Риэлтор - ценный помощник, или лишнее звено?

[Магистр]

Вообще, нет такой профессии как риэлтор, то есть профессия, вроде бы, есть, но обучиться и получить диплом риэлтора невозможно. В Ростове есть единственная организация, обучающая и ведущая реестр лиц, занимающихся этой деятельностью - Ассоциация Риэлторов «Южная палата недвижимости» - правопреемник НО Ассоциация «Южная гильдия риэлторов и оценщиков». У них на сайте http://arupn.ru/есть сервис "проверь риэлтора". Конечно, сертификация агентств и аттестация риэлторов не служат 100% гарантией качества их услуг, но все же хоть какая - то уверенность в том что они придерживаются общепринятых стандартов оказания услуг есть. Вместе с тем, у меня сложилось мнение что цель риэлтора - создать ажиотаж вокруг объекта покупки и всеми возможными способами заставить подписать предварительный договор и отдать задаток. Собрать все необходимые для сделки документы сегодня не очень сложно, а вот гонорар риэлтора, как мне кажется, не всегда соразмерен затраченным усилиям по сопровождению сделок.   

[Соседка]

Читаю и поражаюсь)

"Можно обойтись и без риэлтора"... "на авито легко вторичку продать", "первичку у застройщика напрямую купить", "фирмы ответственности не несут"... Какой бред!!!

Вы все умеете ножницы держать и ногти стричь, так почему же вы записываетесь к мастерам на профессиональный маникюр?! Посмотрите в Интернете как это сделать и вперед! 

Купит первичку  у застройщика - это всегда риск! Можно обойти риэлтора, а потом бегать по судам и свои деньги нажитые непосильным трудом высуживать у застройщика - банкрота!

Что значит "фирмы не несут ответственности"? С кем вы работали??? С конторами "Рога и копыта", у которых одна сделка в месяц и которые дерут 6%, потому что позволить скидки не могут???

Все крупные компании Ростова, работающие минимум 10 лет гарантируют чистоту сделки, а в случае спора всегда выступают в суде!

Оплачивая услуги риэлтору, вы в первую очередь платите ему за его знания, опыт и профессионализм, а не за то, что он вам ЛЕНИВО квартиры открывал!

Если вы реально полагаете, что выставив квартиру на авито самостоятельно и обойдя риэлторов, продали ее и вы крутой! Ха!!! Как минимум и вы сделали первую ошибку - продали ее дешевле, чем могли бы!

На сегодняшний день в Ростове более 70 строящихся объектов! Когда вы покупали первичку, вы реально изучили историю каждого застройщика, их документы, их финансовое положение???  Посмотрели все 70 объектов??? Сравнили планировки, а понравившуюся квартиру вы искали у подрядчиков, которые как правило продают дешевле застройщика? Нет, ну конечно, если для вас покупка недвижимости равносильна покупке очередного галстука или шарфика, то что заморачиваться) 

А главное экономия)) Сколько вы сэкономили? При первичке сейчас агенства вообще не берут %, работают с застройщиками на возмездной основе. А при вторичке - 50 000? 100 000? 150 000? А насколько  дешевле вы могли бы купить квартиру с его помощью или насколько дороже продать? Эти вопросы не возникали в ваших головах? 

Конечно, дорогие друзья, вы уже поняли, что пишет вам риэлтор)) 

Просто поражаюсь тому, что инвесторы  - люди, которые зарабатывают на недвижимости, регулярно совершающие сделки - без сомнения обращаются в компанию и оплачивают наши услуги, а те, кто делает это в первый и возможно в последний раз что-то выгадывают, высчитывают, обманывают... 

Я сожалею вам, если действительно с вами работали "ключники" и "мальчики на побегушках", потому что такие действительно есть. И желаю вам продуктивного сотрудничества с профессиональными риэлторами))) 

Считаю, что каждый должен заниматься своим делом, ведь правильное разделение труда способствует успешной деятельности)

Всем хорошего настроения)

[анжелика81]

Скупой платит дважды. На таких вещах лучше не экономить. Но, конечно пользоваться услугами проверенных агенств.

[karabass]

Можно обойтись и без риэлтора"... "на авито легко вторичку продать", "первичку у застройщика напрямую купить", "фирмы ответственности не несут"... Какой бред!!!

Крик души риэлтора? На самом деле бред написали Вы. Какую ответственность несет риэлтор? Какие проверки он осуществляет? Отвечаю за Вас, но по факту: Ответственность он несет своей кармой и перед Всевышним, проверяет исключительно предоставленные ему бумаги. Нести ответственность, это не представительствовать в суде за дополнительное вознаграждение, а в случае совершения оспоримой или ничтожной сделки вернуть деньги клиенту, а самим в суде разбираться с противной стороной. Но в современной России даже страховые компании не хотят страховать сделки с недвижимостью от риска потери титула. Что касается громкого обещания ПРОВЕРКА ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ, то на деле это всего-лишь проверка наличия бумаг с названиями, требуемыми лля регистрации сделки, перечень которых можно найти на сайте Росреестра. Такая проверка не дает никакого понятия о подлинности документов и о возможности оспорить сделку или признать ее недействительной. Исходя из этого клиент платит не соизмеримые с ответственностью и усилиями деньги только за то, что продавца свели с покупателем.

