Левый берег Дона: развитие, реконструкция, застройка

[Freeman]

Реконструкция левого берега Дона в 2017 -2018гг Вопросы развития и строительства. 

 

В Ростове подготовили концепцию развития городского центра на левом берегу Дона. Примерно к 2019 году здесь появятся коммерческие, деловые, административные объекты и рекреационная зона. Это помимо спортивных объектов, которые уже сейчас строятся к чемпионату мира по футболу – 2018. Кроме того, на левом берегу планируют сделать канатную дорогу, ипподром и вертолетную площадку.

Центр города через несколько лет переедет на левый берег Дона. Рядом с гребным каналом разместят правительство области. В целом под разнообразную застройку будет выделено около тысячи га. 170 га займет стадион, еще почти 77 га по-над Гребным каналом отведут под другие спортивные объекты. Сразу за одним из таких участков, по всей видимости, расположится будущая территория правительства региона. Под административно-деловую застройку отдадут 13,6 га.

Достаточно большую площадь отведут под коммерческие объекты: восемь участков площадью почти 70 га. Рекреационная зона займет 22 га. Под многофункциональную застройку – это могут быть жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи – планируется отвести четыре больших участка по 24, 22, 17,7 и 13,8 га. Что конкретно расположится в указанных зонах, пока неизвестно, план застройки находится в стадии разработки.

 

«Скорее всего, здесь будет и жилая застройка, и ипподром, и торгово-развлекательные комплексы, и спортивный кластер. То есть Ростов выйдет полноценно на левый берег, который пока не освоен», – сообщала главный специалист министерства внутренней информационной политики Ростовской области Вероника Силина.

Также новый центр Ростова украсят лесопарковая зона, ипподром, канатная дорога. Последняя протянется через Дон, окружая всю левобережную зону. Сюда же планируется протянуть одну из линий долгожданного метрополитена. На краю одной из спортивных зон собираются устроить вертолетную площадку. Ранее шла речь и о том, что на левом берегу могут построить и концертный зал для ростовской филармонии.

Будут развиты транспортная, инженерная, энергетическая и коммунальная инфраструктура.

Вместимость стадиона – 45 тысяч мест.
Площадь участка – около 30 га.
Размеры поля – 105 на 68 м.
Места для прессы – пять тысяч мест.
Парковка – восемь тысяч мест.

Раньше всего на левом берегу появится стадион. Его строят к ЧМ–2018 и должны закончить в 2017 году. Уже на этапе проектирования заложены ресурсосберегающие технологии, что позволит снизить издержки по эксплуатации.

«Главный подход к реализации этого градостроительного проекта – не навреди. Принципы проектирования и строительства должны идти от знания особенностей и структуры самой территории. Авторы проекта стадиона – британская компания Populous – поняли эту идею, и стадион был спроектирован как часть природного ландшафта. Правильным решением было размещение чаши стадиона на зеленом холме. Мерцающая облицовка фасадов должна напомнить об искрящемся на солнце Доне. «Крылья» кровельных конструкций, летящие над стадионом, своими изгибами вызывают ассоциации и с рекой, и с облаками, и с небом... Архитекторами был учтен опыт проектирования лучших футбольных арен Европы, в частности, домашнего стадиона мюнхенской «Баварии» – «Альянс-Арены». Длинные подходы к стадиону в проекте планировки неслучайны: у каждого яруса будет свой выход. Грамотный подход к управлению потоками болельщиков позволяет довольно быстро, без суеты и давки покинуть стадион», – сообщили в министерстве внутренней информационной политики правительства области.
Часть помещений будущего стадиона планируют сдавать в аренду.

Чем интересна территория

В городе появится деловой и спортивный район.

Территория имеет выход к Дону и портовым мощностям.

Будущий район имеет прекрасную транспортную доступность во всех направлениях.

Огромные современные спортивные площади, здесь можно расположить15 разнообразных спортсооружений для тренировок и соревнований по 30 видам спорта.

Перспективным левобережье считают и участники строительного рынка донской столицы.

