Поиск по сайту

Анализ цен вторичного рынка жилья в России сделал федеральный портал «Мир квартир». Обобщая результаты мониторинга,специалисты заявили,что в начале лета цены скорее падали,чем росли. «Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в первый летний месяц снизилась в 52% исследованных городов. Несмотря на то, что в остальных населенных пунктах она продолжила рост, можно говорить о том, что цены в большинстве регионов достигли своего максимума и уже начали снижаться», - говорится на сайте «Первого всероссийского портала о недвижимости». Источник Что касается ситуации в Ростове, то в прошлом месяце аналитики говорили о стагнации цен на рынке вторичного жилья. В целом о стоимости недвижимости на данный момент рассказал гендиректор компании по управлению недвижимостью «Титул» Евгений Сосницкий. «В Ростове люди хотят покупать элитную недвижимость, она ликвидная. Правда, предложения на рынке стало меньше, но цены не упали, а немного выросли – на 1%. Валютный рынок, рынок металлов последнее время «лихорадит», и люди не хотят ничего продавать, считая недвижимость стабильным вложением. Те собственники, которые выставляют квартиру на продажу, необоснованно завышают цены, а покупатели, в свою очередь, не готовы переплачивать», - отметил Сосницкий. Специалисты портала «Мир квартир» заявляют о цене 60, 6 тыс. руб. за кв. м. в Ростове. По их же данным, цены на жилищном рынке города напротив «упали» на 0,40%. Источник

В ближайшее время жилье в России может подешеветь. Это произойдет за счет сокращения числа согласований при строительстве - вместо 220 их теперь будет 134. Эксперты уверены, что застройщики только на подготовительном этапе смогут сэкономить миллионы рублей, что в конечном итоге должно отразиться на цене квадратного метра. Постановление правительства "Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства" вступает в силу 7 ноября. Как пояснили в минстрое, речь идет о максимальном количестве процедур, которые должны пройти застройщики. На практике же число согласований зависит от каждого конкретного проекта - их может быть и 100, а может и 40. "Появление исчерпывающих перечней позволит сократить сроки прохождения процедур и затраты строительных компаний, - заявил "РГ" замдиректора департамента госуслуг в строительстве и разрешительной деятельности минстроя Вячеслав Кошевой. - Снижение административных барьеров, безусловно, станет дополнительным импульсом развития строительной сферы". Это позволит привлечь на рынок новые компании, что должно повысить конкуренцию, а значит оказать влияние на качество и доступность строящегося жилья, отметили в ведомстве. источник

