Поиск по сайту

Встал вопрос переезда из Волгодонска в Ростов, интересует строительство дома. Ростовчане подскажите где стоит, а где не стоит покупать участки под строительства по районам. Бюджет ну участок 1500-2000 т.р. Агентства активно предлагают "Ростовское море", там какое-то садоводство, но что-то меня смущает такой вариант. В частном секторе вашего города ориентируюсь слабо и не хотелось бы прогадать) На строительство 3000-3500 т.р. Дом 1 этаж с мансардой. Хотелось бы найти бригаду специалистов с положительными отзывами, профессионалов. Буду рад за любую помощь в данном вопросе.

"Изумрудный", "Изумрудный 2" Поселок «Изумрудный» начали возводить осенью прошлого года, а полная сдача его в эксплуатацию назначена на конец 2014. Уже сейчас территория поселка оснащена всеми современными инженерными коммуникациями: газ, водопровод, электричество, канализация, телекоммуникации, включая высокоскоростной интернет. Поселок «Изумрудный», по сути, будет представлять собой мини-город с развитой инфраструктурой: два мини-маркета, кафе, торгово-административный комплекс, салон красоты, аптека, мини-стадион, КПП на въезде в поселок, дошкольный образовательно-развивающий центр, детские и спортивные площадки. Также на территории «Изумрудного» из дикой рощи будет благоустроен парк площадью в 1 гектар. Всего же площадь строящегося поселка составляет 15 гектаров. Здесь будет построено 115 индивидуальных коттеджей и 121 таунхаус в едином архитектурном стиле, еще 112 земельных участков со всеми проведенными коммуникациями предполагается продать тем, кто собирается самостоятельно вести строительство. Особенностью недвижимости поселка «Изумрудный» является соответствие ее критериям элитного жилья и в то же время относительно невысокая стоимость. Так, например, двухуровневые таунхаусы площадью от 120 кв. метров с двумя сотками земли можно приобрести за 3,5 млн. рублей. Эта стоимость сопоставима с ценой средней трехкомнатной квартиры в Ростове. Стоимость индивидуальных коттеджей площадью от 138 кв. метров с земельным участком от 5 соток начинается с 4,5 млн. рублей. Состояние и коттеджей и таунхаусов – стройвариант. Для тех, кто желает самостоятельно построить, что называется, дом своей мечты, продаются участки от 5 соток стоимостью от 400 тыс. рублей, причем 52 из 112 участков уже проданы. Такой вариант подойдет для тех, кто не обладает достаточными финансовыми возможностями приобрести уже построенный коттедж или не желает приобретать дом с архитектурой «как у всех». Еще одним преимуществом поселка «Изумрудный» является его удачное расположение. С одной стороны – это экологически благоприятная зона, с другой – максимальная близость к Ростову. Поселок располагается в полутора километрах от города по трассе М-4 Дон в окрестностях проспекта Шолохова и улицы Днепропетровской, неподалеку от рынка «Алмаз». Кроме того, жителям «Изумрудного» не придется далеко ездить за покупками любого характера, так как буквально в шаговой доступности располагается торговый центр «Мега». Резюме Застройщик: группа компаний «ДАН». Расположение: 1,5 км от Ростова, между рынком «Алмаз» и ТЦ «Мега». Общая площадь: 15 гектаров. Проект: 121 таунхаус, 115 коттеджей, 112 участков под строительство. Коммуникации: водопровод, канализация, газ, электричество, телекоммуникации. Статус недвижимости: бизнес-класс. Инфраструктура: торгово-административный центр, КПП на въезде в поселок, стоянка для гостевого транспорта, кафе, аптека, салон красоты, бюро бытовых услуг, детский сад, спортивные и детские площадки, два продуктовых магазина, кафе, мини-стадион. Цены: земельные участки от 5 соток – от 400 тыс. руб., таунхаусы от 120 кв. метров – от 3,5 млн. рублей (все таунхаусы двухуровневые), коттеджи от 138 кв. метров с земельным участком от 5 соток – от 4,5 млн. руб. Технологии строительства: комбинированные. Фундамент и перекрытия этажей – железобетон, стены и перегородки – газобетонные блоки MASIX, утепленные кровли - цементно-песчаная черепица BRAAS, ламинированные металлопластиковые окна, облицовка – кирпич, искусственные камень, штукатурка, покраска.