«Ростов – редкий пример города, который располагаясь у реки, активно задействует лишь один из берегов. Здесь, пожалуй, самый компактный центр из всех миллионников, а такую значительную территорию практически не задействует. Я всегда считала, левобережную часть наиболее перспективной для развития города, и ТРК «МЕГАМАГ» – прямое доказательство моей убежденности в этом», – считает генеральный директор концерна «Единство» Валентина Полевиченко.

Есть, конечно, и серьезный минус, ведь левый берег – пойменная часть Дона, здесь случаются подтопления. Но в концепции запланирована большая зона пропуска паводковых вод. Под стадион будет намыт грунт.

«Что касается строительства в пойменной части рек, в принципе, то люди строили в таких местах сотни лет назад, а сейчас технологии далеко ушли вперед. Развитие левого берега останавливало отсутствие достаточно количества коммуникаций, и прежде всего – электричества. И если город решит эти задачи, то темпы развития смогут значительно вырасти. Еще один важный момент – это количество мостов и их пропускная способность. Это необходимая часть развития левобережной зоны как составляющей административного центра. Поэтому решение этого вопроса также крайне важно», – отметила Валентина Полевиченко.



источник

Изменено 26 июля 2017 пользователем Frenko

[kender]

Ну прям фантастика какая то =)) Сказачно все расписано, но верится почему то очень с трудом...

[nastik]

Почему с трудом?щас поделят,как напилить,и все будет.

[skazka_rostov]

Почему с трудом?щас поделят,как напилить,и все будет.

Согласна, я думаю, что там стоимость с распилом на 10 лет вперед заложена. А если ничего не делать то и пилить нечего будет))

[Гость Al-1]

больше шашлычных

[skazka_rostov]

Куда ж еще больше)) Кажется там только шашлычные и есть

[Гость Al-1]

Куда ж еще больше)) Кажется там только шашлычные и есть

место такое, только шашлычные, город растет - людям не хватает шашлычных, поэтому администрация Ростова решила выделить 2 млрд рублей на развитие шашлычной инфраструктуры левого берега. Изменено 23 июля 2013 пользователем Al-1

[Freeman]

[skazka_rostov]

на бумаге красиво - будем ждать результат. Очень меня смущает линия метро - кажется это из области фантастики

[Гость Al-1]

на бумаге красиво - будем ждать результат. Очень меня смущает линия метро - кажется это из области фантастики

именно оттуда, так же как и предвыборная программа 2002 года Единой России.

так же как и падение цен на жилье и понижение ставки до 2.2 проц к 2018

Изменено 23 июля 2013 пользователем Al-1

[kender]

Перспективы недвижимости и строительства на Левом берегу Дона

 

 

На Левом берегу Дона ростовские власти хотят видеть рекреационную зону – там уже строят стадион для Чемпионата мира по футболу 2018 года. БН поинтересовался у экспертов рынка недвижимости, стоит ли сегодня инвестировать в недвижимость Левбердона.

 

Администрация Ростова-на-Дону уже утвердила «дорожную карту» для подготовки к ЧМ-2018, в которой упоминаются все потенциальные дорожные и инфраструктурные проекты. Многие из них, в том числе футбольный стадион на 45 тысяч мест, расположатся на живописном Левом берегу Дона. По словам риэлторов, сегодня потенциальные покупатели недвижимости заняли выжидательную позицию и внимательно слушают заявления властей о дальнейших планах по развитию этой территории.

 

Будущий развлекательный и деловой центр Ростова

Власти города утверждают, что развитие Левобережья стоит в приоритетах не ради будущего чемпионата. В перспективе здесь должна появиться зона развлечений для ростовчан и иногородних туристов. Сюда же должен переехать деловой центр Ростова. Областные чиновники со временем хотели бы переместить туда и дом Правительства, рассказывал летом вице-губернатор Сергей Горбань.

 

На Левом берегу планируют не только построить футбольный стадион, но и создать зону торговли и спорта. Там, в частности, возведут комплекс водных видов спорта. Уже в мае 2014 года в нем начнет работу большой центр водных развлечений «Акватория», который соединят с Гребным каналом Дона. В планах также обустроить набережную и четыре обзорные площадки.

