Переселение из аварийного жилья

[Aleksey Oleynikov]

4 часа назад, Good-luck сказал:

Частные инвесторы, расселяющие за свой счёт - не выход для такого наглого города, как Ростов. Здесь либеральные подходы всегда будут буксовать, потому что среди 50 домов найдётся один злостный, который упрется рогом и заломит нереальную цену

В доме аварийном доме к расселению упираться рогом никто не будет, выселять же будут с подачи властей. Начать можно с этих домов хотя бы. Там есть очень приличные локации. Потом посмотреть на опыт получившийся и далее по ситуации. 

4 часа назад, Good-luck сказал:

Тут на днях у меня в районе «Петровской крепости» дела были, думаю, пройдусь к дому, осмотрю окружение. Потому что действительно загадка, почему у дома с продажами такой застой.

Ну на счет цены опустили не замечал. 70т.р. за квадрат в паре однушек на втором этаже, а по сути от 80т.р. за квадрат в серединке и 90-100 на верхних этажах. Не могу сказать сейчас что прям проблемы. 2к все почти ушли, 4к тоже пара внизу осталась. Даже однушки подразобрали. Непонятно почему остались трехкомнатные, хотя они весьма недурны и по квадратуре и по планировке и кусок общей территории отхапать можно не ущемляя никого)

Застой ранее был, когда о них никто не знал особо и не хотели продавать потому как предыдущий объект был совсем другого уровня. Сейчас Крепостью они о себе заявили очень хорошо. 

[Good-luck]

16 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Начать можно с этих домов хотя бы.

Точечно не поможет, будут снова свечки среди древностей. Надо квартально, с перепланированием улиц. Ни у одного частного инвестора не хватит ресурсов и терпения расселять кварталами, а вот принудительно, по примеру московской реновации - вполне возможно.

16 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Непонятно почему остались трехкомнатные

Потому что у них никакие видовые характеристики: на севере они как раз смотрят на обсуждаемый рушащийся дом на Социалистической 128, на востоке вид закрывает пятиэтажное здание и ещё что-то старинное, а кухня просматривается насквозь из одно- и двухкомнатных квартир, а также из общего подъездного балкона.

[Aleksey Oleynikov]

1 час назад, Good-luck сказал:

Точечно не поможет, будут снова свечки среди древностей. Надо квартально, с перепланированием улиц. Ни у одного частного инвестора не хватит ресурсов и терпения расселять кварталами, а вот принудительно, по примеру московской реновации - вполне возможно.

Пробовали три или четыре раза уже. Сотрудница стройнадзора делилась. Каждый раз выделялись деньги, создавался проект единой концепции застройки и каждый раз находился какой-то "остро переживающий" архитектор который поднимал вой на тему - нельзя так и т.д. и т.п. По её словам у архитекторов там свои заинтересованности в том, чтобы единой концепции застройки новой не было. Не могу их проверить поэтому опираюсь пока на них.
 

1 час назад, Good-luck сказал:

Потому что у них никакие видовые характеристики: на севере они как раз смотрят на обсуждаемый рушащийся дом на Социалистической 128, на востоке вид закрывает пятиэтажное здание и ещё что-то старинное, а кухня просматривается насквозь из одно- и двухкомнатных квартир, а также из общего подъездного балкона.

Не согласен. Начиная с 5го этажа и выше уже более менее виды. Зато квартира на три стороны света. Да и не виды там покупаются в основном. Из однокомнатных и двушек ничего там не открывается, потому что высота кирпичной кладки на балконах, примерно 1,4 - 1,5 метра.

[karabass]

16 минут назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Не согласен. Начиная с 5го этажа и выше уже более менее виды.

Видимо у покупателей иное мнение

[Гость алексей_селиванов]

4 минуты назад, karabass сказал:

Видимо у покупателей иное мнение

Дело в том, что наш жилой комплекс подходит не всем. В первую очередь по ценовой политике и, порой люди выбирают более бюджетное жилье, но с менее комфортными условиями и, считают, что сделали правильный выбор. Но это их выбор и мы его уважаем. К слову о видовых характеристиках, хотелось бы сказать, что имеется в этом вопросе парадокс. У нас распроданы все однокомнатные, где вид из окон выходит на колледж, кроме одной на 2-ом этаже. Выводы можно сделать, что людям не так важен вид, как сам дом, внутренняя отделка и прилегающая территория, а о том, чтобы жильцам было комфортно в доме мы позаботились. 

[karabass]

2 минуты назад, Гость алексей_селиванов сказал:

Но это их выбор и мы его уважаем. 

Разве есть варианты? 

