«Однушки» vs «двушки»: что выбирают в Ростове

[Freeman]

Цены на жилье в донской столице достаточно высоки. Молодые семьи стоят перед выбором: купить однокомнатную квартиру и тесниться в ней с маленькими ребенком или взять кредит побольше, но удобно расположиться в двушке? На каком варианте и почему останавливаются горожане, разбирался Dom.161.ru.

 

«Сдали нервы»

 

По оценкам риелторов, в Ростове около 80-90% сделок совершается с привлечением ипотечных средств. Поэтому выбор между одно- и двухкомнатной квартирой порой превращается в выбор срока выплаты ипотеки и величины суммы ежемесячного платежа.

 

«Денег на жилье у нас не было, имелся только материнский капитал, во время покупки он немного превышал триста тысяч рублей, – рассказывает ростовчанка Людмила. – Поэтому мы решили купить двушку, с двумя малышами в однокомнатной, мне кажется, жить просто нереально. Ежемесячный платеж – около 30 тысяч рублей, осталось выплачивать десять лет, но, думаю, мы справимся быстрее. Я недавно вышла на работу, смогу вносить свою лепту. Мы с мужем не жалеем о своем решении. Да, приходится отказывать себе во многом, но зато мы живем в своей квартире, не теснимся со свекровью, не снимаем жилье».

 

Примерно так же рассуждала и Марина, у которой один ребенок и нет материнского капитала. Несколько лет назад они с мужем купили двухкомнатную квартиру на этапе строительства. Но в этом году молодая пара обменяла ее на однушку – тоже в новостройке.

 

«Мы работали оба, но ипотека выжала из нас все соки, – объясняет она. – У мужа доход не регулярный, он строитель. Хорошо зарабатывает только в теплое время года. Зимой – не сезон, иногда просто нет денег, чтобы выплатить кредит. Я работаю в муниципальной организации, получаю копейки. Постоянно приходилось залезать в долги. Из-за кредита мы не могли ни на отдых съездить, ни ремонт нормальный сделать, ни мебель купить, ни машину поменять – она уже на ладан дышит. Жили в своей вожделенной двушке с голыми стенами на сухом пайке. Я просто не выдержала, нервы сдали. Мы довольно быстро обменяли квартиру на однушку в том же районе, в СЖМ. Она просторная, поставим перегородку, и будут у нас с сыном отдельные помещения. Зато мы впервые за шесть лет вздохнули свободно: на разницу в цене квартир расплатились с ипотекой, сейчас делаем ремонт в новом жилье. И все это, наконец, закончилось».

 

Однокомнатные в лидерах

 

Разница в цене между однушками и двушками для среднего ростовчанина, действительно, существенная. Если двухкомнатное жилье в зависимости от его состояния и района обойдется в среднем от 2,7 до 4 млн рублей, то однушку можно купить в среднем за 2-2,5 млн рублей. Достаточно большой выбор квартир и за 1,5 млн рублей. Но в основном это гостинки, которые семье с ребенком не очень-то и подходят. Неудивительно, что чаще всего в донской столице приобретаются именно однокомнатные квартиры.

 

Структура спроса в январе 2014 года с разбивкой по числу комнат

 

 

«Лидерами спроса в январе 2014 года стали однокомнатные квартиры, опередившие двухкомнатные, – отмечает аналитик компании «Титул» Алексей Чумаков. – Интерес к ним выразили 35,11% потенциальных покупателей. Двухкомнатные квартиры в январе желали приобрести 26,02% из числа потенциальных покупателей. Далее покупательские предпочтения обращаются на трехкомнатные квартиры – 17,55% от общего объема спроса. Гостинки хотели приобрести 7,84% из числа обратившихся, а коммуналки – 12,23%. К покупке многокомнатной квартиры в январе выразили интерес 1,25% потенциальных покупателей».

 

Самый дорогой квадратный метр в зависимости от числа комнат

 

1 место. В январе 2014 года лидерами по цене стали квартиры гостиничного типа. Средняя цена их предложения по городу составила 67 580 рублей за квадратный метр.

2 место. Немного отстают однокомнатные квартиры – 65 040 рублей за квадратный метр.

3 место. Средние цены предложения комнат в двухкомнатных квартирах в январе составила 62 682 рубля за квадрат.

4 место. Цены предложений трехкомнатных квартир в январе 2014 года несколько снизились. В декабре квадратный метр в среднем стоил 61 250 рублей, а в январе уже – 60 835 рублей.

5 место. Квадратный метр в коммунальных квартирах в прошлом месяце в среднем оценивался в 57 003 рублей. Это, как видим, не самое популярное жилье в городе.

 

источник