 

ГК «Юг Руси» заявила о строительстве на Левом берегу конно-спортивного комплекса стоимостью 21 млрд руб. В него войдут ипподром, конюшни, манеж, пони-клуб, гостиницы, детский парк развлечений, досуговый семейный центр.

 

В развитие Левобережья намерен включиться и известный ростовский предприниматель Анатолий Киблицкий, владелец ресторанного комплекса «Петровский причал». По соседству с рестораном он планирует построить две гостиницы. Один отель на 60 номеров (позиционируется как класс «люкс») уже почти готов. В 2014 году должно начаться строительство трехзвездочной гостиницы на 220 номеров. Предполагается, что она будет состоять из двух корпусов высотой от трех до пяти этажей и бунгало в форме казачьих куреней, где разместится еще примерно 30 номеров. Открытие намечено на 2017 год.

 

Главный архитектор области Алексей Полянский на встрече с представителями продуктовых сетей («Ашан», Metro Cash & Carry, Selgros Cash & Carry и др.) также презентовал им Левобережную зону как очень перспективный район. Он заявил, что там будет создан многофункциональный общественный центр, в котором разместятся различные торговые объекты.

 

Спортивное направление – выгодно, жилищное – нет

Левбердон годится и под развлекательные объекты, и под деловые. «Его можно развивать даже как курорт для туристов из северных регионов, которые могут заехать туда по пути на Черное море, – отмечает директор АН «Парус» Максим Хмель. – А также для спортивных болельщиков». Но для этого зону необходимо активно рекламировать.

 

«Крупные спортивные мероприятия на стадионе тоже смогли бы привлечь туристов, – рассуждает эксперт. – Так, к примеру, делают на “Донбасс Арене” в Донецке. Наша футбольная команда не в состоянии пока собрать стадион. Но если развиваться в этом направлении, болельщики могли бы приезжать на матч и оставаться еще на пару дней».

 

По той же логике интересной кажется идея создания на Левом берегу экспо-центра, озвученная властями. Что касается новых развлекательных объектов, то необходимость в них может появиться уже после открытия стадиона и «Акватории». Скорее всего, там будут размещать многофункциональные комплексы с ресторанами, гостиничными номерами, развлекательными и торговыми площадками.

 

Директор КУН «Время» Алексей Попов добавляет, что инвесторы могут продолжить развивать и спортивное направление, открывая базы отдыха с водными развлечениями и бассейнами. Для жилищного строительства, как отметил Андрей Шумеев, Левый берег – не лучшая территория, так как находится в зоне подтопления.

 

Цены на землю не растут

В течение последних двух лет цены на недвижимость в Левобережной зоне Ростова не менялись. Их рост прогнозируется только после появления крупных инфраструктурных объектов.

 

Как рассказал Максим Хмель, средняя цена сотки земли на Левом берегу колеблется от 300 тыс. до 1 млн руб. Для сравнения: в Западном жилом массиве она составляет от 1 до 2,5 млн, в центре – от 3 до 5 млн.

 

Сегодня в продаже на Левом берегу Дона есть как старые турбазы, так и готовые бизнес-проекты, например, ресторанно-гостиничные комплексы. Есть и незавершенные объекты строительства. Старую базу отдыха на Левом берегу у Зеленого острова можно купить по цене 300–500 тыс. руб. за сотку. Готовые комплексы с участком продаются примерно по 6-7 млн руб. за сотку c учетом стоимости здания.

 

«Покупая участок у реки, необходимо думать о берегоукреплении, – напоминает Алексей Попов. – Скорее всего, территорию такого участка придется засыпать грунтом и поднимать, что потребует дополнительных инвестиций».

 

По данным строителей, стоимость такого фундамента достигает до 50% от общего объема инвестиций в прибрежное строительство.

 

Инвесторы следят за действиями властей

Сегодня на Левом берегу Дона расположены рестораны и гостиницы. По словам риэлторов, последний раз всплеск интереса к недвижимости здесь был три года назад. По оценкам Алексея Попова, на Левобережье сегодня продают не более пяти объектов в год.

Причин, почему спрос на участки в Левобережной зоне минимален, несколько, отмечает Максим Хмель. Во-первых, на сегодняшний момент бизнес-потенциал Левбердона исчерпан. С учетом нынешнего спроса там уже достаточно заведений. А для открытия новых объектов не хватает коммунальных мощностей.

