осени никто ничего не знает: сокращение горизонтов планирования - неотъемлемый атрибут всех кризисов. Но рано или поздно тучи рассеиваются. И все провалы в графиках работы строителей станут очевидны. "Людям всегда нужна еда и жилье. Ростовчане не перестанут жениться, рожать детей и мечтать об улучшении жилищных условий, - говорят они. - Но перерыв в работе нашей отрасли будет означать, что в какой-то момент регион начнет испытывать нехватку квадратных метров и цена на них станет еще более высокой. Это законы рынка". деловой квартал