Как обойти 30% или замкнутый круг? Условие задачи: Планируется приобретение своего домика с землей в ЧЕРТЕ города. Бюджет 1,5-2 млн.руб. Имеющийся первоначальный взнос - 350 (400) тыс.руб. На данный момент подходят под эти условия: 1. Дачи с пропиской и землей от 3 соток в черте города.Минусы: Если стоимость ниже предполагаемого бюджета, то это уже деревянный сарай, летний домик и т.д., не пригодный к жизни в зимнее время года и очень маленький по площади. 2. Пол-дома, часть дома (не сады).Минусы: если часть дома является долей в общем домовладении - не дают ипотеку. Необходимо выделить долю, т.е. свой техпаспорт и кадастровый номер. 3. Участок с возможностью в будущем построить свой домМинусы: много нюансов (проект, стоимость строительства и то, что еще не знаю...)) Основная проблема в том, что банки предоставляют ипотечный кредит при минимальном взносе 30% с двумя документами.Либо 15% при постоянном месте работы не менее 6 мес., что не подходит т.к. за 6-7 месяцев я израсходую 40-50% первоначального взноса за съемную квартиру. Решения: 1. Приобретать недвижимость до суммы 1000-1200 млн.руб., что имеет свои минусы, описанные выше. 2. Взять потребительский кредит на сумму 150-350 тыс.руб, чтобы этими деньгами обеспечить пресловутый 30% взнос. В итоге два кредита на шее. 3. Найти банк с первоначальным взносом менее 30% 4. Найти справку 2-НДФЛ за 6 мес. (украсть, изъять, купить и т.д.) 5. Ограбить банк / получить наследство / открыть благотворительный фонд имени меня / платить чужому дяде за съемную квартиру и верить в светлое будущее / неожиданно заработать пару лямов

Горит частный дом Ленина/Васильченко. Из-за нечищеных дорог пожарные не могут проехать. Занесли уже две пожарные машины буквально на руках. Спасибо жителям соседних хрущевок. Пожар по разговорам из-за самодельных обогревателей. источник

Форумчане - где бы Вам было комфортнее жить и почему? На данный момент проживаете в квартире или частном доме? Какие преимущества и отрицательные стороны? Сам живу в частном доме и очень доволен, не представляю жизнь в квартире.

Так уж исторически сложилось, что народ на Дону больше тяготеет к невысоким домам, нежели к жилью где-то под облаками. Другое дело, что строить малоэтажную недвижимость в Ростове просто негде. Среди российских городов-миллионников наш город занимает одну из наименьших площадей. Но не только дефицит земельных площадей не позволяет ростовчанам обзавестись собственным домом. В городе также остро не хватает земли с проведенными на ней всеми коммуникациями, необходимых для создания нормальных условий жизни. Вот и приходится на таких скудных клочках земли возводить огромные «высотки», игнорируя растущий среди населения спрос на малоэтажную недвижимость. Что же такое малоэтажная недвижимость? Это здания, не превышающие высоту более трех этажей. Это может быть как частный, так и малоквартирный дом. По сравнению с высотками малоэтажное строительство имеет ряд неоспоримых преимуществ. Во-первых, это значительно меньшие административные и производственные затраты. На строительство малоэтажной недвижимости требуется значительно меньший пакет документов, нет необходимости задействовать дорогую спецтехнику, не надо быть членом СРО. Кстати, некоторые не совсем добросовестные строительные организации получали разрешение на возведение малоэтажных зданий, а затем строили на их месте высотки. Во-вторых, для строительства малоэтажной недвижимости сейчас активно используют инновационные технологии, которые позволяют существенно сократить сроки строительства до нескольких месяцев. В-третьих, можно снизить стоимость недвижимости за счет отсутствия посредников. При строительстве многоэтажек часто привлекается инвестор (он же застройщик), который перепродает квартиры в строящемся доме, получая, таким образом, прибыль. А небольшой земельный участок под строительство частного дома человек может купить напрямую и самостоятельно выбрать строительную организацию. В-четвертых, для малоэтажной недвижимости совершенно не нужен ряд дорогостоящего оборудования, такого как лифты, насосы и т.п., а это позволяет снизить себестоимость эксплуатации дома. В-пятых, малоэтажная недвижимость имеет значительно больший спрос, чем квартиры в высотных домах: ростовчане предпочитают покупать собственный дом, а не квартиру. Сегодня малоэтажное строительство в Ростове можно структурировать следующим образом: садовые товарищества, «частный сектор» в самом Ростове, и малоэтажное строительство в окрестностях города. Садово-огородные товарищества – это как раз-таки те земли, где возведение малоэтажной недвижимости растет стремительными темпами. Основным сдерживающим фактором является неразвитость социальной и коммунальной сферы. Строительство здесь ведется в хаотичном режиме, когда все коммуникации собственник «проводит» самостоятельно. Однако в некоторые из товариществ все-таки удается привлечь инвесторов-застройщиков. Но более «организованная» застройка малоэтажной недвижимостью осуществляется в окрестностях Ростова. Здесь осуществляется возведение целых коттеджных поселков в пределах 5-15км от города. Большая часть малоэтажного строительства в Ростове все еще строится по традиционным технологиям, в которых главным строительным материалом выступает кирпич. Однако постепенно многие собственники начинают практиковать возведение недвижимости в Ростове по новым инновационным технологиям.