 

По планам в Левобережную зону проведут газораспределительную сеть высокого и среднего давления.

 

«Насколько я слышал, сегодня ведется и строительство подстанции, которая обеспечит электроэнергией новый футбольный стадион и Ростовский универсальный порт. Вероятно, ее ввод позволит начать и возведение новых объектов. Однако Левый берег находится в зоне подтопления, что прилично увеличивает стоимость строительства. Там необходимо поднимать фундамент на 4-4,5 м», – говорит Максим Хмель.

 

Риэлторы говорят, что инвесторы сейчас заняли выжидательную позицию. «Правительство ведь до конца не обозначило свои планы, поэтому многие опасаются, что власти будут изымать участки», – говорит Алексей Попов. Скорее всего, территорию будут осваивать лишь крупные инвесторы, которые смогут согласовать свой проект с властями напрямую, считают эксперты.

 

По словам генерального директора строительной компании «ЮИТ ДОН» Андрея Шумеева, минусом Левобережной зоны для частных инвесторов является отсутствие градостроительной документации. То есть если властям понадобится какой-либо участок для строительства инфраструктуры, его могут принудительно выкупить по среднерыночной цене.

 

Власти обещают не гнать бизнес с Левого берега. В конце прошлого года деловой еженедельник «Город N» приводил слова Сергея Горбаня о том, что работающие рестораны останутся на месте. «Там будут и торговые, и развлекательные центры, вероятно, и жилищное строительство – до четырех-пяти этажей», – заявил чиновник журналистам. Позже появилась информация, что власти ведут подготовку проекта планировки Левбердона и намечают «разбавить» линию ресторанов панорамными площадками, которые сегодня загораживают вид на Дон с Левобережной улицей.

 

Стадион: есть ли жизнь после ЧМ-2018?

По словам губернатора Василия Голубева, сейчас формируется пул инвесторов, которые хотели бы вложить деньги в проекты Левобережья. «Некоторым из них я говорю: вот тот случай, когда желательно не опоздать», – заявил он на пресс-конференции.

 

«Я не удовлетворен тем, как выглядит сегодня Левый берег, – говорит Василий Голубев. – Направо-налево повернешь – и зайдешь в мусорные свалки. А если вникнуть в суть проблемы, то увидите там, что объекты присоединены к сетям без разрешения, канализация отсутствует, отдохнуть, в общем-то, негде и не хочется. Ростову нужно все это как гребенкой перелопатить. И это нужно делать сейчас, не дожидаясь 2015 года».

 

Как отметил губернатор, дизайнерские и архитектурные решения новых объектов должны вписываться в уже существующий ландшафт. В частности, высотное строительство недопустимо.

 

Появление стадиона может создать условия для развития Левобережной части Ростова на совершенно новых условиях, считает глава региона. Уже обсуждается возможность строительства ледовой площадки – это отдельный инвестиционный проект.

 

«Он (стадион. – БН) должен жить потом (после ЧМ-2018), и, может быть, это задача не менее важная, чем его построить», – заявил губернатор, еще раз призвав создавать условия для размещения мест отдыха на Левом берегу.

 

источник

[kender]

В Ростове на левом берегу дона  откроют первый на юге России исторический парк

 

В Ростове-на-Дону появится первый на юге России мультимедийный парк-музей, посвященный российской истории. При создании экспозиции будут использованы голограммы, интерактивные сенсорные экраны, проекционный купол, видеопанели с трехмерными историческими реконструкциями и аудиогиды. Парк войдет во всероссийскую сеть парков "Россия - моя история".

 

- Идея создания подобного музея очень интересна. Музей станет своего рода учебником российской истории, который максимально наглядно покажет основные вехи становления российской государственности, позволив при этом полностью погрузиться в предлагаемый материал, буквально прикоснуться к истории, - отметил губернатор Ростовской области Василий Голубев.

 

Предполагается, что исторический парк разместится на левом берегу Дона возле стадиона "Ростов-Арена". Площадь помещений составит около 5,5 тысячи квадратных метров, на которых одновременно могут побывать до пяти тысяч человек.

Российская газета