Налог за сдачу квартиры - платить или не платить ?

[Abola]

Налоги-то зачем платить? Договор можно составить, депозит страховочный взять, а налоги платить - лишнее.

А в суде Вам потом вопрос зададут:

- А Вы налоговую декларацию подавали?! Нет?! А на каком основании Вы занимались незаконной коммерческой деятельностью?

После чего суд анулирует Ваш договор со съемщиком на основании того, что Вы не ИП. И приговорит к штрафу.

Либо по закону, либо вынесут все из Вашей квартиры и Вы ничего не сможете доказать!

[Пантелей]

А в суде Вам потом вопрос зададут:

- А Вы налоговую декларацию подавали?! Нет?! А на каком основании Вы занимались незаконной коммерческой деятельностью?

После чего суд анулирует Ваш договор со съемщиком на основании того, что Вы не ИП. И приговорит к штрафу.

Либо по закону, либо вынесут все из Вашей квартиры и Вы ничего не сможете доказать!

Штраф возможен. Если докажут. Это будет сделать нелегко, поскольку договоры заключаются (если заключаются) на срок менее года, и сумму в них можно указать заниженную. Но штраф не отменит обязанность нерадивого съёмщика возместить мне убытки, ежели он их нанесёт. Также у меня останется его депозит в размере месячной оплаты. Такие вот дела. Все по краю ходим.

[Пантелей]

Абола, если так переживаешь, заключи договор безвозмездного пользования имуществом. Никаких налогов (с чего - дохода-то нет), а вернуть обязаны в прежнем состоянии.

[Гость zeon_r]

А в суде Вам потом вопрос зададут: - А Вы налоговую декларацию подавали?! Нет?!

Кто задаст? Этот вопрос не будет относиться к рассматриваемому делу. Предъявить претензии в неуплате налогов может только налоговая, обратившись в суд. Ни сам суд в рамках дела по обращению арендодателя, ни ответчик (квартирант) не имеют отношения к уплате/неуплате налогов истцом. И вообще декларации подаются по прошествии года - до 1 апреля за прошедший год. Никто не будет столько времени тянуть с недобросовестными арендаторами. Так что в принципе ставить вопрос о налогах неуместно.

 

А на каком основании Вы занимались незаконной коммерческой деятельностью?

Вообще бред. Нет там незаконной деятельности. Любой человек может сдавать свое жилье согласно статье 209 ГК РФ, п.2. "Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом".

[Пантелей]

О, Зеон всё чОтко разложила, аж добавить нечего. Не, ну если сильно захотят, то за жабры взять можно любого, и эти угрозы постоянно озвучивают с экранов сауроновы прихвостни, но я вот не слышал пока ни об одном случае пострадавшего за неуплату налогов халуппорантье.

[Адвокат]

Кто задаст? Этот вопрос не будет относиться к рассматриваемому делу.

 

Статья 226. Гражданского процессуального кодекса РФ

 

1. При выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или

соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах.

 

Тем самым при желании и отмашке сверху - момент привлечения к ответственности достаточно прост, и рано или поздно для наполнения бюджета такая отмашка может быть дана.

 

В ответ - кто мешаем продумать вопрос заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением,продумав договор так что "арендаторы" будут заключены в жесткие условия - Расторжение договора в одностороннем порядке, освобождение помещения в 10 дневный срок, обязательства по содержанию помещения в надлежащем состоянии, оплату коммунальных услуг и так далее.

 

Таким образом доход вы не извлекаете основания для начисления налогов и сборов не имеется, а вышвырнуть квартирантов в том числе и в судебном порядке имеете права, а если еще и пени установите за невыполнение условий договора по освобождении помещении, тоже неплохо. В общем тут есть где развернуться.

[rielter]

платить)))

 

или не платить?)))

[Gutta]

Если денег царству-государству не жалко, то - платить!

 

А, по ситуации вцелом, для того, чтобы вас привлечь к ответственности за неуплату штрафа, нал.орг. нужно доказать факт ПОЛУЧЕНИЯ денежных средств, а это практически нереально, кроме тех случаев, конечно, когда вы идете в суд взыскивать арендную плату

 

_{В остальных случаях, даже если ваш договор всплыл где-то в органах, то совершенно спокойно говорите о том, что никогда никаких сумм по этому договору не получал, просто люди понравились, и я решил сдавать жилье бесплатно! И все!! Все - в сад, никто вас ни к какой ответственности не привлечет.}

 

 

_{НО! А-дателям нужно сделать все по-умному, поэтому - советы не делайте договор с предусмотренными строками о передаче/получении денежных средств или просто никогда не заполняйте их (иначе это будт доказательством факта получения вами ден.ср-в, с к-рых нужно платить налоги), найдите не слишком просвещенных а-даторов и не пишите расписки о получении ден.ср-в, если так не получилось и народ требует, то составьте договор не от имени собственника (юридически неподкованные люди оч часто даже не пытаются задавать вопрос о наличии прав на предоставляемое в найм жилье, что меня умиляет, конечно )), тогда он будет просто недействительным, но когда вам понадобится защитить себя по этому договору, то просто делаем к нему договор поручения на заключение договора аренды с собственником и все! Ну и. конечно, предупреждайте своих а-даторов, что они - ваши самые лизкие родственники, особенно для соседей-стукачей (господи, как я их ненавижу) и доблестных органов, тогда проблем ваще никаких! Как-то так!}

Изменено 16 августа 2013 пользователем zeon_r
шрифт

[zlata4ever]

Что за шрифт блин.

Поощрять сторонних доносчиков государство не будет. Но если переймут опыт некоторых европейских государств, то может быть так.

Платящий вчерную (хоть наличными хоть безналом) жилец стучит в налоговую что платит вчерную, на хозяев выписывается штраф + !!! настучавшие жильцы получают договор аренды на ту же квартиру где живут на 4 года с ценой аренды примерно 10% от реальной рыночной. То есть там где было 600 евро к примеру будет 60 евро в месяц.

 

А, еще если там живут нелегалы то жилье подлежит конфискации. Вот))

[Gutta]

так получилось ...)) Этот опыт можем перенять только в том случае, если все отношения между нанимателем и н-дателем будут оформлены официально, а это делают далеко не все и подтверждения передачи денег практически ни у кого нет, так что доказать факт правонарушения нал.орг. сможет, только если вы в этом чистосеречно признаетесь на административке.

[zlata4ever]

вообще-то еще есть обязательная регистрация и доброжелательные соседи

[Gutta]

вообще-то обязательная регистрация для договоров - на срок более года, а доброжелательных соседей, доброжелательно посылаем куда вам хочется и говорим, что в квартире живет ваш клан родственников