Обычно собственный дом не продают без веских причин. Но все же лучше поддерживать его ликвидность постоянно. Продажа дома обычно крайняя мера, ведь в него вложено много любви, сил, времени и средств. В любом случае лучше иметь дом, который в любой момент можно выгодно продать. А для этого за домом надо смотреть. Андрей Плавский, вице-президент корпорации «Мегаполис-Сервис» считает, что если вы даже в неопределенном будущем мечтаете получить неплохую цену за собственный дом, то за ним необходимо ухаживать. Кроме того, можно прислушаться к совету Александра Дубовенко, учредителя компании GOOD WOOD, – «о возможной продаже лучше думать еще до начала строительства и выбирать типовые проекты, которые подходят большинству». Давайте рассмотрим все возможные способы повысить ликвидность собственного дома. Фасадные работы Поддерживать дом необходимо всегда, особенно если и возраст у него уже солидный. Любой дом со временем необходимо утеплять и обновлять. Это позволит не только вернуть привлекательный вид, но и уменьшить затраты на отопление. По мнению многих строителей, лучший способ вернуть жилищу былой блеск, а заодно и утеплить его – использовать штукатурную систему теплоизоляции. Роман Рязанцев, проект-менеджер компании CAPAROL, объясняет: «Штукатурная система выполняет сразу несколько задач. Внутренний теплоизоляционный слой снижает теплопотери и продлевает срок службы несущих конструкций. Армирующий слой придает отделке прочность, а финишная штукатурка предохраняет внутренние слои от намокания и несет декоративные функции». Современные материалы намного долговечнее материалов прошлых лет. Так штукатурная система САРАТЕСТ имеет эксплуатационный период не менее 25 лет. Современное остекление Окна, балконы и веранды также требуют внимания. Если у вас до сих пор везде стоят деревянные рамы с одинарным остеклением, то это, во-первых, не способствует удержанию тепла, а, во-вторых, понижает стоимость дома. Современные пластиковые окна способны избавить от холода и сквозняков. Кроме того, можно остеклить веранды, и использовать их не только в теплое время года. Например, пластиковые системы балконного остекления, такие как PROPLEX-Балкон, отлично подходят для превращения холодной веранды в помещение, используемое круглый год. Чердак и крыша Почти в каждом доме есть чердак, но не всегда это пространство используется по-умному. Если размер чердака позволяет стоять в полный рост, то там можно сделать полноценную жилую мансарду. Для этого надо утеплить скаты кровли легкими теплоизоляционными материалами, обшить гипсокартонными плитами и установить мансардные окна. Периодически необходимо проводить и профилактический ремонт кровельной подконструкции и покрытия. Прогнившую обрешетку необходимо регулярно менять, а стропила обрабатывать антисептическими и антипиреновыми пропитками. Также можно вложиться и в кровельное покрытие. Покрытие из долговечного атмосферостойкого материала решает проблему протечек на десятилетия вперед. Например, можно использовать металлочерепицу из стали с полимерным покрытием Colorcoat Prisma. Этот материал имеет 20 лет гарантии. Зимний сад Организация зимнего сада не должна считаться излишней роскошью. Да и саму идею можно воплотить в жизнь уж и не за такие огромные деньги. Современные технологии позволяют сделать небольшую пристройку практически к любому дому. По словам специалистов московской компании «Пласток», самые простые зимние сады-пристройки обойдутся в среднем от 10 000 рублей за 1 кв. метр. Безусловно, большие зимние сады могут потребовать установки собственного отопительного котла или комбинированной системы отопления из радиаторов и «теплых полов». Маленькие же зимние садики, площадь которых не превышает нескольких кв. метров, могут получать тепло от домашней системы отопления. Коммуникации Андрей Плавский также напоминает, что необходимо позаботиться о коммуникациях. В хорошем доме должны быть подключены газ, электричество, вода и канализация. Кроме этого за состоянием сантехники и электрики необходимо постоянно следить. Все поломки надо вовремя устранять. Это позволит при вероятной продаже вкладывать меньше средств в срочный ремонт, в обратном случае вам придется пойти на существенные уступки в цене. Ландшафт Состояние придомовой территории для большинства покупателей имеет большое значение. Андрей Плавский сообщает, что практика показывает: «покупатели хотят иметь большой сад, но вместе с тем, они не стремятся приобретать сад, который в дальнейшем будет доставлять им много хлопот». Но это не значит, что нужно пригласить дорогущего ландшафтного дизайнера, необходимо просто, чтобы сад не выглядел запушенным. В настоящее время огород уже не выглядит столь привлекательным и необходимым. Многие ждут от приусадебного участка лишь эстетического удовольствия. А для решения этой задачи вполне подойдет и аккуратный травяной газон, и цветочные клумбы, и более дорогое решение – альпийские горки. Все эти вложения повышают не только ваш комфорт, но и ликвидность самого здания. Однако эти вложения длительные. А что делать, если дом необходимо продать срочно? Андрей Плавский считает, что в такой ситуации вполне оправдан и косметический ремонт, и элементарная уборка, а также избавление от залежалого хлама. А можно прислушаться и к мнению Александра Дубовенко: «Честно говоря, в наше время срочная продажа дома по привлекательной цене звучит как безумие. Первое, что я бы посоветовал, – отказаться от этой идеи. Если нужны деньги, лучше взять кредит под этот дом. Если же продавать по хорошей цене, то срочно не получится. Может даже не получится продать дом быстро и по низкой цене. Рынок так устроен, что среднее время экспозиции надо рассчитывать на год». источник