[karabass]

3 минуты назад, Гость алексей_селиванов сказал:

Выводы можно сделать, что людям не так важен вид, как сам дом, внутренняя отделка и прилегающая территория, а о том, чтобы жильцам было комфортно в доме мы позаботились. 

На каждый горшок имеется своя крышка.

[Good-luck]

40 минут назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Пробовали три или четыре раза уже.

Настоящих масштабных и серьезных проектов пока не было. Может, и увидим ещё что-то при нашей жизни, я смотрю на это с оптимизмом, поскольку потенциал у территории огромный. В Ростове центр очень четко очерчен и компактен, промзоны в лакомых местах уже почти все разобрали. 

20 минут назад, Гость алексей_селиванов сказал:

жилой комплекс подходит не всем. В первую очередь по ценовой политике

Правильными словами это называется «мы чуть-чуть накосячили с ценой»

47 минут назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Да и не виды

Да, там не только виды, у пробуксовки в продажах есть иные причины, не только старое разваливающееся окружение. Хотя оно, конечно, сильное впечатление оказывает на неподготовленных. Иногородние точно в шоке сбегут.

[Гость алексей_селиванов]

4 минуты назад, Good-luck сказал:

Правильными словами это называется «мы чуть-чуть накосячили с ценой»

Девиз нашего руководителя - "Не продам, не расстроюсь", так что неуместно говорить о "накосячили". Мы не готовы продавать квартиры за "шапку сухарей". 

 

6 минут назад, Good-luck сказал:

Да, там не только виды, у пробуксовки в продажах есть иные причины, не только старое разваливающееся окружение. Хотя оно, конечно, сильное впечатление оказывает на неподготовленных. Иногородние точно в шоке сбегут.

Ирина, Вы уже не в первый раз поддаете критики наш объект и его составляющие, но все как-то безосновательно. В прошлый раз пришлось остудить Ваш пыл по поводу штукатурки, теперь придется опровергнуть Ваши слова по поводу приезжих. В нашем доме примерно 35% квартир куплены людьми не из Ростова, что мы считаем достаточно высоким показателем. Ещё раз хотелось бы сказать, что главным фактором, почему наш дом подходит не всем является "ЦЕНА"! У нас высокие цены на квартиры, но мы всегда можем объяснить что Вы покупаете на эти деньги. 

[Гость алексей_селиванов]

10 минут назад, Good-luck сказал:

Правильными словами это называется «мы чуть-чуть накосячили с ценой»

Если Вы хотите узнать за что Вы платите 80т+ за метр квадратный, приглашаем Вас в тему нашего жилого комплекса. Там есть фотографии внутри дома. 

 

[Good-luck]

Гость_Алексей_Селиванов, это тема про переселение из аварийного жилья, про старый ветхий фонд центральной части города. Зачем вы тут пришли с рекламой своего дома? Мне совершенно все равно, как и почем он продаётся. Я ужасаюсь тому, в каком состоянии содержатся дома ниже Садовой (в том числе дома, окружающие ваш) и выражаю надежду, что будет а) масштабная реконструкция, б) если не будет, то собственников созданий обяжут содержать своё имущество хотя бы не в аварийном состоянии.

[Frenko]

В Ростове могут увеличить минимальный размер жилплощади для переселенцев из аварийных домов

Депутаты гордумы Ростова предложили установить в городских нормативно-правовых актах новый минимальный размер жилой площади, предоставляемой переселенцам из аварийного жилья. Об этом сообщает пресс-служба гордумы Ростова.

Сейчас владельцы аварийного жилья могут претендовать на денежные компенсации или новую квартиру, равную по площади с квартирой в доме под снос. Власти могут предоставить как новое жилье, так и купленное на вторичном рынке, но обязательно в хорошем состоянии. Проблема в том, что большинство расселяемых домов в Ростове относятся к историческим, и площадь коммунальных квартир в них составляет 10–12 кв. м. Депутаты отмечают, что новую квартиру такой площади найти сложно, сейчас такого не строят. А аналоги на вторичном рынке также находятся в плохом состоянии.

Депутат гордумы и владелец строительной фирмы «Кристина» Валерий Левченко предложил выдавать владельцам коммуналок в аварийных домах новые квартиры с учетом социальной нормы, то есть минимум 25 кв. м на человека. Он отметил, что это ускорит процесс расселения. В итоге департаменту по координации строительства и перспективного развития поручили провести в срок не позднее 15 ноября круглый стол по вопросу.

По данным пресс-службы гордумы, сейчас в Ростове 82 многоквартирных дома в аварийном состоянии. В них проживают 978 семей (2,4 тыс. человек).

источник