Жилье не подешевеет

[MURAD]

В России (да и в мире как показывает этот кризис) оч рискованно вступать в долговременные сделки ....

[Гость zeon_r]

Т.е. следуя их логике получается что в Ростове квадратный метр должен стоить на уровне 2004-2005 года, а он тогда стоил насколько я помню около 12 тыс руб???

Около 20 тыс.руб. Май 2004 года однушка в спальном районе 19 тыс руб. за метр. Потом какое-то время практически не рос. года 1,5, по-моему, хотя тут могу ошибиться.

Но ИМХО и до этого уровня не опустится, хотя значительно дешевеет.

[AMS]

Около 20 тыс.руб. Май 2004 года однушка в спальном районе 19 тыс руб. за метр.

Не спора ради - цены на жилье начал отслеживать в мае 2006, хорошо помню что однушка в доме под сдачу была на уровене 900-950 тыс. это панель 40/20/10 т.е. 23 тыс. за кв.м. и были предложения на уровне строительного пятна 18 тыс. за кв.м. но я не рискнул т.к. тогда много дольщиков погорело, хотя как потом выяснилось зря т.к. дома эти построили. Но к чему это я - насколько помню цены с 2004 до 2006 практически удвоились, вот умозрительно и назвал цифру 12-13 тыс. за кв.м.

[Chekuschka]

в свое время в кризис 1998 прогулял свою двухкомнатную квартирку.. =))

А поподробнее можно? Как это прогулял? В казино что-ли?

[Гость Путин В.В.]

Стопудово это пишет риэлтор в надежде оживить рынок, реально падение будет до уровня цен 2005 года. И я хоть жалею, что продал квартиру сейчас, а не весной, рад, что не послушал хреновых аналитико-риэлторов и не держал ее тупо дальше по как бы " реальной цене".

[Chekuschka]

Стопудово это пишет риэлтор в надежде оживить рынок, реально падение будет до уровня цен 2005 года. И я хоть жалею, что продал квартиру сейчас, а не весной, рад, что не послушал хреновых аналитико-риэлторов и не держал ее тупо дальше по как бы " реальной цене".

Ну продали. А дальше-то что? Куда деньги понесли? Вот кстати уже год прошёл почти, как вы продали. Цены больше не падают - они стоят. Основная проблема - что делать с деньгами. Квартиру, в отличие от мешка с деньгами, воры не унесут.

[Hlopchik3000]

Фонд РЖС станет крупнейшим продавцом жилья в стране

 

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), возглавляемый Александром Браверманом, собирается стать одним из крупнейших продавцов жилья в стране.

 

Вчера наблюдательный совет Фонда РЖС утвердил положение об инвестиционной деятельности фонда по приобретению жилья. Документ определяет механизмы выкупа нераспроданного жилья, которое девелоперы будут строить на землях фонда. РЖС готов выкупить до трети всего жилья, которое строится в рамках проектов по малоэтажному строительству, и до четверти площадей в многоквартирных домах.

 

За основу выкупной цены берется нормативная стоимость, которую каждые полгода определяет Минрегионразвития для каждого субъекта РФ, и дисконтируется на 15%. Например, на первое полугодие 2010 года для Москвы установлена нормативная стоимость 1 кв. метра в размере 73,8 тыс. рублей. Получается, что с учетом дисконта фонд будет приобретать жилье в столице у своих контрагентов по 62,73 тыс. рублей за 1 кв. метр.

 

Самое важное, что Фонд РЖС не намерен ограничиваться продажей государству квартир, выкупленных у своих партнеров. В случае отсутствия спроса на жилье со стороны государства, фонд намерен продавать жилье на открытом рынке по цене, определяемой независимыми оценщиками.

 

(с) http://www.domnaru.ru/articles/art5308.html (с) "Коммерсант"

27-04-2010

[Chekuschka]

За основу выкупной цены берется нормативная стоимость, которую каждые полгода определяет Минрегионразвития для каждого субъекта РФ, и дисконтируется на 15%. Например, на первое полугодие 2010 года для Москвы установлена нормативная стоимость 1 кв. метра в размере 73,8 тыс. рублей. Получается, что с учетом дисконта фонд будет приобретать жилье в столице у своих контрагентов по 62,73 тыс. рублей за 1 кв. метр.

О как! Отличный мордорский бизнес. А между тем средняя цена метра в моське - под 130 тыщ. Сразу 100% прибыли - ни грамма труда не вложив. В мордоре ради меньшего барыша ни один воришка и пальцем не шевельнёт. А потом все стонут - а чего это жильё дорогое, услуги, авто,жратва и прочее -дороже, чем на Западе?

[nastik]

Потому что каждый хапнуть хочет.и поболе..

[Chekuschka]

Потому что каждый хапнуть хочет.и поболе..

Ну это везде. Но в Мордоре к этому добавляется отсутствие законов. То есть эльф в пендостане тоже хочет хапнуть побольше - но в рамках действующего законодательства! А в Мордоре закон вообще не работает - каждый рвёт, как умеет, отсюда беспредел. И это принципиальное отличие.

[Хан]

ЦБ снизил ставку до 8 процентов. здравствуйте дешевые кредиты и соответственный рост цен.

к счастью и производственных мощностей.

[Chekuschka]

Ну в мордоре бесполезно прогнозировать цены на жильё - тут аномальная зона,законы экономики не действуют, как и все иные законы. Хотя по логике - да, раскручивание кредитного психоза должно раскрутить цены. Гоблинов ничему жизнь не учит - опять полезут в ипотеки с нулевым взносом на 25 лет. Пусть только не забудут клейма на лбу выжечь: "Собственность банка N", хе-хе.