[karabass]

Скупой платит дважды. На таких вещах лучше не экономить. Но, конечно пользоваться услугами проверенных агенств.

В данном случае эта поговорка не актуальна. Случись косяк со сделкой, в небольшом плюсе окажется именно скупой, который не отдал своих денег риэлтору.

[Веталана]

Риэлтор ищет вам объекты и устраивает их просмотры, консультирует, бегает за вас по всяким инстанциям, и таки находит тот объект, который вы и покупаете. Вот за это все , т.е. свои услуги, он и берет деньги.

[karabass]

Риэлтор ищет вам объекты и устраивает их просмотры, консультирует, бегает за вас по всяким инстанциям, и таки находит тот объект, который вы и покупаете. Вот за это все , т.е. свои услуги, он и берет деньги.

Здесь не хватает в конце фразы.....сравнимые со средней заработной платой в Ростовской области за несколько месяцев.

 

И собственно, если это устраивает клиента, то у меня нет никаких возражений по этому поводу. Другой вопрос, что ресурсы с объявлениями по продаже недвижимости забиты спамом и частенько можно столкнуться с различными разводами наивных покупателей на ровном месте в виде заключения всяческих договоров о предоставлении информационных услуг, в результате которых денег у покупателя становится меньше, а квартир не прибавляется.

Изменено 12 февраля 2017 пользователем karabass

[skazka_rostov]

))))) По мне самый надежный риэлтор - это банк)) Оформляешь ипотеку - он вдоль и поперек проверит, застрахует, изучит и сравнит)) Покупаешь в ипотеку лет на 5 - через 3 месяца можно погасить досрочно)) Если все хорошо рассчитать, то выйдет не дороже риэлтора, но в разы надежнее)

[karabass]

))))) По мне самый надежный риэлтор - это банк)) Оформляешь ипотеку - он вдоль и поперек проверит, застрахует, изучит и сравнит)) Покупаешь в ипотеку лет на 5 - через 3 месяца можно погасить досрочно)) Если все хорошо рассчитать, то выйдет не дороже риэлтора, но в разы надежнее)

Заблуждение стопроцентное. Банк так же проверяет только ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ БУМАГИ. Не так давно попадалось судебное разбирательство с участием мошенников, которые в Москве продали квартиру пропавшего без вести человека, причем на покупку этой квартиры был выдан Сбербанком ипотечный кредит, который на момент разбирательства был практически погашен. Просто мошенники решили еще раз пощипать потерпевшего, на жадности и погорели.

[karabass]

@skazka_rostov,

 

Настоящая проверка квартиры, услуга специфическая, требующая юридического знания предмета и оперативной подготовки. Необходимо проверить все те тонкости, которые могут в дальнейшем повлечь потерю титула недвижимости и оставить человека и без жилья и без денег. Мошенники часто используют в своей практике различные юридические нюансы, связанные с обстоятельствами приватизации (несовершеннолетние, недееспособные, заключенные и т.д.) и другими моментами. Надо все эти обстоятельства выяснять, беседовать с людьми, устанавливать личность продавца и историю появления у него продаваемой недвижимости, историю зарегистрированных в жилье граждан, предыдущие сделки, наличие обременений и т.д. Ни риэлторы ни банки этим не занимаются (выписку из ЕГРП берут конечно). Риэлтор не имеет для этого образования и возможностей, банкам это не нужно, процент битых сделок статистически установлен и включен в стоимость кредита.

[Веталана]

Здесь не хватает в конце фразы.....сравнимые со средней заработной платой в Ростовской области за несколько месяцев.

 

И собственно, если это устраивает клиента, то у меня нет никаких возражений по этому поводу. Другой вопрос, что ресурсы с объявлениями по продаже недвижимости забиты спамом и частенько можно столкнуться с различными разводами наивных покупателей на ровном месте в виде заключения всяческих договоров о предоставлении информационных услуг, в результате которых денег у покупателя становится меньше, а квартир не прибавляется.

Зависть - большой грех и к добру не ведет.

))))) По мне самый надежный риэлтор - это банк)) Оформляешь ипотеку - он вдоль и поперек проверит, застрахует, изучит и сравнит)) Покупаешь в ипотеку лет на 5 - через 3 месяца можно погасить досрочно)) Если все хорошо рассчитать, то выйдет не дороже риэлтора, но в разы надежнее)

Банки надежды? Насмешили...

[karabass]

Зависть - большой грех и к добру не ведет.

 

Скудоумие тоже не подарок

Вот пожалуйста, типичный представитель риэлторского сообщества. По теме аргументов ноль, сразу начинается обсуждение личности оппонента. Делаются выводы и раздаются комплименты.

Изменено 12 февраля 2017 пользователем karabass